昆明BOBO匯館策劃全案項(xiàng)目核心概念提升樣本樣本

項(xiàng)目核心概念提升目的客源重要特性：消費(fèi)者重要特性⑴月收入1400元以上⑵收入穩(wěn)定或事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展年輕人⑶年齡多數(shù)在25——35歲之間，多以初次置業(yè)為主⑷家庭人口為1——2人，以單身白領(lǐng)和新婚夫婦為主⑸以投資為目（多以中老年為主）2．重要客源社會(huì)類(lèi)型：⑴單身白領(lǐng)，特別以當(dāng)代年輕女性為主⑵年輕教師及文化藝術(shù)界人士⑶個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、SOHO人⑷中老年小型投資者⑸異地在昆有長(zhǎng)期接待業(yè)務(wù)關(guān)系⑹被云南優(yōu)良人居環(huán)境所吸引海內(nèi)外新“體驗(yàn)型”移民3．目的客戶(hù)特性描述：項(xiàng)目目的客戶(hù)共性應(yīng)為：有穩(wěn)定工作和收入家庭收入在中上水平渴望有屬于自己獨(dú)立空間對(duì)潮流生活有一定追求家庭構(gòu)造是以單身和小家庭為主因產(chǎn)品差別界定目的客戶(hù)類(lèi)型為：25——30歲左右年輕置業(yè)者大多以有穩(wěn)定收入為主，她們對(duì)潮流生活有敏銳感受力和極強(qiáng)接受力，但愿走在時(shí)代前沿。30——35歲左右年輕小家庭，以預(yù)備結(jié)婚和已婚第一次置業(yè)為主，有屬于自己生活空間者。她們有自己事業(yè)積極熱情，對(duì)將來(lái)生活布滿(mǎn)但愿。25——35歲左右當(dāng)代獨(dú)身女性，她們但愿擁有屬于自己獨(dú)立生活空間，是本案重要目的客源之一。55歲以上中老年小型投資者，因其存在著投資傾向和投資實(shí)力，也會(huì)成為本案重要目的客源之一。4．目的客戶(hù)置業(yè)動(dòng)機(jī)描述：置業(yè)動(dòng)機(jī)分析：年輕工薪層買(mǎi)什么房？⑴價(jià)位上可以接受⑵物業(yè)管理完善⑶建筑質(zhì)量及戶(hù)型要好⑷交通便捷⑸高質(zhì)量、獨(dú)特人文環(huán)境⑹周邊配套設(shè)施齊全⑺手續(xù)合法，誠(chéng)信度高發(fā)展商⑻樓盤(pán)具備升值潛力據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)昆明市近年房產(chǎn)消費(fèi)需求和消費(fèi)行為調(diào)查研究顯示：從消費(fèi)者購(gòu)房動(dòng)機(jī)來(lái)看，初次置業(yè)始終是近年來(lái)房產(chǎn)絕對(duì)主流。購(gòu)房動(dòng)機(jī)與其購(gòu)房時(shí)所選取價(jià)格、面積、戶(hù)型、環(huán)境等因素關(guān)于，二次置業(yè)已不再是有錢(qián)人專(zhuān)利。本案以吸引第一次置業(yè)為主，理由是當(dāng)其原有居住條件不滿(mǎn)意，而品味和質(zhì)量較高、價(jià)格合理商品房浮現(xiàn)時(shí)，無(wú)疑對(duì)她們購(gòu)房動(dòng)機(jī)是一種強(qiáng)有力沖擊。5．目的消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)誘因TBI分析表面誘因表面誘因一種前衛(wèi)、潮流當(dāng)代生活空間深層誘因超值物質(zhì)享有滿(mǎn)足個(gè)性化需求超值心理享有戶(hù)型設(shè)計(jì)新穎，別致；符合當(dāng)代人審美觀。小戶(hù)型特點(diǎn)，使總價(jià)可以讓消費(fèi)者接受，可以輕松擁有。接近市中心，生活以便，交通便利。增值潛力大。物管出眾，商住樓內(nèi)配套設(shè)施齊全。年輕人個(gè)性需求強(qiáng)烈，特別女孩子更喜歡獨(dú)立私密空間，每個(gè)人需求都各不相似。