廈門花花世界生態(tài)旅游區(qū)總體規(guī)劃樣本

廈門“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)總體規(guī)劃深圳市榜樣旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)有限公司11月目錄TOC\o"1-3"\h\z第一章廈門市旅游業(yè)發(fā)呈現(xiàn)狀 ４1-1廈門市概況 ４1-2旅游業(yè)發(fā)展成就 ４1-3廈門旅游客源現(xiàn)狀分析 ６1-4廈門旅游業(yè)發(fā)展中存在問題 ７第二章同安區(qū)旅游業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展思路 ７2-1同安區(qū)旅游業(yè)現(xiàn)狀 ７2-2同安區(qū)旅游業(yè)存在問題 ８2-3同安區(qū)旅游業(yè)發(fā)展思路 ９第三章旅游資源評(píng)價(jià) ９3-1評(píng)價(jià) ９3-2總評(píng) １０第四章“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)總體構(gòu)想 １０4-1本區(qū)發(fā)展生態(tài)休閑旅游SWOT分析 １０4-2設(shè)計(jì)理念 １４4-3設(shè)計(jì)原則 １４4-4總體構(gòu)想 １５第五章總體布局 １８5-1總體布局 １８5-2功能分區(qū) １９第六章項(xiàng)目設(shè)立 ２３6-1旅游及環(huán)境項(xiàng)目設(shè)立 ２３6-2表演項(xiàng)目與旅游商品 ３０6-3分期建設(shè)籌劃 ３１第七章專項(xiàng)規(guī)劃 ３３7-1環(huán)保規(guī)劃 ３３7-2道路交通系統(tǒng)規(guī)劃 ３５7-3電信系統(tǒng)規(guī)劃 ３５7-4電力規(guī)劃 ３５第八章投資框算 ３６8-1假設(shè)條件 ３６8-2基本數(shù)據(jù) ３６8-3營(yíng)業(yè)收入及成本利潤(rùn)預(yù)測(cè) ３６8-4財(cái)務(wù)指標(biāo)分析闡明 ３８第九章綜合效益分析 ３９9-1生態(tài)效益 ３９9-2經(jīng)濟(jì)效益 ３９9-3社會(huì)效益 ４０結(jié)語 ４１編制根據(jù) ４２規(guī)劃闡明本規(guī)劃規(guī)劃范疇重要限定于造水村一甲、二甲、三甲盆地范疇。在本規(guī)劃中，本區(qū)將會(huì)建設(shè)成為以“花”為主題生態(tài)旅游區(qū)，并命名為“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)。“花花世界”是一種耳熟能詳名詞，舊指繁華地區(qū)，也指休閑高興場(chǎng)合。而本旅游區(qū)啟用該名，旨在突出花主題及其規(guī)模，即“一種處處都是鮮花盛開地方”，同步，也與旅游六要素——食、住、行、游、購(gòu)、娛產(chǎn)生必然聯(lián)想。本規(guī)劃要解決問題是：論證在規(guī)劃期內(nèi)“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)發(fā)展方向、空間整體布局、分期建設(shè)籌劃、旅游資源開發(fā)方向、客源市場(chǎng)定位及“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)綜合效益評(píng)估。第一章廈門市旅游業(yè)發(fā)呈現(xiàn)狀1-1廈門市概況廈門市是“中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，東南沿海重要中心都市，港口及風(fēng)景旅游都市”（引自國(guó)務(wù)院文獻(xiàn)《關(guān)于廈門都市總體規(guī)劃批復(fù)》）。陸地面積1500多平方公里，海域面積300多平方公里，轄開元、思明、湖里、鼓浪嶼、集美、杏林、同安七個(gè)行政區(qū)和海滄投資開發(fā)區(qū)，末，全市戶籍總?cè)丝跒?34.36萬，常住人口205萬人。人口密度為859人/平方公里。由于地理環(huán)境和歷史背景因素，擁有眾多歸僑、僑眷及廈門籍僑胞和港、澳、臺(tái)同胞。廈門屬亞熱帶季風(fēng)氣候，常年春意盎然，四季飄香。夏無酷暑，冬無寒冷，溫和多雨，年均氣溫在21攝氏度左右。廈門市是中華人民共和國(guó)聞名遐邇旅游口岸和旅游都市，號(hào)稱“城在海上，海在城中”，形成獨(dú)特都市風(fēng)格。市內(nèi)旅游資源極其豐富，自然景觀和人文景觀互相交融，海、島、礁、山、巖、寺、花各具神秀，又與僑鄉(xiāng)風(fēng)情、閩臺(tái)特色、西洋情調(diào)自然和諧地融為一體，使這顆“東南之珠”顯得格外絢麗奪目。1-2旅游業(yè)發(fā)展成就改革開放以來，廈門旅游業(yè)從無到有、從小到大，得到迅速發(fā)展。在20世紀(jì)80年代，廈門接待境外游客和旅游創(chuàng)匯數(shù)分別以每年26％和30％速度遞增，進(jìn)入20世紀(jì)90年代后，增長(zhǎng)速度放緩，在較高基數(shù)上穩(wěn)定發(fā)展。旅游業(yè)在廈門國(guó)民經(jīng)濟(jì)中地位日益重要，1999年旅游業(yè)增長(zhǎng)值約占全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值6％以上。從1991年起，全市旅游接待和創(chuàng)匯在全國(guó)重要旅游都市中接連保持前十名位置，近年來始終保持在第六位?！熬盼濉逼陂g，廈門接待境外游客總數(shù)為232.6萬人次，接待國(guó)內(nèi)游客總數(shù)為2988.7萬人次，國(guó)際旅游創(chuàng)匯總數(shù)為12.6億美元，國(guó)內(nèi)旅游總收入為377.7億元，旅游業(yè)總收入為482.21億元，已經(jīng)成為廈門國(guó)民經(jīng)濟(jì)中重要產(chǎn)業(yè)。詳見圖1和圖2：資料來源：廈門市旅游局《編制廈門旅游規(guī)劃征詢材料匯編》資料來源：廈門市旅游局《編制廈門旅游規(guī)劃征詢材料匯編》與此同步，廈門旅游公司也獲得了長(zhǎng)足發(fā)展。當(dāng)前全市有旅行社63家，其中，國(guó)際社12家，國(guó)內(nèi)社51家；旅游飯店80多家，總客房數(shù)1萬多間，其中五星級(jí)一家，四星級(jí)4家、三星級(jí)15家，二星和一星32家，此外尚有社會(huì)旅館400多家。1999年全市旅游公司擁有固定資產(chǎn)20多億元，年?duì)I業(yè)收入18億元，創(chuàng)利稅一億多元。全市旅游業(yè)直接從業(yè)人員2萬多人。廈門旅游交通發(fā)達(dá)，形成水陸空立體旅游交通網(wǎng)絡(luò)。廈門機(jī)場(chǎng)設(shè)計(jì)吞吐能力1000萬人次，當(dāng)前開通77條航線。，廈門機(jī)場(chǎng)進(jìn)出旅客351.5萬人次，廈門火車站進(jìn)出旅客517.4萬人次，公路客運(yùn)量3270.3萬人次。當(dāng)前，廈門旅游業(yè)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入新階段。通過20近年發(fā)展，廈門旅游業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了從初期“初級(jí)產(chǎn)品”高速低質(zhì)增長(zhǎng)邁向產(chǎn)業(yè)型穩(wěn)步優(yōu)質(zhì)增長(zhǎng)成熟發(fā)展階段轉(zhuǎn)型期。其標(biāo)志重要體當(dāng)前兩個(gè)方面：一方面是基本形成由政府主導(dǎo)、市區(qū)兩級(jí)政府、部門、公司、社會(huì)參加全方位、多層次、多渠道發(fā)展旅游業(yè)格局；另一方面是旅游業(yè)自身已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了以外事接待為主“事業(yè)型”到以經(jīng)濟(jì)創(chuàng)收為主“產(chǎn)業(yè)型”轉(zhuǎn)變，一種以“食、住、行、游、購(gòu)、娛”為重要內(nèi)容產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系已基本形成并日臻完善。廈門旅游產(chǎn)業(yè)形象日益鮮明，產(chǎn)業(yè)規(guī)模正在不斷擴(kuò)大，產(chǎn)業(yè)功能逐漸強(qiáng)大，旅游業(yè)發(fā)展正由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變。鑒于旅游業(yè)在廈門經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所凸現(xiàn)強(qiáng)大影響力，1995年廈門市十屆人大常委會(huì)第十五次會(huì)議審議通過《廈門市旅游資源保護(hù)和開發(fā)管理暫行規(guī)定》，明確提出要從戰(zhàn)略高度結(jié)識(shí)廈門旅游業(yè)發(fā)展問題，把發(fā)展廈門旅游業(yè)當(dāng)作增創(chuàng)特區(qū)優(yōu)勢(shì)一項(xiàng)重要內(nèi)容，把旅游業(yè)列為“九五”期間廈門七大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)之一予以扶持發(fā)展，目的是把廈門建設(shè)成為綜合性、多功能、當(dāng)代化國(guó)際旅游都市。1999年，市人代會(huì)又把發(fā)展旅游業(yè)擬定為培植廈門新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)首要任務(wù)。1-3廈門旅游客源現(xiàn)狀分析通過20近年發(fā)展，廈門逐漸形成了以臺(tái)灣、香港、日我市場(chǎng)為中心，東南亞市場(chǎng)和歐美市場(chǎng)為兩翼入境旅游市場(chǎng)格局；以廣東、上海、浙江、江蘇等省市為主體國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)格局。廈門入境旅游市場(chǎng)開拓工作相稱成功，自1991年起持續(xù)境外游客接待人數(shù)和創(chuàng)匯額在全國(guó)旅游都市中名列前十位。廈門入境旅游市場(chǎng)中，港澳臺(tái)同胞、日本、新加坡、馬來西亞和菲律賓這7個(gè)國(guó)家和地區(qū)來廈門游客約占廈門入境旅游市場(chǎng)總數(shù)85％。見圖3：從境外客源來廈旅游目來看，國(guó)際游客：商務(wù)是前去廈門日本游客重要目，新加坡、馬來西亞和菲律賓游客則以過境游客和商務(wù)游客居多。港澳臺(tái)同胞：臺(tái)灣游客中，商務(wù)游客約占一半，此外探親、觀光游客亦占相本地比例。相對(duì)于廈門入境旅游市場(chǎng)開拓工作，廈門國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)開拓工作還沒有提高到應(yīng)有高度，廈門國(guó)內(nèi)旅游者接待人數(shù)在全國(guó)旅游都市中排名甚后，與廈門優(yōu)質(zhì)旅游資源、強(qiáng)大接待能力和良好可進(jìn)入性不符。廈門國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)由省內(nèi)旅游市場(chǎng)和省外旅游市場(chǎng)構(gòu)成：省內(nèi)旅游市場(chǎng)：我省游客約占39％。省外旅游市場(chǎng)：外省游客約占61％，以上海、廣東、浙江、江蘇、江西、安徽、湖北等地居多。1-4廈門旅游業(yè)發(fā)展中存在問題廈門市旅游主管部門以為，盡管廈門旅游業(yè)已經(jīng)獲得了相稱大成就，但是也存在一定問題：一是旅游產(chǎn)品不夠豐富，產(chǎn)品特色不夠鮮明，觀光旅游產(chǎn)品多，而度假旅游產(chǎn)品和專項(xiàng)旅游產(chǎn)品少；二是旅游客源市場(chǎng)開拓存在“重國(guó)際市場(chǎng)、輕國(guó)內(nèi)市場(chǎng)”問題；三是旅游業(yè)要素構(gòu)造不完善，旅游購(gòu)物和旅游娛樂是廈門旅游業(yè)薄弱環(huán)節(jié)；四是旅游公司“弱、小、散”問題較為突出。第二章同安區(qū)旅游業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展思路2-1同安區(qū)旅游業(yè)現(xiàn)狀同安區(qū)旅游業(yè)起步較晚，旅游開發(fā)尚處在萌芽階段，某些旅游區(qū)（點(diǎn)）近年來才被列入廈門旅行社對(duì)外促銷線路中。作為廈門市面積最大行政區(qū)，全區(qū)年接待游客量局限性全市接待量10％。