2022年房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試卷-開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理1

精品文檔-下載后可編輯年房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試卷-開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理12022年房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試卷-開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理1

判斷題

1.進(jìn)度控制是指以項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)，綜合利用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和合同等手段，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間管理。（）[1分]

2.影響物業(yè)收益的因素主要有物業(yè)的類型及臨街狀況、租客的類型、租期、樓層、朝向和面積。（）[1分]

3.土地使用稅的稅種為國(guó)稅，以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。（）[1分]

4.以當(dāng)前潛在使用者的功能需求特征為導(dǎo)向，站在使用者的立場(chǎng)上精打細(xì)算，體現(xiàn)以人為本和對(duì)人的關(guān)懷，是進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位應(yīng)遵守的根本原則。（）[1分]

5.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按目標(biāo)收益率各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和。（）[1分]

6.房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)過(guò)程分為四個(gè)階段，即投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段和租售階段。（）[1分]

7.城市規(guī)劃應(yīng)服從房地產(chǎn)開發(fā)的需要。（）[1分]

8.對(duì)舊城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商一般希望提高建筑容積率，以增加樓面面積、提高樓面地價(jià)。（）[1分]

9.物業(yè)投資者一般擁有收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的利益。（）[1分]

10.房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命，一般情況下，經(jīng)濟(jì)壽命等于自然壽命。但如果房地產(chǎn)維護(hù)良好的話，在一個(gè)自然壽命周期內(nèi)可以獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命周期。（）[1分]

11.一般情況下，建筑物荷載的傳力方向?yàn)榱阂话逡恢换A(chǔ)。（）[1分]

12.建筑物內(nèi)無(wú)樓梯時(shí)，室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。（）[1分]

單項(xiàng)選擇題

1.建筑裝飾材料按（）分類，可以分為外墻裝飾材料、內(nèi)墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內(nèi)裝飾材料等。[1分]

A建筑裝飾部位

B制造工藝

C化學(xué)成分

D力學(xué)性能

2.在我國(guó)商品房取得《預(yù)售許可證》時(shí)，開發(fā)項(xiàng)目處于（）階段。[1分]

A決策階段

B前期階段

C建設(shè)階段

D租售階段

3.物業(yè)管理就是利用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，以（）手段管理物業(yè)。[1分]

A行政

B法律

C商業(yè)經(jīng)營(yíng)

D市場(chǎng)

4.物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資（）。[1分]

A能夠保值和增值

B受通貨膨脹的影響

C貸款利率較低

D經(jīng)營(yíng)成本較低

5.下列哪項(xiàng)是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心。[1分]

A經(jīng)營(yíng)費(fèi)用估算

B預(yù)算

C預(yù)期收益估算

D制定租金方案

6.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本收益率等于（）乘以100％。[1分]

A開發(fā)商利潤(rùn)／總開發(fā)成本建設(shè)工程教育網(wǎng)信息

B正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入／總開發(fā)成本

C開發(fā)商利潤(rùn)／總開發(fā)價(jià)值

D正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入／總開發(fā)成本

7.已知名義利率為6％，實(shí)際利率為6.14％，那么年計(jì)息周期數(shù)為：[1分]

A2

B3

C4

D5

8.成本加酬金合同是按工程實(shí)際發(fā)生的成本加商定的（）來(lái)確定總承包價(jià)格的合同。[1分]

A利潤(rùn)

B總管理費(fèi)

C不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

D總管理費(fèi)和利潤(rùn)

9.招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式時(shí)，應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。[1分]

A1

B2

C3

D4

10.哪項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容不屬于不可控制因素的調(diào)查。[1分]

A市場(chǎng)營(yíng)銷因素的調(diào)查

B消費(fèi)者和消費(fèi)行為調(diào)查

C競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)查

D技術(shù)發(fā)展調(diào)查

11.動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。[1分]

A經(jīng)營(yíng)收人抵償全部投資

B全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

C凈收益抵償全部投資

D凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

12.開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額低，對(duì)開發(fā)商（）。[1分]

A有利

B不利

C利弊各半

D不影響

13.速動(dòng)比率是（）和()的比值[1分]

A（流動(dòng)資產(chǎn)總額－存貨）和流動(dòng)負(fù)債總額

B流動(dòng)資產(chǎn)總額和流動(dòng)負(fù)債總額

C（流動(dòng)資產(chǎn)總額－存貨）和負(fù)債總額

D流動(dòng)資產(chǎn)總額和負(fù)債總額

14.假設(shè)整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為20％，寫字樓投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是0.3；整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平均收益率為25％，寫字樓投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是0.8。國(guó)家債券的收益率為10％，那么寫字樓投資市場(chǎng)的預(yù)期收益率是：（）[1分]