在這里咱們?yōu)橄M(fèi)者提供了更為人性化服務(wù)——99項(xiàng)服務(wù)+消費(fèi)者提出第100項(xiàng)規(guī)定，更有女性專(zhuān)層貼心服務(wù)，構(gòu)成了完美服務(wù)體系，讓消費(fèi)者輕松享有。年輕人渴望與同齡、同質(zhì)人群交流，分享高興，分擔(dān)哀愁，如果能與這樣一類(lèi)人同住一種屋檐下，將會(huì)無(wú)比愉悅，在輕松中釋放生活壓力。避免成天為了住所而奔波疲倦心理。安居才干樂(lè)業(yè)。讓消費(fèi)者成為引領(lǐng)潮流潮流先鋒。至少錢(qián)買(mǎi)最“稱(chēng)值”房提供更為人性化服務(wù)心與心交匯和碰撞6．本項(xiàng)目重要抗性因素：配套——區(qū)域內(nèi)有關(guān)生活配套設(shè)施不太完備。環(huán)境——區(qū)域內(nèi)當(dāng)前自然環(huán)境較差。安全性低——項(xiàng)目所在地段接近火車(chē)站，流動(dòng)人口較多，區(qū)域治安環(huán)境較差，在居民心中，缺少安全感。項(xiàng)目容積率過(guò)高——項(xiàng)目總體規(guī)劃，容積率偏高，導(dǎo)致居住密度過(guò)高，缺少景觀設(shè)立，且綠化率較低。單價(jià)偏高——與項(xiàng)目所處環(huán)境及同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)價(jià)格對(duì)比，項(xiàng)目平均單價(jià)偏高。若在項(xiàng)目推廣初期，沒(méi)有足夠準(zhǔn)備，項(xiàng)目?jī)r(jià)位很難在消費(fèi)者心目中形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，對(duì)的結(jié)識(shí)自己優(yōu)勢(shì)和局限性，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，彌補(bǔ)缺陷，盡量發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，提高賣(mài)點(diǎn)，這是銷(xiāo)售成功核心。一、發(fā)展商品牌建議目：發(fā)展商作為一種房地產(chǎn)投資者，在做第一種項(xiàng)目時(shí)就應(yīng)當(dāng)為下一種項(xiàng)目做經(jīng)驗(yàn)、品牌積累和鋪墊。因此，在進(jìn)行第一次發(fā)展投資時(shí)，就必要對(duì)此后發(fā)展進(jìn)行思考。對(duì)一種想要長(zhǎng)期發(fā)展投資者來(lái)說(shuō)，只有建立起自己品牌，并產(chǎn)生良好品牌效應(yīng)，才可以長(zhǎng)期在房地產(chǎn)市場(chǎng)上有立足之地。建議公司導(dǎo)入CIS籌劃，涉及3方面：（1）公司理念辨認(rèn)MI（2）公司法則辨認(rèn)BI（3）公司形象辨認(rèn)VI通過(guò)品牌管家協(xié)助，使發(fā)展商有一套統(tǒng)一管理體系，從而在市場(chǎng)上受到關(guān)注，獲得市場(chǎng)知名度，最后獲得品牌效應(yīng)。核心概念提煉：都會(huì)菁英，都市主義樂(lè)園如今這個(gè)時(shí)代年輕人思維活躍，既會(huì)賺錢(qián)又會(huì)花錢(qián)，個(gè)性化需求強(qiáng)烈，渴望與同齡、同質(zhì)人群進(jìn)行多層面情感交流。她們生活自我而隨意，VERSACE前衛(wèi)氣質(zhì)、SWATCH縱情有度、ALEXANDERMCQUEEN狂迷本色、REDEARTH浪漫嬌柔，總可以在她們生活中充分呈現(xiàn)出來(lái)。昆明是當(dāng)前中華人民共和國(guó)人居環(huán)境最先進(jìn)區(qū)域之一，云南是亞洲文化與宗教十字路口，隨著大昆明建設(shè)展開(kāi)，必將吸引大量高素質(zhì)年輕人來(lái)昆體驗(yàn)生活、創(chuàng)業(yè)奮斗、實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。