旅游業(yè)在同安區(qū)第三產(chǎn)業(yè)影響力較小，同安區(qū)旅館業(yè)和旅行業(yè)總產(chǎn)值3574萬元，占第三產(chǎn)總產(chǎn)出1.1％。11資料來源：《廈門市同安區(qū)記錄年鑒》2-1-1同安區(qū)重要旅游景點(diǎn)同安區(qū)地處廈門市北部，與金門島一衣帶水。屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候。全區(qū)面積1008平方公里，人口55萬，轄13個(gè)鎮(zhèn)(街)及竹壩經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，同安三面環(huán)山、南襟大海，海岸線長(zhǎng)86公里，盛產(chǎn)水果、蔬菜、魚、貝、藻等農(nóng)副產(chǎn)品，且蘊(yùn)藏豐富高嶺土、礦泉水、花崗巖、溫泉等地下資源。同安是歷史悠久閩南名城，歷代英才輩出，有引人入勝自然景觀和名人史跡，重要景點(diǎn)集中在西山－大輪山－北辰山一帶，“廈門二十名景”中“大輪梵天”和“北山龍?zhí)丁本驮诖藚^(qū)域。同安區(qū)旅游景區(qū)狀況詳見表2：表1：同安區(qū)重要旅游區(qū)（點(diǎn)）重要景點(diǎn)旅游產(chǎn)品屬性大輪山景區(qū)梵天寺、輪山八景觀光、宗教旅游小坪森林公園森林公園、小坪水庫森林觀光、度假北辰山景區(qū)十二龍?zhí)?、廣利廟等觀光、宗教旅游大嶝三島游覽區(qū)大嶝、小嶝、角嶼三島軍事觀光旅游、漁家風(fēng)情休閑旅游、購(gòu)物旅游汀溪水庫風(fēng)景區(qū)果林、汀溪窯遺跡農(nóng)業(yè)觀光、古跡觀光金光湖原始森林景區(qū)原始次森林、金光湖森林旅游、度假蘆山蘇祠蘆山堂、蘇頌科技館觀光旅游此外，尚有同安影視城、同安孔廟、凱歌高爾夫球場(chǎng)、蓮花山景區(qū)、西山巖寺等景區(qū)。總體上看，同安區(qū)無論是自然旅游資源還是人文旅游資源都比較豐富，但是由于開發(fā)不夠，當(dāng)前還沒有形成在市場(chǎng)上有競(jìng)爭(zhēng)力旅游產(chǎn)品。作為廈門旅游業(yè)發(fā)展旅游資源儲(chǔ)備地，同安旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿O大。2-1-2同安區(qū)旅游接待設(shè)施由于旅游業(yè)發(fā)展起步晚，同安重要住宿接待設(shè)施規(guī)模較小、檔次偏低，整體上看不甚抱負(fù)。1998年僅有兩家二星級(jí)涉外旅游飯店：同安賓館和廈門鴻都大酒店。娛樂設(shè)施則更少。2-2同安區(qū)旅游業(yè)存在問題同安旅游業(yè)由于起步晚，底子薄，因而當(dāng)前難免存在某些問題，重要體當(dāng)前：同安各景區(qū)景點(diǎn)所在地鎮(zhèn)、村都對(duì)各自景區(qū)景點(diǎn)進(jìn)行了一定開發(fā)，但是由于開發(fā)力度和深度不夠，旅游產(chǎn)品內(nèi)涵和外延都沒有較好體現(xiàn)，因此至今還缺少應(yīng)有市場(chǎng)影響力。同安旅游業(yè)發(fā)展軟硬件尚待完善，旅游產(chǎn)品檔次、規(guī)模不盡如人意。同安旅游業(yè)對(duì)外促銷力度不夠，在市場(chǎng)上知名度很小。2-3同安區(qū)旅游業(yè)發(fā)展思路在《廈門市旅游業(yè)“十五”發(fā)展籌劃綱要》中，擬定廈門旅游業(yè)發(fā)展區(qū)域布局為兩大功能旅游圈，即濱海都市文化旅游圈和郊野休閑旅游圈。兩大功能旅游圈布局構(gòu)造形成了“一線、兩環(huán)、三片區(qū)”新格局：“一線”即海上游覽線；“兩環(huán)”即濱海都市觀光環(huán)和郊野生態(tài)休閑環(huán)；“三片區(qū)”即集美文化旅游區(qū)、杏林觀光游覽區(qū)和同安生態(tài)休閑旅游區(qū)。對(duì)同安定位是生態(tài)休閑旅游區(qū)。同安區(qū)區(qū)政府充分結(jié)識(shí)到旅游業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中作用，已經(jīng)將旅游業(yè)列入經(jīng)濟(jì)建設(shè)中重要議事日程，提出同安區(qū)旅游業(yè)發(fā)展思路：全面規(guī)劃、完善既有項(xiàng)目、發(fā)展特色項(xiàng)目。這個(gè)思路是對(duì)同安區(qū)旅游業(yè)定位細(xì)化。同安區(qū)此后旅游發(fā)展要走生態(tài)休閑路子，這已經(jīng)得到了共識(shí)。福建師范大學(xué)和同安區(qū)旅游局于7月聯(lián)合編制《廈門市同安區(qū)旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》中明確指出要將旅游業(yè)哺育成同安區(qū)先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)龍頭產(chǎn)業(yè)；同安區(qū)旅游業(yè)戰(zhàn)略定位是成為閩南金三角旅游樞紐地、廈門市旅游產(chǎn)業(yè)重心向島外轉(zhuǎn)移重要接納地、東南沿海休閑度假旅游地。第三章旅游資源評(píng)價(jià)旅游資源評(píng)價(jià)是在旅游資源調(diào)查基本上，對(duì)旅游項(xiàng)目所在地進(jìn)行進(jìn)一步剖析和研究，目是通過對(duì)旅游資源種類、性質(zhì)、構(gòu)造等評(píng)價(jià)，擬定旅游資源質(zhì)量水平，擬定旅游地性質(zhì)，為合理運(yùn)用資源、發(fā)揮整體宏觀效應(yīng)提供資料支持，為擬定旅游地建設(shè)順序、環(huán)節(jié)和重點(diǎn)等準(zhǔn)備條件，為總體構(gòu)想、功能分區(qū)等詳細(xì)旅游規(guī)劃工作奠定基本。3-1評(píng)價(jià)地形：低而起伏丘陵，總體海拔150-600米，較為平坦谷地，有趣細(xì)部景觀特性較少，但是整體地形環(huán)境四周丘陵環(huán)繞，內(nèi)有較為平坦谷地，形成一種小盆地；氣候：本區(qū)屬亞熱帶海洋季風(fēng)氣候，四季溫暖，氣候?qū)β糜渭竟?jié)性影響較小。全年平均氣溫21.8攝氏度，最冷月平均氣溫12.8攝氏度，最熱月平均氣溫28.4攝氏度。年均降水量1468毫米；植被：植物種類變化較少，重要是亞熱帶植被，林相構(gòu)造單一，構(gòu)景價(jià)值低，視覺美感較差；水體：干凈、形態(tài)較好河流縱貫全谷，成為整體景觀上支配因子；稀有性：稀有性代表資源是村內(nèi)多處溫泉，水溫40攝氏度，涌水量0.3升/秒，總礦化度6702mg/kg，適當(dāng)開發(fā)溫泉療養(yǎng)休閑項(xiàng)目，結(jié)合其封閉性地形條件，有望成為閩廈地區(qū)具備權(quán)威性、排她性溫泉?jiǎng)俚亍?-2總評(píng)依照以上分類評(píng)價(jià)，本區(qū)資源優(yōu)勢(shì)在于其封閉性地形條件，開發(fā)空間較大，溫泉資源豐富，但是缺少審美價(jià)值高自然旅游資源和歷史文化內(nèi)涵豐富人文旅游資源。因而，在此區(qū)域進(jìn)行旅游開發(fā)必要變化當(dāng)前植被景觀單一、視覺美感差現(xiàn)狀，豐富林相構(gòu)造，提高整體視覺效果，同步必要賦予此區(qū)域適當(dāng)主題，豐富其歷史文化內(nèi)涵。第四章“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)總體構(gòu)想4-1本區(qū)發(fā)展生態(tài)休閑旅游SWOT分析4-1-1優(yōu)勢(shì)可進(jìn)入性強(qiáng)：從閩廈地區(qū)來看，本區(qū)碰巧在廈漳泉三地中間，距市中心僅40分鐘車程，地理位置優(yōu)越，交通便利；從整個(gè)國(guó)內(nèi)來看，廈門距離中華人民共和國(guó)最發(fā)達(dá)兩大旅游客源地珠江三角洲和長(zhǎng)江三角洲僅有50分鐘航程，與臺(tái)灣也僅相隔臺(tái)灣海峽。體量大：依照測(cè)算，當(dāng)前擬開發(fā)區(qū)域面積在4-5平方公里之間，土地可開發(fā)空間大。自然風(fēng)貌保存較好：本區(qū)內(nèi)僅有3個(gè)自然村落，有居民800余人，現(xiàn)開發(fā)商已有完善移民安頓籌劃，將居民所有遷移出本區(qū)域；自然風(fēng)貌基本沒有遭到破壞，對(duì)全盤旅游規(guī)劃十分有利。封閉性強(qiáng)：本區(qū)四周均是海拔高度在200-600米之間丘陵，形成一種具備很強(qiáng)封閉性小盆地，對(duì)于旅游開發(fā)而言，意味著本區(qū)易于控制管理，對(duì)于游客而言，封閉地理環(huán)境則對(duì)旅游者具備安全、靜謐心理暗示。溫泉資源豐富：村內(nèi)溫泉資源開發(fā)潛力大，當(dāng)前已經(jīng)探明有泉眼多處?！钪腥A人民共和國(guó)國(guó)民可支配收入不斷提高☆加入世界貿(mào)易組織和海峽兩岸實(shí)現(xiàn)☆中華人民共和國(guó)國(guó)民可支配收入不斷提高☆加入世界貿(mào)易組織和海峽兩岸實(shí)現(xiàn)“三通”契機(jī)☆廈門經(jīng)濟(jì)、社會(huì)高速發(fā)展政府注重旅游業(yè)發(fā)展☆當(dāng)前廈門及周邊地區(qū)溫泉開發(fā)層次較低機(jī)會(huì)優(yōu)勢(shì)☆可進(jìn)入性強(qiáng)☆體量大☆自然風(fēng)貌保存較好☆封閉性強(qiáng)☆溫泉資源豐富☆與廈門老式旅游形象錯(cuò)位☆臺(tái)海局勢(shì)不明朗☆旅游資源美學(xué)價(jià)值低☆同安區(qū)發(fā)展滯后☆環(huán)保規(guī)定高威脅劣勢(shì)圖4本區(qū)旅游發(fā)展SWOT分析圖4-1-2劣勢(shì)旅游資源美學(xué)價(jià)值低：本區(qū)資源稟賦整體上不具備絕對(duì)壟斷性和稀缺性，這就規(guī)定在前期運(yùn)作中須通過有創(chuàng)新策劃和科學(xué)規(guī)劃，提高本區(qū)域旅游產(chǎn)品檔次和品味，以期迅速占有目的市場(chǎng)，否則很容易帶來仿效者。同安區(qū)發(fā)展滯后：同安都市化限度低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后，區(qū)域綜合環(huán)境較差，對(duì)廈門而言，其認(rèn)知地位始終處在低層次，心理距離不不大于地理距離。環(huán)保規(guī)定高：一種區(qū)域進(jìn)行旅游開發(fā)，如果不采用強(qiáng)有力環(huán)保辦法，導(dǎo)致環(huán)境惡化，將會(huì)給區(qū)域旅游長(zhǎng)期發(fā)展帶來不利影響，從而加速其進(jìn)入衰退期。本區(qū)附近有同安區(qū)水源地——汀溪水庫，對(duì)環(huán)保規(guī)定極高，因而，這必將對(duì)旅游開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生很強(qiáng)約束。某些在別度假區(qū)可以采用污染較大娛樂項(xiàng)目如高爾夫，在本區(qū)域則不能采用。同步，由于對(duì)環(huán)保規(guī)定極高，這必將導(dǎo)致更高投資額。4-1-3機(jī)會(huì)中華人民共和國(guó)國(guó)民可支配收入不斷提高。國(guó)內(nèi)旅游大環(huán)境十分良好，旅游市場(chǎng)日益繁華，旅游業(yè)發(fā)展速度突飛猛進(jìn)。廈門旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，給本區(qū)旅游發(fā)展帶來最佳歷史機(jī)遇。加入世界貿(mào)易組織和海峽兩岸實(shí)現(xiàn)“三通”契機(jī)。一方面將有助于建立與國(guó)際市場(chǎng)接軌旅游業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)制，另一方面將使得更多入境商務(wù)旅游者進(jìn)入廈門。廈門經(jīng)濟(jì)、社會(huì)高速發(fā)展為旅游業(yè)提供了良好發(fā)展環(huán)境。1980年以來，廈門國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均遞增18％，人均GDP為5000美元，排名全國(guó)前列。政府注重旅游業(yè)發(fā)展。廈門市政府和同安區(qū)政府十分注重旅游業(yè)發(fā)展，將旅游業(yè)定位為跨世紀(jì)發(fā)展重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，并制定了完善旅游政策法規(guī)體系，為本區(qū)發(fā)展旅游提供了政策保障。當(dāng)前廈門及周邊地區(qū)溫泉開發(fā)層次較低。本區(qū)有條件建設(shè)成為廈門第一種真正創(chuàng)造溫泉品牌項(xiàng)目。