土地估價(jià)師筆試（2018-2023年）真題摘選含答案

長風(fēng)破浪會有時，直掛云帆濟(jì)滄海。土地估價(jià)師筆試（2018-2023年）真題摘選含答案（圖片大小可自由調(diào)整）卷I一.參考題庫(共30題)1.土地估價(jià)報(bào)告的作用不正確的是（）。A、描述估價(jià)對象B、記述估價(jià)過程C、反映估價(jià)成果D、收取估價(jià)費(fèi)用2.甲宗地樓面地價(jià)為800元/平方米，建筑容積率3，乙宗地樓面地價(jià)為1000元/平方米，建筑容積率5，在其他條件相同情況下，兩宗土地的總價(jià)相比（）A、甲等于乙B、甲大于乙C、甲小于乙D、無法判定3.簡述土地占有權(quán)、土地使用權(quán)、土地收益權(quán)和土地處分權(quán)之間的關(guān)系。4.《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)圖件備案工作，應(yīng)在新一輪土地利用總體規(guī)劃修編后（）個月內(nèi)完成。A、3B、5C、6D、95.有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元/米2，該市該類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點(diǎn)，則該比較案例于2004年10月20日的土地價(jià)格為（）元/米2（保留到小數(shù)點(diǎn)后一位）。A、314.3B、314.4C、315.0D、315.36.黃紅壤與棕壤之間的過渡型土類是（）。A、暗棕壤B、寒棕壤C、黃棕壤D、暗棕壤7.關(guān)于可撤銷民事行為的特征的說法中，正確的是（）。A、撤銷權(quán)人對撤銷權(quán)的行使與否擁有選擇權(quán)B、當(dāng)事人可以通過承認(rèn)的表示使撤銷權(quán)消滅C、撤銷權(quán)的行使沒有限制D、撤銷權(quán)在性質(zhì)上是一種形成權(quán)E、在撤銷之前已經(jīng)發(fā)生法律效力，其效力可以對抗任何人8.主要地上物作物包括以下哪幾種？（）A、糧食作物B、藥用作物C、油料作物D、能源作物E、纖維作物9.建設(shè)項(xiàng)目總概算書是指一個建設(shè)項(xiàng)目從籌建到（）全過程建設(shè)費(fèi)用的總文件。A、基本竣工B、竣工驗(yàn)收C、可以使用D、驗(yàn)收交付使用10.下列選項(xiàng)中（）是主要決定或影響價(jià)格的因素。A、商品的稀缺程度B、貨幣的幣值C、市場供求關(guān)系D、顧客喜好程度E、商品的數(shù)量11.動態(tài)的地籍資料不包括（）。A、控制點(diǎn)網(wǎng)圖、控制點(diǎn)成果表及點(diǎn)之記的復(fù)印件B、地籍鉛筆原圖C、界址點(diǎn)坐標(biāo)冊D、初始地籍調(diào)查表復(fù)印件E、土地登記卡和土地歸戶卡12.下列關(guān)于現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述正確的是（）。A、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)以協(xié)議出讓方式供應(yīng)B、經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右C、經(jīng)濟(jì)適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應(yīng)D、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)E、個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營13.沒收的對象為（）。A、地主及官僚資本的土地B、集體的土地C、個人的土地D、農(nóng)民的土地14.索賠事件發(fā)生后（）d內(nèi)，當(dāng)事人向監(jiān)理工程師發(fā)出索賠意向通知。A、10B、15C、25D、2815.根據(jù)我國法律的規(guī)定，留置權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇，其法律特征主要表現(xiàn)在（）方面。A、留置權(quán)的設(shè)定必須移轉(zhuǎn)占有B、留置權(quán)的標(biāo)的主要為動產(chǎn)或權(quán)利C、留置權(quán)是法定的擔(dān)保物權(quán)D、留置權(quán)只發(fā)生在特定的合同關(guān)系中E、留置權(quán)是具有從屬性、不可分性的擔(dān)保物權(quán)16.1950年頒布的（）為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)制度的確立奠定了基礎(chǔ)。