2024年三方協(xié)議書(完整版)

三方協(xié)議書(完整版)三方協(xié)議書(完整版)/三方協(xié)議書(完整版)三方協(xié)議書(完整版)協(xié)議編號：_______甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________一、房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：__________1.2房屋面積：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋權(quán)屬：甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有，且有權(quán)出售該房產(chǎn)。二、交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2支付方式：（1）定金：本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。（2）首付款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）尾款：乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，將房屋及其相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。四、丙方的權(quán)利和義務(wù)4.1丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易，包括提供交易咨詢、協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)等。4.2丙方有權(quán)按照約定收取中介費，中介費為交易價格的__________%。五、違約責任5.1如甲方未能按照約定交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的__________%。5.2如乙方未能按照約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的__________%。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2如甲乙雙方就本協(xié)議的履行發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：__________附件：房屋相關(guān)證件復印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)預售增加條款：（1）交房時間：甲方應(yīng)在______年__月__日前將房產(chǎn)交付給乙方。（2）違約賠償：如甲方未能按期交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的____%。（3）質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復或賠償。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)共有權(quán)出售增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方保證該房產(chǎn)共有權(quán)人已同意出售，并已簽署相關(guān)同意文件。（2）共有權(quán)人權(quán)益：甲方應(yīng)在過戶前將共有權(quán)人權(quán)益分配明確，確保過戶后乙方享有完整權(quán)益。（3）共有權(quán)人責任：如因共有權(quán)人原因?qū)е陆灰?，甲方?yīng)承擔相應(yīng)責任。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)租賃權(quán)出售增加條款：（1）租賃權(quán)確認：甲方保證該房產(chǎn)無租賃權(quán)糾紛，并已將租賃合同及相關(guān)信息告知乙方。（2）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓：甲方應(yīng)在過戶前將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，確保乙方享有租賃權(quán)益。（3）租賃權(quán)賠償：如因租賃權(quán)糾紛導致交易，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)抵押權(quán)出售增加條款：（1）抵押權(quán)確認：甲方保證該房產(chǎn)無抵押權(quán)糾紛，并已將抵押合同及相關(guān)信息告知乙方。（2）抵押權(quán)解除：甲方應(yīng)在過戶前解除抵押權(quán)，確保乙方享有無抵押權(quán)益。（3）抵押權(quán)賠償：如因抵押權(quán)糾紛導致交易，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)限售增加條款：（1）限售政策告知：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前告知乙方該房產(chǎn)是否受限售政策影響。（2）限售風險承擔：如因限售政策導致交易，甲乙雙方應(yīng)共同承擔相應(yīng)風險。（3）限售期限：甲方應(yīng)在限售期限到期后，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含房產(chǎn)證號、房屋地質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.土地使用權(quán)證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含土地證號、土地用途、使用期限等信息。3.房產(chǎn)平面圖復印件要求：必須是原件的清晰復印件，展示房屋內(nèi)部格局及尺寸。4.房產(chǎn)買賣合同要求：必須是經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的正式合同，包含交易價格、支付方式、交付時間等條款。5.中介服務(wù)合同要求：必須是經(jīng)甲乙丙三方簽字（或蓋章）的正式合同，包含中介費用、服務(wù)內(nèi)容等條款。6.聯(lián)系復印件要求：必須是甲乙丙三方聯(lián)系原件的清晰復印件，包含姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證遺失解決辦法：甲方應(yīng)及時向相關(guān)部門申請補辦房產(chǎn)證，并承擔相應(yīng)費用。2.問題：共有權(quán)人不同意出售解決辦法：甲方應(yīng)積極溝通共有權(quán)人，爭取其同意出售，并簽署相關(guān)同意文件。3.問題：房產(chǎn)存在租賃權(quán)糾紛解決辦法：甲方應(yīng)盡快解決租賃權(quán)糾紛，或與租賃權(quán)人協(xié)商一致，確保交易順利進行。4.問題：房產(chǎn)存在抵押權(quán)糾紛解決辦法：甲方應(yīng)盡快解決抵押權(quán)糾紛，或與抵押權(quán)人協(xié)商一致，確保交易順利進行。5.問題：房產(chǎn)受限售政策影響解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同關(guān)注政策動態(tài)，如限售期限到期，及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進行房屋質(zhì)量檢查。如果發(fā)現(xiàn)問題，可以要求甲方在交付前修復，或者相應(yīng)減少交易價格。如果問題嚴重，乙方有權(quán)解除合同。7.問題：過戶手續(xù)復雜或延遲解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準備所有必要的文件，并確保所有信息的準確性。同時，預留充足的時間來完成過戶手續(xù)。如果因不可抗力導致過戶延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可能需要修改合同中的交付日期。8.問題：交易資金監(jiān)管問題解決辦法：為了避免風險，交易資金可以存放在一個第三方監(jiān)管賬戶中，直到所有交易條件滿足后，資金才會釋放給賣方。這樣可以保護買方的資金安全，同時也確保賣方在交付房產(chǎn)后能夠收到款項。9.問題：稅費計算和承擔問題解決辦法：合同中應(yīng)明確列出所有相關(guān)稅費的計算方法和承擔方。雙方應(yīng)提前了解稅務(wù)政策，并在合同中明確規(guī)定稅費的支付責任，以避免后續(xù)爭議。10.問題：合同條款解釋不清解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，并對不明確或有歧義的內(nèi)容進行澄清。必要時，可以尋求專業(yè)法律意見，確保雙方對合同條款的理解一致。11.問題：中介服務(wù)不滿意解決辦法：合同中應(yīng)明確規(guī)定中介方的服務(wù)內(nèi)容和標準。如果中介方未能按照合同提供滿意的服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求中介方承擔責任，或者根據(jù)合同條款解除中介服務(wù)合同。12.問題：合同履行過程中的意外情況解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確列出哪些情況被視為不可抗力，并規(guī)定在不可抗力情況下的處理辦法。同時，雙方應(yīng)購買相應(yīng)的保險，以減輕意外情況帶來的損失。13.問題：合同解除或終止條件不明確解決辦法：合同中應(yīng)詳細列明解除或終止合同的條件和程序。如果雙方同意解除或終止合同，應(yīng)書面確認，并按照約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。14.問題：法律變化影響合同執(zhí)行解決辦法：合同中應(yīng)包含法律變化條