4-1-4威脅在廈門以海島—－海灣型都市為核心吸引力旅游市場(chǎng)中，由于本區(qū)缺少海洋資源依托，這個(gè)與廈門島聯(lián)系并不緊密地方必然對(duì)游客情感訴求存在障礙，若以觀光農(nóng)業(yè)、主題公園為核心賣點(diǎn)，則需要有相稱大區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市場(chǎng)總量為依托；此外，當(dāng)前來廈游客中，觀光旅游多，度假旅游少，這種趨勢(shì)近期難以扭轉(zhuǎn)，加之旅游業(yè)高度敏感，廈門旅游業(yè)整體水平如不能迅速提高，在表面繁華下，對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)擴(kuò)張及其購(gòu)買力發(fā)展會(huì)導(dǎo)致直接威脅，影響項(xiàng)目回報(bào)。臺(tái)海局勢(shì)長(zhǎng)期不明朗，也許令外來旅游投資商對(duì)同安乃至廈門旅游業(yè)投資躑躅不前。4-2設(shè)計(jì)理念4-2-1天人合一“天人合一”是中華人民共和國(guó)古代先賢提出具備可持續(xù)發(fā)展思想價(jià)值觀，"天人合一"價(jià)值觀應(yīng)成為旅游規(guī)劃和可持續(xù)發(fā)展旅游指引思想，這也是中華人民共和國(guó)旅游規(guī)劃創(chuàng)新主線和哲學(xué)理論基本。符合消費(fèi)者需求是產(chǎn)品設(shè)計(jì)最重要法則之一，但在旅游規(guī)劃時(shí)則僅能列為參照之一。這是由于人欲求是不斷膨脹，故不能一味滿足當(dāng)代人潮流需求而犧牲環(huán)境。此外，在使用量上亦不能以滿足當(dāng)代人最大需求量而設(shè)計(jì)，應(yīng)本著不超過環(huán)境承載力精神從事規(guī)劃。因此，旅游項(xiàng)目策劃還必要同步注重自然優(yōu)先、設(shè)計(jì)融于自然準(zhǔn)則。即實(shí)現(xiàn)"天人合一"、"天地人和"最高境界，實(shí)現(xiàn)共生共享共美。4-2-2以人為本以滿足人精神和文化需求為目的，注重人生命質(zhì)量提高（即要為旅游者提供精神價(jià)值、知識(shí)價(jià)值、道德價(jià)值、愉悅價(jià)值、文化價(jià)值、審美價(jià)值、健康價(jià)值），旅游者產(chǎn)生旅游動(dòng)機(jī)是為了釋放緊張生活工作壓力，緩和身心緊張狀況，通過有效規(guī)劃和引導(dǎo)，使游人在親近自然、欣賞山水、接觸社會(huì)、感受人文、體驗(yàn)風(fēng)情、享有休閑、美食購(gòu)物旅游過程與服務(wù)過程中體驗(yàn)到身心愉悅。英國(guó)規(guī)劃師W.A.Lonso曾指出規(guī)劃師猶如一種翻譯，她職責(zé)就是把公眾需要"翻譯"成物質(zhì)環(huán)境。相應(yīng)于本區(qū)旅游項(xiàng)目策劃，就是要為游客著想，在環(huán)境容許條件下滿足游客需求。4-2-3可持續(xù)發(fā)展在旅游資源開發(fā)哲學(xué)理念上，可持續(xù)發(fā)展已經(jīng)成為全世界共識(shí)。可持續(xù)旅游開發(fā)強(qiáng)調(diào)文化完整性和生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)對(duì)自然和文化生態(tài)保護(hù)和延續(xù)?？沙掷m(xù)旅游開發(fā)可以滿足經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和文化需求，強(qiáng)調(diào)為當(dāng)前游客和東道主提供旅游和發(fā)展機(jī)會(huì)同步，保存并強(qiáng)化后人享有同樣機(jī)會(huì)。在本區(qū)域旅游開發(fā)中，有限開發(fā)、控制容量、本地受益將是必要遵循規(guī)劃指引思想。4-3設(shè)計(jì)原則任何設(shè)計(jì)策劃都要注重科學(xué)性、合理性、前瞻性和可操作性并遵循可持續(xù)發(fā)展原則，這也是對(duì)本區(qū)域規(guī)劃工作基本規(guī)定。在此基本上，咱們還要依照它特點(diǎn)，特別遵循下述原則。4-3-1以市場(chǎng)為導(dǎo)向開發(fā)本區(qū)域是一種經(jīng)濟(jì)行為，追求經(jīng)濟(jì)效益依然是它最大目的之一，否則它生存與發(fā)展就無從談起。按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律規(guī)定進(jìn)行決策是一種主線原則。詳細(xì)體現(xiàn)為以市場(chǎng)為導(dǎo)向原則，即將客源市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)和潛在需求以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況作為決策重要根據(jù)：◆依照本區(qū)資源特色和規(guī)劃項(xiàng)目來擬定開發(fā)時(shí)序、方向和規(guī)模；◆決定產(chǎn)品類型、特色、規(guī)模、檔次以保證適銷對(duì)路；◆決定服務(wù)設(shè)施開發(fā)建設(shè)規(guī)模、類型和檔次；◆決定投資回收期；決定雇傭人員數(shù)量以及對(duì)其業(yè)務(wù)水平和技能規(guī)定等。4-3-2突出主題形象這是咱們規(guī)劃一種核心內(nèi)容。通過策劃思想使自然景觀、建筑、休閑游樂形成一種主題形象，而旅游區(qū)內(nèi)從項(xiàng)目取舍到建筑風(fēng)格選取都要環(huán)繞這個(gè)主題開展。4-3-3強(qiáng)化生態(tài)特色、淡化商業(yè)氛圍，追求自然風(fēng)格、避免都市化建設(shè)為都市居民提供一種充分享有自然、回歸自然體驗(yàn)，使都市居民感受到文化所賦予獨(dú)特韻味是咱們規(guī)劃工作一種核心思想，要達(dá)到這一點(diǎn)，旅游區(qū)內(nèi)所有項(xiàng)目設(shè)立都要與周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境和諧一致。從旅游區(qū)整體氛圍營(yíng)造到每個(gè)功能區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)乃至建筑物與游樂設(shè)備包裝，處處都要體現(xiàn)出與自然融合，在吸取、保存老式文化與本地文化精華基本上，體現(xiàn)出當(dāng)代生態(tài)文明活力。4-3-4階段性開發(fā)，滾動(dòng)式發(fā)展考慮資金、人力、物力等因素，以及度假者需求將隨時(shí)間推移而發(fā)生變化，在土地使用籌劃中應(yīng)留有一定余地，以便依照市場(chǎng)需求變化進(jìn)行必要調(diào)節(jié)和發(fā)展。階段性開發(fā)原則就是依照市場(chǎng)發(fā)展方向，從全局出發(fā)，將開發(fā)分階段進(jìn)行，合理布局、規(guī)范原則、控制規(guī)模和檔次。這也是可持續(xù)發(fā)展原則一種詳細(xì)體現(xiàn)。4-4總體構(gòu)想榜樣公司對(duì)本區(qū)總體構(gòu)想將結(jié)合造水既有資源、廈門旅游客源狀況以及當(dāng)前中華人民共和國(guó)國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)基本特性綜合考慮，以期對(duì)本區(qū)將來旅游發(fā)展進(jìn)行精確市場(chǎng)定位和主題定位。4-4-1主題定位廈門市旅游主管部門對(duì)同安區(qū)旅游發(fā)展定位為“生態(tài)休閑旅游區(qū)”，此后將重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)旅游、休閑旅游。本區(qū)域位于同安區(qū)，資源稟賦普通，而生態(tài)旅游發(fā)展?jié)摿^大。但其當(dāng)前僅體現(xiàn)為一種自然村落，如果要形成一種有市場(chǎng)生命力旅游產(chǎn)品，不但需要進(jìn)行科學(xué)保護(hù)、改造和開發(fā)，更需要在規(guī)劃設(shè)計(jì)中賦予其明晰主題和風(fēng)格。榜樣公司在綜合分析市場(chǎng)需求、區(qū)域既有資源和當(dāng)前廈門整個(gè)旅游產(chǎn)品體系基本上，選取“花”作為本生態(tài)旅游區(qū)主題，并擬定其名稱為“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)。之因此選取這個(gè)主題是由于：1從市場(chǎng)需求角度來看，美是人類永久追求。當(dāng)代人外出旅游動(dòng)機(jī)之一就是謀求美，通過欣賞“美”，人們可以放松由于工作帶來身心疲倦。而花是美最佳體現(xiàn)形式之一，“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)推向市場(chǎng)后，將成為廈門乃至周邊地區(qū)居民真正意義上“休閑花園”。2從既有資源角度來看，本區(qū)域地處東南沿海，四季氣候濕潤(rùn)，通過花卉季相配備，可以做到四季好花常開局面，因而在許多旅游區(qū)由于旅游吸引物季節(jié)性變化而導(dǎo)致客流量季節(jié)性變化狀況在此不會(huì)浮現(xiàn)。3從投資商角度來看，投資商擁有成熟花卉養(yǎng)殖技術(shù)和香水生產(chǎn)工藝，投資商完全有能力將本區(qū)改導(dǎo)致為花世界。4從閩南氣候土壤條件來看，也適當(dāng)成為花種植基地。閩南三角洲當(dāng)前是中華人民共和國(guó)東南沿海一處重要花果生產(chǎn)基地，緊鄰廈門漳州市更被譽(yù)為中華人民共和國(guó)“花果之城”，盛產(chǎn)三大名花：水仙花、茶花和蘭花；六大名果：蘆柑、荔枝、香蕉、龍眼、柚子和菠蘿。本區(qū)域氣候土壤條件與漳州相似，完全可以建設(shè)成為一種以花為主題生態(tài)旅游區(qū)。中華人民共和國(guó)花卉種植面積持續(xù)增長(zhǎng)，特別在云南、江蘇、河北、河南、福建等地體現(xiàn)尤為突出，在鮮切花、盆花、觀賞植物、草坪及盆景等產(chǎn)品方面獲得了較大進(jìn)步。但是，中華人民共和國(guó)花卉產(chǎn)業(yè)與國(guó)外相比，仍有較大差距，一方面體當(dāng)前技術(shù)含量較低，另一方面體當(dāng)前其尚未形成有效產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈。在美國(guó)、荷蘭等國(guó)家，以技術(shù)手段加強(qiáng)科學(xué)育種已成為花卉業(yè)中心內(nèi)容之一，而中華人民共和國(guó)在這方面則有所欠缺。“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)依托閩南－福建區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)基本，通過引進(jìn)技術(shù)、加強(qiáng)研究和持續(xù)投入，力求在花卉科研方面有所突破和創(chuàng)新，涉及育種、環(huán)保型肥料研究推廣、特種花卉香水原料提煉等等，以期推動(dòng)區(qū)域花卉產(chǎn)業(yè)水平提高。更重要是，涉及花卉種植在內(nèi)農(nóng)業(yè)，往往是與旅游業(yè)密切聯(lián)系在一起，例如北京、上海、江蘇、廣東等地都市近郊，已浮現(xiàn)了當(dāng)代農(nóng)業(yè)觀光園；廣東順德陳村“花卉世界”是國(guó)內(nèi)最大花卉交易中心，也是重要旅游點(diǎn)；而云南更是把花卉作為旅游業(yè)核心吸引力之一。作為花卉產(chǎn)業(yè)老式大省，福建雖然以漳州為中心，形成了較大花卉生產(chǎn)與貿(mào)易基地，并在觀光旅游方面有所涉及，但由于受到都市知名度、經(jīng)濟(jì)構(gòu)造、市場(chǎng)意識(shí)、國(guó)際化水平等方面約束，在產(chǎn)業(yè)延伸方面則遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。而“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)憑借廈門綜合優(yōu)勢(shì)及其內(nèi)因條件，將以“花”為主題，適度整合老式型、都市型、科技型、奇異型觀光農(nóng)業(yè)不同要素，并突出生態(tài)、休閑當(dāng)代旅游理念，勢(shì)必將具備可持續(xù)建設(shè)與發(fā)展遼闊空間?；?，廈門“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)將成為：中華人民共和國(guó)第一種以花為主題生態(tài)旅游區(qū)；福建地區(qū)生態(tài)旅游示范地區(qū)；福建地區(qū)青少年環(huán)保教誨基地；閩南三角地區(qū)都市居民休閑中心花園。