2024年二手房購房定金合同范本合同范本

二手房購房定金合同范本合同范本二手房購房定金合同范本合同范本/二手房購房定金合同范本合同范本二手房購房定金合同范本合同范本二手房購房定金合同范本合同編號：___________甲方（賣方）：___________證件類型：___________證件號碼：___________地質(zhì)：___________乙方（買方）：___________證件類型：___________證件號碼：___________地質(zhì)：___________第一條定金支付1.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起___________個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。第二條定金處理2.1若乙方在支付定金后___________日內(nèi)未能與甲方簽訂正式的購房合同，甲方有權(quán)沒收定金。2.2若甲方在收取定金后___________日內(nèi)未能與乙方簽訂正式的購房合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.3若雙方在支付定金后___________日內(nèi)簽訂正式的購房合同，定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條合同解除3.1在定金支付后，如乙方無故解除本合同，甲方有權(quán)沒收定金。3.2在定金支付后，如甲方無故解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。第四條爭議解決4.1對于本合同產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至___________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。4.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第五條其他5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：___________附件：1.該物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方指定的銀行賬戶信息3.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的抵押和查封情況，并提供相關(guān)證明文件。b.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除抵押或查封，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。c.如因抵押或查封原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的租賃情況，并提供租賃合同副本。b.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃關(guān)系，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。c.如因租賃關(guān)系導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有人增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的共有人情況，并提供共有權(quán)證明文件。b.共有人應(yīng)在合同上簽字確認(rèn)，否則合同無效。c.如因共有人原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的質(zhì)量情況，并提供相關(guān)檢測報(bào)告。b.如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合同簽訂前負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。c.如因質(zhì)量問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在遺產(chǎn)糾紛增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的遺產(chǎn)糾紛情況，并提供相關(guān)法律文件。b.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決遺產(chǎn)糾紛，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。c.如因遺產(chǎn)糾紛原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.該物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)，包含房產(chǎn)證的所有頁面。2.甲方指定的銀行賬戶信息要求：必須是甲方的有效銀行賬戶，包括開戶行名稱、賬戶名稱、賬號等信息。3.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：必須是雙方共同簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容應(yīng)與主合同相一致，并明確補(bǔ)充條款的具體內(nèi)容。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：合同條款不明確或不完整解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有不明確或不完整的地方，應(yīng)及時(shí)提出并進(jìn)行修改或補(bǔ)充。2.問題：定金支付后一方反悔解決辦法：在支付定金前，雙方應(yīng)充分考慮清楚，一旦支付定金，如無特殊原因，應(yīng)按照合同約定履行合同。3.問題：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)利調(diào)查，了解房產(chǎn)是否存在抵押、查封、共有等情況，并在合同中明確相關(guān)條款。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁等，并按照約定的方式解決爭議。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)變更解決辦法：在合同中明確變更條款，如雙方同意變更，應(yīng)及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按照補(bǔ)充協(xié)議履行合同。6.問題：房產(chǎn)交付時(shí)與描述不符解決辦法：在合同中應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括面積、裝修情況、配套設(shè)施等。交付時(shí)，雙方應(yīng)現(xiàn)場確認(rèn)房產(chǎn)是否符合合同描述，如有不符，應(yīng)按照合同約定處理。7.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜或延遲解決辦法：合同中應(yīng)明確過戶手續(xù)的責(zé)任方和辦理期限。如果因不可抗力或其他合理原因?qū)е逻^戶延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書面延期協(xié)議。8.問題：買方貸款審批不通過解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定一個(gè)貸款審批的期限，并約定如果買方貸款審批不通過，賣方有權(quán)解除合同，并按照約定處理定金。9.問題：賣方未按期搬離房產(chǎn)解決辦法：合同中應(yīng)明確賣方的搬離期限，并設(shè)定違約責(zé)任。如果賣方未按期搬離，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲搬離給買方造成的損失。10.問題：合同履行過程中出現(xiàn)法律法規(guī)變化解決辦法：合同中應(yīng)包含一條法律法規(guī)變化的條款，明確如果法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同條款，以符合新的法律法規(guī)要求。11.問題：合同文件丟失或損壞解決辦法：雙方應(yīng)各自妥善保管合同副本和其他相關(guān)文件。如果合同文件丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對方，并共同采取措施補(bǔ)救，如補(bǔ)發(fā)文件或重新簽訂合同。12.問題：一方違約，但未造成實(shí)際損失解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定違約金條款，即使未造成實(shí)際損失，違約方也應(yīng)支付違約金作為懲罰。13.問題：合同中涉及的金額計(jì)算錯(cuò)誤解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對合同中的金額，確保無誤。如果發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正，并由雙方簽字確認(rèn)。14.問題：合同語言表述不清或存在歧義解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保合同語言的清晰