海口市民生態(tài)家園項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書樣本

?？谑忻裆鷳B(tài)家園項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一條項(xiàng)目概述 1第二條項(xiàng)目定位 2一、核心定位 2二、目的消費(fèi)群體定位 2三、產(chǎn)品定位 3第三條設(shè)計(jì)總則 5第四條規(guī)劃理念 6第五條生態(tài)林（生態(tài)公園）規(guī)劃設(shè)想 7第六條產(chǎn)品設(shè)想 10一、項(xiàng)目產(chǎn)品體系和理念設(shè)想 10第七條詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定 14 項(xiàng)目分期開發(fā)規(guī)定 14 路網(wǎng)設(shè)計(jì)原則 14 配套進(jìn)程 15 環(huán)境設(shè)計(jì)原則 15 配套 16 布局規(guī)定 18第八條單體建筑設(shè)計(jì)規(guī)定 19一、建筑設(shè)計(jì)原則 19二、情趣花園別墅基本型設(shè)計(jì)規(guī)定 19三、聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)規(guī)定 20五、獨(dú)立別墅設(shè)計(jì)規(guī)定 21六、小高層設(shè)計(jì)規(guī)定： 22第九條戶型比例及面積規(guī)定 23一、項(xiàng)目戶型配比 23二、戶型設(shè)計(jì)規(guī)定 23第一條項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：民享生態(tài)家園（暫名）項(xiàng)目地點(diǎn)：海南省海口市海甸島開發(fā)商：海南民享置業(yè)有限公司區(qū)域位置：項(xiàng)目位于?？谑姓駯|區(qū)海甸島北部海甸開發(fā)區(qū)內(nèi)，東面與至寰島集團(tuán)用地接壤、西至千畝生態(tài)林、北面為瓊州海峽、南至海景路。總規(guī)劃用地面積為388畝?，F(xiàn)狀概況：地塊北側(cè)為瓊州海峽，海岸線長度約為250米，地塊基本是空地，西側(cè)是千余畝生態(tài)林(規(guī)劃中生態(tài)公園)，自然環(huán)境、空氣質(zhì)量較好，無污染源。地質(zhì)條件：（待補(bǔ)）交通狀況：處在海甸島重要干道——人民大道與和平大道之間，南側(cè)為海景路。當(dāng)前地塊周邊交通狀況較為缺少。項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目是海南民享置業(yè)有限公司在海口市區(qū)開發(fā)一種大型國際性、高品質(zhì)、復(fù)合型旅游、文化社區(qū)。該項(xiàng)目以復(fù)合型房地產(chǎn)為基本，以澳洲黃金海岸為生活藍(lán)本，整合了生態(tài)林、一線海景等優(yōu)良資源；以全新地產(chǎn)開發(fā)模式，滿足有效需求，激發(fā)潛在需要；以超常規(guī)策劃思維啟動新市場新熱點(diǎn)，創(chuàng)造一種“崇高、悠閑、，健康”全新生活模式，全力打造“國際性純島岸文化生活社區(qū)”全新形象。附圖1：地塊都市位置圖和宗地區(qū)域位置圖第二條項(xiàng)目定位一、核心定位核心理念：休閑度假型復(fù)合地產(chǎn)、新型國際性純島岸生活社區(qū)核心主題：心靈棲居地、抱負(fù)第二居所項(xiàng)目定位：國際性原創(chuàng)情趣別墅，大型生態(tài)社區(qū)。本項(xiàng)目以森林為主題，將住宅與生態(tài)林、海景、島岸、旅游、度假、運(yùn)動、文化、健康概念進(jìn)行嫁接復(fù)合。住宅產(chǎn)品定位：住宅區(qū)占地面積約388畝，建設(shè)別墅及別墅品質(zhì)情趣洋房集合住宅。二、目的消費(fèi)群體定位為項(xiàng)目“新型國際性純島岸生活社區(qū)”核心理念吸引并產(chǎn)生共鳴，追求崇高健康新生活者；注重生活質(zhì)量，追求潮流生活，欲購買第二或者第三居所者；欲購買項(xiàng)目房產(chǎn)，以求保值、增值者。注重生活品味者；特別是事業(yè)有成，有一定社會地位和經(jīng)濟(jì)來源及生活品位中高收入中產(chǎn)階級。其中：別墅產(chǎn)品目的消費(fèi)群——以島外度假為目富豪階層、高收入社會精英階層為主；聯(lián)排、疊加別墅——以島內(nèi)外二次置業(yè)中高收入中產(chǎn)階層為目的消費(fèi)群；洋房目的消費(fèi)群——以島外中產(chǎn)階層、島內(nèi)新移民為主體對象。三、產(chǎn)品定位產(chǎn)品概念：情趣花園別墅，此概念具備下面設(shè)計(jì)規(guī)定這個(gè)“情趣花園別墅”產(chǎn)品形態(tài)定位概念，不是指本案開發(fā)產(chǎn)品是別墅，而是借用別墅氣質(zhì)、形象、舒服和品質(zhì)來對本案產(chǎn)品進(jìn)行概念包裝，本案產(chǎn)品是具備別墅品質(zhì)和形象、別墅生態(tài)情景高性價(jià)比，有文化生命力類別墅品質(zhì)產(chǎn)品。