(多應用版)二手小產權房買賣合同

(多應用版)二手小產權房買賣合同(多應用版)二手小產權房買賣合同(多應用版)二手小產權房買賣合同(多應用版)二手小產權房買賣合同二手小產權房買賣合同甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的二手小產權房出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地質：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋結構：________________1.4房屋產權性質：小產權房1.5房屋附屬設施：________________1.6房屋目前使用狀況：________________二、房屋交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付方式：（1）乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應按照國家相關政策規(guī)定，承擔相應稅費。四、甲方保證4.1甲方保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛和債務糾紛。4.2甲方保證房屋符合國家相關政策規(guī)定，不存在違法建筑、臨時建筑等情況。4.3甲方保證房屋附屬設施齊全，使用功能正常。五、乙方保證5.1乙方購買房屋用于自己居住，不得用于非法用途。5.2乙方按照本合同約定支付購房款。六、違約責任6.1如甲方違反本合同第四條的約定，應向乙方支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。6.2如乙方違反本合同第五條的約定，應向甲方支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：________________附件：1.甲方聯(lián)系復印件2.乙方聯(lián)系復印件3.房屋產權證書復印件4.其他相關資料========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.出售的房屋存在租賃關系增加條款：甲方應在合同中明確租賃合同的有效期限，以及租賃關系對房屋交易的具體影響。乙方同意在購買房屋后繼續(xù)履行原租賃合同，并確保租客權益不受影響。甲方需提供租賃合同副本作為合同附件。2.房屋存在抵押或貸款增加條款：甲方應在合同中披露房屋是否存在抵押或貸款情況，并說明解除抵押或償還貸款的具體時間表。乙方同意在房屋過戶前，甲方需清償所有抵押貸款，并提交相關證明文件。如甲方未能按時清償貸款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。3.房屋存在歷史遺留問題增加條款：甲方需保證房屋不存在任何歷史遺留問題，如違章建筑、土地權屬糾紛等。甲方應在合同中承諾解決任何因歷史遺留問題引起的糾紛，并承擔相應責任。乙方在簽訂合同前應對房屋進行充分調查，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應承擔相應責任。4.房屋位于特定區(qū)域（如風景區(qū)、保護區(qū)）增加條款：甲方需保證房屋所在區(qū)域符合國家相關法律法規(guī)，不受特殊政策限制。甲方應在合同中說明房屋所在區(qū)域的特殊規(guī)定，以及可能對乙方使用房屋產生的影響。乙方在簽訂合同前應充分了解房屋所在區(qū)域的特殊政策，并自行評估風險。5.房屋交易涉及第三方利益（如家庭成員、遺產繼承人）增加條款：甲方需保證房屋交易已獲得所有相關第三方利益人的同意，并提供相應證明文件。甲方應在合同中披露任何可能影響房屋交易的第三方利益人的權益，并說明解決方案。乙方在簽訂合同前應核實甲方是否具有完全處分權，以避免后續(xù)法律糾紛。詳細的附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復印件要求：必須是有效的聯(lián)系件，清晰可辨認，且在有效期內。2.乙方聯(lián)系復印件要求：同上。3.房屋產權證書復印件要求：必須是最新版的產權證書，顯示房屋的權屬信息，無任何抵押、查封等限制性登記。4.房屋平面圖或戶型圖要求：圖紙應準確反映房屋的實際結構，包括房間布局、面積等信息。