2022-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力題庫

2022-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)

經(jīng)紀綜合能力高分通關(guān)題庫

單選題（共50題）

1、下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的

是（）。

A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范

B?秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業(yè)道德

D.初中學歷的可以報名經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試

【答案】D

2、下列選項中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)服務(wù)費用收款規(guī)范的是

（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)未實行明碼標價

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)

未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標準的，收取傭金的

【答案】C

3、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證

書可以按每本（）元收取工本費。

A.O

B.10

C.20

D.40

【答案】B

4、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權(quán)的是

（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.承租人在合理期限內(nèi)沒有回應(yīng)是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友

【答案】D

5、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按

規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）o

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.變更登記

【答案】B

6、個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，

個人所得稅（）o

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半

【答案】A

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具

體工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

【答案】D

8、我國行政法規(guī)的頒布機關(guān)是（）o

A?國務(wù)院

B?國務(wù)院組成部門

C.有立法權(quán)的地方人民代表大會

D.有立法權(quán)的地方人民代表大會常務(wù)委員會

【答案】A

9、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，

月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某,

但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋

入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為

()o

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D?請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

【答案】C

10、房屋查驗時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，填寫

()θ

A.公用設(shè)備運行報告

B?住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表

【答案】C

11、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是()o

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊

【答案】C

12、王某預(yù)購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)

助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，

王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)

登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應(yīng)繳納的稅

金為（）o

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅

【答案】A

13、權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可

以向房屋登記機構(gòu)申請（）o

A.異議登記

B.變更登記

C.預(yù)告登記

D.更正登記

【答案】D

14、新建商品房銷售中，對購買房屋有關(guān)事宜進行初步確認的文書

是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預(yù)售合同

C.商品房認購協(xié)議書

D.交房通知書

【答案】C

15、不動產(chǎn)申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C共同申請

D.單方申請

【答案】C

16、房地產(chǎn)損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A?買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人

【答案】B

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現(xiàn)在（）。

A.增加財政稅收

B.規(guī)范交易行為

C促使房地產(chǎn)價格下降

D?促使房地產(chǎn)交易頻繁

【答案】B

18、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記

【答案】D

19、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型

是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性

【答案】D

20、下列屬于不動產(chǎn)的是（）0

A.房屋

B.汽車

C家具

D.電器

【答案】A

21、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔保債務(wù)的

履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C租賃

D.代理

【答案】B

22、下列選項中（）不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢應(yīng)提交的

材料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C?證實存在利害關(guān)系的材料

D.授權(quán)委托書

【答案】C

23、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提供的服務(wù)項目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬

于延伸服務(wù)的是（）。

A.提供房地產(chǎn)市場信息

B?協(xié)助實地看房

C?協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D?代辦房地產(chǎn)抵押貸款

【答案】D

24、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

【答案】A

25、（）是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項在不動

產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

β.房屋登記

C.林權(quán)登記

D.海域登記

【答案】A

26、現(xiàn)房按照（）,可分為新房和舊房。

A?交易的次數(shù)

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境

【答案】A

27、房屋租賃當事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登

記備案。

A?稅務(wù)

B.工商

C.房地產(chǎn)

D.規(guī)劃

【答案】C

28、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違

約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

【答案】B

29、“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其所有權(quán)、建

設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價格特點是（）o

A.房地產(chǎn)價格與區(qū)位關(guān)系密切

B.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

C.房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長

【答案】B

30、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部

門辦理備案手續(xù)

B?備案時應(yīng)當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證

書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案

【答案】B

31、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢

等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主

要源于房地產(chǎn)的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D供給有限性

【答案】B

32、下列影響房地產(chǎn)價格因素中，屬于社會因素的是（）o

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度

【答案】A

33、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記

【答案】D

34、經(jīng)紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D包銷

【答案】D

35、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)積累房地產(chǎn)基

礎(chǔ)數(shù)據(jù)的是（）o

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同

C?使用房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同推薦文本

D?編制房屋狀況說明書

【答案】D

36、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

【答案】C

37、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，

月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】A

38、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公

積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）

來體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C信貸政策

D.保障政策

【答案】C

39、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利

登記。

A.業(yè)務(wù)類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權(quán)類型

【答案】D

40、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登

記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合

同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】B

41、期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關(guān)系是（）。

A.期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收

益的折現(xiàn)值-風險補償

B.期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收

益的折現(xiàn)值+風險補償

C.現(xiàn)房價格=期房價格-預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收

益的折現(xiàn)值-風險補償

D.現(xiàn)房價格=期房價格-預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收

益的折現(xiàn)值+風險補償

【答案】A

42、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】B

43、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，一般按照房地產(chǎn)的價格總額

采?。ǎ┯嬍?。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進

【答案】B

44、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于

王某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是（）o

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

【答案】C

45、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢

等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主

要源于房地產(chǎn)的（）o

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D?供給有限性

【答案】B

46、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國

《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)

