2024年個人房屋買賣合同協(xié)議書

個人房屋買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買甲方擁有的房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋面積：________________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋所有權(quán)證號：________________1.5房屋共有情況：________________1.6房屋用途：________________1.7房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________二、房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2.2乙方于本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響房屋過戶的情況。3.3乙方應在房屋交付后30個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋過戶費用，并承擔因房屋過戶產(chǎn)生的稅費。四、甲方保證與承諾4.1甲方保證房屋不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。4.2甲方保證房屋交付時，房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施齊全、完好，并承擔因設(shè)備、設(shè)施損壞所造成的損失。五、乙方保證與承諾5.1乙方保證按照本合同約定的時間和金額支付購房款。5.2乙方保證在房屋交付后，合理使用房屋，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動。六、違約責任6.1甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付房屋買賣價格的萬分之五作為違約金。6.2乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付房屋買賣價格的萬分之五作為違約金。6.3任何一方違反本合同約定，導致合同解除的，應向守約方支付房屋買賣價格百分之十的違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：1.房屋所有權(quán)證復印件2.甲乙雙方聯(lián)系復印件3.房屋買賣價格支付憑證========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：購買預售房增加條款：a.交房時間：明確預售房的具體交房時間，以及逾期交房的違約責任。b.預售許可證：甲方需提供預售許可證復印件，確保房屋銷售的合法性。c.設(shè)計變更：如開發(fā)商在建設(shè)過程中變更設(shè)計，需提前通知乙方并獲得乙方同意。2.特殊應用場合：購買二手房增加條款：a.房屋質(zhì)量保證：甲方需保證房屋質(zhì)量，如有隱蔽瑕疵，甲方應承擔修復費用。b.房屋租賃情況：如房屋已出租，需明確租賃合同的處理方式。c.房屋附屬設(shè)施：明確房屋附屬設(shè)施（如家具、電器）的轉(zhuǎn)讓情況。3.特殊應用場合：購買精裝修房屋增加條款：a.裝修標準：明確精裝修的具體標準，包括材料品牌、施工工藝等。b.裝修保修：甲方需提供裝修工程的保修承諾，以及保修期限。c.裝修變更：如乙方要求變更裝修設(shè)計，雙方應協(xié)商解決，并明確變更費用承擔方式。4.特殊應用場合：購買商業(yè)地產(chǎn)增加條款：a.商業(yè)用途：明確商業(yè)地產(chǎn)的具體用途，以及用途變更的相關(guān)手續(xù)。b.商業(yè)配套：甲方需提供商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)配套設(shè)施，如停車場、電梯等。c.商業(yè)運營：如甲方負責商業(yè)運營，需明確運營期限、收益分配等事項。5.特殊應用場合：購買期房增加條款：a.期房風險：明確期房購買的風險，以及如項目爛尾等情況的處理方式。b.期房進度：甲方需定期向乙方報告工程進度，以及如工程延期等情況的處理方式。c.期房價格變動：如房屋價格發(fā)生變動，雙方應提前協(xié)商解決。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：要求清晰、完整，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.甲乙雙方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，以證明雙方的主體資格。3.房屋買賣價格支付憑證：要求真實、有效，以證明乙方已按約定支付購房款。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確甲方對房屋質(zhì)量的保證，以及質(zhì)量問題出現(xiàn)時的修復責任和違約金。2.問題：房屋過戶手續(xù)復雜、耗時解決辦法：在合同中明確甲方協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的義務，以及因過戶產(chǎn)生的稅費承擔方式。3.問題：乙方未按約定支付購房款解決辦法：在合同中明確乙