隨著大量高素質(zhì)新移民增長(zhǎng)，異彩了昆來(lái)年輕人生活理念，提高了她們生活價(jià)值，咱們就是要為這個(gè)族群人創(chuàng)造一種真正屬于她們自己獨(dú)立空間。在這里，呈現(xiàn)自我舞臺(tái)是如此遼闊而先鋒，以至于她們能恣意地?fù)]霍自己心情與感受。讓她們?cè)谶@個(gè)有著太多不完美世界里，享有著B(niǎo)OBO匯館為她們準(zhǔn)備好一切，享有高興生活！創(chuàng)造與眾不同人生！二、推廣核心概念目：通過(guò)對(duì)產(chǎn)品特色、戶(hù)型特點(diǎn)和產(chǎn)品價(jià)格定位，咱們已提煉出本案核心概念。為使產(chǎn)品獲得更大市場(chǎng)，咱們應(yīng)當(dāng)對(duì)此核心概念進(jìn)行推廣，提出某些新生活理念，來(lái)豐富本案產(chǎn)品內(nèi)容及賣(mài)點(diǎn)，有效減輕產(chǎn)品銷(xiāo)售抗性?！癇OBOS都市主義樂(lè)園”——BOBO是波爾喬亞和布西米亞合稱(chēng)，她們思維活躍，既會(huì)賺錢(qián)又會(huì)花錢(qián)，大多未婚，個(gè)性化需求強(qiáng)烈，渴望與同齡、同質(zhì)人群進(jìn)行多層面情感交流。有了“都會(huì)菁英匯館”，就有了BOBOS都市主義樂(lè)園，使其人格實(shí)現(xiàn)一種升華?！吧?、工作一躍而上”——5.6米層高，4米面寬，長(zhǎng)頸鹿可以到我家來(lái)做客了。立體思維、立體空間，事業(yè)靈感源泉；自由自“宅”、隨心所“寓”，讓您安居樂(lè)業(yè)?！安辉贋榉繓|打工”——從此免交房租，用租房錢(qián)買(mǎi)房，為自己那跳躍空間打工?！拔壹覉@，將來(lái)銀行”——獲得房產(chǎn)權(quán)并存在巨大炒作空間，潛藏著無(wú)限商機(jī)！“99+1物業(yè)方程式全接觸”——咱們提供99項(xiàng)服務(wù)＋您提出第100項(xiàng)規(guī)定＝“BOBOS”樂(lè)園獨(dú)有物業(yè)服務(wù)模式，創(chuàng)立起完美活力空間。“女性自治區(qū)”——專(zhuān)門(mén)為女性設(shè)立兩個(gè)專(zhuān)層，由女性自治，予以她們獨(dú)立私密空間。“裝修套餐A、B、C”——菜單式裝修為你提供各種自由選取套餐。1、BOBO概念提高目：輻射出BOBO一族都市主義樂(lè)園概念，來(lái)明確本案重要目的客戶(hù)群，做到有放矢。概念提煉：BOBOS都市主義樂(lè)園時(shí)髦，開(kāi)朗與否就屬于BOBO一族呢？非也！BOBOS應(yīng)當(dāng)是20世紀(jì)60、70年代生人，思維活躍、喜好交際，個(gè)性化需求強(qiáng)烈，渴望與同齡、同質(zhì)人群進(jìn)行多層面交流，她們追求是自我、隨意生活概念；尋覓是健康、前衛(wèi)、潮流、個(gè)性、另類(lèi)生活空間。2、戶(hù)型概念提高目：通過(guò)對(duì)戶(hù)型特點(diǎn)詮釋?zhuān)珺OBO匯館自然而然空間體系，存在無(wú)限自由，沒(méi)有絲毫做作，建筑簡(jiǎn)約傳達(dá)著無(wú)法抗拒質(zhì)感，必然為本案爭(zhēng)取到盡量多市場(chǎng)份額。概念提煉：生活、工作一躍而上小躍層戶(hù)型特點(diǎn)，給人一種跳躍立體空間感覺(jué)。當(dāng)代生活緊張繁忙，每一種都市人都但愿有一種可以釋放壓力私人空間；老式平層，已跟不上她們品質(zhì)需求，也滿(mǎn)足不了她們虛榮心。小躍層浮現(xiàn)，給了她們一種釋放內(nèi)心空間，讓她們覺(jué)得自己選取與眾不同，給她們生活注入新活力和奇異元素，任她們?cè)诙际泻谝怪腥鲆啊OBO匯館，5米6挑高使個(gè)性化空間大大延伸，避免了單身公寓局促感。盡管是小空間，也能體現(xiàn)出大空間效用，在這樣一種空間里，一種人享有單身生活，舒舒服服、隨心隨意，這就是BOBO匯館提出新概念。跳躍空間，讓思維也跳躍起來(lái)，任意家具組合，能啟迪著居住者對(duì)生活激情與夢(mèng)想。