A、《中華人民共和國土地改革法》B、《國家建設(shè)征用土地辦法》C、《土地管理法》D、《憲法》17.行政公務(wù)員有權(quán)獲得為履行職責(zé)所應(yīng)有的權(quán)力和應(yīng)具有的工作條件，體現(xiàn)了公務(wù)員權(quán)利中的（）。A、崗位培訓(xùn)權(quán)B、身份保障權(quán)C、工資福利權(quán)D、職務(wù)保障權(quán)18.《統(tǒng)計(jì)法》規(guī)定，統(tǒng)計(jì)人員必須具備大專以上學(xué)歷。（）19.土地登記建立元數(shù)據(jù)的作用是可以通過它檢索、（）數(shù)據(jù)庫，可以有效利用計(jì)算機(jī)的系統(tǒng)資源，從而滿足社會各行各業(yè)的用戶對不同類型數(shù)據(jù)的需求。A、訪伺B、整理C、更新D、更改20.征用農(nóng)地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)。（）21.土地交易樣本數(shù)據(jù)通過市場調(diào)查采集，采集的渠道主要是土地交易市場、土地交易登記部門和實(shí)際的市場調(diào)查，每年采集一次。22.土地估價(jià)報(bào)告的使用方向有以下哪幾種？（）A、價(jià)值依據(jù)B、訴訟證據(jù)C、記賬依據(jù)D、價(jià)格依據(jù)E、抵押依據(jù)23.三通一平中的"三通"不包括（）。A、通水B、通電C、通路D、通信24.從區(qū)位理論來看，區(qū)位對城市土地影響不大，但對土地的用途有著較為重要的影響。（）25.西方國家地權(quán)的主要表現(xiàn)形式有（）。A、所有權(quán)B、地役權(quán)C、憑借權(quán)D、信托特權(quán)E、地上權(quán)26.盤盈的存貨按照同類存貨的實(shí)際成本或市價(jià)計(jì)價(jià)。（）27.下列屬于宅基地使用權(quán)的取得性質(zhì)的是（）。A、有償性B、無償性C、積極性D、限制性28.某工業(yè)用地?zé)o限年期價(jià)格為1020元/m2，土地還原率為5%，則該地的年租金為（）元/m2。A、51.00B、55.87C、59.44D、98.2729.以下土地用途中，不屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類中一級類土地用途的是（）。A、耕地B、草地C、天然牧草地D、特殊用地30.臨街宗地的接近街道部分的地價(jià)通常（）遠(yuǎn)離街道部分的地價(jià)。A、高于B、低于C、等于D、約等于卷I參考答案一.參考題庫1.參考答案:D2.參考答案:C3.參考答案: 土地占有權(quán)、土地使用權(quán)、土地收益權(quán)和土地處分權(quán)是土地所有權(quán)的基本結(jié)構(gòu)。它們之間可以互相結(jié)合，也可以互相分離。土地出租就是一種土地所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能分離的一種形式。它是土地所有權(quán)人將占有、使用兩項(xiàng)權(quán)能轉(zhuǎn)讓給承租人，自已僅保留一部分收益權(quán)和處分權(quán)。這種分離不是使土地所有權(quán)人喪失土地所有權(quán)，而是土地所有權(quán)人行使所有權(quán)的一種表現(xiàn)；占有可以是由所有權(quán)人占有、根據(jù)所有權(quán)人的意志占有和非法占有三種形式；我國土地使用權(quán)與土地所有權(quán)一樣，不及地下，地下文物發(fā)掘權(quán)、礦山開采權(quán)等都屬國家；盡管土地收益權(quán)與土地使用權(quán)緊緊相連，但土地所有者將土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離后，仍可以享受收益權(quán)。它是土地所有權(quán)的標(biāo)志。土地所有者可以將土地占有、使用、部分處分權(quán)等分離出去，僅保留收益權(quán)；土地處分權(quán)是土地所有權(quán)的核心。4.參考答案:A5.參考答案:B6.參考答案:C7.參考答案:A,B,D,E8.參考答案:A,B,C,D,E9.參考答案:B10.參考答案:A,B,C11.參考答案:B,C12.參考答案:B,D13.參考答案:A14.參考答案:D15.參考答案:C,D,E16.參考答案:A17.參考答案:D18.參考答案:錯誤19.參考答案:A20.參考答案:錯誤21.參考答案:錯誤22.參考答案:A,B,C23.參考答案:D24.參考答案:錯誤25.參考答案:A,B,D,E26.參考答案:正確27.參考答案:B28.參考答案:B29.參考答案:C30.參考答案:A卷II一.參考題庫(共30題)1.下列不適于利用市場法評估的房地產(chǎn)類型為（）。A、商品房B、旅館C、寫字樓D、學(xué)校2.