4-4-2目的市場(chǎng)定位綜合分析廈門旅游客源現(xiàn)狀和將來”花花世界”生態(tài)旅游區(qū)市場(chǎng)吸引力，榜樣公司以為”花花世界”生態(tài)旅游區(qū)在近期、中期和遠(yuǎn)期目的市場(chǎng)如圖4所示：圖5：“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)目的市場(chǎng)體系30－45歲游客30－45歲游客30－45歲游客30－45歲游客15－60歲游客中檔偏上收入游客中檔收入游客中檔收入游客國(guó)內(nèi)游客為主國(guó)內(nèi)游客，兼顧國(guó)際市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展國(guó)際市場(chǎng)黃金周、周末游客為主法定假期游客、帶薪游客帶薪游客為主散客為主觀光、休閑旅游者為主閩南三角洲游客為主福建省華東、華南按年齡劃分按收入劃分按收入劃分按地區(qū)劃分按地區(qū)劃分按區(qū)域劃分按區(qū)域劃分按購(gòu)買時(shí)間劃分按購(gòu)買時(shí)間劃分按旅游者類型劃分按旅游者類型劃分按購(gòu)買方式劃分按購(gòu)買方式劃分中期遠(yuǎn)期近期中期遠(yuǎn)期近期闡明：近期指-，中期指-，遠(yuǎn)期指后來▲按年齡劃分近中期以30－45歲游客為主，中遠(yuǎn)期則覆蓋15－60歲地游客；▲按收入劃分近期以中檔偏上收入游客為主，中遠(yuǎn)期以中檔收入游客為主；▲按區(qū)域劃分近期以閩南三角洲地區(qū)游客為主，中期以福建市場(chǎng)為主，遠(yuǎn)期開拓華南和華東市場(chǎng)；▲按地區(qū)劃分近期以國(guó)內(nèi)游客為主，中期以國(guó)內(nèi)游客為主，兼顧國(guó)際市場(chǎng)，遠(yuǎn)期進(jìn)一步發(fā)展國(guó)際市場(chǎng)；▲按購(gòu)買時(shí)間劃分近期以黃金周、周末游客為主，中期法定假期和帶薪休假游客參半，遠(yuǎn)期以帶薪游客為主；▲按旅游者類型劃分以觀光、休閑旅游者為主；▲按購(gòu)買方式劃分重要以散客為主。第五章總體布局5-1總體布局5-1-1旅游區(qū)范疇為保障環(huán)境景觀和土地運(yùn)用完整性，以利于生態(tài)保護(hù)和項(xiàng)目開發(fā)，“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)范疇重要限定于造水村一甲、二甲、三甲盆地范疇，按照自然地勢(shì)，沿盆地四周各自然山脊走勢(shì)，形成造水山－石獅頭山－后鄭－東坪寨之間相對(duì)獨(dú)立圍合型區(qū)域。5-1-2布局原則自然優(yōu)先原則：自然環(huán)境是旅游區(qū)特色最基本體現(xiàn)，生態(tài)是維系其生命功能最有力保障，因而在規(guī)劃布局上一方面要考慮環(huán)保需要，以此作為運(yùn)用自然、優(yōu)化自然前提。和諧共生原則：旅游區(qū)需要有人介入，需要滿足人與自然共生，人與人之間“共生”，創(chuàng)造和諧局面，在空間上就必要使人活動(dòng)空間、人造生態(tài)景觀和自然景觀、地形、氣候、水土等相適應(yīng)。整體規(guī)劃原則：“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)是一種小而復(fù)雜生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)，其發(fā)展目的是整體優(yōu)化和可持續(xù)發(fā)展。要保證各構(gòu)成元素達(dá)到最優(yōu)配備，就必要從整體上把握，才干達(dá)到抱負(fù)狀態(tài)。綜合設(shè)計(jì)原則：生態(tài)與旅游具備高度復(fù)雜性和多樣性，這決定了在規(guī)劃建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理中多學(xué)科性。因而只有達(dá)到各有關(guān)領(lǐng)域?qū)I(yè)規(guī)定，構(gòu)筑起一種協(xié)調(diào)、多樣、具備鮮明特色而不違背自然規(guī)律物質(zhì)環(huán)境空間，才干創(chuàng)造出趨于完美精神空間，以此保證旅游區(qū)整體穩(wěn)定發(fā)展。地方特色原則：當(dāng)前國(guó)內(nèi)旅游區(qū)建設(shè)經(jīng)常會(huì)趨向于同一種模式，因而喪失了地方特色和旅游區(qū)個(gè)性化形象。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，保持地方自然及文化特質(zhì)顯然具備深刻時(shí)代價(jià)值?！盎ɑㄊ澜纭鄙鷳B(tài)旅游區(qū)一方面將體現(xiàn)出區(qū)域性特色，另一方面也將在尊重自然、尊重市場(chǎng)前提下，凸顯自身特色，成為一種不可模仿、不可復(fù)制個(gè)性化生態(tài)旅游區(qū)。5-1-3布局構(gòu)造慮及自然資源保護(hù)、生態(tài)景觀審美，以及旅游功能性互補(bǔ)需要，結(jié)合自然地形，依照布局原則，“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)作為一種以生態(tài)環(huán)境為基本，以花為主題，以休閑為目旅游區(qū)，在布局構(gòu)造上將充分考慮環(huán)境承載力，以及游客心理訴求。因而，旅游區(qū)將遵循“三區(qū)、兩帶、一園”構(gòu)造展開，即三區(qū)——花海觀光區(qū)、溫泉休閑區(qū)、花文化體驗(yàn)區(qū)；兩帶——生態(tài)保育帶、水土涵養(yǎng)帶；一園——花種哺育園。三區(qū)、兩帶、一園將形成互動(dòng)功能系統(tǒng)，從而創(chuàng)造出人與大自然和諧相處局面，達(dá)到生態(tài)與旅游交融。5-2功能分區(qū)5-2-1花海觀光區(qū)a項(xiàng)目選址“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)入口處區(qū)域。b功能定位以花田和園林景觀為載體觀光旅游區(qū)，“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)第一形象區(qū)和游客集散中心。c規(guī)劃要點(diǎn)花海觀光區(qū)位于旅游區(qū)入口，對(duì)游客影響至關(guān)重要，由于游客進(jìn)入旅游區(qū)，一方面將在此感受到旅游區(qū)生態(tài)理念、建設(shè)風(fēng)格和審美觀，并對(duì)其整個(gè)行程產(chǎn)生持久印象作用力。基此，花海觀光區(qū)將重點(diǎn)凸現(xiàn)“花”主題，詳細(xì)則通過規(guī)?；?、條塊化、不同花種花田，以及觀賞樹叢，自然風(fēng)格化園林小品，小體量觀光建筑等加以整合體現(xiàn)。同步，這些近景結(jié)合中、遠(yuǎn)景山水風(fēng)光，實(shí)景、虛景相交，以此也成為“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)第一形象區(qū)。花海觀光區(qū)不是簡(jiǎn)樸地劃分地塊，種植花卉，而是在科學(xué)配備前提下，創(chuàng)造獨(dú)特自然美和個(gè)性美，花田與園林相間，雕塑、建筑點(diǎn)綴其間，輔以山水景觀，從而為游客帶來極大愉悅。格式塔心理學(xué)研究表白，人們?cè)趯こＩ詈退囆g(shù)欣賞中寧愿欣賞那些稍微不規(guī)則和稍稍復(fù)雜些式樣，因素是這式樣能喚起注意，繼而欣賞者對(duì)其積極地組織，最后是組織活動(dòng)得以完畢。這是一種有始有終、有高潮、有起伏經(jīng)驗(yàn)，這樣經(jīng)驗(yàn)固然不再是平直乏味。尋常生活中司空見慣對(duì)象是難以引起美感，只有那些與生活有一定距離對(duì)象，即在時(shí)間、空間、心理上超越生活對(duì)象才干引起咱們注意?；êＳ^光區(qū)即是通過夢(mèng)幻般大規(guī)模“花”景觀配備，以非生活化情境引起游客注意，繼而讓游客在接近“花”這種美麗事物時(shí)產(chǎn)生愉悅，并引起對(duì)自然生態(tài)關(guān)注和對(duì)環(huán)保理解。在旅游功能上，花海觀光區(qū)也是“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)第一游客集散中心，詳細(xì)則通過游客中心、休閑廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等體現(xiàn)。5-2-2溫泉休閑區(qū)a項(xiàng)目選址花海觀光區(qū)以東，以造水溪中段呈現(xiàn)“S”狀所環(huán)繞區(qū)域。按照景觀學(xué)原理，在水流環(huán)繞地方景觀相對(duì)較好，中華人民共和國(guó)風(fēng)水學(xué)亦強(qiáng)調(diào)“吉?dú)庾咔?，山環(huán)水抱必有氣”。實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)表白：在臨水區(qū)域，水抱地理位置利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，相反，在水反弓地理位置多難于發(fā)展，久必淘蝕受患。從本區(qū)地圖上可以清晰地看到，水流至此，勢(shì)成三面環(huán)護(hù)，為“金城環(huán)抱”大吉風(fēng)水格局，景觀富于觀賞性，附近可開發(fā)用地較多，運(yùn)用空間較大，具備坡地特有動(dòng)態(tài)景觀特性，完全符合山環(huán)水抱景觀態(tài)勢(shì)，有助于形成動(dòng)態(tài)布局形式，適于成為本旅游區(qū)核心用地。b功能定位結(jié)合自然和人文景觀，以溫泉和花卉為主題文化休閑區(qū)。c規(guī)劃要點(diǎn)據(jù)初步勘測(cè)，“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)以造水溪中段為核心，有較為豐富溫泉地?zé)豳Y源，地表水溫40°C，水質(zhì)良好，是同安溫泉帶構(gòu)成某些。溫泉旅游是特點(diǎn)鮮明旅游項(xiàng)目，具備較大市場(chǎng)吸引力，特別在日本、臺(tái)灣、東南亞以及國(guó)內(nèi)珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲等地倍受青睞。同安－閩南地區(qū)溫泉資源豐富，但當(dāng)前仍未被有效保護(hù)和運(yùn)用?！盎ɑㄊ澜纭鄙鷳B(tài)旅游區(qū)以自然環(huán)境為保障，契合“花”主題，開發(fā)有特色溫泉花浴，將吸引高檔目的市場(chǎng)關(guān)注，并推動(dòng)閩南地區(qū)溫泉旅游產(chǎn)品提高。同步，在溫泉休閑區(qū)內(nèi)將環(huán)繞主題，衍生相應(yīng)健康休閑項(xiàng)目，如中醫(yī)理療、鮮花美容等，形成系列化主題休閑產(chǎn)品。溫泉休閑區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，需注重與生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)，創(chuàng)造出人與自然和諧相解決想狀態(tài)，因而在建筑和設(shè)施細(xì)節(jié)上將避免過于突兀和都市化設(shè)計(jì)。同步，將特別注重溫泉合理開采，浴后排水辦法、過濾技術(shù)和中水二次運(yùn)用，以及垃圾解決等問題，以保障可以擁有最干凈休閑環(huán)境。5-2-3花文化體驗(yàn)區(qū)a項(xiàng)目選址溫泉休閑區(qū)以東至后鄭谷地之間區(qū)域b功能定位體現(xiàn)天人合一理念，展示花文化魅力旅游體驗(yàn)功能區(qū)。c規(guī)劃要點(diǎn)花代表是生活中美好事物，是美和藝術(shù)化身，是人類文化中一支脈，反映出人們審美情趣和豐富思想內(nèi)涵，并與物質(zhì)世界相融合，如不同地方國(guó)花、市花；中華人民共和國(guó)民間藝術(shù)中鮮花圖案、花神；西方幸運(yùn)花、花語；干花與插花藝術(shù)；婚禮花車；花茶；鮮花宴；花粉與香精等等。花文化體驗(yàn)區(qū)即是通過文化景觀設(shè)計(jì)、文化設(shè)施配備、文化活動(dòng)演示等方式，讓游客在旅游中充分體驗(yàn)到花文化無限魅力?；ㄎ幕w驗(yàn)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，其基本目在于：向游客展示花文化藝術(shù)精神，以參加、體驗(yàn)旅游形式調(diào)動(dòng)游客主觀意愿，在游客與主題項(xiàng)目之間達(dá)到更深層次交流。