3、價(jià)格概念提高目：通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查咱們理解到昆明消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)心理承受價(jià)位，是因經(jīng)濟(jì)收入不同而產(chǎn)生差別，咱們就是要掌握好這個(gè)市場(chǎng)信息，并配合本案價(jià)格特點(diǎn)，提出一種更能讓消費(fèi)者接受購(gòu)買(mǎi)方式。概念提煉：不再為房東打工她們終日為了生活而奔波勞累，汗水多半都要為房租而流，到頭來(lái)房屋還是房東。這簡(jiǎn)直就是在為房東打工。擁有屬于自己房屋成了她們奮斗目的，然而價(jià)格直接影響到她們購(gòu)買(mǎi)欲，因此咱們要給消費(fèi)者一種她們所能接受價(jià)位及購(gòu)買(mǎi)方式。大眾可以承受總價(jià)，加之新穎、別致、有獨(dú)特文化內(nèi)涵戶(hù)型特點(diǎn)，使該樓盤(pán)成為房產(chǎn)市場(chǎng)一種亮點(diǎn)，使消費(fèi)者成為新居住理念引領(lǐng)者。因而咱們要以租房費(fèi)用，讓她們輕松擁有自己產(chǎn)業(yè)，分期付款購(gòu)買(mǎi)方式，使年輕業(yè)主不再為房東打工，演繹著“用租房錢(qián)買(mǎi)房”新概念生活。4、投資概念提高目：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到當(dāng)前，房產(chǎn)作為一項(xiàng)投資逐漸為投資者所接受。而昆明已開(kāi)始顯露出房產(chǎn)投資潛力。投資增值已經(jīng)成為一某些人購(gòu)房出發(fā)點(diǎn)，在這種大背景下，咱們將本案投資增值作為咱們策劃一種亮點(diǎn)。概念提煉：我家園，將來(lái)銀行BOBO匯館所處地段和小躍層特點(diǎn)決定了它投資增值幅度不小，由此帶來(lái)了投資巨大價(jià)值，真可謂商機(jī)無(wú)限！當(dāng)您還處在謀求有效投資十字路口時(shí)，當(dāng)您在為尋找有價(jià)值房地產(chǎn)投資而苦惱時(shí)，您不妨來(lái)參觀有著都市色彩BOBO匯館，在這里，有著巨大投資價(jià)值樓盤(pán)正等著您呢！BOBO匯館主力房每套60m2，基本是躍層式，很適合年輕人居住，投資空間相稱(chēng)大。BOBO匯館主力房?jī)r(jià)十多萬(wàn)元，當(dāng)前項(xiàng)目區(qū)域同類(lèi)型產(chǎn)品出租價(jià)格在700元/月左右，前期投入將不久便可收回；另一方面，在首付款付清后，可以將其出租出去，讓別人來(lái)為你供房，一段時(shí)間后，你也很順利獲得了房子所有權(quán)。并且，從期房到現(xiàn)房將會(huì)有較大增值幅度，你完全可以通過(guò)現(xiàn)房和期房差價(jià)來(lái)獲利。你難道不心動(dòng)嗎，既然心動(dòng)為什么不趕緊行動(dòng)呢？5、物管概念提高目：咱們推出全新”99+1”物業(yè)服務(wù)理念，通過(guò)提高服務(wù)品質(zhì)，完善社區(qū)管理，以高質(zhì)量售后服務(wù)來(lái)減輕本案銷(xiāo)售抗性。概念提煉：99+1物業(yè)方程式全接觸BOBO匯館特點(diǎn)還在于所提供貼心、完善、個(gè)性化物業(yè)服務(wù)，此舉目在于使每位業(yè)戶(hù)都能感受到尊崇與便利超值享有，這正是BOBO一族所渴望。在快節(jié)奏生活中，人們大某些精力都用于事業(yè)打拼上，在生活上就有些無(wú)暇顧及了。BOBO匯館所提供貼身式服務(wù)使業(yè)戶(hù)完全掙脫瑣碎事務(wù)纏繞，盡情享有生活高興，這種潮流生活方式不正是BOBO一族追求夢(mèng)想嗎？