2024年高等教育經濟類自考-00169房地產法筆試歷年真題薈萃含答案

2024年高等教育經濟類自考-00169房地產法筆試歷年真題薈萃含答案（圖片大小可自由調整）第1卷一.參考題庫(共30題)1.業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權力（）。A、按合同約定接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務B、監(jiān)督業(yè)主委員會工作C、對物業(yè)共用部位共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權D、監(jiān)督專項維修資金的管理和使用2.實行物業(yè)服務收費酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括（）。A、物業(yè)服務成本B、法定稅費C、物業(yè)服務支出D、物業(yè)服務企業(yè)的酬金3.房屋拆遷必須按照一定的程序進行，首先應該（）A、編制拆遷計劃和方案B、申領房屋拆遷許可證C、發(fā)布拆遷公告D、申領規(guī)劃用地許可證4.以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。5.重新建造與被拆除房屋相同結構、相同標準、相同質量房屋的造價是（）A、重置價格B、成本價格C、標準價D、市場價格6.個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前可以用于出租經營。7.安置補助費是（）。A、為安置因征地造成的農村剩余勞動力的救濟費B、為安置因地少造成的農村剩余勞動力的補助費C、為安置因征地造成的農村全部勞動力的補助費D、為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費8.夏、商、周時期所使用的土地制度為（）A、井田制B、初稅畝C、均田制D、屯田制9.簡述區(qū)別房地產開發(fā)與房地產經營的主要表現。10.下列哪些項目不屬于《征收與補償條例》中公共利益的范圍（）A、由政府組織中環(huán)路的建設B、由若干企業(yè)發(fā)起設立民營醫(yī)院C、政府對某地段實施舊城區(qū)改造D、某開發(fā)商改造某地段，興建商業(yè)綜合體11.土地使用權出讓的方式有（）A、劃撥B、招標C、拍賣D、協(xié)議出讓E、贈與12.土地利用總體規(guī)劃按照下級規(guī)劃服從上級規(guī)劃的原則，自上而下審查報批。13.D中介公司代理銷售該商品房，屬于（）代理。A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、復代理14.甲公司從某銀行貸款1200萬元，以自有房產設定抵押，并辦理了抵押登記。經書面協(xié)議，乙公司以其價值200萬元的現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品為甲公司的貸款設定抵押，沒有辦理抵押登記。后甲公司屆期無力清償貸款，某銀行欲行使抵押權。法院擬拍賣甲公司的房產。甲公司為了留住房產，與丙公司達成備忘錄，約定：“由丙公司參與競買，價款由甲公司支付，房產產權歸甲公司?！北疽婪▍⒓痈傎I，以1000萬元競買成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬元交給丙公司，丙公司將這1000萬元交給了法院。法院依據競拍結果制作民事裁定書，甲公司據此將房產過戶給丙公司。 法院裁定書下達次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲公司把房產出賣給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬元。合同簽訂后10日內，丁公司應先付給甲公司400萬元，尾款待房產過戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內不能將房產過戶到丁公司名下，則丁公司有權解除合同，并請求甲公司支付違約金700萬元，甲公司和丙公司對合同的履行承擔連帶責任。” 在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產買賣合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產買賣合同。丙公司以1500萬元的價格將該房產賣給戊公司，尚未辦理過戶手續(xù)。丁公司見狀，拒絕履行支付400萬元首付款的義務，并請求甲公司先辦理房產過戶手續(xù)，將房產過戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬元房產購置首付款。鑒于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房產過戶給戊公司，并拒絕向丁公司承擔連帶責任。經查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當地房地產市場價格變化不大。某銀行是否必須先實現甲公司的房產的抵押權，后實現乙公司的現有的及將有的生產設備等動產的抵押權？為什么？15.甲公司從某銀行貸款1200萬元，以自有房產設定抵押，并辦理了抵押登記。經書面協(xié)議，乙公司以其價值200萬元的現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品為甲公司的貸款設定抵押，沒有辦理抵押登記。后甲公司屆期無力清償貸款，某銀行欲行使抵押權。法院擬拍賣甲公司的房產。甲公司為了留住房產，與丙公司達成備忘錄，約定：“由丙公司參與競買，價款由甲公司支付，房產產權歸甲公司?！北疽婪▍⒓痈傎I，以1000萬元競買成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬元交給丙公司，丙公司將這1000萬元交給了法院。法院依據競拍結果制作民事裁定書，甲公司據此將房產過戶給丙公司。 法院裁定書下達次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲公司把房產出賣給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬元。合同簽訂后10日內，丁公司應先付給甲公司400萬元，尾款待房產過戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內不能將房產過戶到丁公司名下，則丁公司有權解除合同，并請求甲公司支付違約金700萬元，甲公司和丙公司對合同的履行承擔連帶責任?！?在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產買賣合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產買賣合同。丙公司以1500萬元的價格將該房產賣給戊公司，尚未辦理過戶手續(xù)。丁公司見狀，拒絕履行支付400萬元首付款的義務，并請求甲公司先辦理房產過戶手續(xù)，將房產過戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬元房產購置首付款。鑒于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房產過戶給戊公司，并拒絕向丁公司承擔連帶責任。經查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當地房地產市場價格變化不大。丙公司能否以自己不是合同的真正當事人為由拒絕向丁公司承擔連帶責任？為什么？16.對以繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的契稅（）。A、不征B、征C、減半征D、免征17.試論房地產轉讓合同與土地使用權出讓合同的關系。18.對土地復墾實行的原則是（）A、“誰主張，誰舉證”B、“誰受益，誰負責”C、“誰破壞，誰復墾”D、“誰使用，誰付費”19.土地使用權出讓合同簽訂后60日內，劃撥土地使用權享有者，向所在地市、縣人民政府交付土地使用出讓金。20.我國房地產法的淵源主要包括（）。A、憲法B、國務院的行政法規(guī)、命令C、最高人民法院的文件D、地方各級政府頒布的房地產管理法規(guī)21.超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的，該土地使用權依法（）。A、可以無償收回B、可以有償收回C、應當無償收回D、應當有償收回22.商品住房購買人的房屋所有權證由房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內負責辦理。23.某房地產開發(fā)公司于2009年10月擬開發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為8000萬元。按照最新政策，該項目資本金應當不低于（）萬元。A、1750B、2400C、2800D、350024.經濟適用住房的施工和監(jiān)理，應當采取招標方式，選擇具有資質和良好社會責任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實施。25.房屋租賃合同的主要條款包括（）。A、租賃期限B、租賃用途C、租賃價格D、修繕責任26.2010年6月，某市居民陸某通過金某介紹，與王某簽訂書面協(xié)議，將自己的3間平房賣給王某。金某建議王、陸二人到房管局辦理過戶手續(xù)，但王、陸二人認為，有中間人證明就行了，過戶手續(xù)可辦可不辦。于是，王某在交付給陸某35萬元購房款后，就搬進陸某的3間平房居住。2011年2月，該市房屋征收管理部門通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里準備興建老年人福利院，王某居住街區(qū)平房所在地屬于被征收的范圍。王某將此事告知路某后，陸某即到房屋征收管理部門，聲明王某居住的住房是自己的，自己現在住房緊張，要求房屋征收管理部門拆除住房后，給自己另行安排住房。房屋征收管理部門答應了陸某的要求。王某不服，向人民法院提起訴訟。應該對王某還是陸某給予征收補償？27.房地產交易的形式不包括（）。A、房地產轉讓B、房地產開發(fā)C、房地產租賃D、房地產抵押28.無論質量問題是由勘察、設計、施工哪個單位造成的，房地產開發(fā)公司都應對其開發(fā)的房地產項目對購房者承擔責任。29.下列關于房地產廣告的表述中，符合有關規(guī)定要求的有（）。A、僅介紹項目名稱的房地產廣告，可不載明商品房預售許可證書號B、在集體土地上建設的房地產發(fā)布銷售廣告應載明集體經濟組織名稱C、預售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內容D、房地產廣告不得含有承諾為入住者辦理“農轉非”的內容30.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:A,B,C,D2.參考答案:C,D3.參考答案:D4.參考答案:正確5.參考答案:A6.參考答案:錯誤7.參考答案:B8.參考答案:A9.參考答案: （1）兩者的主體不完全相同； （2）在房地產項目市場運作過程中所處的階段不同； （3）兩者對主體的資格要求不一樣； （4）兩者所指向的行為對象不同。10.參考答案:B,D11.參考答案:B,C,D12.參考答案:正確13.參考答案:A14.參考答案:不是。因為甲公司房產抵押與乙公司現有的及將有的生產設備等動產的抵押沒有明確約定抵押份額，屬于連帶抵押。抵押權人（即銀行）可以選擇就任一財產實現抵押權。15.參考答案:不能。因為甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產買賣合同中約定丙公司和甲公司對合同的履行承擔連帶責任。該約定屬于當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益，具有法律約束力。16.參考答案:B17.參考答案: 聯系： 轉讓合同與出讓合同都是合同，具有合同一般特性。 區(qū)別： （1）主體不同：房地產轉讓合同的轉讓方不受限制，而土地使用權出讓合同出讓方只能是國家。 （2）房地產轉讓合同既包括房產所有權轉讓，也包括地產轉讓，而地產轉讓僅指使用權。土地使用權出讓合同僅指土地使用權而不包括房產。 （3）房地產轉讓合同中的房屋轉讓不需經過審批，一般以協(xié)議方式轉讓，土地使用權出讓需要經過審批，且出讓方式一般為招投標、拍賣和協(xié)議轉讓。18.參考答案:C19.參考答案:正確20.參考答案:A,B,C,D21.參考答案:A22.參考答案:錯誤23.參考答案:B24.參考答案:正確25.參考答案:A,B,C,D26.參考答案:應該對陸某給予征收補償。因為王某與陸某房屋買賣未經登記，因此房屋產權不發(fā)生轉移，房屋所有權仍然歸陸某享有。在征收法律關系中，被征收人是被征收房屋的所有人，因此，該征收補償應當向陸某做出。27.參考答案:B28.參考答案:正確29.參考答案:A,C,D30.參考答案:正確第2卷一.參考題庫(共30題)1.下列（）等屬于征收決定的程序。A、作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到戶、專戶存儲、?？顚Ｓ肂、市、縣級人民政府作出房屋征收決定C、房屋征收部門擬定征收補償方案D、進行社會穩(wěn)定風險評估2.簡述個人住房貸款的條件。3.下列關于《物權法》確定的不動產登記制度，表述正確的是（）。A、凡不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，一律不發(fā)生效力B、不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理C、依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登記D、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記4.簡述我國房屋租賃的條件。5.確實需要另行增加臨時用地的，由建設單位向批準工程項目用地的機關提出臨時用地的數量和期限的申請，經批準后，同批準工程項目用地的機關簽訂臨時用地協(xié)議后方可征用。6.《城市房地產管理法》規(guī)定房地產抵押時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權（）。A、要分別抵押B、必須同時抵押C、可以先后抵押D、禁止抵押7.以預售商品房抵押的，該開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證。8.房地產權9.基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。10.簡述土地使用權出讓合同變更與解除的主要條件。11.對物業(yè)管理委托合同享有批準權的是（）。A、居民委員會B、業(yè)主委員會C、房產管理部門D、業(yè)主大會12.王某繼承了其父親的一套房產。按照有關規(guī)定，王某應到當地房地產管理部門辦理（）。A、房屋總登記B、房屋所有權初始登記C、房屋所有權轉移登記D、房屋所有權變更登記13.1995年10月，某市一房地產開發(fā)公司與該市土地管理局簽訂了200畝土地使用權出讓合同，每畝地價為10萬元。該公司受讓土地后，在未經任何開發(fā)的情況下開始轉讓其所獲得的土地使用權。1995年6月該公司另一房地產開發(fā)公司簽訂了土地使用權轉讓合同，以每畝12萬元的價格轉讓，合計地款項共計2400萬元。市土地管理局獲知此事后，下達了行政處罰決定書，沒收其違法所得400萬元。若管理相對人對此處罰不服，可通過什么途徑得到法律救濟？14.新建廉租住房，應當將單套的建筑面積控制在（）。A、50平方米以內B、60平方米以內C、70平方米以內D、80平方米以內15.下列屬于房地產行政法律關系的是（）。A、土地征收、征用法律關系B、房地產租賃法律關系C、房地產轉讓法律關系D、房地產抵押法律關系16.被拆遷人可能是（）A、房屋的所有人B、房屋的使用人C、房屋的代管人D、房屋的管理人E、房屋的承租人17.房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有（）。A、所有權B、占有權C、使用權D、收益權18.2010年6月，某市居民陸某通過金某介紹，與王某簽訂書面協(xié)議，將自己的3間平房賣給王某。金某建議王、陸二人到房管局辦理過戶手續(xù)，但王、陸二人認為，有中間人證明就行了，過戶手續(xù)可辦可不辦。于是，王某在交付給陸某35萬元購房款后，就搬進陸某的3間平房居住。2011年2月，該市房屋征收管理部門通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里準備興建老年人福利院，王某居住街區(qū)平房所在地屬于被征收的范圍。