2000年全國土地估價師資格考試土地管理基礎試題

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一、判斷題(共20題，題號1-20，每題1分。請判斷下列說法正確或錯誤，并在答題卡上相應位置涂黑，認為正確的涂"√"，認為錯誤的涂"X"。答題錯誤倒扣1分，本題總得分最多扣至0分)。

1.土地供求關系是指土地經(jīng)濟供給與人們對某些土地用途需求之間的關系。[1,1分]

2.國有土地使用權出讓最低價是指為防止低價出讓國有土地使用權而實施的最低基準地價。[1,1分]

3.土地利用總體規(guī)劃是國家實行土地用途管制的基礎。[1,1分]

4.土地位置的固定性決定了土地市場不是實物交易意義上的市場。[1,1分]

5.農(nóng)民宅基地應經(jīng)村委會審查，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批。[1,1分]

6.兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，必須共同申請土地登記。[1,1分]

7.出讓土地使用權出租后，承租人必須繼續(xù)履行國有土地使用權出讓合同。[1,1分]

8.土地資源是指在一定技術條件和一定時間內(nèi)可為人類利用的土地，因此一定區(qū)域內(nèi)的土地資源就是該區(qū)域內(nèi)的全部土地。[1,1分]

9.國有企業(yè)以土地使用權作價人股的，其土地使用權作價折算的股本額不得低于審核確認的土地使用權作價總額。[1,1分]

10.承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人。[1,1分]

11.同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先后為序辦理抵押登記和實現(xiàn)抵押權。[1,1分]

12.地下資源、埋藏物、市政公用設施均不屬于國有土地使用權出讓范圍。[1,1分]

13.集體土地依法轉為國有土地后，原集體土地使用者繼續(xù)使用該國有土地的，應當持有關文件申請集體土地使用權變更登記。[1,1分]

14.公民個人依法取得的國有土地使用權可以繼承。[1,1分]

15.我國農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地全部屬于農(nóng)民集體所有。[1,1分]

16.土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。[1,1分]

17.未按國有土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件進行投資開發(fā)和利用的土地不得出租。[1,1分]

18.土地整理所需費用，按照誰受益誰負擔的原則，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織承擔。[1,1分]

19.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)用地經(jīng)有批準權的政府批準，并經(jīng)建設項目竣工驗收通過后，由縣級人民政府發(fā)給《集體土地建設用地使用證》。[1,1分]

20.耕地占用稅的納稅義務人包括占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人。[1,1分]

二、單項選擇題[共80題，題號21~100，每題0．5分。每題有"A"、"B"、"C"、"D"四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)

21.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（）倍。[0.5分]

A4~6

B6~10

C8~10

D4-7

22.關于農(nóng)用地開發(fā)，下列提法中最準確的是（）。[0.5分]

A在土地利用總體規(guī)劃的指導下，對未利用地通過工程的、生物的或綜合的措施，使其成為可利用農(nóng)地的過程

B在土地利用總體規(guī)劃的指導下，對未利用地通過工程的或綜合的措施，提高土地利用強度的過程

C在土地利用總體規(guī)劃的指導下，對中低產(chǎn)田通過工程的、生物的或綜合的措施，提高土地利用效益的過程

D在土地利用總體規(guī)劃的指導下，對中低產(chǎn)田通過綜合的措施，使其成為可利用土地的過程

23.按照法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由（）負責。[0.5分]

A縣級以上人民政府土地行政主管部門

B土地登記代理事務所

C縣級以上人民政府房屋管理部門

DA和B均可

24.把土地資源分為平原、盆地、丘陵、高原、山地的依據(jù)是（）。[0.5分]

A地形特征

B利用特征

C植被特征

D氣候特征

25.以下土地用途中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是（）。[0.5分]

A耕地

B牧草地

C交通用地

D特殊用地

26.土地的自然供給量是指（）。[0.5分]

A地球表面積

B地球表面的陸地面積

C適宜于人類生產(chǎn)生活及動植物生長的土地面積

D除了現(xiàn)有技術條件下無法利用的永久冰蓋地、干旱沙漠地、巖石、沼澤地和高寒地等土地以外的陸地面積

27.土地報酬遞減規(guī)律所指的報酬遞減是指（）遞減。[0.5分]