進(jìn)一步目在于：讓游客在文化體驗(yàn)中，深切感受到自然生態(tài)絢麗多彩，并深悟人與自然共生關(guān)系，進(jìn)而凈化心靈，關(guān)注環(huán)境，使其生活素質(zhì)和精神境界得以提高。只有這樣，宣揚(yáng)人與自然生態(tài)系統(tǒng)和諧相解決念才干得以實(shí)現(xiàn)，“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)也才有可持續(xù)發(fā)展也許。花文化體驗(yàn)區(qū)是“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)建筑設(shè)施最多區(qū)域，其中涉及文化表演場(chǎng)合、活動(dòng)參加場(chǎng)合、旅游服務(wù)場(chǎng)合、文化研究與行政辦公場(chǎng)合等。將場(chǎng)合設(shè)施相對(duì)集中于一種區(qū)域內(nèi)，既便于統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，集中進(jìn)行給排水解決、垃圾收集與中轉(zhuǎn)、電力與電訊供應(yīng)等工作，達(dá)到保護(hù)自然環(huán)境目，也可以形成相對(duì)規(guī)模化人造景觀空間，與自然景觀呼應(yīng)，給游客以極大視覺和體驗(yàn)享有。需要注意是，花文化體驗(yàn)區(qū)相對(duì)其他功能區(qū)而言，建筑設(shè)施較多，但不可形成當(dāng)代都市化空間，即建筑設(shè)施仍是甘當(dāng)“配角”，從而烘托出山水園林景觀“主角”地位。一方面，建筑場(chǎng)合疏密有致，造型自然，在滿足游客需求功能前提下，與周邊生態(tài)環(huán)境融為一體，另一方面，以自然手法種植花卉，進(jìn)行園林造景，使人造景觀與自然景觀結(jié)合為有機(jī)整體?；?，才干使游客有更進(jìn)一步、更完整生態(tài)旅游體驗(yàn)。5-2-4生態(tài)保育帶a項(xiàng)目選址“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)南北山坡地，即朝向中央盆地山坡地。b功能定位以花和觀賞樹種為主植物種植與生態(tài)旅游帶。c規(guī)劃要點(diǎn)生態(tài)旅游是以生態(tài)學(xué)為原理，充分運(yùn)用自然優(yōu)勢(shì)，開展游憩活動(dòng)并保持其生態(tài)平衡，實(shí)現(xiàn)保護(hù)－運(yùn)用－增值－保持良性循環(huán)旅游活動(dòng)。因而，“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)應(yīng)考慮如何來滿足生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)，如何可以在生態(tài)環(huán)境美基本上，構(gòu)筑景觀藝術(shù)美。而生態(tài)保育帶建設(shè)，既是要通過環(huán)境美化成為旅游區(qū)重要景觀配套，又是創(chuàng)造良性生態(tài)平衡系統(tǒng)重要保障，而這方面，將通過規(guī)?；?、科學(xué)化花卉、樹木種植方式加以體現(xiàn)。生態(tài)環(huán)境平衡不但指植物群落平衡，也涉及昆蟲、鳥類及其她動(dòng)物生長(zhǎng)平衡。生態(tài)保育帶不但將改進(jìn)既有土地上物種單調(diào)、脆弱、某些土壤裸露局面，有層次而藝術(shù)化地種植花卉、果樹及其他觀賞性、功能性樹木，形成自然和諧植物保育帶，更將吸引野生昆蟲及鳥類，為其創(chuàng)造良好生長(zhǎng)和繁育環(huán)境。同步，通過人為保護(hù)、繁殖，生態(tài)保育帶將進(jìn)一步形成水土－植物－昆蟲－鳥類和諧相處生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)，從而保障旅游區(qū)可以擁有良好生態(tài)和景觀環(huán)境。植物養(yǎng)護(hù)過程中需嚴(yán)格選用無污染有機(jī)肥料和藥物等，避免對(duì)自然生態(tài)導(dǎo)致壓力。生態(tài)保育帶容許游客進(jìn)入，但其前提是必要在指定路線上行進(jìn)，僅限于觀光旅游，而不可對(duì)自然生態(tài)環(huán)境導(dǎo)致污染或過大壓力。因而，區(qū)域內(nèi)基本不修建過多、過大人工建筑，僅搭建必要保障性設(shè)施，如花肥及工具房、蜂箱及蜂蜜提煉房、人工鳥巢、鳥類飲水塔、觀景臺(tái)、批示路牌、垃圾箱等，而游客可在此感受到一種和諧自然生態(tài)氛圍，并俯瞰“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)全景。5-2-5水土涵養(yǎng)帶a項(xiàng)目選址“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)東部山坡地，即造水溪上游區(qū)域。b功能定位以水土保護(hù)、氣候調(diào)節(jié)為重要目的森林帶。c規(guī)劃要點(diǎn)造水溪是溪東水庫水源地之一，因而，能否有效保護(hù)水源及其周邊環(huán)境將是“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)最重要工作之一。當(dāng)前，造水村及其上游沒有污染源，對(duì)水土做到了較好保護(hù)，但是，由于存在村民生產(chǎn)、生活污水排放，山體林相單調(diào)，土壤裸露等狀況，也對(duì)環(huán)境導(dǎo)致了不同限度影響，同步，河床形態(tài)也不利于雨水收集。因而，在水土涵養(yǎng)方面，有進(jìn)一步投入資金進(jìn)行保護(hù)必要。生態(tài)旅游項(xiàng)目重要是環(huán)繞著農(nóng)林生態(tài)系統(tǒng)第一性生產(chǎn)力、動(dòng)植物，以及以自然生態(tài)系統(tǒng)為基本人工生態(tài)景觀進(jìn)行發(fā)展，慮及“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)需要有一種相對(duì)完整生態(tài)系統(tǒng)，以及水源保護(hù)需要，在造水溪沿岸坡地將劃出水土涵養(yǎng)帶，通過植樹造林，創(chuàng)造良好區(qū)域自然環(huán)境，對(duì)水源保護(hù)起到重要作用，同步，形成成片林地，也可以凈化空氣，減少噪音，阻擋強(qiáng)風(fēng)，以“自然”手法保障周邊“人工”景觀項(xiàng)目可以合理開發(fā)建設(shè)。在進(jìn)一步研究基本上，對(duì)造水溪形態(tài)將恰當(dāng)予以改進(jìn)，如沿山地雨水線疏通新小溪，局部河床整治，形成小型水面，創(chuàng)造濕地生態(tài)效應(yīng)，并體現(xiàn)水自凈功能等。同步，杜絕向水中排放污水、污物。水土涵養(yǎng)帶是“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)重要資源保障，也是必要襯景，因而在林相方面將考慮到美觀性和功能性雙重需要，在局部區(qū)域也可恰當(dāng)種植花卉，山水相映，花木繁茂，體現(xiàn)出旅游區(qū)生態(tài)主題內(nèi)涵。5-2-6花種哺育園a項(xiàng)目選址“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)入口處以北、造水山南坡緩坡地和谷地。b功能定位具備高科技性和教誨、觀賞價(jià)值花卉品種培養(yǎng)及展示地，體現(xiàn)當(dāng)代生態(tài)環(huán)境觀念素質(zhì)教誨基地。c規(guī)劃要點(diǎn)花卉業(yè)是當(dāng)今世界上較具活力產(chǎn)業(yè)，中華人民共和國(guó)花卉業(yè)發(fā)展迅速，潛力巨大，但與國(guó)際水平相比，生產(chǎn)率水平低，生產(chǎn)方式落后，技術(shù)創(chuàng)新能力弱。國(guó)家林業(yè)局黨構(gòu)成員、中華人民共和國(guó)花卉協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)江澤慧專家日前曾專門表達(dá)：品種和質(zhì)量是提高國(guó)內(nèi)花卉業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力核心。要樹立品牌，以質(zhì)取勝，必要加大對(duì)花卉科研育種投入，選育優(yōu)良花卉新品種?！盎ɑㄊ澜纭鄙鷳B(tài)旅游區(qū)以花為主題，花種哺育區(qū)規(guī)劃建設(shè)將使旅游區(qū)得到必要技術(shù)保障。其內(nèi)容不是簡(jiǎn)樸移植、種植，而是引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)技術(shù)，結(jié)合地方研究，達(dá)到優(yōu)化品種，提高花卉哺育技術(shù)和生產(chǎn)能力目?；ǚN哺育區(qū)規(guī)劃建設(shè)將運(yùn)用既有自然地形，除進(jìn)行山體綠化外，還將依照地勢(shì)走向，構(gòu)建與自然景觀相和諧陽光花房、實(shí)驗(yàn)室、標(biāo)本室等建筑設(shè)施。室內(nèi)與室外空間交融互動(dòng)，建筑本體也富有藝術(shù)美感和參觀價(jià)值，杜絕與自然環(huán)境格格不入都市化建筑。同步，內(nèi)部設(shè)立除滿足花種哺育等科研功能外，還將考慮到游客、青少年團(tuán)隊(duì)參觀、學(xué)習(xí)、教誨等方面功能訴求，使花種哺育區(qū)成為科技性、觀賞性、教誨性俱佳項(xiàng)目。上述六個(gè)功能區(qū)，即“三區(qū)、兩帶、一園”，以功能互動(dòng)和生態(tài)景觀交融形成了“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)較為完整規(guī)劃構(gòu)造，以“花”為共同主題，勾勒出了一種相對(duì)獨(dú)立“人與自然”和諧相處生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)。其中，三區(qū)——花海觀光區(qū)、溫泉休閑區(qū)、花文化體驗(yàn)區(qū)是旅游區(qū)功能體現(xiàn)，兩帶——生態(tài)保育帶和水土涵養(yǎng)帶是旅游區(qū)生態(tài)基本，一園——花種哺育園是旅游區(qū)技術(shù)支點(diǎn)，通過有序環(huán)保、景觀設(shè)計(jì)和項(xiàng)目設(shè)立，創(chuàng)造生態(tài)旅游綜合效益。第六章項(xiàng)目設(shè)立6-1旅游及環(huán)境項(xiàng)目設(shè)立6-1-1花海觀光區(qū)A入口及道路以木、石等天然材質(zhì)修建旅游區(qū)大門，其形態(tài)將保持與周邊環(huán)境和諧。變化既有村內(nèi)水泥道路位置，按照旅游區(qū)功能規(guī)定進(jìn)行重新設(shè)計(jì)和修建，將重要道路遷建至距離水源較遠(yuǎn)位置。外來機(jī)動(dòng)車輛集中停于入口外停車場(chǎng)，旅游區(qū)內(nèi)部使用無污染電瓶車。區(qū)內(nèi)車行道路采用石板路面，路邊種植具備觀賞性開花樹木。同步，修建木板和石板步行路，穿插于各區(qū)域場(chǎng)合之間，供游客步行使用。B花田在花海觀光區(qū)平地和低緩山坡地上，采用大規(guī)模退耕還花還草辦法，將土地作為生態(tài)旅游用地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)大規(guī)模、多色彩而具備一定幾何規(guī)則花田。花田規(guī)劃設(shè)計(jì)需依照不同花卉特點(diǎn)，進(jìn)行色彩設(shè)計(jì)和季相設(shè)計(jì)，不同品種、不同顏色花卉在不同季節(jié)次第開放，在綠色山野映襯下呈現(xiàn)五彩繽紛效果，以自然形態(tài)和富有沖擊力規(guī)模給人以極大愉悅。花卉選取將充分考慮地區(qū)與氣候適應(yīng)性，抗災(zāi)性和美觀性，在供人欣賞同步也可以產(chǎn)生一定附屬價(jià)值，如用于盆花、插花和干花制作，提煉花粉和花精，供人食用或制造天然香水等。C園林景觀在花田和其她設(shè)施間歇處，通過精心設(shè)計(jì)，修建人造園林景觀。園林景觀以花和自然生態(tài)為主題，與花田、水面等其他自然景觀和服務(wù)性設(shè)施相連接。人造園林景觀點(diǎn)綴于自然環(huán)境中，使“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)在整體節(jié)奏把握上富于變化，也使其形態(tài)更趨豐富。