后顧之憂(yōu)由居所守望者代替家政助理師輕松搞定您不同需求健康會(huì)所里每天體驗(yàn)健康生活、脈動(dòng)滋味全能商務(wù)伴侶真正成為你好幫手……提供多達(dá)99項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，并承諾滿(mǎn)足你們所提出第100項(xiàng)個(gè)性化規(guī)定（由業(yè)主委員會(huì)討論決定），全力打造“BOBOS”樂(lè)園完美活力空間6、女性專(zhuān)層概念提高目：?jiǎn)紊砼再?gòu)房比重略高于單身男性，針對(duì)這一現(xiàn)象，闡明多數(shù)女性注重穩(wěn)定而獨(dú)立生活，她們更但愿擁有一種我行我素“閨房”，將隱私寄存在其中。BOBO匯館應(yīng)當(dāng)抓住單身女性這一消費(fèi)群體。概念提煉：女性自治區(qū)當(dāng)代女性都但愿得到安全感和歸屬感，喜歡溫馨、浪漫生活空間，注重私密性，也喜歡在休閑時(shí)和朋友分享心中點(diǎn)點(diǎn)滴滴。就昆明房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型單身女性已明顯增長(zhǎng)，而昆明當(dāng)前還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)為女性打造居住空間，而相稱(chēng)一某些女性也正期待這為她們而設(shè)樓盤(pán)浮現(xiàn)。因而，設(shè)立一種女性自治區(qū)可以吸引更多女性消費(fèi)者，也是BOBO匯館一種亮點(diǎn)。為此BOBO匯館應(yīng)抓住女性以上特點(diǎn)，特設(shè)女性專(zhuān)層，專(zhuān)層保安可由女性擔(dān)任，讓女性客戶(hù)感受到一種安全感和親和力。專(zhuān)層墻面設(shè)計(jì)要與其她樓層墻面設(shè)計(jì)有所區(qū)別，突出溫馨、浪漫視覺(jué)效果。在專(zhuān)層中可以設(shè)立女性用品專(zhuān)賣(mài)店，以以便女性客戶(hù)尋常生活?？蓪⒁惶幑┡哉勑墓部臻g設(shè)立在專(zhuān)層中，以簡(jiǎn)約為設(shè)計(jì)風(fēng)格。7、裝修概念提高目：BOBO匯館裝修注重提高產(chǎn)品品質(zhì)，免除消費(fèi)者裝修再投入，使業(yè)主可以輕松入住。概念提煉：“裝修套餐A、B、C”BOBOS工作忙碌，生活節(jié)奏較快，對(duì)裝修又理解不多，無(wú)暇顧及裝修工程；并且BOBOS自身品位較高，規(guī)定也較高，但是她們又要考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，她們?cè)诟锻晔灼诜靠詈?，高額裝修費(fèi)用又是一筆不小開(kāi)支。將裝修與建筑結(jié)合，可以把裝修費(fèi)用涉及在售價(jià)內(nèi)，可享有住房公積金和按揭貸款。業(yè)主不必再付高額裝修費(fèi)用，亦不用再為裝修耗費(fèi)精力。A、B、C這三類(lèi)裝修檔次、品位、價(jià)格都不同，業(yè)主可依照自己興趣、經(jīng)濟(jì)狀況選取裝修類(lèi)型。并且每種裝修類(lèi)型均有幾種不同風(fēng)格，業(yè)主也可以選取自己滿(mǎn)意風(fēng)格。三、物業(yè)管理篇目：在“99＋1”服務(wù)過(guò)程中，講究當(dāng)代、貼心、完善、個(gè)性化，按規(guī)范、禮貌、耐心和微笑服務(wù)為原則，奉行“業(yè)戶(hù)就是上帝”宗旨，并竭誠(chéng)為業(yè)主提供以便，開(kāi)展豐富多彩、以便靈活、生動(dòng)活潑、更為人性化服務(wù)活動(dòng)；并且按業(yè)主詳細(xì)規(guī)定提供到位便民特約服務(wù)。使這種服務(wù)新概念成為BOBO匯館一大特色。概念提煉：99＋1物業(yè)方程式全接觸咱們提供99項(xiàng)服務(wù)＋您提出第100項(xiàng)規(guī)定＝構(gòu)成“BOBO匯館”完善服務(wù)空間1、管理篇人性化＋當(dāng)代化＋個(gè)性化（1）、人性化服務(wù)＊后顧之憂(yōu)由居所守望者代替MORNINGCALL＋24小時(shí)前臺(tái)服務(wù)＋代訂各種電信卡＋代訂報(bào)刊、雜志＋代辦房產(chǎn)證＋代叫出租車(chē)＋代訂車(chē)、船、飛機(jī)票＋代領(lǐng)代寄郵件＋代辦旅游手續(xù)＋清洗私家車(chē)＋市級(jí)人才招聘會(huì)信息發(fā)布……＊家政助理師輕松搞定您需求公寓內(nèi)送餐服務(wù)＋買(mǎi)菜、買(mǎi)早點(diǎn)＋寵物飼養(yǎng)指引和短期看護(hù)＋上門(mén)收洗衣服＋清潔室內(nèi)衛(wèi)生＋開(kāi)放二手市場(chǎng)……（2）、當(dāng)代化服務(wù)＊讓SOHO商務(wù)伴侶真正成為您好幫手電話(huà)、傳真、 E-MALL＋代擬文稿＋小型會(huì)務(wù)辦理＋打字、復(fù)?。