5.房屋附屬設施清單要求：詳細列出房屋內所有的固定設施和設備，包括品牌、型號、數(shù)量等。6.房屋租賃合同（如適用）要求：必須是經雙方簽字蓋章的正式租賃合同，包括租金、租期、雙方權利義務等條款。7.抵押貸款合同及還款證明（如適用）要求：提供最新的抵押貸款合同副本，以及最新的還款證明，證明貸款尚未結清。8.第三方利益人同意書（如適用）要求：必須是經相關利益人簽字的書面同意書，明確表示對房屋交易的認可。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.房屋產權不清晰解決辦法：在簽訂合同前，進行產權調查，確認房屋權屬無爭議，必要時可聘請律師進行盡職調查。2.房屋存在質量問題解決辦法：在交付前進行房屋質量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方協(xié)商解決，必要時可要求甲方承擔修復費用。3.房屋過戶手續(xù)復雜解決辦法：提前了解當?shù)胤课葸^戶的政策和流程，準備好所有必要的文件和資料，必要時可委托專業(yè)的過戶代理機構辦理。4.購房資金安全問題解決辦法：通過銀行轉賬等安全的方式進行房款支付，避免現(xiàn)金交易，確保資金安全。5.合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應對合同條款進行充分溝通和解釋，確保雙方對合同內容有共同的理解和認識。如有必要，可尋求專業(yè)法律意見。6.房屋交易稅費問題解決辦法：在合同中明確雙方承擔的稅費種類和比例，提前咨詢稅務機關或聘請稅務顧問，確保交易過程中稅費計算和繳納的準確性。7.房屋交付拖延解決辦法：在合同中約定具體的交付日期，并設定違約責任，如甲方未能按時交付，乙方有權要求賠償。同時，設定合理的交付準備期，以應對意外情況。8.房屋附屬設施損壞或缺失解決辦法：在交付前進行詳細的設施檢查，并在合同中列出所有附屬設施的狀態(tài)，如有損壞或缺失，應在合同中約定修復或補償方案。9.買方貸款審批延誤解決辦法：在合同中設定寬限期，允許買方在此期限內完成貸款審批手續(xù)。同時，買方應盡快提交貸款申請，并與銀行保持溝通，確保審批流程順利進行。10.房屋交易政策變動解決辦法：在合同中設定政策風險條款，如因政策變動導致交易，雙方應協(xié)商解決或解除合同。同時，雙方應密切關注政策動態(tài)，及時調整交易策略。11.房屋存在隱形瑕疵解決辦法：在交付前進行全面的房屋檢查，包括隱蔽工程和潛在問題。如有必要，可以聘請專業(yè)驗房師進行檢查，并在合同中約定發(fā)現(xiàn)隱形瑕疵的處理方式。12.交易雙方溝通不暢解決辦法：在合同中約定明確的溝通方式和時間，確保雙方在交易過程中的信息交流暢通。同時，可以指定專人負責協(xié)調和溝通，以避免誤解和糾紛。13.房屋交易過程中的突發(fā)事件解決辦法：在合同中設定不可抗力條款，明確突發(fā)事件的處理方式和責任分配。同時，購買相應的保險產品，以減輕突發(fā)事件帶來的損失。14.房屋交易后的售后服務解決辦法：在合同中約定售后服務條款，包括保修期限、維修責任等。同時，保留一定的尾款作為質量保證金，待確保房屋無任何問題后再行支付。15.法律法規(guī)變化解決辦法：在合同中設定適應法律法規(guī)變化的條款，如在合同執(zhí)行期間法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應按照新的法律法規(guī)執(zhí)行合同，或協(xié)商解決。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復印件要求：必須是有效的聯(lián)系件，清晰可辨認，且在有效期內。2.乙方聯(lián)系復印件要求：同上。3.房屋產權證書復印件要求：必須是最新版的產權證書，顯示房屋的權屬信息，無任何抵押、查封等限制性登記。4.房屋平面圖或戶型圖要求：圖紙應準確反映房屋的實際結構，包括房間布局、面積等信息。5.房屋附屬設施清單要求：詳細列出房屋內所有的固定設施和設備，包括品牌、型號、數(shù)量等。6.房屋租賃合同（如適用）要求：必須是經雙方簽字蓋章的正式租賃合同，包括租金、租期、雙方權利義務等條款。7.抵押貸款合同及還款證明（如適用）要求：提供最新的抵押貸款合同副本，以及最新的還款證明，證明貸款尚未結清。8.第三方利益人同意書（如適用）