(多應用條款)購房協(xié)議合同范本通用版

(多應用條款)購房協(xié)議合同范本通用版(多應用條款)購房協(xié)議合同范本通用版(多應用條款)購房協(xié)議合同范本通用版(多應用條款)購房協(xié)議合同范本通用版購房協(xié)議合同范本通用版甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方向甲方購買房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋的建筑面積為：________________平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為：________________。1.4該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為：________________。二、房屋價款及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房屋的價款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（1）乙方應于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（2）乙方應于甲方辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起______日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應于房屋交付之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3辦理房屋過戶手續(xù)所需費用，按照國家有關規(guī)定由甲乙雙方承擔。四、甲方保證4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，甲方為該房屋的唯一所有權(quán)人。4.2甲方保證該房屋不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利負擔。4.3甲方保證已如實告知乙方該房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設施設備等情況。五、乙方保證5.1乙方保證購買該房屋的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。5.2乙方保證按照本合同的約定支付房屋價款。六、違約責任6.1甲方未按照本合同的約定交付房屋或協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋價款的______%。6.2乙方未按照本合同的約定支付房屋價款的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付房屋價款的______%。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________甲方應保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。這意味著甲方必須是該房屋的唯一所有權(quán)人，且房屋所有權(quán)證書上的信息與實際情況相符。為了確保這一點，乙方可以要求甲方提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關權(quán)屬證明文件，并對其進行核實。乙方還可以通過查詢不動產(chǎn)登記簿、詢問物業(yè)管理處等方式，了解該房屋是否存在其他權(quán)利人。甲方應保證該房屋不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利負擔。這是因為這些權(quán)利負擔可能會影響到乙方對房屋的使用和處分。例如，如果房屋已經(jīng)租賃給他人，那么乙方在購買房屋后，需要繼續(xù)履行租賃合同，直至合同期滿。如果房屋存在抵押，那么乙方需要確保抵押權(quán)人同意解除抵押，否則可能會影響到房屋過戶手續(xù)的辦理。而如果房屋被查封，那么乙方購買房屋后，可能會面臨無法辦理過戶手續(xù)、無法取得房屋所有權(quán)證書等風險。因此，在簽訂購房合同前，乙方應仔細審查甲方提供的房屋權(quán)利負擔相關文件，如租賃合同、抵押合同、查封通知書等，以確保房屋不存在上述權(quán)利負擔。甲方還應如實告知乙方該房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設施設備等情況。這是因為房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設施設備等因素直接關系到乙方購買房屋后的居住安全和舒適度。因此，在簽訂購房合同前，乙方應實地查看房屋，了解房屋的實際狀況。如果可能，乙方還可以委托專業(yè)機構(gòu)對房屋進行質(zhì)量檢測，以確保房屋質(zhì)量符合國家標準。為了確保甲方的上述承諾得以履行，乙方可以要求甲方在購房合同中對此進行明確約定，并設定相應的違約責任。例如，如果甲方違反了關于房屋權(quán)屬和權(quán)利瑕疵的承諾，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付一定數(shù)額的違約金。這樣一來，可以促使甲方嚴格遵守合同約定，保障乙方的合法權(quán)益?？傊?，在購房過程中，乙方應對房屋的權(quán)屬和權(quán)利瑕疵問題給予高度重視。通過仔細審查相關權(quán)屬證明文件、了解房屋實際狀況，并設定相應的違約責任，乙方可以確保自己的合法權(quán)益不受侵害。同時，乙方還應咨詢專業(yè)律師意見，以確保購房合同的有效性和合法性。在購房過程中，甲方也應誠實守信，如實告知乙方房屋的實際情況，共同維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。在購房協(xié)議中，除了關注房屋權(quán)屬和權(quán)利瑕疵問題，還有其他幾個關鍵細節(jié)需要重點關注和詳細補充：1.房屋價款及支付方式房屋價款是購房合同中的核心條款之一。雙方應明確約定房屋的總價款，以及支付方式和時間節(jié)點。支付方式通常包括定金、首付款、按揭貸款等，每一筆款項的支付時間和金額都應在合同中明確規(guī)定。如果支付方式涉及銀行按揭，合同中還應包含貸款申請、批準和放款的條款，以及如果貸款未能獲批時雙方的權(quán)責。2.房屋交付及過戶房屋交付和過戶是購房過程中的重要環(huán)節(jié)。合同中應明確房屋交付的時間、條件以及過戶手續(xù)的辦理流程和時限。交付條件可能包括房屋的維修狀況、設施設備的完好性等。過戶手續(xù)涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，合同中應明確雙方在過戶過程中的責任和義務，包括提供必要的文件和協(xié)助辦理手續(xù)。3.甲乙雙方的保證合同中應包含甲乙雙方的保證條款，這些保證不僅包括房屋權(quán)屬和權(quán)利瑕疵的保證，還可能包括資金來源的合法性、遵守法律法規(guī)、提供真實信息等。這些保證有助于確保交易的合法性和雙方的誠信履行合同。4.違約責任違約責任是購房合同中的一項重要條款，用于規(guī)定在合同履行過程中，任何一方違反合同約定時應承擔的責任。違約責任應具體明確，包括違約情形、違約金的計算方式、支付時間等。還應考慮因不可抗力導致違約的情況，并在合同中設定相應的處理機制。5.爭議解決爭議解決條款用于規(guī)定在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式。常見的爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。雙方應明確選擇一種或幾種解決方式，并約定解決爭議的地點和適用法律。6.其他約定合同中還可以包含其他特殊約定，如房屋附屬設施的歸屬、維修責任的劃分、物業(yè)費用的結(jié)算等。這些約定有助于減少交易