不同園林景觀都具備個(gè)性鮮明主題，如“花語園”重要簡(jiǎn)介不同鮮花代表不同含義，“泉園”汲取溪水和溫泉水，以跳泉、間歇泉、熱泉形式，為觀光區(qū)增長(zhǎng)動(dòng)感情趣，“石園”則運(yùn)用閩南特有石材，以石雕形式宣揚(yáng)自然主義藝術(shù)觀念等。而這些人造園林景觀，都將通過不同設(shè)計(jì)元素，體現(xiàn)人主觀能動(dòng)性，體現(xiàn)出人與自然和諧相處生態(tài)觀、環(huán)境觀。D花神廣場(chǎng)在相對(duì)開闊區(qū)域修建花神廣場(chǎng)，是旅游區(qū)游客第一集散中心。花神廣場(chǎng)以石、鋼、玻璃等自然材質(zhì)建成，建筑形態(tài)與周邊花田等自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，錯(cuò)落交疊，具備獨(dú)特設(shè)計(jì)風(fēng)格，而不會(huì)產(chǎn)生平白簡(jiǎn)易枯燥感。廣場(chǎng)上，設(shè)計(jì)樹立花神雕塑，作為“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)標(biāo)記形象，同步，樹立其他主題性雕塑，修建長(zhǎng)椅式石階、跌水、石槽溪水等景觀設(shè)施，并配備座椅、鋼構(gòu)造索膜遮陽蓬等設(shè)備。游客可在此休憩、觀景，在節(jié)假日也可欣賞到精彩主題表演節(jié)目。E造水湖在花海觀光區(qū)南部，即造水溪水壩以上區(qū)域，地勢(shì)相對(duì)平坦，通過恰當(dāng)修筑和雨水涵養(yǎng)，可形成一種湖面，是重要自然景觀，也是滿足生態(tài)系統(tǒng)循環(huán)、進(jìn)行水質(zhì)自凈、調(diào)節(jié)水位功能性項(xiàng)目。水邊不設(shè)立服務(wù)性設(shè)施，杜絕水質(zhì)污染，山水相襯，山在水中，水在花旁，給人以一塵不染視覺享有。F古廟湖邊臺(tái)地上既有一座明代古廟，供奉道教仙師。古廟建筑風(fēng)格古樸，體現(xiàn)了一定地方文化特色。對(duì)其應(yīng)予以保護(hù)，重點(diǎn)體現(xiàn)其建筑裝飾特色，而不敬奉香火，避免污染，以此成為供游客參觀小型場(chǎng)合。當(dāng)前，造水村內(nèi)有某些民居，建筑特點(diǎn)突出，在旅游區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，也可恰當(dāng)進(jìn)行少量選取，變化其功能而保存其風(fēng)格，成為顯示、延續(xù)閩南地方文脈場(chǎng)合設(shè)施。G停車場(chǎng)等配套設(shè)施在入口外路邊相對(duì)開闊區(qū)域，修建生態(tài)停車場(chǎng)，供外來旅游車輛停泊使用。除必要旅游區(qū)工作用車外，其他機(jī)動(dòng)車輛一律不準(zhǔn)進(jìn)入旅游區(qū)，以免對(duì)區(qū)域氛圍和自然環(huán)境導(dǎo)致破壞。停車場(chǎng)周邊種植樹木隔離帶，形成屏障，以減少噪音和尾氣污染，同步也減少了影響區(qū)域整體形象也許。在花神廣場(chǎng)恰當(dāng)位置還將搭建必要服務(wù)配套設(shè)施，如旅游用品店、飲料銷售點(diǎn)等，但需注重其建筑與旅游區(qū)整體風(fēng)格保持一致，同步設(shè)立醒目垃圾箱。6-1-2溫泉休閑區(qū)A洗浴區(qū)結(jié)合區(qū)域自然資源特色，將選取與閩南文化具備相似性日式溫泉作為體現(xiàn)形式，并凸現(xiàn)花主題。溫泉以露天和半室外中小型溫泉池為主，建筑體量將得到必要控制，并以木、石等天然材質(zhì)修建，形成古樸、自然特色。在造水溪中段環(huán)繞山包上，依地勢(shì)上升，次第修建階梯狀露天溫泉池，單體規(guī)模較小，而不同溫泉池以花浴為主題，浸泡不同鮮花，并配備藥浴、石板浴等，供人選取。在周邊相對(duì)平坦區(qū)域，修建半室外溫泉洗浴場(chǎng)合，同樣以花浴為主題，單體規(guī)模則相對(duì)較大。整個(gè)溫泉洗浴區(qū)花團(tuán)錦簇，使人既能享有泡溫泉樂趣，也能體會(huì)到渾然天成自然境界。洗浴區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，將特別注重浴后溫泉水排放解決，需進(jìn)行中水二次運(yùn)用，而禁止直接排放到造水溪中。B健康休閑場(chǎng)合是溫泉洗浴區(qū)配套服務(wù)設(shè)施，提供相應(yīng)健康休閑服務(wù)，如中醫(yī)理療、藥物足浴、香熏美體、運(yùn)動(dòng)瘦身等，以此形成系列化服務(wù)。建筑外觀應(yīng)與溫泉洗浴區(qū)保持一致，而內(nèi)部設(shè)計(jì)則以便利、簡(jiǎn)潔為重要原則，并恰當(dāng)體現(xiàn)“花”主題。C溫泉度假屋修建數(shù)幢一至三層度假小屋，供游客休閑度假使用。度假屋基本為木、石構(gòu)造，造型簡(jiǎn)約古樸，不事雕琢而與周邊環(huán)境渾然一體。某些度假屋室內(nèi)將引入溫泉，設(shè)立私人溫泉池，在內(nèi)部家具配備和裝飾風(fēng)格上體現(xiàn)自然流暢特色，同步以“花”作為設(shè)計(jì)元素，使游客無時(shí)無刻不感受到自然與人文和諧美。6-1-3花文化體驗(yàn)區(qū)A日光小鎮(zhèn)是較為集中旅游體驗(yàn)與服務(wù)區(qū)。區(qū)域處在優(yōu)美自然景觀“包圍”之中，錯(cuò)落有致而自成格局，在建筑整體風(fēng)格上也將具備較高藝術(shù)觀賞性。區(qū)內(nèi)所有建筑都將是生態(tài)建筑，即采用木、石、磚等自然材料建成，在房屋朝向、格局、環(huán)境配套等方面予以充分考慮。同步，恰當(dāng)選取具備一定技術(shù)含量環(huán)保型建筑材料和設(shè)備，使房屋減少用電、減少生活垃圾解決成本，并能保證較好舒服度，如墻體和屋頂內(nèi)芯采用新隔熱材料，減少室內(nèi)溫差，運(yùn)用太陽能供熱，安頓垃圾粉碎器等。在環(huán)?；旧希ㄖ庥^仍將保持自然老式藝術(shù)風(fēng)格，與旅游區(qū)主題訴求相吻合。這也是在花文化體驗(yàn)區(qū)中，設(shè)計(jì)建造其他區(qū)域建筑原則規(guī)定。日光小鎮(zhèn)將采用中華老式與日本老式相結(jié)合文化建筑形式，除局部設(shè)施外，基本為一至二層小型木石構(gòu)造建筑，風(fēng)格流暢、簡(jiǎn)約而富于韻律感，整體格局明晰，從而形成獨(dú)特“日光小鎮(zhèn)”建筑特色，與周邊花田、山坡、溪水、溫泉渾然一體。日光小鎮(zhèn)重要設(shè)施涉及：花爾街是“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)文化休閑與購(gòu)物街。街道以石板鋪設(shè)而成，街邊建筑相對(duì)密集，但單體規(guī)模較小，風(fēng)格統(tǒng)一，具備建筑藝術(shù)欣賞價(jià)值，并提供豐富花文化主題展示和特色旅游服務(wù)，如鮮花店、干花店、插花藝術(shù)教室、茶室、主題畫廊、中華人民共和國(guó)花文化民俗工藝品店、異國(guó)風(fēng)情主題商品店、香水與香熏店、健康食品商店、旅游紀(jì)念品店、清酒屋、日式流水掛面餐館、綠色食品餐館等。各場(chǎng)合排布于“街道”兩側(cè)，游客可依照自身喜好進(jìn)行參觀、消費(fèi)，享有“逛街”休閑樂趣。日光廣場(chǎng)是一種小規(guī)模集會(huì)廣場(chǎng)，位于花爾街中心。廣場(chǎng)樹立主題雕塑，設(shè)立露天茶座，供游客休憩。廣場(chǎng)上還將進(jìn)行多組民間藝人歌舞表演，體現(xiàn)出一種小鎮(zhèn)旺盛而恬靜藝術(shù)生命力，讓游客在欣賞之余，感覺宛如身處一種真實(shí)存在歷史小鎮(zhèn)之中。日光堡是日光小鎮(zhèn)中較大建筑，也是“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)標(biāo)志性建筑?！叭展獗ぁ笨山梃b老式日式城堡建筑風(fēng)格，通過“創(chuàng)新”設(shè)計(jì)和“仿古”修建，體現(xiàn)出具備歷史真實(shí)感個(gè)性文化特色。城堡內(nèi)設(shè)施涉及小劇場(chǎng)、主題餐廳、文化展覽館和觀景平臺(tái)。小劇場(chǎng)上演以花文化為主題歌舞表演和時(shí)裝秀；主題餐廳提供鮮花宴和其她綠色健康飲食服務(wù)；文化展覽館以圖片、實(shí)物、錄像等形式，集中展示世界花文化豐富內(nèi)涵；觀景平臺(tái)則是日光小鎮(zhèn)內(nèi)制高點(diǎn)，登高可欣賞小鎮(zhèn)建筑特色，周邊花田美景和遠(yuǎn)處自然山水也盡收眼底?；ㄉ竦钍且环N布滿鮮花，并通過建筑、裝飾、雕塑、壁畫等體現(xiàn)“花”主題殿堂式場(chǎng)合。室內(nèi)樹立花神與愛神塑像，表達(dá)出鮮花與愛主題?；ㄉ竦钸M(jìn)一步體現(xiàn)出鮮花在人們心中所反映出浪漫、溫馨與愛感覺，可供普通游客參觀品味，也是新人舉辦婚禮典禮抱負(fù)場(chǎng)合。香水與香熏作坊鮮花是制作天然香水和香熏原料，“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)作為花卉原產(chǎn)地，可通過引進(jìn)環(huán)保型先進(jìn)設(shè)備，在法國(guó)技術(shù)指引下，制作各類香水和香熏。游客可參觀其工藝流程，并依照自己喜好進(jìn)行配備，體驗(yàn)其中樂趣。這將成為旅游區(qū)最具特色旅游商品之一。B沉香湖在恰當(dāng)位置，通過挖掘疏通，可形成一種湖面，成為日光小鎮(zhèn)自然景觀依托。沉香湖將延伸出幾條活水溪流，與日光小鎮(zhèn)建筑相交匯，如有些建筑臨水而建，有些道路架于水上，更增添了花文化體驗(yàn)區(qū)審美情趣。沉香湖及延伸溪流中可在恰當(dāng)控制區(qū)段內(nèi)放養(yǎng)井鯉，種植荷花，但需注意是，始終保持水質(zhì)干凈，避免浮現(xiàn)污染源。C日光小屋在后鄭相對(duì)獨(dú)立谷地，修建數(shù)幢花園小屋，供游客度假休閑使用。小屋采用天然材料和新性環(huán)保材料修成，外觀上追求簡(jiǎn)約美觀，而在整體上體現(xiàn)出則是鮮明“花”和“生態(tài)”主題，如建筑內(nèi)側(cè)各立面設(shè)立懸掛花缽、墻面花格，外墻上則攀爬著藤類植物，設(shè)花槽、花缽、屋檐草坪構(gòu)成屋頂花園，形成上爬下懸垂直綠化。而建筑周邊則是花田和綠色山體，使整座建筑完全沉浸在優(yōu)美自然生態(tài)中，讓游客充分感受人在自然中，同自然和諧共存抱負(fù)境界。D鄉(xiāng)野人家在日光小鎮(zhèn)外圍花田簇?fù)碇?，可在既有閩南建筑基本上，“修建”數(shù)座田園風(fēng)格鄉(xiāng)野人家，與日光小鎮(zhèn)“街區(qū)建筑”相呼應(yīng)。對(duì)于建筑將采用保存和改造相結(jié)合手段，同樣體現(xiàn)人與自然和諧相處主題，是供游客參觀游覽性場(chǎng)合。建筑內(nèi)部按照居住人家規(guī)定進(jìn)行設(shè)立，重要體現(xiàn)其藝術(shù)性，同步安排服務(wù)人員“扮演”為主人，接待參觀游客。建筑外設(shè)立園藝花園，“主人”將進(jìn)行園藝表演，并勉勵(lì)客人學(xué)習(xí)園藝知識(shí)，動(dòng)手操作。此外，設(shè)立飼養(yǎng)家禽和家畜場(chǎng)合，向客人呈現(xiàn)動(dòng)物“居住環(huán)境”干凈、優(yōu)美，及其飼養(yǎng)飼料天然、健康。這些家禽和家畜用于游客食用，而游客在參觀后，將聯(lián)想到其美味，以此也增長(zhǎng)了對(duì)旅游區(qū)服務(wù)信賴感。同步，在參觀過程中，深切體會(huì)到人類居住所必應(yīng)有生態(tài)基本，從而促使其產(chǎn)生對(duì)自然生態(tài)和環(huán)保更高理解。6-1-4生態(tài)保育帶A花田在生態(tài)保育帶山坡地中下部種植花田，與花海觀光區(qū)、溫泉洗浴區(qū)和花文化體驗(yàn)區(qū)相連?；ɑ苓x取及花田規(guī)劃原則、設(shè)計(jì)布局與花海觀光區(qū)保持一致，使“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)平地、山地、水體都以花為主題，目光所及是一種綠色和鮮花世界，產(chǎn)生令人震撼而生動(dòng)自然效果。B觀賞林及果樹林在生態(tài)保育帶山坡地上部，種植具備水土保護(hù)和觀賞雙重功能樹木，形成叢林帶，既能起到生態(tài)保育作用，也能勾勒出旅游區(qū)優(yōu)美天際線，與花田相映成趣。閩南地區(qū)水果豐富，在生態(tài)保育帶山坡上恰當(dāng)種植果樹林，可觀賞，也可采食，與花田和其她觀賞林和諧相生，創(chuàng)造出富有美感和情趣人造景觀環(huán)境。