開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理

辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦

法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦

法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體

系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房

建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開

發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平

方米成本價中，征地和拆遷補償費IOO元?？辈煸O(shè)計和前期工程費

200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非

營業(yè)性配套公建費)100元，貸款利息30元。

A?法律

B.地方性政府規(guī)章

C地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件

【答案】C

47、不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于

()個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】C

48、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國

《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)

開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理

辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦

法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦

法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體

系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房

建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開

發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平

方米成本價中，征地和拆遷補償費10。元?？辈煸O(shè)計和前期工程費

200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非

營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓

【答案】A

49、在個人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額

作為貸款金額

【答案】C

50、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機關(guān)辦理（）o

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記

【答案】A

多選題（共20題）

1、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登

記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合

同。

A.交付租金

B.合理使用房屋

C.對房屋進行維修

D.租賃關(guān)系終止時歸還房屋

【答案】ABD

2、熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點有（）。

A.設(shè)備簡單便于維修

B.造價相對較低

C.熱氣梯度合理

D.沒有噪聲

E.節(jié)省平面空間

【答案】CD

3、公共租賃住房合同終止的情形有（）。

A.違法使用公共租賃住房

B.拖欠租金

C.租賃期內(nèi)、承購其他保障性住房

D?期滿未申請續(xù)期

E.承租人親戚在公共租賃住房臨時住一定時間

【答案】ABCD

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)常用的分類方式包括（）o

A.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

B.房地產(chǎn)的投資途徑

C.房地產(chǎn)的用途

D.交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)

E.房地產(chǎn)的檔次

【答案】ACD

5、下列屬于不動產(chǎn)登記的范圍的有（）。

A.集體土地所有權(quán)

B.配套設(shè)施使用權(quán)

C?房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)

D?森林、林木所有權(quán)

E.建設(shè)用地使用權(quán)

【答案】ACD

6、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)告知賣方的事

項有（）o

A.房屋交易的一般程序及可能存在的風險

B.房屋交易涉及的稅費

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標準

D.房屋未來的收益率

E.委托房屋的市場參考價格

【答案】ABC

7、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5

月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個

月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。

關(guān)于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有（）o

A.王某應(yīng)當將抵押情況告知劉某

B.王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權(quán)

C.王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效

D.如王某到期無力償還貸款，抵押權(quán)實現(xiàn)時原租賃合同自動失效

E.王某應(yīng)將租賃情況告知劉某

【答案】AC

8、2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托

乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，

甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售房屋。5月，甲公司與

鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)

計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)

生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企

業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租

期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4

月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并

辦理了抵押登記手續(xù)。

A.甲公司應(yīng)當在規(guī)劃設(shè)計變更之日起10日內(nèi)，書面通知鄭某

B.鄭某在收到甲公司變更規(guī)劃、設(shè)計通知之日起15日內(nèi)未作出書面

答復(fù)的視為接受規(guī)劃、設(shè)計變更

C.鄭某若退房應(yīng)在甲公司的變更規(guī)劃、設(shè)計書面通知到達之日起15

日內(nèi)作出書面答復(fù)

D.甲公司在規(guī)定的時限內(nèi)通知了鄭某，鄭某有權(quán)要求甲公司承擔違

約責任

【答案】ABC

9、關(guān)于租賃合同的說法，正確的有（）o

A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃

合同無效

B?房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)證明文件

到有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)

C?租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房

屋維修責任等內(nèi)容

D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書上記載的

用途使用房屋，不得擅自變更用途

E.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，租賃合同無效

【答案】BCD

10、民事法律關(guān)系的要素是指（）o

?.民事法律關(guān)系的主體

B.民事法律關(guān)系的客體

C.民事法律關(guān)系的結(jié)果

D.民事法律關(guān)系的核心

E.民事法律關(guān)系的內(nèi)容

【答案】AB

11、在不動產(chǎn)登記程序的登簿發(fā)證環(huán)節(jié)，不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容

有（）。

A?不動產(chǎn)的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價格等

自然狀況

B.權(quán)利人、權(quán)利類型、登記類型、登記原因、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況

C.可能涉及他人利害關(guān)系的登記

D?涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項

E.不動產(chǎn)的登記費用

【答案】ABD

12、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，下列（）應(yīng)當申請不動

產(chǎn)登記。

A.地下建筑物