2024年借名購房協(xié)議書的范本-(附件版)

合同編號：_______借名購房協(xié)議書甲方（借名人）：_______聯(lián)系號：_______乙方（出名人）：_______聯(lián)系號：_______鑒于甲方因個人原因，無法以個人名義購買房產(chǎn)，甲方愿意以乙方名義購買房產(chǎn)，乙方同意出借自己的名義給甲方購買房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方借名購房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋面積：_______1.3房屋總價：_______1.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲方享有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，乙方僅作為名義產(chǎn)權(quán)人。二、購房款的支付（1）首付款：人民幣_______元（大寫：_______元整），于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付給乙方。（2）按揭款：剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），由甲方以乙方名義辦理按揭貸款，按揭貸款期限為_______年，每月還款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時償還按揭貸款本息，如甲方逾期償還貸款本息，導(dǎo)致乙方信用受損或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、房屋權(quán)屬登記3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。3.2房屋權(quán)屬證書及相關(guān)資料由甲方保管，乙方不得擅自使用、處置或轉(zhuǎn)讓房屋。四、房屋的使用、收益和處分4.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方享有房屋的使用、收益和處分的權(quán)利，乙方不得干涉。4.2甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修、改造、出租、出售等處分行為，乙方應(yīng)予以協(xié)助。4.3房屋產(chǎn)生的收益（如租金等）歸甲方所有，乙方不得主張任何權(quán)利。五、協(xié)議的解除和終止5.1在按揭貸款期間，甲方有權(quán)隨時解除本協(xié)議，但應(yīng)提前_______日通知乙方，并自行承擔(dān)按揭貸款的償還責(zé)任。5.2按揭貸款還清后，甲方有權(quán)要求乙方將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下，乙方應(yīng)予以協(xié)助。5.3本協(xié)議自房屋產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下之日起終止。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或產(chǎn)生其他損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。6.2甲方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額萬分之五的滯納金。6.3乙方擅自使用、處置或轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)向甲方支付房屋總價款百分之十的違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律，雙方在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借名人）：_______乙方（出名人）：_______簽訂日期：_______附件：房屋買賣合同（編號：_______）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：借名購買限購區(qū)域的房產(chǎn)增加條款：（1）限購政策條款：因限購政策導(dǎo)致乙方無法出借名義購買房產(chǎn)的，本協(xié)議自動終止，甲方已支付的款項應(yīng)全額退還。（2）政策風(fēng)險承擔(dān)：如因政策變化導(dǎo)致房屋無法過戶或產(chǎn)生其他損失的，由甲方承擔(dān)全部風(fēng)險和損失。（3）政策變動處理：如政策變動允許甲方直接購買房產(chǎn)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至甲方名下。2.特殊應(yīng)用場合：借名購買房產(chǎn)用于投資出租增加條款：（1）租金收益分配：房屋出租產(chǎn)生的租金收益，甲乙雙方按照_______的比例分配。（2）租賃管理權(quán)：甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行房屋的租賃管理，乙方應(yīng)予以協(xié)助。（3）租賃風(fēng)險承擔(dān)：房屋出租期間產(chǎn)生的任何糾紛、損失或責(zé)任，由甲方承擔(dān)。3.特殊應(yīng)用場合：借名購買房產(chǎn)后計劃轉(zhuǎn)售增加條款：（1）轉(zhuǎn)售權(quán)：甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)和政策的前提下，將房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)售。（2）轉(zhuǎn)售協(xié)助：甲方轉(zhuǎn)售房產(chǎn)時，乙方應(yīng)無條件配合辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議、辦理過戶等。（3）轉(zhuǎn)售收益分配：房產(chǎn)轉(zhuǎn)售產(chǎn)生的收益，甲乙雙方按照_______的比例分配。4.特殊應(yīng)用場合：借名購買房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)聲明：甲方聲明，房產(chǎn)為甲方個人財產(chǎn)，與乙方的遺產(chǎn)無關(guān)。（2）繼承糾紛處理：如甲方去世，乙方應(yīng)協(xié)助甲方的合法繼承人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明文件，乙方應(yīng)予以協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。5.特殊應(yīng)用場合：借名購買房產(chǎn)涉及婚姻關(guān)系增加條款：（1）婚姻財產(chǎn)聲明：甲方聲明，房產(chǎn)為甲方個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。（2）婚姻糾紛處理：如甲方婚姻關(guān)系發(fā)生變化，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)。（3）婚姻財產(chǎn)證明：甲方應(yīng)提供合法的婚姻財產(chǎn)證明文件，乙方應(yīng)予以協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。附件列表及要求說明：1.附件一：房屋買賣合同（編號：_______）要求：必須是正式的、經(jīng)過雙方簽署的房屋買賣合同原件或經(jīng)過公證的復(fù)印件。2.附件二：甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效期內(nèi)、清晰可辨認(rèn)的聯(lián)系復(fù)印件。3.附件三：乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效期內(nèi)、清晰可辨認(rèn)的聯(lián)系復(fù)印件。4.附件四：購房款支付憑證要求：必須是銀行出具的、顯示付款人和收款人信息的支付憑證原件或復(fù)印件。5.附件五：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求：必須是最新版的、清晰可辨認(rèn)的房屋權(quán)屬證書復(fù)印件。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期支付購房款解決辦法：按照合同約定，向甲方發(fā)出催款通知，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付逾期款項及滯納金。如甲方仍不支付，可以依據(jù)合同約定解除合同，并追究其違約責(zé)任。2.問題：乙方擅自使用、處置或轉(zhuǎn)讓房屋解決辦法：立即制止乙方的行為，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方不配合，可以向法院提起訴訟，請求確認(rèn)房屋權(quán)屬并要求賠償損失。3.問題：按揭貸款逾期償還解決辦法：甲方應(yīng)確保按時償還按揭貸款本息。如甲方無法按時償還，應(yīng)及時與貸款銀行協(xié)商，尋求延期或分期償還的可能性。同時，乙方應(yīng)積極配合甲方處理相關(guān)事宜。4.問題：政策變化導(dǎo)致房屋無法過戶解決辦法：及時關(guān)注政策變化，如發(fā)現(xiàn)政策變化可能導(dǎo)致房屋無法過戶，應(yīng)立即與乙方協(xié)商，尋求解決方案。如協(xié)商無果，