C雙木林“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)以花為主題，而花往往是與愛情、浪漫等聯(lián)系在一起。通過主題品牌樹立和市場(chǎng)推廣，在形成一定規(guī)模后，旅游區(qū)將吸引婚禮市場(chǎng)關(guān)注，新人在此舉辦婚禮，共浴花海愛河，將終身難忘?；?，在生態(tài)保育帶內(nèi)將辟出專門地塊，以“雙木林”名義供新人栽樹留念。獨(dú)木不成林，兩人方成喜。這既是新人們愛情誓言見證，也能成為一種獨(dú)特景觀，供其她游客參觀、品味。D生物觀測(cè)點(diǎn)在旅游區(qū)既有自然環(huán)境改進(jìn)后，通過人工輔助手段，將吸引野生鳥類和昆蟲來此覓食、安家。觀鳥旅游在國(guó)際上已形成具備一定規(guī)模產(chǎn)業(yè)鏈，在美國(guó)是超過狩獵、垂釣、高爾夫而僅次于園藝第二大戶外運(yùn)動(dòng)，作為生態(tài)旅游構(gòu)成某些，在國(guó)內(nèi)方興未艾。而蝴蝶、蜻蜓、蜜蜂、瓢蟲等野生昆蟲適度匯集，將成為區(qū)域生態(tài)鏈中重要構(gòu)成某些，其動(dòng)人姿態(tài)也能供人觀賞，如日本就有專門觀賞螢火蟲旅游項(xiàng)目?！盎ɑㄊ澜纭鄙鷳B(tài)旅游區(qū)內(nèi)，鳥類和昆蟲保護(hù)將使旅游生態(tài)系統(tǒng)得以良性循環(huán)，進(jìn)一步增長(zhǎng)了其主題內(nèi)涵。在山坡上恰當(dāng)位置將設(shè)立鳥類保護(hù)區(qū)域，禁止游客隨意進(jìn)入，區(qū)內(nèi)配備鳥類飲水塔、覓食點(diǎn)、鳥巢等，吸引鳥類匯集，同步在距離保護(hù)區(qū)較遠(yuǎn)距離設(shè)立觀測(cè)點(diǎn)，配備望遠(yuǎn)鏡設(shè)備，以不打擾鳥類棲息為前提，供游客觀賞。此外，在花田中設(shè)立蜂箱，進(jìn)行人工養(yǎng)蜂和授粉，加之蝴蝶、瓢蟲等野生昆蟲數(shù)量增長(zhǎng)，也能成為游客觀測(cè)昆蟲良好區(qū)域。此外，在山溝中，沿雨水線可通過恰當(dāng)挖掘，形成具備自然形態(tài)小溪，溪水穿過生態(tài)保育帶，流入造水溪，使生態(tài)環(huán)境更為完整，也豐富了區(qū)域自然景觀。E觀景點(diǎn)在山腰上山包和山頂制高點(diǎn)，以原木為材料，修建簡(jiǎn)易觀景臺(tái)，游客可登高盡瞰旅游區(qū)優(yōu)美風(fēng)景，感受和諧自然境界。F步行路與棧橋在生態(tài)保育帶內(nèi)修建步行小路，供游客和工作人員使用。步行路不適當(dāng)寬，以保障安全為前提，基本為碎石路面，恰當(dāng)配備木質(zhì)批示牌、木質(zhì)休閑座椅、垃圾箱等設(shè)施。在恰當(dāng)高差架空地段，以及跨越花田和溪水地段，修建木棧橋，游客需按照規(guī)定線路行進(jìn)，以保證不亂摘鮮花、鮮果或?qū)χ参镞M(jìn)行踐踏。G后勤保障設(shè)施在相對(duì)隱蔽位置，以石、木等天然材料，搭建肥料房、工具房等小型建筑，為生物養(yǎng)護(hù)工作提供保障。6-1-5水土涵養(yǎng)帶A森林在山坡上種植樹木，力求變化既有林相單調(diào)、土壤裸露局面，逐漸形成較為密集森林，以保護(hù)環(huán)境為目，起到更好地涵養(yǎng)水土、凈化空氣作用，并為鳥類、昆蟲等生物提供良好生活環(huán)境。同步，作為“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)重要背景，在樹種選取上也將恰當(dāng)考慮，使之具備一定美感。B步行路與觀景點(diǎn)在林中恰當(dāng)開辟步行土路，配備批示路牌、休閑座椅和垃圾筒。游客置身于森林之中，可進(jìn)行健康步行和森林浴活動(dòng)，同步也能觀測(cè)到吸引而來鳥類。6-1-6花種哺育園A陽光花房根據(jù)自然地形，修建較大面積而具備藝術(shù)美感陽光花房建筑，建筑外觀錯(cuò)落有致，線條柔和，室內(nèi)有規(guī)律地排放花卉新品種和不適當(dāng)在室外種植名貴品種，既是旅游區(qū)花卉品種哺育基地，也供游客參觀欣賞。B實(shí)驗(yàn)室與陽光花房相連，引進(jìn)專業(yè)設(shè)備和專業(yè)人員，對(duì)花卉進(jìn)行技術(shù)研究，涉及哺育新品種、提高防病蟲害和抗災(zāi)性、延長(zhǎng)花期等等?！盎ɑㄊ澜纭睂?shí)驗(yàn)室代表了先進(jìn)專業(yè)技術(shù)水平，也可適度對(duì)外開放，為青少年等目的市場(chǎng)游客提供學(xué)習(xí)教誨機(jī)會(huì)。C生物展廳收集、制作、展示以各地珍稀花卉為主植物，涉及實(shí)物和標(biāo)本，游客可以參觀，學(xué)到豐富知識(shí)。與植物展廳相連，以法國(guó)昆蟲學(xué)家法布爾《昆蟲記》為素材，收集、展示各類昆蟲，涉及在展示箱中生命實(shí)體、昆蟲標(biāo)本、放大仿真模型，以及法布爾生平簡(jiǎn)介等。展廳內(nèi)將模仿昆蟲眼中生態(tài)環(huán)境，按比例進(jìn)行倍數(shù)放大，將花卉植物模型、模仿地形等作為裝飾元素，藝術(shù)化地呈現(xiàn)出一種昆蟲眼中生活世界，成為具備極高審美性和體驗(yàn)性教誨場(chǎng)合?；ǚN哺育區(qū)也是向青少年團(tuán)隊(duì)提供學(xué)習(xí)教誨場(chǎng)地，通過在展廳內(nèi)播放關(guān)于花卉植物及生態(tài)環(huán)保錄像片，由專業(yè)研究人員講授普及課程，自己動(dòng)手制作標(biāo)本等，讓青少年較進(jìn)一步地學(xué)習(xí)生物與環(huán)境知識(shí)。6-2表演項(xiàng)目與旅游商品6-2-1表演項(xiàng)目上述項(xiàng)目設(shè)立是靜態(tài)項(xiàng)目設(shè)立，是旅游區(qū)建設(shè)經(jīng)營(yíng)物質(zhì)載體。與此同步，“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)還將通過一定活動(dòng)表演，輸入鮮活動(dòng)態(tài)生命力，使整個(gè)旅游區(qū)循環(huán)系統(tǒng)持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)、發(fā)展。詳細(xì)表演項(xiàng)目涉及：歡迎、歡送典禮與花車彩街表演游客進(jìn)入旅游區(qū)，將得到身著鮮艷服裝服務(wù)人員歡迎，涉及送花環(huán)、敬花茶、即時(shí)拍照留念等。在離開旅游區(qū)時(shí)，服務(wù)人員也將表達(dá)熱烈歡送，如送上小紀(jì)念品、歌舞歡送表演等，同步，獻(xiàn)上花束擺放于游客車輛內(nèi)。在由花海觀光區(qū)至花文化體驗(yàn)區(qū)道路上，組織花車彩街表演，將電瓶車和由良種馬拉馬車裝扮成五彩繽紛花車，表演隊(duì)伍在車上載歌載舞，定期在路上穿行，渲染出活潑多姿旅游氛圍。花神廣場(chǎng)主題表演節(jié)假日里，以花神廣場(chǎng)為主場(chǎng)地，旅游區(qū)組織專業(yè)表演隊(duì)伍，進(jìn)行以“花”和“花神”為主題歌舞表演。表演融匯東西方藝術(shù)精華，與花車彩街成為一體化表演項(xiàng)目，具備鮮明藝術(shù)特性。日光小鎮(zhèn)民間藝術(shù)表演平時(shí)，在以日光廣場(chǎng)為中心日光小鎮(zhèn)里，由服務(wù)人員扮演，進(jìn)行多組民間藝術(shù)表演，如歌舞、雜耍、街頭魔術(shù)、街頭小吃制作等。游客在休憩之余，欣賞表演，與服務(wù)人員達(dá)到互動(dòng)，將感到別有情趣。日光堡“夜來香”主題歌舞晚會(huì)在日光城堡小劇場(chǎng)，組織先進(jìn)專業(yè)隊(duì)伍，通過精心設(shè)計(jì)和編排，上演“夜來香”主題歌舞晚會(huì)。晚會(huì)追求高雅、熱烈格調(diào)，綜合東西文化精華，是一場(chǎng)絢麗多彩而內(nèi)涵豐富歌舞盛宴。插花、書畫、香水制作等表演日光小鎮(zhèn)“花爾街”上，游客可以參觀多類型主題場(chǎng)合。這些場(chǎng)合不但展示、銷售物品，也進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)表演，如插花表演、書畫表演、香水制作表演等，游客可以參觀其工藝流程，也可以動(dòng)手參加，體會(huì)個(gè)中樂趣。鄉(xiāng)野人家園藝表演鄉(xiāng)野人家是由服務(wù)人員扮演主人具備現(xiàn)場(chǎng)真實(shí)感生活類場(chǎng)合，在其生活化表演中，與游客達(dá)到和諧交流。在交流過程中，服務(wù)人員進(jìn)行園藝表演，傳授園藝知識(shí)，其生活詩意和愉悅感將感染每一位拜訪客人。大型旅游節(jié)旅游區(qū)每年舉辦一至兩次大型旅游節(jié)，如“花神狂歡節(jié)”、“花燈花火節(jié)”，在旅游區(qū)恰當(dāng)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行表演、美食、比賽等活動(dòng)，成為品牌化區(qū)域性旅游節(jié)日。6-2-2旅游商品作為一種以生態(tài)環(huán)保和運(yùn)用為前提旅游區(qū)，“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)將控制消費(fèi)服務(wù)類場(chǎng)合數(shù)量和規(guī)模，而不可為追求投資回報(bào)率而對(duì)環(huán)境導(dǎo)致壓力。因而，為合理地回收投資，并保證項(xiàng)目持續(xù)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展，旅游區(qū)將進(jìn)一步開發(fā)花附加價(jià)值，并通過樹立獨(dú)特品牌形象，衍生多品種特色旅游商品。這樣，既不會(huì)對(duì)生態(tài)環(huán)境導(dǎo)致破壞，作為一項(xiàng)彈性收入，也能產(chǎn)生一定經(jīng)濟(jì)收益，更為游客留下彌足貴重美好印象。主題商品：鮮花、干花，中華人民共和國(guó)民間和具備異域文化風(fēng)情花文化主題工藝品特色商品：個(gè)性化配制香水、香熏，具備異域風(fēng)情溫泉洗浴用品工藝紀(jì)念品：木、金屬、玻璃材質(zhì)花神塑像、日光城堡模型、鎮(zhèn)紙、掛件綠色食品：花粉、蜂蜜、花茶等書畫藝術(shù)品：體現(xiàn)“花”主題名人書畫作品書籍：簡(jiǎn)介花和花文化書籍，旅游區(qū)自行設(shè)計(jì)印制畫冊(cè)旅游紀(jì)念品：導(dǎo)游手冊(cè)、紀(jì)念地圖、紀(jì)念光盤、明信片、鑰匙扣、T恤衫等6-3分期建設(shè)籌劃一方面加強(qiáng)生態(tài)環(huán)保和改進(jìn)，恰當(dāng)調(diào)節(jié)自然地形，開始哺育、種植花卉和樹木，進(jìn)行基本設(shè)施建設(shè)，如給排水系統(tǒng)、電力和電訊系統(tǒng)、污水解決站、垃圾中轉(zhuǎn)站、旅游區(qū)道路等。繼而，分期進(jìn)行旅游項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，同步，全面實(shí)行花田及其他物種大面積種植。表2分期建設(shè)項(xiàng)目表功能區(qū)建設(shè)項(xiàng)目一期二期三期花海觀光區(qū)花田★★入口及停車場(chǎng)★園林景觀★★花神廣場(chǎng)★造水湖★古廟★溫泉休閑區(qū)洗浴區(qū)★健康休閑場(chǎng)合★溫泉度假屋★花文化休閑區(qū)日光小鎮(zhèn)★★沉香湖★日光小屋★鄉(xiāng)野人家★生態(tài)保育區(qū)花田★★樹林★★雙木林★生物觀測(cè)點(diǎn)★觀景點(diǎn)★后勤保障設(shè)施★水土涵養(yǎng)區(qū)森林★★★花種哺育區(qū)陽光花房★實(shí)驗(yàn)室★生物展廳★注：表中除花田和樹林、森林外，其他項(xiàng)目將隨著旅游區(qū)開發(fā)，分期、滾動(dòng)投入建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。第七章專項(xiàng)規(guī)劃7-1環(huán)保規(guī)劃“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)環(huán)保目的是要使環(huán)境通過采用重要辦法之后達(dá)到抱負(fù)境界。環(huán)境問題幾乎是個(gè)無限問題，因而解決環(huán)境問題是咱們永遠(yuǎn)工作方向。旅游者產(chǎn)品需求隨著社會(huì)文明漸進(jìn)，其環(huán)境意識(shí)增強(qiáng)，其對(duì)環(huán)境規(guī)定只會(huì)日益增強(qiáng)，由于環(huán)境自身已經(jīng)成為旅游者追求目的或附加價(jià)值。