(適用復(fù)雜情況)房屋驗(yàn)收協(xié)議書(通用)

(適用復(fù)雜情況)房屋驗(yàn)收協(xié)議書(通用)房屋驗(yàn)收協(xié)議書(通用)甲方（賣方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于（地質(zhì)）：________________，建筑面積為：______平方米，戶型為：______室______廳______衛(wèi)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________________。1.2甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響房屋交易的法律障礙。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：￥________________元。2.2乙方支付房屋交易價(jià)格的款項(xiàng)分二期支付：2.2.1第一期：支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：￥________________元，作為購(gòu)房定金。乙方在本協(xié)議簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.2.2第二期：支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：￥________________元，作為購(gòu)房尾款。乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)將尾款支付至甲方指定的銀行賬戶。三、房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房定金后，將房屋及其相關(guān)證件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后3個(gè)工作日內(nèi)將驗(yàn)收結(jié)果書面通知甲方。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提出書面異議，視為房屋驗(yàn)收合格。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。四、房屋過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房尾款后，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、稅費(fèi)承擔(dān)5.1雙方同意，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的10%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格千分之一的違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋交易價(jià)格千分之一的違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：二手房交易增加條款：房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。房屋維修記錄：甲方應(yīng)提供房屋維修記錄，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目等信息。房屋附屬設(shè)施：甲方應(yīng)明確房屋附屬設(shè)施（如家具、電器等）是否包含在交易范圍內(nèi)，并約定設(shè)施設(shè)備的交付時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：新房交易增加條款：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的交房標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，包括房屋裝修、設(shè)施設(shè)備安裝等。房屋質(zhì)量保證期：甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證期，并明確質(zhì)量保證期內(nèi)的維修責(zé)任及維修方式。房屋配套設(shè)施：甲方應(yīng)明確房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施（如幼兒園、學(xué)校、商場(chǎng)等）的建設(shè)進(jìn)度及交付時(shí)間。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋贈(zèng)與增加條款：贈(zèng)與目的：甲方應(yīng)明確贈(zèng)與房屋的目的，如贈(zèng)與給子女、親友等。贈(zèng)與手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)，包括公證、過(guò)戶等。贈(zèng)與稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋贈(zèng)與過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋繼承增加條款：繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供具有法律效力的繼承權(quán)證明，如遺囑、法院判決書等。繼承手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋繼承手續(xù)，包括公證、過(guò)戶等。繼承稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋繼承過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋拍賣增加條款：拍賣信息：甲方應(yīng)提供房屋拍賣的相關(guān)信息，如拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、底價(jià)等。拍賣手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋拍賣手續(xù)，包括報(bào)名、競(jìng)拍等。拍賣稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋拍賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。附件列表及要求：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋地質(zhì)、建筑面積、戶型等信息。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號(hào)、照片等信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號(hào)、照片等信息。4.房屋平面圖：要求標(biāo)注房屋內(nèi)部布局、尺寸等信息。5.房屋質(zhì)量保證書：要求包含房屋質(zhì)量保證期限、維修責(zé)任等信息。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量保證條款，約定甲方在交付房屋時(shí)應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出書面異議。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理復(fù)雜解決辦法：在合同中明確房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理流程及雙方的責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、協(xié)助辦理公證、過(guò)戶等。同時(shí)，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)計(jì)算復(fù)雜解決辦法：在合同中明確房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的承擔(dān)方式。雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，雙方應(yīng)共同核實(shí)稅費(fèi)金額，并按照約定時(shí)間支付。4.問(wèn)題：房屋交付時(shí)間及方式不確定解決辦法：在合同中明確房屋交付的時(shí)間及方式。甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)后，按照約定時(shí)間將房屋及其相關(guān)證件交付給乙方。同時(shí)，乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后及時(shí)通知甲方。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。同時(shí)，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容明確、完整，以減少爭(zhēng)議的發(fā)生。6.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中甲方隱瞞重要信息解決辦法：在合同中增加甲方信息披露條款，要求甲方在交易過(guò)程中如實(shí)告知乙方關(guān)于房屋的所有重要信息，如是否存在抵押、查封、租賃等情況。若甲方隱瞞信息導(dǎo)致交易受阻或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致價(jià)格變動(dòng)解決辦法：在合同中增加價(jià)格調(diào)整條款，約定在特定情況下（如政策變動(dòng)、市場(chǎng)劇烈波動(dòng)等）雙方可以協(xié)商調(diào)整房屋交易價(jià)格。同時(shí)，雙方可以在合同中約定價(jià)格鎖定期限，以確保交易價(jià)格的穩(wěn)定性。8.問(wèn)題：乙方支付能力發(fā)生變化，無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：在合同中增加支付寬限期條款，允許乙方在特定情況下申請(qǐng)延期支付購(gòu)房款項(xiàng)。同時(shí)，乙方可以提供擔(dān)保措施，如預(yù)付一定比例的違約金或提供擔(dān)保人，以增加甲方對(duì)交易安全的信心。9.問(wèn)題：房屋交付后出現(xiàn)隱蔽瑕疵解決辦法：在合同中增加隱蔽瑕疵條款，約定在一定期限內(nèi)，如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。同時(shí)，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)瑕疵后及時(shí)通知甲方，并提供相應(yīng)的證據(jù)。10.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中一方違約解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。如果一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。11.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中政策變動(dòng)影響交易解決辦法：在合同中增加政策風(fēng)險(xiǎn)條款，約定如果因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方退還已支付的款項(xiàng)。12.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中第三方介入（如中介、律師等）解決辦法：在合同中