(附件版)單元樓房屋出租合同書(shū)(通用)

(附件版)單元樓房屋出租合同書(shū)(通用)單元樓房屋出租合同書(shū)（通用）甲方（出租人）：____________________聯(lián)系號(hào)：__________________________乙方（承租人）：____________________聯(lián)系號(hào)：__________________________第一條：房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于_______?。ㄊ?、自治區(qū)）_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______小區(qū)（村）_______棟_______單元_______號(hào)，建筑面積_______平方米。1.2甲方保證出租房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋出租的相關(guān)規(guī)定，具備出租條件，并保證出租房屋的建筑、設(shè)施符合國(guó)家安全、消防等相關(guān)規(guī)定。第二條：租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金由雙方協(xié)商確定。第三條：租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月的租金。首次租金支付時(shí)間為合同簽訂之日，以后每期租金支付時(shí)間為每期租金到期前一個(gè)月的對(duì)應(yīng)日。3.3乙方支付租金時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。第四條：押金4.1為確保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條：房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得損壞、拆除、改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施。5.2在租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方維修事項(xiàng)，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及維修費(fèi)用。第六條：雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及押金，并要求乙方合理使用房屋及附屬設(shè)施。6.2乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并要求甲方按照約定提供房屋及附屬設(shè)施的維修服務(wù)。6.3甲方應(yīng)保證出租房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的法律責(zé)任。6.4乙方應(yīng)按照約定支付租金及押金，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或贈(zèng)與他人。第七條：合同的變更和解除7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同遵守，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得單方面變更或解除合同。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。7.3在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第八條：爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________房屋使用及維修條款的詳細(xì)說(shuō)明：1.乙方合理使用房屋的義務(wù)乙方作為承租人，有義務(wù)按照房屋的正常用途合理使用房屋及其附屬設(shè)施。這包括但不限于：乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，如家電、燃?xì)庠O(shè)備等，不得違規(guī)使用。乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行可能危及房屋安全的操作。乙方應(yīng)保持房屋的清潔和衛(wèi)生，不得隨意堆放雜物，以免影響房屋的使用和安全。2.甲方提供維修服務(wù)的要求甲方作為出租人，有責(zé)任確保房屋及其附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)，并提供必要的維修服務(wù)。具體要求包括：甲方應(yīng)在租賃期間定期檢查房屋及其設(shè)施，確保其安全性和適用性。甲方應(yīng)在接到乙方的維修通知后，盡快安排維修，以減少對(duì)乙方正常生活的影響。甲方提供的維修服務(wù)應(yīng)保證質(zhì)量，如因維修不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施再次損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)重新維修。3.維修費(fèi)用的承擔(dān)因自然磨損或正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)。對(duì)于大修或更換設(shè)施的費(fèi)用，合同中應(yīng)事先約定費(fèi)用分?jǐn)偟谋壤蚍绞健?.維修期間的租金處理在房屋進(jìn)行維修期間，可能影響乙方的正常居住，因此合同中應(yīng)明確：如維修時(shí)間較短，不影響乙方正常居住，乙方不應(yīng)減免租金。如維修時(shí)間較長(zhǎng)，影響乙方正常居住，甲方應(yīng)適當(dāng)減免相應(yīng)期間的租金。5.維修通知和響應(yīng)時(shí)間為確保維修工作的及時(shí)性，合同中應(yīng)約定維修通知和響應(yīng)時(shí)間：乙方在發(fā)現(xiàn)需要維修的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方在接到維修通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)響應(yīng)并開(kāi)始維修工作。6.維修工作的監(jiān)督為確保維修工作的質(zhì)量，乙方有權(quán)對(duì)維修工作進(jìn)行監(jiān)督，包括：乙方有權(quán)要求甲方提供維修工作的計(jì)劃和進(jìn)度。乙方有權(quán)對(duì)維修工作的完成情況進(jìn)行驗(yàn)收。通過(guò)上述詳細(xì)的補(bǔ)充和說(shuō)明，房屋使用及維修條款將更加完善，有助于明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，減少糾紛，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和房屋的長(zhǎng)期維護(hù)。在實(shí)際操作中，雙方還應(yīng)根據(jù)具體情況，對(duì)條款進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和補(bǔ)充，以適應(yīng)實(shí)際需要。7.維修責(zé)任的界定合同中應(yīng)明確界定何種情況下由甲方負(fù)責(zé)維修，何種情況下由乙方負(fù)責(zé)。例如：因房屋本身的結(jié)構(gòu)問(wèn)題、設(shè)備老化或自然損壞導(dǎo)致的維修，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。因乙方不當(dāng)使用、故意破壞或忽視正常維護(hù)導(dǎo)致的損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。8.緊急維修處理對(duì)于緊急情況下的維修，如水管爆裂、電器短路等可能立即影響居住安全或造成財(cái)產(chǎn)損失的情況，合同中應(yīng)約定緊急維修的處理流程：乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)在接到通知后盡快進(jìn)行維修，無(wú)論時(shí)間是否在正常工作時(shí)間內(nèi)。9.維修材料和服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為確保維修的質(zhì)量，合同中可約定維修所使用的材料和服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)使用符合國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備。甲方應(yīng)委托有資質(zhì)的維修服務(wù)提供商進(jìn)行維修。10.維修工作的記錄為了便于追蹤和管理，甲乙雙方應(yīng)保留維修工作的記錄：甲方應(yīng)在維修完成后提供維修清單和費(fèi)用明細(xì)。乙方應(yīng)在接收維修服務(wù)后簽字確認(rèn)，以證明維修工作的完成。11.維修期間的居住安排甲方應(yīng)提供臨時(shí)住宿，或與乙方協(xié)商租金減免。如維修時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，乙方有權(quán)提前解除合同。12.維修保險(xiǎn)為了保障雙方的利益，合同中可考慮引入維修保險(xiǎn)：甲方可以購(gòu)買(mǎi)房屋保