A土地總報酬

B土地邊際報酬

C土地臨界報酬

D土地平均報酬

28.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍。[0.5分]

A15

B30

C4-6

D6~10

29.建筑地段地租的顯著特點之一是（）占絕對優(yōu)勢。[0.5分]

A級差地租

B絕對地租

C經(jīng)濟地租

D壟斷地租

30.征用50公頃集體未利用地，需報（）審批。[0.5分]

A國務院

B省級人民政府

C市人民政府

D省級國土資源主管部門

31.國家能源、交通、水利、軍事設施等重點項目選址確實無法避開基本農(nóng)田的必須經(jīng)（）批準方可征用。[0.5分]

A縣級人民政府

B市級人民政府

C省級人民政府

D國務院

32.土地的供給按其性質可分為（）。[0.5分]

A彈性供給和無彈性供給

B劃撥和出讓

C有限供給和無限供給

D自然供給和經(jīng)濟供給

33.某塊土地在利用中所用資本和勞動的變量投入成本與其收益相等的點正是該宗地的（）。[0.5分]

A集約邊際

B粗放邊際

C無租邊際

D增租邊際

34.根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技用地土地使用權出讓的最高年限為（）。[0.5分]

A40年

B50年

C60年

D70年

35.農(nóng)村居民建住宅申請用地時，對（）的，政府不予批準。[0.5分]

A使用原有宅基地

B使用村內(nèi)空閑地

C使用村內(nèi)廢棄地

D出租住宅后再申請宅基地

36.耕地占用稅的納稅人必須在批準占用耕地之日起（）日之內(nèi)繳納耕地占用稅。[0.5分]

A10

B15

C30

D60

37.下列稅種中，屬于資源稅類的為（）。[0.5分]

A城鎮(zhèn)土地使用稅

B土地增值稅

C房產(chǎn)稅

D營業(yè)稅

38.國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權應當以（）方式處置。[0.5分]

A出讓

B授權經(jīng)營

C保留劃撥土地

D以上都不對

39.某農(nóng)戶因分家、分戶的需要，在自家承包的一般農(nóng)田上申請住宅用地100平方米，需要經(jīng)（）批準。[0.5分]

A鄉(xiāng)級人民政府

B縣級人民政府

C省級人民政府

D國務院

40.我國土地評估機構的資質管理由（）負責。[0.5分]

A政府土地行政主管部門

B政府房屋行政主管部門

C政府工商行政主管部門

D政府人事主管部門

41.以營利為目的，房屋所有權人將劃撥土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益應（）。[0.5分]

A由房屋所有權人與國家按約定比例分配

B上繳國家

C由房屋所有權人與房屋租賃人按約定比例分配

D全部歸房屋所有權人

42.對國有企業(yè)改革涉及的土地使用權，下列（）經(jīng)批準可以采取保留劃撥方式處置。[0.5分]

A國有企業(yè)破產(chǎn)

B國有企業(yè)兼并國有企業(yè)

C非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)

D外資企業(yè)兼并國有企業(yè)

43.土地增值稅的稅率采用(兒[0.5分]

A累進稅率

B超額累進稅率

C四級超率累進稅率

D四級定額稅率

44.由土地肥沃程度和土地區(qū)位差異所形成的地租稱為（）。[0.5分]

A級差地租I

B級差地租Ⅱ

C絕對地租

D壟斷地租

45.農(nóng)業(yè)資本有機構成（）社會平均資本有機構成是絕對地租形成的條件。[0.5分]

A低于

B高于

C等于

D不低于

46.編制和實施（）是合理利用土地的基礎。[0.5分]

A土地利用總體規(guī)劃

B土地利用專項規(guī)劃

C國土規(guī)劃

D城市規(guī)劃

47.地籍按功能可分為（）。[0.5分]

A初始地籍、日常地籍

B稅收地籍、產(chǎn)權地籍、多用途地籍

C城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍

D常規(guī)地籍、數(shù)字地籍

48.初始土地登記工作可分為五個階段，其中最基本的環(huán)節(jié)是（）。[0.5分]

A申報

B權屬審核

C地籍調(diào)查

D注冊登記，頒發(fā)證書

49.省級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應當確保本行政區(qū)域內(nèi)的（）總量不減少。[0.5分]

A耕地

B農(nóng)用地

C建設用地

D未利用地

50.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由（）人民政府批準。[0.5分]

A縣級

B市級

C省級人民政府授權的市級

D省級人民政府授權的設區(qū)的市級

51.村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃應當與土地利用總體規(guī)劃相銜接，其用地規(guī)模（）土地利用總體規(guī)劃確定的村莊(集鎮(zhèn))的建設用地規(guī)模。[0.5分]

A應小于

B不得小于

C不得大于

D應等于

52.在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括（）。[0.5分]

A土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟條件調(diào)查

B土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和地籍調(diào)查

C土地權屬調(diào)查和地價調(diào)查

D氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查

53.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權，應當采?。ǎ┓绞教幹谩0.5分]

A出讓或者租賃

B保留劃撥用地

C土地使用權授權經(jīng)營

D國家收回土地使用權

54.國有企業(yè)改制中，不需要進行地價評估的土地使用權處置方式為（）。[0.5分]

A國有土地使用權出讓

B國有土地使用權租賃

C保留劃撥用地方式

D國家以土地使用權作價人股

55.申請境外上市的公司凈資產(chǎn)應不少于（）。[0.5分]

A1億元人民幣

B2億元人民幣

C4億元人民幣

D10億元人民幣

56.由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準，建設項目施工和地質勘查可以臨時使用國有土地。臨時使用土地的期限一般不超過（）年。[0.5分]

A1

B2

C3

D5

57.承租人將承租土地轉租給第三人，承租土地使用權歸（）所有。[0.5分]

A原承租人

B第三人

C原承租人和第三人共有

D原承租人和第三人協(xié)商

58.新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起三十日內(nèi)，申請（）。[0.5分]

A國有土地使用權設定登記

B土地預登記

C國有土地使用權變更登記

D土地他項權利登記

59.國家工作人員（），人民檢察院應予直接立案。[0.5分]

A一次性非法批準占用、征用基本農(nóng)田5畝以上

B一次性非法批準占用、征用基本農(nóng)田10畝以上

C二年內(nèi)累計非法批準占用、征用基本農(nóng)田5畝以上

D二年內(nèi)累計非法批準占用、征用基本農(nóng)田10畝以上

60.國家對代理、認證、招標服務等中介服務收費實行（）。[0.5分]

A市場調(diào)節(jié)價

B政府定價

C自行定價

D政府指導價

61.土地登記以（）行政區(qū)為基本單位。[0.5分]

A鎮(zhèn)級

B縣級

C市級

D省級

62.公司提取法定公益金的用途是（）。[0.5分]

A彌補公司虧損

B擴大公司的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模

C轉增公司資本

D本公司職工的集體福利

63.申請土地使用權、所有權和土地他項權利登記時，申請者必須向土地管理部門提交的文件資料中不包括（）。[0.5分]

A土地登記申請表

B單位法定代表人證明，個人身份證或者戶籍證明

C土地權屬來源證明

D土地登記審批表

64.國有土地協(xié)議出讓最低價由（）擬定。[0.5分]

A國土資源部

B省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門會同有關部門

C縣級以上人民政府土地管理部門會同有關部門

D鄉(xiāng)級以上人民政府土地管理部門會同有關部門

65.單位買賣或者以其他形式非法轉讓基本農(nóng)田以外的其他耕地不足（）公頃的，給予直接負責的主管人員和其他直接負責人員警告、記過、記大過的行政處分。[0.5分]

A0．2

B0．33

C0．67

D1．33

66.根據(jù)《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》規(guī)定，外商投資開發(fā)區(qū)域接引區(qū)域外水、電等資源的，應由（）經(jīng)營。[0.5分]

A開發(fā)企業(yè)

B開發(fā)區(qū)管委會

C開發(fā)區(qū)所在地人民政府

D地方公用事業(yè)企業(yè)

67.城鎮(zhèn)土地使用稅的主要計稅依據(jù)是（）。[0.5分]

A實際占用的土地面積

B土地價格

C土地質量

D土地使用權取得方式

68.對獲準占用耕地的單位或者個人未在規(guī)定的期限內(nèi)向財政機關申報繳納耕地占用稅的，從滯納之日起，按日加收滯納金，其數(shù)額為應納稅款的（）。[0.5分]

A10％

B2％0

C3％0

D5％0

69.不同（）的國有土地使用權出讓最高年限不同。[0.5分]

A土地等別

B土地級別

C土地用途

D土地質量

70.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征用的非耕地應（）起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。[0.5分]

A自批準征用之日

B自開工建設之日

C自實際使用土地之H

D自批準征用次月

71.各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應當占本行政區(qū)內(nèi)（）。[0.5分]

A高產(chǎn)田的85％以上

B耕地的80％以上

C農(nóng)用地的75％以上

D管轄范圍的70％以上

72.基本農(nóng)田保護區(qū)劃區(qū)定界的基本單位是（）。[0.5分]

A村

B鄉(xiāng)(鎮(zhèn))

C縣(市)

D省(自治區(qū)、直轄市)

73.基本農(nóng)田保護區(qū)劃定中，應優(yōu)先劃人基本農(nóng)田保護區(qū)的耕地是（）。[0.5分]

A經(jīng)縣級以上地方人民政府批準確定的水果生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地

B年產(chǎn)量超過1000公斤／畝的耕地

C根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地周邊的耕地

D需要退耕還林的耕地

74.單位之間的土地所有權和使用權爭議，依法應由（）處理。[0.5分]

A省級以上人民政府

B市級以上人民政府

C縣級以上人民政府

D鄉(xiāng)級以上人民政府

75.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)（）批準。[0.5分]

A原批準機關

B原批準機關的上級機關

C地方人民政府

D土地行政主管部門會同其他部門

76.承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)（）棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。[0.5分]

A一年

B二年

C三年

D五年

77.因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應當按照國家有關規(guī)定負責復墾。復墾的土地應當優(yōu)先用于（）。[0.5分]

A農(nóng)業(yè)

B復墾單位的生產(chǎn)建設

C工業(yè)

D房地產(chǎn)開發(fā)

78.依照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，無權批準征用、使用土地的單位或個人非法批準占用土地，對當事人造成損失的，必須承擔（）的責任。[0.5分]

A賠償損失

B賠禮道歉

C恢復土地原狀

D刑事處分

79.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地出讓，應具備的法定條件是（）。[0.5分]

A由國家先行征用

B先轉讓給國家．

C經(jīng)集體土地所有者同意

D經(jīng)集體經(jīng)濟組織2／3以上的成員同意

80.土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。[0.5分]

A2個月

B3個月

C6個月

D1年

81.以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金（）的土地閑置費。[0.5分]

A10％以下

B15％以下

C20％12下

D30％以下

82.以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)，超過合同約定的動工開發(fā)日期（）未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。[0.5分]

A滿一年

B滿二年

C滿三年

D滿四年

83.設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，拍賣所得價款的清償順序應該是（）。[0.5分]

A先繳納相當于土地使用權出讓金的款額

B抵押權人優(yōu)先受償

C數(shù)額最大的債權人優(yōu)先受償

D最早的債權人優(yōu)先受償

84.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋（）。[0.5分]

A不屬于抵押財產(chǎn)

B是抵押財產(chǎn)的附屬物

C屬于抵押財產(chǎn)

D是抵押財產(chǎn)的增值

85.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，房屋租金應（）。[0.5分]

A執(zhí)行政府規(guī)定的租金

B執(zhí)行法定的租金標準

C由價格評估機構確定

D由雙方當事人協(xié)商議定

86.在我國，大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在（）以上的城市。[0.5分]

A20萬

B30萬

C100萬

D50萬

87.開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以確定給開發(fā)單位或個人使用，但使用期限最長不能超過（）。[0.5分]

A15年

B30年

C50年

D60年

88.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構筑物和其他工程設施，必須先取得（）。[0.5分]

A建設工程規(guī)劃許可證

B房屋所有權證

C開工許可證

D土地開發(fā)權證書

89.依法改變土地所有權、使用權的，土地所有權、使用權的變更自（）起生效。[0.5分]

A土地變更登記之日

B土地實際占用之日

C土地交付之日

D換發(fā)土地權利證書之日

90.土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（）。[0.5分]

A10年

B15年

C20年

D50年

91.根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況，土地等級應定期調(diào)整，其調(diào)整的時間間隔是（）。[0.5分]

A1年

B5年

C3年

D6年

92.一次性開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘刪公頃以上的，依法應由（）批準。[0.5分]

A鄉(xiāng)級人民政府

B縣級人民政府

C省級人民政府

D國務院

93.征用土地的各項費用，應當自征地補償安置方案批準之日起（）內(nèi)全額支付。[0.5分]

A1個月

B2個月

C3個月

D6個月

94.建設項目施工和地質勘查需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起（）內(nèi)恢復種植條件。[0.5分]

A1年

B2年

C3年

D4年

95.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，新增建設用地的土地有償使用費，是指國家在新增建設用地中應取得的（）。[0.5分]

A土地使用權出讓金

B征用土地的成本

C土地開發(fā)收益

D平均土地純收益

96.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅的耕地占用稅應（）。[0.5分]

A免征收

B按國家規(guī)定標準征收

C延期征收

D按國家規(guī)定標準減半征收

97.國家機關、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節(jié)嚴重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是（）。[0.5分]

A三年以上六年以下

B二年以上五年以下

C三年以上七年以下

D五年以上十年以下

98.劃定基本農(nóng)田保護區(qū)時，原耕地上土地承包者的承包經(jīng)營權（）。[0.5分]

A不得改變

B可以有條件的改變

C可以改變

D必須重新確定

99.國家重點建設項目選址確實無法避開基本農(nóng)田保護區(qū)，需要占用基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉用或者征用土地的，應由（）批準。[0.5分]

A縣級人民政府

B土地行政主管部門

C省級人民政府

D國務院

100.在法定條件下，國家無償收回劃撥土地使用權時，對地上建筑物、其他附著物，()[0.5分]

A不必給予補償

B應當按原價補償

C應當按法定標準給予補償

D應當根據(jù)實際情況給予適當補償

三、多項選擇題(共20題，題號101-120，每題2分。每題有"A"、"B"、"C"、"D，'四個備選答案，其中有二個或二個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分；少選但選擇正確的每個選項得0．5分)

101.國有土地使用權受讓方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物，應滿足（）等參數(shù)的要求。[2,0.5分]

A建筑容積率

B房屋最高限價

C綠化比率

D建筑限高

102.在國有土地使用證中，關于土地用途一欄，下列填法正確的有（）。[2,0.5分]

A企業(yè)用地

B煤礦用地

C工業(yè)用地

D倉儲用地

103.與一般商品市場相比，土地市場具有交易實體的非移動性、（）等特征。[2,0.5分]

A土地市場的地域性

B土地市場的壟斷性

C流通方式的單一性

D土地供給的彈性小

104.對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取（）方式予以處置。[2,0.5分]

A國有土地使用權出讓

B國有土地使用權租賃

C國有土地使用權作價出資(人股)

D保留劃撥用地

105.我國現(xiàn)行稅收體系中，涉及到土地稅收的課稅項目主要有（）。[2,0.5分]

A土地增值稅

B耕地占用稅

C城鎮(zhèn)土地使用稅

D地價稅

106.在特殊情況下，國家根據(jù)社會公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的土地使用權時，應給予相應的補償，確定該補償數(shù)額的依據(jù)是（）。[2,0.5分]

A土地使用者使用土地的實際年限

B使用該土地的預期收益

C開發(fā)土地的實際情況

D土地使用者已交付的土地使用權出讓金

107.依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓或變更時，應當向縣級以上地方人民政府申請辦理（）手續(xù)。[2,0.5分]

A土地使用權變更登記

B房產(chǎn)變更登記

C房地產(chǎn)轉移登記

D房產(chǎn)權取得登記

108.衡量土地合理利用的標準主要有（）。[2,0.5分]

A是否建筑容積率達到最大

B是否在土地利用中取得最大的經(jīng)濟效益

C是否在土地利用中取得最佳的生態(tài)效益

D是否最大限度地滿足了人們?nèi)找嬖鲩L的物質和文化生活的需要

109.我國目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、（）等。[