級差地租II：是指農(nóng)業(yè)工人因利用（）而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租。A、肥沃程度高和位置較好的土地B、對同一地塊上的連續(xù)增加投資，使各次投資的生產(chǎn)率不同C、提高生產(chǎn)率D、土地所有權(quán)壟斷3.公司的會計(jì)報(bào)告應(yīng)按規(guī)定提供股東查閱。以發(fā)起設(shè)立方式成立的股份有限公司還必須公告其財(cái)務(wù)會計(jì)-報(bào)告。（）4.建設(shè)用地的再生性是指（）。A、存量建設(shè)用地的再開發(fā)B、非建設(shè)用地向建設(shè)用地的轉(zhuǎn)變C、建設(shè)用地?cái)?shù)量的增加D、存量建設(shè)用地的再開發(fā)和新增建設(shè)用地5.根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，下列關(guān)于土地整治的表述，正確的是（）。A、地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，按照土地利用總體規(guī)劃推進(jìn)土地整治B、土地整治所需費(fèi)用，按照誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則承擔(dān)C、縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)按照土地利用總體規(guī)劃，組織農(nóng)村集體經(jīng)滸組織制定土地整治方案D、縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)按照土地利用總體規(guī)劃，組織實(shí)施土地整治方案E、土地整治新增耕地面積的80%可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)6.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，（）應(yīng)當(dāng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。A、鐵路、公路等交通沿線的耕地B、城市和村莊周邊的耕地C、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地D、需要退耕還林的耕地E、需要退耕還湖的耕地7.權(quán)屬調(diào)查中具備及不具備土地權(quán)屬定界資料時都有的工作內(nèi)容是（）。A、室內(nèi)審核資料B、實(shí)地核定C、勾繪上圖D、標(biāo)定界址點(diǎn)8.2008年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）決定在A省B市，開發(fā)一商品住宅小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。項(xiàng)目總投資8000萬元，并以合法方式取得了該建設(shè)用地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2010年6月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2008年6月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。本例中，甲公司若以出讓方式取得該建設(shè)用地使用權(quán)，則出讓合同簽訂的責(zé)任主體是（）。A、B市人民政府與甲公司B、B市人民政府國土資源行政主管部門與甲公司C、A省人民政府與甲公司D、A省人民政府國土資源行政主管部門與甲公司9.建設(shè)工程費(fèi)用是指建設(shè)工程從擬建到（）整個過程中的費(fèi)用總和。A、基本竣工B、竣工完成C、可以使用D、驗(yàn)收交付使用10.農(nóng)用地分等定級單元劃分方法有（）。A、樣地法B、疊置法C、因素法D、多邊形法E、地塊法11.關(guān)于訴訟時效的法律效力的說法中，不正確的是（）。A、訴訟時效期間屆滿的法律效果，是權(quán)利人喪失勝訴權(quán)B、訴訟時效期間屆滿后，權(quán)利人仍然可以向法院提起訴訟，但權(quán)利人的主張不再受法律保護(hù)C、訴訟時效期間屆滿后，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并不消滅，而是變成一種不受法律強(qiáng)制力保護(hù)的所謂“自然債權(quán)”D、訴訟時效具有追及效力和優(yōu)先效力12.下列關(guān)于征地，表述不正確的是（）。