2024年農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)(增加附錄條款)

2024年農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)(增加附錄條款)2024年農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)(增加附錄條款)/2024年農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)(增加附錄條款)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)賣(mài)方：姓名：【賣(mài)方姓名】聯(lián)系號(hào)碼：【賣(mài)方聯(lián)系號(hào)碼】地質(zhì)：【賣(mài)方地質(zhì)】買(mǎi)方：姓名：【買(mǎi)方姓名】聯(lián)系號(hào)碼：【買(mǎi)方聯(lián)系號(hào)碼】地質(zhì)：【買(mǎi)方地質(zhì)】第一條房屋信息1.1房屋地質(zhì)：【房屋詳細(xì)地質(zhì)】1.2房屋面積：【房屋面積】平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣【房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格】元（大寫(xiě)：【房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的大寫(xiě)】元整）。（1）首付：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起【首付支付期限】?jī)?nèi)支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的【首付比例】%給賣(mài)方，即人民幣【首付金額】元（大寫(xiě)：【首付金額的大寫(xiě)】元整）。（2）尾款：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起【尾款支付期限】?jī)?nèi)支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的剩余款項(xiàng)給賣(mài)方，即人民幣【尾款金額】元（大寫(xiě)：【尾款金額的大寫(xiě)】元整）。第三條房屋交付3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起【房屋交付期限】?jī)?nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。3.2交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1買(mǎi)方支付完全部款項(xiàng)后，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的稅費(fèi)由【稅費(fèi)承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如果賣(mài)方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或存在權(quán)屬糾紛，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方支付違約金，違約金金額為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的【違約金比例】%。5.2如果買(mǎi)方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付款項(xiàng)，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的【違約金比例】%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【爭(zhēng)議解決地】的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣(mài)方（簽字/蓋章）：買(mǎi)方（簽字/蓋章）：【合同簽訂日期】附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.聯(lián)系復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)增加條款：（1）遺產(chǎn)證明：賣(mài)方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)證明，證明房屋為其合法繼承的遺產(chǎn)。（2）繼承人同意：所有繼承人應(yīng)在合同上簽字，表示同意出售該遺產(chǎn)房屋。（3）稅費(fèi)承擔(dān)：明確遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅等相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)嘿u(mài)方應(yīng)將租賃合同轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，并確保租賃關(guān)系繼續(xù)有效。（2）租金支付：明確租金支付方式和時(shí)間，以及租金歸屬問(wèn)題。（3）租賃合同終止：如買(mǎi)方需要終止租賃合同，應(yīng)提前通知租戶(hù)，并按照合同約定進(jìn)行賠償。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押貸款增加條款：（1）貸款轉(zhuǎn)移：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保買(mǎi)方能夠繼續(xù)承擔(dān)貸款責(zé)任。（2）貸款余額支付：明確貸款余額的支付方式和時(shí)間，以及貸款歸屬問(wèn)題。（3）解除抵押：賣(mài)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)解除房屋的抵押登記，確保房屋權(quán)屬清晰。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在限制性條件增加條款：（1）限制性條件披露：賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方房屋存在的限制性條件，如土地使用限制、規(guī)劃限制等。（2）解除限制：賣(mài)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)解除房屋的限制性條件，確保房屋的合法使用。（3）違約責(zé)任：如賣(mài)方未能解除限制性條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋位于特定區(qū)域（如風(fēng)景區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)）增加條款：（1）保護(hù)要求：賣(mài)方應(yīng)保證房屋符合特定區(qū)域的保護(hù)要求，如風(fēng)貌保護(hù)、建筑高度限制等。（2）審批手續(xù)：明確買(mǎi)方需要辦理的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃審批、環(huán)保審批等。（3）違約責(zé)任：如買(mǎi)方未能履行相關(guān)審批手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋的權(quán)屬信息。2.聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示賣(mài)方和買(mǎi)方的身份信息。3.遺產(chǎn)證明（如適用）：要求合法、有效，能夠證明房屋為賣(mài)方合法繼承的遺產(chǎn)。4.租賃合同（如適用）：要求合法、有效，能夠證明房屋存在租賃關(guān)系。5.抵押貸款合同（如適用）：要求清晰、完整，能夠清楚顯示貸款的詳細(xì)信息。6.限制性條件文件（如適用）：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋存在的限制性條件。7.審批手續(xù)文件（如適用）：要求合法、有效，能夠證明買(mǎi)方已辦理相關(guān)審批手續(xù)。實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，進(jìn)行詳細(xì)的權(quán)屬調(diào)查，確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛。2.合同條款不明確：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，明確合同條款的具體內(nèi)容和要求，避免產(chǎn)生歧義。3.支付問(wèn)題：確保買(mǎi)方按照合同約定的方式和時(shí)間支付款項(xiàng)，如有問(wèn)題及時(shí)溝通