磿r(shí)短消息發(fā)送（需預(yù)定）＋電腦病毒發(fā)作日提示＋交通信息征詢(xún)……（3）個(gè)性化服務(wù)＊滿(mǎn)足你們所提出第100項(xiàng)個(gè)性化規(guī)定（由業(yè)主委員會(huì)討論決定）。2、健康篇健康征詢(xún)＋健康會(huì)所健康征詢(xún)健康征詢(xún)顧問(wèn)健康檢查＋家庭小藥箱＋特色門(mén)診征詢(xún)＋專(zhuān)科門(mén)診預(yù)約＋心理診所（發(fā)泄、聊天等）＋殘助用品短期租賃……特別建議：與醫(yī)院形成聯(lián)盟制，通過(guò)某個(gè)醫(yī)院來(lái)實(shí)現(xiàn)以上一系列有關(guān)服務(wù)。（2）健康會(huì)所每天體驗(yàn)健康生活、脈動(dòng)滋味多功能活動(dòng)中心（劃船器、跑步機(jī)、啞鈴、健美培訓(xùn)……健身房＋乒乓房＋桌球室……）特別建議：=1\*GB3①、將健身區(qū)與各類(lèi)玩場(chǎng)區(qū)別開(kāi)設(shè)立；=2\*GB3②、建立一套完整美體塑身系統(tǒng)（從飲食、鍛煉、美容到形象、氣質(zhì)培養(yǎng)），以女性業(yè)戶(hù)為主。3、娛樂(lè)篇前臺(tái)大戲任您挑瀏覽娛樂(lè)快訊＋小規(guī)模約會(huì)策劃＋圖書(shū)閱覽＋邀請(qǐng)小型樂(lè)隊(duì)來(lái)公寓表演＋圖書(shū)、音箱制品交流＋壁畫(huà)租賃＋各種展銷(xiāo)活動(dòng)＋定期卡拉 OK比賽＋SNACKBAR+節(jié)假日組織旅游活動(dòng)……特別建議：與某個(gè)知名書(shū)城建立電子商務(wù)聯(lián)系，可以讓業(yè)戶(hù)足不出門(mén)就能通過(guò)網(wǎng)絡(luò)輕松定購(gòu)所需書(shū)籍或資料，并由書(shū)城在業(yè)戶(hù)定購(gòu)后12小時(shí)之內(nèi)送貨上門(mén)。以緩和周邊缺少學(xué)習(xí)環(huán)境和文化活動(dòng)氛圍局面。四、配套篇目：由于周邊環(huán)境配套設(shè)施不盡完善，咱們無(wú)法變化既定大環(huán)境，但是可以通過(guò)在匯館內(nèi)部設(shè)立完善配套設(shè)施，來(lái)為業(yè)戶(hù)生活增添色彩，提供更好配套和潮流生活環(huán)境，因而咱們建議加強(qiáng)生活配套設(shè)施建設(shè)，在樓宇內(nèi)設(shè)立BOBOSTYLE會(huì)所，讓業(yè)戶(hù)張揚(yáng)個(gè)性在這里有一種釋放空間，使生活樂(lè)趣在這里得以激揚(yáng)。概念提煉：BOBOSTYLE讓生活如雞尾酒般繽紛典型時(shí)代年輕住戶(hù)喜歡運(yùn)用八小時(shí)之外時(shí)間聚親會(huì)友、洽談商務(wù)，從容呈現(xiàn)人生自信。而當(dāng)前周邊缺少環(huán)境幽雅、適合約會(huì)場(chǎng)合，并且也缺少相應(yīng)健身場(chǎng)合，因而在BOBOSTYLE內(nèi)部，設(shè)立了齊全、完善、前衛(wèi)休閑娛樂(lè)健身場(chǎng)合，使業(yè)戶(hù)工作之余也可感受到潮流節(jié)拍，茶余飯后也可品味社會(huì)五光十色，享有居住樂(lè)趣。