2024年宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(含多款)

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(含多款)宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(含多款)/宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(含多款)宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(含多款)【合同編號】2021-CT-01【原】宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【姓名】，聯(lián)系號：【聯(lián)系號碼】乙方（受讓方）：【姓名】，聯(lián)系號：【聯(lián)系號碼】鑒于：1.甲方是位于【省】【市】【區(qū)（縣）】【村】【組】的宅基地使用權(quán)人，該宅基地使用權(quán)面積為【面積】平方米，土地證號為【土地證號】。2.乙方愿意購買上述宅基地使用權(quán)，并與甲方簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)《合同法》、《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方同意將位于【省】【市】【區(qū)（縣）】【村】【組】的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，宅基地使用權(quán)面積為【面積】平方米。1.2乙方同意購買上述宅基地使用權(quán)，并按照本協(xié)議約定的價格和方式支付轉(zhuǎn)讓款。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】元整）。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【支付期限】內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：賬戶名稱：【姓名】開戶銀行：【銀行名稱】賬號：【賬號】第三條權(quán)利轉(zhuǎn)移及登記3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【權(quán)利轉(zhuǎn)移期限】內(nèi)，將宅基地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【登記期限】內(nèi)，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條甲方保證4.1甲方保證對其轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)擁有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方使用的情況。4.2甲方保證在本協(xié)議簽訂之日起至宅基地使用權(quán)過戶至乙方名下之日止，不將該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，不設(shè)立任何抵押、質(zhì)押等擔(dān)保物權(quán)。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本協(xié)議約定的價格和方式支付轉(zhuǎn)讓款。5.2乙方保證在取得宅基地使用權(quán)后，依法使用該宅基地，不得擅自改變土地用途，不得違反國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價格的【百分比】%。6.2甲方未按約定時間辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)按日向乙方支付延遲履行違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的【日利率】%。6.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)按日向甲方支付延遲履行違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的【日利率】%。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【姓名】乙方（受讓方）：【姓名】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況修改。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：涉及第三方利益增加條款：a.第三方同意條款：明確第三方同意本次轉(zhuǎn)讓，并放棄任何優(yōu)先購買權(quán)或其他權(quán)利。b.第三方賠償條款：如因第三方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c.第三方通知條款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后【通知期限】內(nèi)，通知相關(guān)第三方關(guān)于宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。2.特殊應(yīng)用場合：宅基地存在租賃關(guān)系增加條款：a.租賃關(guān)系處理條款：明確租賃關(guān)系處理方式，如租賃合同終止、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓等。b.租賃違約責(zé)任條款：如因租賃關(guān)系導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。c.租賃賠償條款：如因租賃關(guān)系導(dǎo)致乙方損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：宅基地存在抵押、質(zhì)押等擔(dān)保物權(quán)增加條款：a.擔(dān)保物權(quán)解除條款：明確甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前解除宅基地上的擔(dān)保物權(quán)。b.擔(dān)保物權(quán)違約責(zé)任條款：如因擔(dān)保物權(quán)未解除導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。c.擔(dān)保物權(quán)賠償條款：如因擔(dān)保物權(quán)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：宅基地涉及拆遷補償增加條款：a.拆遷補償條款：明確拆遷補償事宜，包括補償金額、支付方式等。b.拆遷補償分配條款：如宅基地在轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生拆遷，雙方應(yīng)按照約定分配拆遷補償款。c.拆遷補償違約責(zé)任條款：如因拆遷補償事宜導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：宅基地涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.遺產(chǎn)繼承條款：明確甲方在遺產(chǎn)繼承方面的權(quán)利和義務(wù)。b.遺產(chǎn)繼承證明條款：甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前提供遺產(chǎn)繼承相關(guān)證明文件。c.遺產(chǎn)繼承違約責(zé)任條款：如因遺產(chǎn)繼承事宜導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，以證明甲方身份真實性。2.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件：要求清晰、完整，以證明甲方擁有宅基地使用權(quán)。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，以證明乙方身份真實性。4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證：要求清晰、完整，以證明乙方已支付轉(zhuǎn)讓款。實際操作過程中相關(guān)問題及注意事項：1.問題：宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查宅基地使用權(quán)的權(quán)屬情況，確保甲方擁有完全、合法的所有權(quán)。2.問題：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，政策發(fā)生變化。解決辦法：關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，在合同中約定如政策變化導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.問題：乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：在合同中明確支付期限，并約定違約責(zé)任，以促使乙方按時支付轉(zhuǎn)讓款。4.問題：甲方未按約定時間辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中明確過戶期限，并約定違約責(zé)任，以促使甲方按時辦理過戶手續(xù)。5.問題：合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等，以確保爭議得到有效解決。6.問題：宅基地實際面積與證載面積不符。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行實地測量，確保宅基地的實際面積與證載面積相符。如存在差異，應(yīng)在合同中明確面積差異的處理方式，包括轉(zhuǎn)讓價格的調(diào)整等。7.問題：宅基地上存在違法建設(shè)。解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查宅基地上是否存在違法建設(shè)情況。如存在違法建設(shè)，應(yīng)在合同中約定違法建設(shè)的處理責(zé)任和方式，以及可能的法律后果。8.問題：合同中的語言表述不清或存在歧義。解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)律師對合同文本進(jìn)行審核，確保所有條款表述清晰、無歧義，避免未來因條款解釋產(chǎn)生糾紛。9.問題：合同簽訂后，一方當(dāng)事人去世或喪失行為能力。解決辦法：在合同中約定繼承人或法定代理人的權(quán)利和義務(wù)，以及合同在上述情況下的處理方式，確保合同的連續(xù)性和執(zhí)行力。10.問題：合同履行過程中，遇到不可抗力因素。解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后通知對方的方式、合同履行期限的順延等，以減少不可抗力事件對合同履行的影響。11.問題：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及稅費問題。解決辦法：在合同中明確轉(zhuǎn)讓過程中可能產(chǎn)生的稅費，以及稅費的承擔(dān)方，避免未來因稅費問題產(chǎn)生糾紛。12.問題：合同履行過程中，一方當(dāng)事人要求解除合同。解決辦法：在合同中約定解除合同的條件和程序，包括解除合同的通知方式、違約責(zé)任等，確保合同解除的合法性和雙方權(quán)益的保護(hù)。13.問題：合同履行過程中，一方當(dāng)事人出現(xiàn)財務(wù)困難。解決辦法：在合同中約定財務(wù)困難情況下的處理方式，如提供擔(dān)保、分期支付等，以減輕財務(wù)困難對合同履行的影響。14.問題：合同履行過程中，一方當(dāng)事人不履行非金錢債務(wù)。解決辦法：在合同中約定非金錢債務(wù)的履行方式和替代方案，如提供替代履行、支付違約金等，以確保合同的順利履行。15.問題：合同履行過程中，一方當(dāng)事人要求變更合