A22％

B13％

C18％

D14.5％

15.從事市場(chǎng)推廣工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解（）的市場(chǎng)和需求。[1分]

A期望

B最好

C潛在

D過(guò)去

16.通過(guò)采用折現(xiàn)現(xiàn)金流法對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)估，就可以彌補(bǔ)（）與實(shí)際情況不符的缺點(diǎn)。[1分]

A成本投入的數(shù)量

B成本投入的數(shù)量和時(shí)間

C支出與投入的數(shù)量和時(shí)間

D銷售收入的數(shù)量

17.建筑工程施工合同中的固定總價(jià)合同若包含增價(jià)條款，則開發(fā)商可令承包商削減其（），進(jìn)而降低總承包價(jià)，以降低開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。[1分]

A部分財(cái)務(wù)費(fèi)用

B前期工程費(fèi)用

C管理費(fèi)用

D不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用

18.一個(gè)理想的折現(xiàn)率至少等于（）再加上該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。[1分]

A貸款利率

B存款利率

C目標(biāo)收益率

D無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率

19.施工圖中軸線的編號(hào)規(guī)則為（）。[1分]

A水平方向用英文字母從左到右，垂直方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由上往下

B水平方向用英文字母從右到左，垂直方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由下往上

C水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字從左到右，垂直方向用英文字母由下往上

D水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字從右到左，垂直方向用英文字母由上往下

20.在項(xiàng)目評(píng)估中，說(shuō)明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是（）。[1分]

A投資計(jì)劃與資金籌措表

B資金來(lái)源與運(yùn)用表

C營(yíng)業(yè)利潤(rùn)測(cè)算表

D全部投資現(xiàn)金流量表

21.下列哪項(xiàng)不屬我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來(lái)源。[1分]

A預(yù)售收入

B預(yù)租收入

C自籌資金

D商業(yè)銀行貸款

22.某寫字樓物業(yè)的業(yè)主為獲得較高收益并降低投資風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)首選的出租策略是（）。[1分]

A以固定租金的形式出租

B簽訂長(zhǎng)期租約

C簽訂短期租約

D令長(zhǎng)、短期租約保持合理比例

23.在項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，當(dāng)目標(biāo)收益率大于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，則該項(xiàng)目的FNPV（）。[1分]

A大于零

B小于零

C等于零

D難以確定

24.目前我國(guó)對(duì)申請(qǐng)開發(fā)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是：不低于項(xiàng)目總投資的（）.[1分]

A20％

B30％

C25％

D35％

多項(xiàng)選擇題

1.下列哪些屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)：（）[2分]

A通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

B或然損失風(fēng)險(xiǎn)

C市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

D利息風(fēng)險(xiǎn)

E周期風(fēng)險(xiǎn)

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能包括哪幾個(gè)方面。[2分]

A改變需求適應(yīng)供給條件的變化

B顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化

C配置存量房地產(chǎn)資源和利益

D指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

E指導(dǎo)政府制訂科學(xué)的土地供給計(jì)劃

3.地形圖中的地物，是指地表面的固定性物體，如（）等。[2分]

A道路

B房屋

C丘陵

D山地

4.房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要有：[2分]

A政策風(fēng)險(xiǎn)

B市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C貸款風(fēng)險(xiǎn)

D財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

E經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

5.下列哪些與計(jì)算稅前現(xiàn)金流有關(guān)的是：[2分]

A公積金

B準(zhǔn)備金

C抵押貸款還本付息

D所得稅

E空置和收租損失

6.某投資者用自有資金購(gòu)買了一店鋪物業(yè)，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項(xiàng)投資計(jì)劃中將面臨著（）風(fēng)險(xiǎn)。[2分]

A收益現(xiàn)金流資本價(jià)值

B購(gòu)買力

C購(gòu)買力

D政策

7.房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括：（）[2分]

A居住物業(yè)

B倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)

C工業(yè)物業(yè)

D特殊物業(yè)

E商用物業(yè)

8.對(duì)收益性物業(yè)來(lái)說(shuō)空置率提高將會(huì)導(dǎo)致（）以及新租客要求更大的租金折扣等后果。[2分]

A租金收入減少

B附加支出增加

C物業(yè)資本價(jià)值下降

D運(yùn)營(yíng)成本下降

9.房地產(chǎn)開發(fā)貸款包括：[2分]

A土地購(gòu)置貸款

B建設(shè)貸款

C按揭貸款

D土地儲(chǔ)備貸款

E土地開發(fā)貸款

10.開發(fā)商預(yù)售部分樓宇，是（）的有效辦法。[2分]

A提高開發(fā)收益

B分散開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)

C降低開發(fā)成本

D籌措建設(shè)資金

11.下列哪些行為屬于