A、征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買，主要是土地所有權(quán)的改變，不存在返還的問題B、征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，只是使用權(quán)的改變，被征用的土地使用完畢，應(yīng)當(dāng)及時返還被征用人C、征收或征用土地審批實(shí)行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度D、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍。13.進(jìn)行土地登記代理，須遵循的要求和原則包括（）等。A、合法原則B、平等自愿原則C、等價(jià)無償原則D、公平公正原則E、等價(jià)有償原則14.依據(jù)（），可以將民事法律行為劃分為物權(quán)行為和債權(quán)行為。A、民事法律行為的成立是否需要具備法律規(guī)定的形式B、民事法律行為與其原因的關(guān)系C、法律行為的內(nèi)容D、法律行為的相互關(guān)系15.夫妻一方的財(cái)產(chǎn)不包括（）。A、一方的婚前財(cái)產(chǎn)B、工資獎金C、一方專用的生活用品D、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)16.某企業(yè)2002年產(chǎn)品單位成本為450元，2003年計(jì)劃比上年降低6%，2003年該廠產(chǎn)品單位成本為475元，則計(jì)劃完成程度相對指標(biāo)為（）。A、105.56%B、112.29%C、99.22%D、100.42%17.對同一計(jì)稅依據(jù)，不論數(shù)額大小，只規(guī)定統(tǒng)一的法定比例的稅率，被稱為。A、比例稅率B、定額稅率C、累進(jìn)稅率D、法定稅率18.下列屬于與土地質(zhì)量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系的因子的是（）。A、區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地B、財(cái)政狀況C、金融狀況D、城鎮(zhèn)商業(yè)活動強(qiáng)度19.某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價(jià)格為（）萬元。A、2145B、2130C、2040D、200520.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對不具備出讓條件的土地，如根據(jù)城市規(guī)劃不宜出讓而近期又不禁止轉(zhuǎn)讓的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家。21.土地被全部征收，同時農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織撤銷建制的，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置。22.形成測量誤差的原因主要有（）。A、影響誤差B、人身誤差C、測量對象自身誤差D、儀器誤差E、測量對象變化誤差23.以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押；該建設(shè)用地使用權(quán)可以脫離廠房等建筑物單獨(dú)抵押。24.對于統(tǒng)計(jì)總體與總體單位，以下描述正確的是（）。A、二者都是固定的B、二者都是隨研究目的的變化而變化的C、統(tǒng)計(jì)總體是固定的，總體單位是變動的D、統(tǒng)計(jì)總體是變動的，總體單位是固定的25.工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為（）年。A、40B、50C、60D、7026.行政法的作用包括（）。A、行政法確立行政機(jī)關(guān)相對于公民、法人及其他社會組織的行政權(quán)力B、行政法控制國家權(quán)力范圍和運(yùn)行的國家根本法C、行政法是保證建設(shè)社會主義法治國家的重要法律D、行政法具有保護(hù)公民、法人或其他組織的合法權(quán)益的作用E、行政法具有保障行政管理有效實(shí)施的作用27.《廉租住房保障辦法》規(guī)定，提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額，應(yīng)當(dāng)最大限度地用于廉租住房建設(shè)。（）28.下列選項(xiàng)中能列入土地取得費(fèi)的有（）。A、征地費(fèi)B、勞動力安置費(fèi)C、土地平整費(fèi)D、拆遷費(fèi)E、土地整理費(fèi)29.優(yōu)先股股票持有者享有比普通股持有者優(yōu)先的權(quán)利。30.在市場經(jīng)濟(jì)條件下，工資直接反映勞動力市場的供求關(guān)系。（）卷II參考答案一.參考題庫1.參考答案:D2.參考答案: