2024年單元房買(mǎi)賣(mài)合同

單元房買(mǎi)賣(mài)合同單元房買(mǎi)賣(mài)合同/單元房買(mǎi)賣(mài)合同單元房買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：【甲方姓名】聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)】通訊地質(zhì)：【甲方通訊地質(zhì)】乙方（買(mǎi)方）：【乙方姓名】聯(lián)系號(hào)：【乙方聯(lián)系號(hào)】通訊地質(zhì)：【乙方通訊地質(zhì)】鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的單元房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本信息1.1房屋地質(zhì)：【房屋地質(zhì)】1.2房屋面積：【房屋面積】平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】1.4房屋用途：【房屋用途】1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)】第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【大寫(xiě)交易價(jià)格】）2.2支付方式：（1）乙方在本合同簽訂后【支付時(shí)間】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【首付款金額】元整（大寫(xiě)：【大寫(xiě)首付款金額】）作為購(gòu)房定金；（2）剩余房款人民幣【剩余房款金額】元整（大寫(xiě)：【大寫(xiě)剩余房款金額】），乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時(shí)間】日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條甲方聲明與保證4.1甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)簽訂本合同。4.2甲方保證房屋不存在任何質(zhì)量瑕疵，如有質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條乙方聲明與保證5.1乙方保證具備購(gòu)房資格，并有權(quán)簽訂本合同。5.2乙方保證按照本合同的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%。6.2如乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式進(jìn)行變更或解除。8.2如因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。第九條附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件等。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（買(mǎi)方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】附件清單：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋的租賃情況，包括租賃合同的主要內(nèi)容、租金、租期等。b.乙方同意在房屋過(guò)戶(hù)后繼續(xù)履行原租賃合同，并與租戶(hù)簽訂新的租賃合同。c.如租賃合同提前解除，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決租賃關(guān)系，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.房屋存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋的抵押情況，包括抵押權(quán)人、抵押金額、還款期限等。b.甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前解除抵押，并承擔(dān)解除抵押所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。c.如甲方無(wú)法解除抵押，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露房屋的質(zhì)量情況，包括是否存在滲漏、裂縫等問(wèn)題。b.乙方有權(quán)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前修復(fù)。c.如甲方無(wú)法修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.房屋為共有產(chǎn)權(quán)增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。b.甲方應(yīng)保證共有權(quán)人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。c.如共有權(quán)人提出異議，導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明，包括遺囑、法院判決書(shū)等。b.甲方應(yīng)保證繼承人之間不存在爭(zhēng)議，并放棄對(duì)房屋的繼承權(quán)。c.如因繼承問(wèn)題導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋的產(chǎn)權(quán)信息、面積、結(jié)構(gòu)等。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含甲方的基本身份信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含乙方的基本身份信息。4.房屋租賃合同（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含租賃合同的主要內(nèi)容、租金、租期等。5.房屋抵押合同（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含抵押權(quán)人、抵押金額、還款期限等。6.遺囑或法院判決書(shū)（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含遺產(chǎn)繼承的相關(guān)信息。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在租賃關(guān)系，租戶(hù)不同意搬遷。解決辦法：在合同中明確租賃關(guān)系處理的責(zé)任和期限，如甲方負(fù)責(zé)解決租賃關(guān)系，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方不同意修復(fù)。解決辦法：在合同中明確質(zhì)量問(wèn)題的處理方式，如乙方有權(quán)在交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查，并要求甲方在過(guò)戶(hù)前修復(fù)。3.問(wèn)題：房屋為共有產(chǎn)權(quán)，共有權(quán)人不同意出售。解決辦法：在合同中要求甲方提供共有權(quán)人同意出售的書(shū)面證明，并保證共有權(quán)人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。4.問(wèn)題：房屋涉及遺產(chǎn)繼承，繼承人之間存在爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中要求甲方提供合法的繼承權(quán)證明，并保證繼承人之間不存在爭(zhēng)議。5.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜，辦理時(shí)間較長(zhǎng)。解決辦法：在合同中明確過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理期限，并要求甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。6.問(wèn)題：買(mǎi)方在支付首付款后，發(fā)現(xiàn)賣(mài)方提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息不真實(shí)，存在產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：在合同中增加條款，要求賣(mài)方保證房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和合法性，并約定如因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致交易失敗，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償買(mǎi)方的損失。7.問(wèn)題：買(mǎi)方在支付首付款后，由于個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)履行合同。解決辦法：在合同中增加解約條款，約定如買(mǎi)方違約，買(mǎi)方應(yīng)支付一定比例的違約金作為對(duì)賣(mài)方的補(bǔ)償，并明確解約流程和責(zé)任分配。8.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，市場(chǎng)行情發(fā)生變化，雙方對(duì)交易價(jià)格產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中增加價(jià)格調(diào)整機(jī)制，約定在特定情況下可以對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行重新協(xié)商，或者設(shè)定價(jià)格調(diào)整的條件和方式。9.問(wèn)題：買(mǎi)方在交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽瑕疵，如管道堵塞、電路老化等。解決辦法：在合同中增加條款，約定買(mǎi)方在交付前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，并在交付后一定期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵時(shí)，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供補(bǔ)償。10.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，由于政策變化導(dǎo)致交易稅費(fèi)增加。解決辦法：在合同中增加稅費(fèi)承擔(dān)條款，明確交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，或者約定稅費(fèi)增加時(shí)的分擔(dān)比例。11.問(wèn)題：賣(mài)方在交付房屋時(shí)，未能按照約定時(shí)間完成房屋內(nèi)的物品清空。解決辦法：在合同中增加交付條款，約定賣(mài)方應(yīng)在交付前將房屋內(nèi)個(gè)人物品清空，并明確如賣(mài)方未能按時(shí)完成清空，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和后果。12.問(wèn)題：買(mǎi)方在支付剩余房款時(shí)，由于財(cái)務(wù)問(wèn)題無(wú)法按時(shí)支付。解決辦法：在合同中增加支付條款，約定買(mǎi)方支付剩余房款的期限和方式，并明確如買(mǎi)方違約，應(yīng)支付的違約金和賣(mài)方的權(quán)利。13.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，由于不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變化等）導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，約定在不可抗力情況下，雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及合同的解除或延期執(zhí)行。14.問(wèn)題：買(mǎi)方在交付后發(fā)現(xiàn)鄰居之間存在糾紛，影響居住環(huán)境。解決辦法：在合同中增加條款，要求賣(mài)方在交付前告知買(mǎi)方鄰居之間的關(guān)系，并約定如因鄰居糾紛導(dǎo)致買(mǎi)方損失，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。15.問(wèn)題：買(mǎi)方在交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在違章建筑或未批準(zhǔn)的改動(dòng)。解決辦法：在合同中增加條款，要求賣(mài)方保證房屋不存在違章建筑或未批準(zhǔn)的改動(dòng)，并約定如存在此類(lèi)問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除或恢復(fù)原狀，并賠償買(mǎi)方損失。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋的產(chǎn)權(quán)信息、面積、結(jié)構(gòu)等。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含甲方的基本身份信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含乙方的基本身份信息。4.房屋租賃合同（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含租賃合同的主要內(nèi)容、租金、租期等。5.房屋抵押合同（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含抵押權(quán)人、抵押金額、還款期限等。6.遺囑或法院判決書(shū)（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含遺產(chǎn)繼承的相關(guān)信息。7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋的質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果和修復(fù)建議。8.鄰里關(guān)系證明（如適用）要求：可以是社區(qū)或物業(yè)管理處出具的鄰里關(guān)系證明，證明房