匯館內(nèi)部室內(nèi)功能會(huì)所涉及：BOBOCLUB（餐廳+酒吧+咖啡廳+電子閱+覽區(qū)+精品廊）多功能廳（小電影放映、卡拉OK、舞會(huì)等）健身房玩場(chǎng)桌球室高爾夫推桿室桑拿浴室SPA洗滌中心24小時(shí)便利店美容中心商務(wù)中心BOBOSTYLE涉及了年輕人愛(ài)慕各種休閑娛樂(lè)場(chǎng)合，在這里，她們幾乎不需要出門(mén)，就能享有都市中最個(gè)性前衛(wèi)潮流生活。雖然每個(gè)人對(duì)生活均有自己理解，每個(gè)人也都是自己生活調(diào)酒師，調(diào)制著自己獨(dú)特口感和品味雞尾酒，但是，只要選取了BOBO匯館，體會(huì)她妙韻，噙嘬品味，就意味著選取了一種全新生活理念，正如咱們精心調(diào)制美酒，七彩繽紛，晶瑩剔透，讓人難舍難離。特別建議：針對(duì)目的客戶(hù)群，讓相應(yīng)娛樂(lè)休閑健身行業(yè)入主會(huì)所。定期舉辦一系列競(jìng)賽活動(dòng)：網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì)比賽、球類(lèi)比賽等。適時(shí)舉辦高品質(zhì)雞尾酒舞會(huì)，以舞會(huì)友。五、家裝篇目：買(mǎi)房后，要想入住，家裝是必不可少一環(huán)。然而，BOBOS既沒(méi)有時(shí)間也沒(méi)有精力為此分心。咱們把家裝和建筑自身結(jié)合起來(lái)，既能提高本案市場(chǎng)價(jià)值，又能讓業(yè)主擁有一套開(kāi)門(mén)即可入住住宅。概念提煉：新世紀(jì)住宅新理念：菜單式裝修BOBOS工作忙碌，生活節(jié)奏較快，且大多是第一次置業(yè)，對(duì)裝修理解不多，無(wú)暇顧及裝修工程；BOBOS自身品位較高，規(guī)定也較高，同步她們又要考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，但裝修費(fèi)用也是一筆不小開(kāi)支，她們?cè)诟锻晔灼诜靠詈?，又要支付高額裝修費(fèi)。對(duì)此，咱們提出如下方案：找國(guó)外知名室內(nèi)設(shè)計(jì)師，為BOBOS量身打造一套菜單式裝修，“菜單式”裝修是建筑與裝修設(shè)計(jì)邁向一體化階段性名詞，指住宅裝修內(nèi)容按菜單式設(shè)立，BOBOS依照菜單進(jìn)行選取、組合，廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、頂板、墻面、門(mén)和門(mén)套、窗和窗套、水電煤氣表具和管線等一次裝修到位。將裝修與建筑結(jié)合，成本會(huì)減少，由于裝修公司普通和裝修材料廠商有較好合伙關(guān)系，材料集中采購(gòu)，統(tǒng)一進(jìn)貨，環(huán)保、質(zhì)量都能保證，也能享有優(yōu)惠價(jià)格?？梢园蜒b修費(fèi)用涉及在售價(jià)內(nèi)，可享有住房公積金和按揭貸款。業(yè)主不必再付高額裝修費(fèi)用，亦不用再為裝修耗費(fèi)精力。六、智能化篇目：運(yùn)用科學(xué)先進(jìn)計(jì)算機(jī)管理技術(shù)、通訊技術(shù)、監(jiān)控技術(shù)及辨認(rèn)技術(shù)，再配以整體性、一致性和協(xié)調(diào)性特色來(lái)加強(qiáng)智能化系統(tǒng)應(yīng)用，真正體現(xiàn)以人為本全面服務(wù)。概念提煉：多重防護(hù)系統(tǒng)，讓你家固若金湯產(chǎn)品安全性建議：A、建筑體周界采用紅外線對(duì)射報(bào)警系統(tǒng)；報(bào)警須具備紅外、微波兩種功能，對(duì)整個(gè)社區(qū)周界進(jìn)行防御。B、社區(qū)內(nèi)部采用紅外線電視監(jiān)控系統(tǒng)，系統(tǒng)所有采用彩色監(jiān)控，建議監(jiān)控總機(jī)設(shè)在消防控制中心。監(jiān)控區(qū)域涉及通道、樓梯、電梯內(nèi)及車(chē)輛出入口等。C、實(shí)現(xiàn)公寓入口、控制中心及住戶(hù)三方對(duì)講功能，并采用IC卡通行功能。D、保安人員24小時(shí)監(jiān)控巡視系統(tǒng)。電子巡視系統(tǒng)采用巡更棒巡更及社區(qū)內(nèi)隱蔽角落巡更。