2024年商鋪轉(zhuǎn)讓合同范本

商鋪轉(zhuǎn)讓合同范本商鋪轉(zhuǎn)讓合同范本/商鋪轉(zhuǎn)讓合同范本商鋪轉(zhuǎn)讓合同范本甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方全稱】乙方（受讓方）：【乙方全稱】根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.1商鋪地質(zhì)：【商鋪地質(zhì)】1.2商鋪面積：【商鋪面積】1.3商鋪權(quán)屬證明文件編號(hào)：【權(quán)屬證明文件編號(hào)】1.4商鋪用途：【商鋪用途】二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】，大寫：【大寫轉(zhuǎn)讓價(jià)格】。（1）本合同簽訂之日起【支付期限】?jī)?nèi)，乙方向甲方支付人民幣【首付款金額】，大寫：【大寫首付款金額】；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣【剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款金額】，大寫：【大寫剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款金額】，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【剩余款項(xiàng)支付期限】?jī)?nèi)支付完畢。三、商鋪交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)將商鋪交付給乙方，并確保商鋪符合約定的用途及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)在交付商鋪的同時(shí)，將商鋪的權(quán)屬證明文件、相關(guān)審批文件等一并交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。因過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)商鋪享有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓該商鋪，且該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的情況。4.2甲方保證商鋪符合國(guó)家關(guān)于建筑、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的要求，具備合法的經(jīng)營(yíng)條件。五、乙方陳述與保證5.1乙方保證其具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，能夠按照約定的用途合法經(jīng)營(yíng)商鋪。5.2乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照約定的時(shí)間辦理商鋪過戶手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致商鋪無法交付或過戶的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款【違約金比例】%的違約金。6.2如乙方違反本合同的約定，未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或未按照約定辦理商鋪過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款【違約金比例】%的違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方全稱】乙方（受讓方）：【乙方全稱】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.商鋪權(quán)屬證明文件復(fù)印件2.商鋪平面圖3.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商鋪?zhàn)赓U合同轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓：增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同副本，證明其有權(quán)轉(zhuǎn)讓商鋪。b.乙方同意接受現(xiàn)有租賃合同的條件，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃義務(wù)。c.如租賃合同提前終止或解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款中與剩余租賃期相應(yīng)的部分。2.商鋪拍賣轉(zhuǎn)讓：增加條款：a.甲方應(yīng)提供拍賣成交確認(rèn)書，證明其通過合法拍賣獲得商鋪所有權(quán)。b.乙方同意按照拍賣規(guī)則支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)拍賣產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。c.如拍賣過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或撤銷拍賣，本合同自動(dòng)失效。3.商鋪共有權(quán)轉(zhuǎn)讓：增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。b.乙方同意按共有權(quán)人約定的比例支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。c.如共有權(quán)人之間發(fā)生糾紛，影響商鋪轉(zhuǎn)讓的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.商鋪開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)讓：增加條款：a.甲方應(yīng)提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的合法批準(zhǔn)文件。b.乙方同意按照開發(fā)進(jìn)度分期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。c.如開發(fā)項(xiàng)目未能按期完成，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并支付相應(yīng)的違約金。5.商鋪股權(quán)轉(zhuǎn)讓：增加條款：a.甲方應(yīng)提供公司股東會(huì)同意轉(zhuǎn)讓的決議。b.乙方同意按照公司章程的規(guī)定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。c.如公司發(fā)生重大事項(xiàng)影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓的，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)信息，并按照實(shí)際情況調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)款。附件列表及要求說明：1.商鋪權(quán)屬證明文件復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包括房產(chǎn)證、土地證等。2.商鋪平面圖：要求：必須是最新、最準(zhǔn)確的平面圖，標(biāo)明商鋪的具體位置和尺寸。3.商鋪?zhàn)赓U合同副本（如適用）：要求：必須是完整的合同副本，包括所有附件和補(bǔ)充協(xié)議。4.拍賣成交確認(rèn)書（如適用）：要求：必須是官方出具的成交確認(rèn)書，證明甲方通過合法拍賣獲得商鋪。5.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件（如適用）：要求：必須是共有權(quán)人簽字或蓋章的書面文件，證明共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓。6.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的合法批準(zhǔn)文件（如適用）：要求：必須是政府部門出具的批準(zhǔn)文件，包括規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。7.公司股東會(huì)同意轉(zhuǎn)讓的決議（如適用）：要求：必須是公司股東會(huì)正式通過的決議文件，證明股權(quán)轉(zhuǎn)讓符合公司章程。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪存在權(quán)屬糾紛：解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行全面的權(quán)屬調(diào)查，確保商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛。2.商鋪不符合法律法規(guī)要求：解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)商鋪進(jìn)行全面的法律法規(guī)審查，確保商鋪符合相關(guān)要求。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付逾期：解決辦法：在合同中明確支付期限，并對(duì)逾期支付設(shè)定違約金，以約束雙方按時(shí)履行支付義務(wù)。4.商鋪過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的辦理流程和責(zé)任方，并預(yù)留足夠的時(shí)間辦理過戶手續(xù)。5.商鋪交付不符合約定：解決辦法：在合同中明確商鋪交付的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，并對(duì)不符合約定的交付設(shè)定違約責(zé)任。6.商鋪?zhàn)赓U關(guān)系未妥善處理：解決辦法：在合同中明確甲方負(fù)責(zé)解除或轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有的租賃關(guān)系，并確保乙方在接收商鋪時(shí)不會(huì)受到租賃關(guān)系的干擾。7.商鋪設(shè)施設(shè)備損壞或故障：解決辦法：在合同中約定交付商鋪時(shí)，甲方應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，并在交付前進(jìn)行檢修或更換。8.商鋪經(jīng)營(yíng)許可和資質(zhì)問題：解決辦法：在合同中要求甲方提供商鋪的經(jīng)營(yíng)許可和資質(zhì)證明，并確保乙方能夠順利接手并繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。9.商鋪裝修改造限制：解決辦法：在合同中明確商鋪裝修改造的權(quán)限和限制，以及相關(guān)審批程序的辦理責(zé)任。10.商鋪所在地區(qū)政策變化：解決辦法：在合同中約定如因政策變化導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還轉(zhuǎn)讓價(jià)款。11.商鋪周邊環(huán)境變化：解決辦法：在合同中約定如周邊環(huán)境發(fā)生重大變化，影響商鋪經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的補(bǔ)償或調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)款。12.商鋪保險(xiǎn)問題：解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前為商鋪投保，并將保險(xiǎn)權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方，確保商鋪在轉(zhuǎn)讓過程中的風(fēng)險(xiǎn)得到保障。13.商鋪的歷史債務(wù)或糾紛：解決辦法：在合同中要求甲方披露商鋪的所有債務(wù)和潛在糾紛，并保證乙方不會(huì)因此受到任何損失。14.商鋪的商標(biāo)或品牌使用權(quán)：解決辦法：在合同中明確商鋪是否包含商標(biāo)或品牌使用權(quán)，并約定轉(zhuǎn)讓后乙方是否可以繼續(xù)使用，以及相關(guān)的費(fèi)用問題。15.商鋪的特殊經(jīng)營(yíng)要求：解決辦法：在合同中詳細(xì)列出商鋪的特殊經(jīng)營(yíng)要求，如特定行業(yè)的資質(zhì)、許可證等，并確保乙方能夠滿足這些要求。注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)商鋪進(jìn)行實(shí)地考察，了解商鋪的實(shí)際情況。雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合