因此本區(qū)域旅游開發(fā)不能忽視環(huán)保和環(huán)境優(yōu)化問題。7-1-1大氣環(huán)保通過機(jī)動(dòng)車不入?yún)^(qū)辦法而減少汽車尾氣污染，旅游區(qū)內(nèi)統(tǒng)一用無尾氣污染電瓶車，提高大氣環(huán)境質(zhì)量。提高區(qū)內(nèi)綠化率，充分運(yùn)用植物截流粉塵、吸取有毒有害氣體功能，結(jié)合區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境規(guī)劃，選取抗污染性能好花、樹種，大力發(fā)展植物凈化。7-1-2旅游區(qū)水環(huán)保采用無污染或者少污染清潔生產(chǎn)方式，倡導(dǎo)節(jié)約用水和籌劃用水，廢水進(jìn)行合理有效解決。充分運(yùn)用水體自凈能力和環(huán)境容量，有效減少解決費(fèi)用。對(duì)旅游區(qū)內(nèi)水進(jìn)行有效循環(huán)運(yùn)用或者順序運(yùn)用。強(qiáng)化污染治理，提高污水解決效果，通過深度解決工藝實(shí)現(xiàn)污水資源化運(yùn)用，對(duì)通過解決污水可以用于花田、林木灌溉或者旅游服務(wù)用水。生活污水禁止排入造水溪。水土涵養(yǎng)區(qū)種植種植水源涵養(yǎng)林，提高自凈能力。7-1-3固體廢物綜合整治大力履行清潔消費(fèi)、生產(chǎn)，實(shí)行固體廢物減量化。對(duì)生活垃圾解決，應(yīng)建設(shè)科學(xué)分類、收集、運(yùn)送體系。采用垃圾分類收集技術(shù)，垃圾從旅游區(qū)就集中分類，分別運(yùn)送，避免重復(fù)拉動(dòng)，提高效率，增長(zhǎng)可回收資源運(yùn)用價(jià)值，減少預(yù)解決，減少后續(xù)解決費(fèi)用。分類收集后垃圾或回收再生解決或填埋，或堆肥，可是現(xiàn)垃圾減量化、資源化和無害化。區(qū)內(nèi)垃圾采用收集解決制。采用收集點(diǎn)、收集站二級(jí)布局，統(tǒng)一回收解決。在服務(wù)設(shè)施場(chǎng)合實(shí)行袋裝垃圾收集，重要游道每隔100米布置一種與旅游區(qū)整體建筑風(fēng)格相似分類垃圾箱，袋化收集旅游區(qū)內(nèi)各種廢棄物。7-1-4噪音污染控制加強(qiáng)道路綠化，對(duì)旅游區(qū)內(nèi)噪音進(jìn)行有效控制。旅游區(qū)內(nèi)動(dòng)區(qū)和靜區(qū)別開，并采用各種方式隔離噪音。7-1-5環(huán)保目的大氣環(huán)境質(zhì)量：總懸浮微粒日平均指控制在0.15mg/m3如下（GB3095-82,一級(jí)原則）；二氧化硫年日均控制在0.02mg/m3如下（GB3095-82,一級(jí)原則）。水質(zhì)：旅游區(qū)內(nèi)水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率達(dá)到100％，地面水保持國(guó)家Ⅱ類原則（GB338-88）。 噪聲：旅游區(qū)內(nèi)交通干道兩側(cè)噪聲白天不超過45分貝，夜間不超過35分貝。污水：污水解決率達(dá)到30％，重要地段污水解決率達(dá)到80-100％。7-1-6環(huán)境容量和游客容量環(huán)境容量可以依照規(guī)劃區(qū)域地形地貌而擬定測(cè)算辦法，該景區(qū)采用面積法和線路法對(duì)風(fēng)景區(qū)容量進(jìn)行估算。面積法：（使用于地勢(shì)比較平坦前區(qū)即綜合配套區(qū)及河灘地帶）C=A/AmA旅游區(qū)可游面積Am--每人實(shí)游面積旅游區(qū)可游面積1057551.3×70%=740285.91，每人實(shí)游面積為300平方米/人，因此，面積法日容量為2467.6人次/日。線路法：（適合地勢(shì)較陡成線形布局景點(diǎn)）Nn=N×DN=H/AN合理容量D周轉(zhuǎn)率H游線長(zhǎng)度A人均游線長(zhǎng)度（10M/人）依照景點(diǎn)全天開放時(shí)間和游完景點(diǎn)所需時(shí)間而取平均周轉(zhuǎn)率為2.5，線路游線長(zhǎng)度為5560米，人均游線長(zhǎng)度取25米/人，因此，線路法日容量為222.4人次/日?？?cè)萘?面積容量+線路容量總?cè)杖萘繛?690次/日，考慮旅游淡旺季等因素，每年瀏覽日平均為300日，年環(huán)境總?cè)萘繛?0.7萬人次。游客容量Ｇ＝t／Ｔ×ＣＧ日游客容量，單位為人次，t游完旅游區(qū)所需時(shí)間，單位為小時(shí)，Ｔ游客每天最舒服合理游覽時(shí)間（普通為7），Ｃ日環(huán)境容量，因游完旅游區(qū)預(yù)測(cè)所需時(shí)間為6個(gè)小時(shí)，因此日游客容量為2305.7人次。年游客容量為69.2萬人次。7-2道路交通系統(tǒng)規(guī)劃7-2-1停車場(chǎng)在旅游區(qū)入口外較為開闊區(qū)域設(shè)立停車場(chǎng)，停泊外來旅游機(jī)動(dòng)車輛，停車場(chǎng)周邊構(gòu)建抗污性和抗噪音性好喬木和灌木體系。7-2-2內(nèi)部道路體系規(guī)劃以安全舒服、導(dǎo)向明確為原則，結(jié)合既有地形特點(diǎn)和旅游組織需要，將旅游區(qū)道路分為三級(jí)設(shè)立：一級(jí)游道：環(huán)繞核心功能區(qū)設(shè)立一條寬2.5-3.5米、長(zhǎng)約4.5公路環(huán)狀游道，以石條和石塊鋪設(shè)路面，作為串連各個(gè)功能區(qū)其重要功能是以便游客快捷到達(dá)各區(qū)。二級(jí)游道：由“飄香大道”通向旅游區(qū)內(nèi)各個(gè)景點(diǎn)設(shè)立多條小路，寬1.5米，以碎石、卵石鋪設(shè)路面。此級(jí)游道因地形、環(huán)境而設(shè)，重要作為各景點(diǎn)之間串線，亦可進(jìn)一步林區(qū)。三級(jí)游道：木棧道。棧道用于跨越濕地和花田。內(nèi)部交通工具：建議采用無污染電瓶車作為重要交通工具，禁止機(jī)動(dòng)車進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)道路體系。同步在旅游區(qū)停車場(chǎng)設(shè)立自行車租賃服務(wù)，面向游客租賃單人自行車、雙人自行車和三人自行車，采用辦法勉勵(lì)游客騎車游覽。7-3電信系統(tǒng)規(guī)劃旅游區(qū)管理中心應(yīng)配備恰當(dāng)量對(duì)講機(jī)，以作調(diào)度和應(yīng)急之用。重要游客集散地及公共服務(wù)場(chǎng)合設(shè)立公用電話。建設(shè)微波通訊設(shè)施，解決本區(qū)手機(jī)通訊盲區(qū)問題。度假村內(nèi)須開通高速因特網(wǎng)服務(wù)項(xiàng)目。電信線路宜地下鋪設(shè)，不作架空解決。7-4電力規(guī)劃盡量采用原有電力基本設(shè)施。以拉線距離最經(jīng)濟(jì)原則指引旅游區(qū)電線敷設(shè)，10kv高壓線架空敷設(shè)，0.38kv低壓線可地下敷設(shè)。在重要游道及旅游點(diǎn)應(yīng)結(jié)合建筑小品等，恰當(dāng)布置路燈式庭院燈，分片分組由各個(gè)管理點(diǎn)控制，但不設(shè)立路燈變壓器。第八章投資框算8-1假設(shè)條件本重要假設(shè)是基于此項(xiàng)目在持續(xù)發(fā)展?fàn)顩r下所作一種預(yù)測(cè)假設(shè)，其出發(fā)點(diǎn)是基于如下幾點(diǎn)：首期投資8000萬人民幣到位；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入按正常預(yù)測(cè)基本實(shí)現(xiàn)；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用按正常預(yù)測(cè)基本未浮現(xiàn)超支；國(guó)家及本地產(chǎn)業(yè)政策無重大變化，未影響旅游區(qū)正常營(yíng)業(yè)；國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)。8-2基本數(shù)據(jù)固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法，折舊期限30年；營(yíng)業(yè)稅及附加綜合為10％；享有公司所得稅減免。8-3營(yíng)業(yè)收入及成本利潤(rùn)預(yù)測(cè)8-3-1營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)點(diǎn)涉及三個(gè)方面：門票收入（門票定為40元）、溫泉度假村營(yíng)業(yè)收入和其他收入?！盎ɑㄊ澜纭鄙鷳B(tài)旅游區(qū)年游客量預(yù)測(cè)為60萬人次每年，以人均消費(fèi)100元計(jì)，年?duì)I業(yè)收入為6000萬元。8-3-2營(yíng)業(yè)成本預(yù)測(cè)本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，會(huì)在尋常管理方面發(fā)生一系列成本支出，此成本預(yù)測(cè)基于如下幾點(diǎn)：固定資產(chǎn)折舊按照30年計(jì)提，8000萬元/30年＝266.67萬元，此會(huì)對(duì)稅前利潤(rùn)產(chǎn)生影響，不會(huì)對(duì)鈔票流入產(chǎn)生影響；員工薪金：預(yù)測(cè)“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)所需工作人員為400名，每年每人薪金支出按照2萬/人計(jì)提；行政管理費(fèi)用：每年按照總投資額8％計(jì)提；水電及項(xiàng)目維護(hù)（如植樹種花、設(shè)施保養(yǎng)等）費(fèi)用：每年按投資額10％計(jì)提；表演藝人引進(jìn)費(fèi)用：每年支出預(yù)測(cè)400萬人民幣市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用：每年按照總投資額7％計(jì)提。表3營(yíng)業(yè)成本明細(xì)表成本項(xiàng)目闡明共計(jì)（萬元/年）營(yíng)業(yè)成本員工薪金2萬×400人800.00折舊費(fèi)用8000萬/30年266.67表演藝人400.00水電設(shè)施保養(yǎng)8000萬×10％800.00管理費(fèi)用行政費(fèi)用8000萬×8％640.00銷售費(fèi)用市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用8000萬×7％560.00共計(jì)3466.678-3-3營(yíng)業(yè)利潤(rùn)預(yù)測(cè)表4利潤(rùn)表項(xiàng)目闡明金額（萬元）比例收入人均消費(fèi)100元6000.00100％營(yíng)業(yè)稅金及附加收入額10％600.0010.00％營(yíng)業(yè)成本員工薪金800.0013.33％折舊費(fèi)用266.674.45％表演藝人400.006.67％水電設(shè)施保養(yǎng)800.0013.33％成本共計(jì)2866.6747.78％營(yíng)業(yè)利潤(rùn)3133.3352.22％管理費(fèi)用行政費(fèi)用640.0010.67％銷售費(fèi)用市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用560.009.33％費(fèi)用小計(jì)1200.0020％稅前利潤(rùn)1933.3332.22％所得稅享有“五減五免”優(yōu)惠0.00％稅后利潤(rùn)1933.3332.22％8-4財(cái)務(wù)指標(biāo)分析闡明8-3-1盈虧平衡點(diǎn)分析盈虧平衡點(diǎn)銷售額＝固定成本/邊際貢獻(xiàn)率其中a：固定成本＝折舊費(fèi)用＋管理費(fèi)用＋員工薪金＋水電保養(yǎng)＋表演藝人費(fèi)用＝266.67＋640.00＋800.00＋800.00＋400.00＝2906.67萬元b：邊際貢獻(xiàn)率＝（固定成本＋利潤(rùn)）/營(yíng)業(yè)收入＝（2906.67＋1933.33）/6000＝80.67％因此：盈虧平衡點(diǎn)銷售額＝固定成本/邊際貢獻(xiàn)率＝2906.67/80.67％＝3603.16萬元闡明：當(dāng)每年?duì)I業(yè)收入達(dá)到3603.16萬元時(shí)，“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)保持盈虧平衡。8-3-2投資回報(bào)分析投資回報(bào)率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)接待能力后年凈