E、住戶(hù)內(nèi)設(shè)立聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，貼心服務(wù)，隨叫隨到。將BOBO一族E網(wǎng)打盡E生活建議提供寬帶接入，盡享互聯(lián)網(wǎng)各項(xiàng)全方位信息服務(wù)?！ど鐓^(qū)之窗·家庭證券·網(wǎng)上購(gòu)物·BBS論壇·網(wǎng)絡(luò)圖書(shū)館·公共信息·遠(yuǎn)程醫(yī)療·遠(yuǎn)程教誨·互動(dòng)點(diǎn)播·VOD點(diǎn)播·區(qū)域可視網(wǎng)絡(luò)聊天特別建議：全面完善社區(qū)當(dāng)代智能化服務(wù)，以此提高本產(chǎn)品整體品質(zhì)。七、建筑單體篇目：由于本案產(chǎn)品所定位重要目的客戶(hù)群為25—35歲之間年輕人，她們對(duì)新事物都會(huì)有較強(qiáng)好奇心，且個(gè)性化規(guī)定強(qiáng)烈，因此考慮立面可以用多色彩、多樣化渲染。概念提煉：當(dāng)代建筑詮釋BOBO一族——讓建筑體也擁有自己性格本案是集大型商場(chǎng)和居住單元為一體商住樓，咱們依照當(dāng)代國(guó)際住宅設(shè)計(jì)原則，變化了以往住宅為裝飾性而忽視功能實(shí)用性設(shè)計(jì)思路，將居住空間設(shè)計(jì)成為更符合居住功能小躍層構(gòu)造。同步，建議打破老式商住樓沉悶與壓抑，運(yùn)用新型環(huán)保材料，變化出多彩、健康實(shí)用型住宅。組織：尺度：色彩：材質(zhì)：特別建議：必要考慮空調(diào)機(jī)位置必要考慮陽(yáng)臺(tái)配比、造型及曬衣位置必要考慮主臥窗臺(tái)及落地門(mén)窗高低必要考慮生活垃圾解決方式必要考慮建筑整體色調(diào)其中細(xì)節(jié)某些將與設(shè)計(jì)師進(jìn)一步商討。八、施工建材篇目：實(shí)現(xiàn)“高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工、高原則管理”四高商住樓，并開(kāi)展“新材料、新技術(shù)”運(yùn)用，讓專(zhuān)業(yè)化施工與管理貫穿商住樓整個(gè)施工過(guò)程，同步選用更新型、更優(yōu)質(zhì)、更環(huán)保建材設(shè)備，讓精益求精落到實(shí)處。概念提煉：沒(méi)有品質(zhì)潮流將蒼白無(wú)力精心選用優(yōu)質(zhì)建材，由下到上精工細(xì)作，細(xì)絲入微。產(chǎn)品建議：新材料運(yùn)用外墻墻面：環(huán)保涂料和高檔面磚門(mén)窗：彩色優(yōu)質(zhì)鋁合金門(mén)窗高層住宅戶(hù)外電梯廳：地面鋪就花崗巖，消防通道：樓梯選用防滑地磚扶手：鑄鐵欄桿和硬木扶手墻面：環(huán)保涂料三樓會(huì)所：選用新型材料，使其和潮流風(fēng)格裝修合而為一戶(hù)內(nèi)墻面：內(nèi)墻選用高檔涂料宅內(nèi)樓梯：采用木質(zhì)材料九、社區(qū)規(guī)劃篇目：通過(guò)市場(chǎng)分析及調(diào)查數(shù)據(jù)，提示一種結(jié)論，咱們產(chǎn)品重要銷(xiāo)售對(duì)象是25-35歲單身白領(lǐng)和新婚夫婦及以投資為目消費(fèi)者。因而，咱們社區(qū)規(guī)劃應(yīng)緊隨此類(lèi)特殊群體需求。但無(wú)論是做低端產(chǎn)品還是高品位產(chǎn)品，理解產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力、地段、價(jià)格以及外部環(huán)境將是必要。概念提煉：咱們規(guī)劃是以便、健康和潮流產(chǎn)品規(guī)劃建議：1、以以便住戶(hù)為咱們社區(qū)規(guī)劃宗旨咱們住戶(hù)以年輕人為主，以便、快捷生活是她們所向往。BOBO匯館將提供如下設(shè)施：A．親朋朋友約會(huì)BOBOCLUB（餐廳+酒吧+咖啡廳+電子閱覽區(qū)+精品廊）B．放飛心情多功能廳（小電影放映、卡拉O