王某將此事告知路某后，陸某即到房屋征收管理部門，聲明王某居住的住房是自己的，自己現在住房緊張，要求房屋征收管理部門拆除住房后，給自己另行安排住房。房屋征收管理部門答應了陸某的要求。王某不服，向人民法院提起訴訟。王某與陸某買賣的3間平房的產權是否轉移？為什么？19.拆遷補償的范圍是被拆除（）A、房屋B、房屋的附屬物C、違章建筑D、超過期限的臨時建筑E、未超過批準期限的臨刑建筑20.預告登記的目的是保障將來實現的物權。21.房屋拆遷補償對象不包括（）A、房屋產權人B、房屋代管人C、國有房屋及其附屬物管理人D、公房所有人22.簡述拆遷補償的方式。23.甲將房屋一間作抵押向乙借款20000元。抵押期間，知情人丙向某甲表示愿以30000元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。對此，下列哪一表述是正確的？（）A、甲有權將該房屋出賣；但須事先告知抵押權人乙B、甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權人乙的同意C、甲可以將該房屋賣給丙，但應征得抵押權人乙的同意D、甲無權將該房屋出賣，因為房屋上已設置了抵押權24.當拆遷人與被拆遷人就拆遷安置補償，經協(xié)商達不成協(xié)議的，解決辦法有（）A、由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決B、由確定拆遷地域范圍的規(guī)劃管理部門裁決C、被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決D、向人民法院起訴E、由質量監(jiān)督部門裁決25.下列關于"買賣不破租賃"的解釋不正確的是（）。A、私有房屋在租賃期內，因買賣發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。B、私有房屋在租賃期內，因買賣發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主無效。C、私有房屋在租賃期內，因贈與發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。D、私有房屋在租賃期內，因發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。26.成立房地產經紀機構應具備的條件有（）。A、依法成立B、有必要財產或經費C、有主管部門D、有自己的名稱.組織機構和場所E、能夠獨立承擔民事責任27.超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。28.房屋共有人出售自己的共有分額時，其他共有人在同等條件下享有（）。A、優(yōu)先購買權B、優(yōu)先使用權C、優(yōu)先處分權D、優(yōu)先受益權29.2004年3月20日，張某與李某簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：張某將自有住房一套出租給李某居住，每月租金1000元，按月收租，租期二年，到2006年9月20日為止。合同簽訂后，雙方到房地產管理部門辦理了登記手續(xù)。當日，李某交付了押金和租金后入住。此后，李某每月按期交租。2005年4月，張某因欠王某50萬元，便將該房屋抵押給王某，雙方訂立了抵押合同，合同約定：如張某不能在2005年6月底還債，王某有權將該房屋折價抵債。王某于2005年7月起開始實現其抵押權，要求李某向其繳納押金，被李某以王某無權收取押金為由拒絕。以后，即從2005年7月至2006年5月，無論張、王怎樣催促，李某均以張、王之間存在的抵押合同不成立為由，既拒絕向張某交租，也不向王某交租，遂張某決定終止租賃合同。經查獲知，自2005年7月起，張、王因抵押合同發(fā)生了訴訟，法院對該案尚未判決。王某與張某的抵押合同是否有效，為什么？30.土地使用權出讓的最高年限是（）A、40年B、50年C、60年D、70年第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:A,B,C,D2.參考答案: 借款人應是具有完全民事行為的自然人，并且必須同時滿足以下條件： （1）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； （2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （3）具有購買住房的合同或協(xié)議； （4）不享有購房補貼的以不低于所購住房價款的30％作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款； （5）有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人； （6）貸款人規(guī)定的其他條件。3.參考答案:B,D4.參考答案: （1）有從事房屋租賃的法定資格，房屋租賃屬于房地產經營的一種方式，因此出租人應辦理《房屋租賃證》，取得合法的經營資格； （2）出租房屋所占的土地是以出讓方式取得的，這是我國《房地產法》對房屋租賃所作的一般性規(guī)定，以營利為目的，房屋所有人將以劃撥方式取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家； （3）有合法的房屋所有證書； （4）房屋能正常使用，符合安全條件。5.參考答案:錯誤6.參考答案:B7.參考答案:正確8.參考答案: 房地產權：指房地產權利人對房地產享有的實際支配和控制的權利。9.參考答案:正確10.參考答案