大同房產(chǎn)pest分析

發(fā)展前景房地產(chǎn)行業(yè)大同市房地產(chǎn)行業(yè)PEST分析政治法律因素P經(jīng)濟(jì)形勢(shì)因素E社會(huì)人文因素S技術(shù)環(huán)境因素T政治法律環(huán)境P國(guó)務(wù)院辦公廳13年3月發(fā)布“關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知”對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，依法按轉(zhuǎn)讓所得的20%征。結(jié)論：二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)定不變，新盤(pán)價(jià)格穩(wěn)中必漲大同市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)E一、經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)攀升2012第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)合計(jì)增加值49.7億472.1億409.4億931.2億同比增長(zhǎng)5.8%10.8%9.7%二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)突出

2012年，全市規(guī)模以上工業(yè)完成現(xiàn)價(jià)產(chǎn)值1058.97億元，同比增長(zhǎng)9.5%；實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值418.74億元，同比增長(zhǎng)13.4%三、投資保持較快增長(zhǎng)項(xiàng)目投資增勢(shì)強(qiáng)勁2012投資同比增長(zhǎng)總計(jì)固定資產(chǎn)項(xiàng)目投資661.2億24.6%831.8億房產(chǎn)投資170.6億27.1%2012第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)投資50.1億322.6億459.0億同比增長(zhǎng)56.8%41.9%13.2%

四、消費(fèi)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)城鎮(zhèn)消費(fèi)占主導(dǎo)地位1、城鎮(zhèn)消費(fèi)依然占主導(dǎo)地位

2、建筑裝潢與家具類增勢(shì)顯著2012消費(fèi)額同比增長(zhǎng)城鎮(zhèn)消費(fèi)356.4億16%鄉(xiāng)村消費(fèi)57.1億15.8%2012零售額同比增長(zhǎng)建筑裝潢3.7429.1%家具3.0164.1%五、財(cái)政收入穩(wěn)定增長(zhǎng)

金融存貸運(yùn)行平穩(wěn)2012收入同比增長(zhǎng)國(guó)稅系統(tǒng)109.30億13.12%地稅系統(tǒng)64.86億22.15%2012余額同比增長(zhǎng)存款2013.93億7.7%貸款770.52億17.0%六、消費(fèi)價(jià)格小幅回升

居民收入快速增長(zhǎng)2012年，全市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)12月份同比上漲2.4%2012年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21482元，同比增長(zhǎng)13.6%；農(nóng)民人均純收入5642元，同比增長(zhǎng)14.3%七、土地轉(zhuǎn)讓及出售情況N3331山西1000畝林地出租土地面積：1000

畝使用權(quán)年限：30

年流轉(zhuǎn)類型：租賃荒山5000畝土地面積：5000

畝使用權(quán)年限：50

年流轉(zhuǎn)類型：轉(zhuǎn)讓社會(huì)人文環(huán)境S一、歷史與人文大同最早為代京自古為軍事重地，是兵家必爭(zhēng)之地：曾發(fā)生上千次大小戰(zhàn)事。大同境東的馬鋪山是漢代劉邦與匈奴奮戰(zhàn)七晝夜的戰(zhàn)場(chǎng)；金沙灘（今屬山西朔州市界）是楊家將血浴沙場(chǎng)的故址。大同在歷史上一直是北方中國(guó)的中心城市，素有“三代京華，兩朝

重鎮(zhèn)

”之稱。人口

總?cè)丝诩s321.5萬(wàn)-市區(qū)人口

153萬(wàn)人-市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口

136萬(wàn)人

面積-總面積14176平方千米

-市區(qū)2080平方千米;

-建成區(qū)（2010）120平方千米;氣候大同市屬大陸性季風(fēng)氣候，冬季漫長(zhǎng)且寒冷干燥，夏季短暫且溫?zé)岫嘤辏呵餂鏊?，溫差較大。年均氣溫5.5℃，極端最高氣溫37.7℃，極端最低氣溫－29.1℃；年平均降雨量在400毫米；無(wú)霜期100～156天。中國(guó)煤都中國(guó)雕塑之都國(guó)家歷史文化名城中國(guó)優(yōu)秀旅游城市國(guó)家旅游名片中國(guó)大古都城市榮譽(yù)

1、城鄉(xiāng)消費(fèi)水平差距過(guò)大2、對(duì)富有彈性的商品需求加大（奢侈品）3、消費(fèi)方式的改變（網(wǎng)絡(luò)），個(gè)性化消費(fèi)比重增加（信貸）4、商品消費(fèi)下滑，服務(wù)消費(fèi)上升（餐飲，旅游）二、消費(fèi)結(jié)構(gòu)與特點(diǎn)技術(shù)環(huán)境T隨著城市發(fā)展大同涌現(xiàn)住宅風(fēng)格多元化樓宇外觀愈來(lái)愈靚平頂房高層樓紅磚墻瓷磚外墻普通材料綠色環(huán)保中式風(fēng)格歐陸風(fēng)情聚酯纖維吸音板56元/平方米CGM環(huán)氧灌漿料20