以一種主設(shè)計(jì)模塊進(jìn)行變形，形成各種別墅品質(zhì)產(chǎn)品類型?；▓@式住宅健康生態(tài)住宅文化個(gè)性住宅感情情景住宅模塊式住宅產(chǎn)品特性：高品質(zhì)（別墅品質(zhì)）高形象（文化生命力，是一種不張揚(yáng)身份標(biāo)簽）基于競爭合理價(jià)格（高性價(jià)比價(jià)格）豐富個(gè)性（情景模式）高附加值（功能空間附加值、心靈空間附加值產(chǎn)品設(shè)計(jì)變形：設(shè)計(jì)一種產(chǎn)品基本型，這種基本型是高起點(diǎn)，為一梯兩戶，3層半別墅情景花園洋房模式。有天有地、有生態(tài)情景空間和文化特性體現(xiàn)。以基本型產(chǎn)品作為變形，向上走是情趣獨(dú)立別墅產(chǎn)品線，往下走是小高層產(chǎn)品線。同等變形是聯(lián)排情趣別墅或4層疊加情趣別墅產(chǎn)品線。上述產(chǎn)品構(gòu)成了本案具別墅品質(zhì)情趣花園別墅概念，在開發(fā)中可依照市場變化靈活變化產(chǎn)品組合和類型。主力產(chǎn)品：情趣花園洋房基本型—3層半別墅情景花園洋房（2+1模式。一梯兩戶）住宅類型概述如下：產(chǎn)品類型產(chǎn)品線產(chǎn)品構(gòu)成闡明產(chǎn)品布局規(guī)定基本型同等變型聯(lián)排別墅舒服型景觀住宅，容積率在0.3-0.35，平均戶型面積220平米在較好景區(qū)，重要朝向生態(tài)公園和社區(qū)內(nèi)景觀，某些朝海景，3-6聯(lián)布局疊加別墅低密度雙躍花園住宅，容積率在0.8-0.9，平均戶型面積190平米在較好景區(qū)，重要朝向生態(tài)公園和社區(qū)內(nèi)景觀，某些朝海景，單棟橫向低間距布局基本型向上變形獨(dú)立別墅低密度海景別墅，容積率在0.2-0.25，平均戶型面積450平米，單棟占地2-3畝靠海邊布局，面對海景和生態(tài)公園景觀。基本型3層半花園情景洋房低密度、別墅品質(zhì)新概念情趣花園低層住宅，容積率在0.8，平均戶型面積150平米重要朝向生態(tài)公園和社區(qū)內(nèi)景觀，某些朝海景，單棟橫向低間距布局或3聯(lián)布局基本型向下變形小高層新概念情趣花園小高層住宅，容積率在1.8，平均戶型面積130平米在地塊最南端，首層架空連接。制高性看海第三條設(shè)計(jì)總則本項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)最后成果既要達(dá)到我司開發(fā)理念規(guī)定，又要滿足規(guī)劃報(bào)建規(guī)定。進(jìn)一步研究本項(xiàng)目文化內(nèi)涵及國際型崇高居住社區(qū)特點(diǎn)，通過整合地塊周邊優(yōu)勢資源，充分發(fā)揮生態(tài)林、海景資源稀缺性優(yōu)勢，打造完美心靈第二居所形象，營造一種全新生活模式。產(chǎn)品設(shè)計(jì)應(yīng)突出創(chuàng)新精神，比照高層次生活藍(lán)本，結(jié)合項(xiàng)目資源環(huán)境狀況及開發(fā)理念，開發(fā)出更有市場競爭力、符合市場需求、具備沖擊力新產(chǎn)品。本項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)，在以人為本設(shè)計(jì)原則中，充分體現(xiàn)產(chǎn)品品牌形象、項(xiàng)目環(huán)境特色，并盡量做到低成本、高品質(zhì)、高收益規(guī)定。第四條規(guī)劃理念本案規(guī)劃理念核心是純島岸國際生活社區(qū)。環(huán)境規(guī)劃中充分整合了地塊周邊“林、島、岸”三大要素，對區(qū)位價(jià)值進(jìn)行充分放大，形成“島居”新生態(tài)島岸生活模式。同步在景觀環(huán)境規(guī)劃加入文化環(huán)境（交流空間、參加性空間）競爭優(yōu)勢。因而規(guī)劃要素體當(dāng)前：一，島岸樹林生活氛圍營造；二，與生態(tài)公園捆綁規(guī)劃。純島岸生活、島居規(guī)劃概念體當(dāng)前通過外部島岸資源，同步引入線性水系，形成島居規(guī)劃概念。在項(xiàng)目內(nèi)部形成數(shù)個(gè)生態(tài)家·島模式居住組團(tuán)，與生態(tài)公園連成一片，成為一種位于海岸旁、純島岸模式生態(tài)綠島、配套島（生態(tài)體育主題公園）、自然情景居住島（本案地塊）聚合體，與目的階層對接新生活形態(tài)和文化原型。與生態(tài)公園捆綁規(guī)劃，使本案成為海口市唯一一種生態(tài)公園中社區(qū)。使生態(tài)公園形成本案一種大生態(tài)綠島和主題配套島。第五條生態(tài)林（生態(tài)公園）規(guī)劃設(shè)想生態(tài)林規(guī)劃理念：生態(tài)林是本案最大優(yōu)勢所在，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，要緊扣本案“放飛自我，回歸自然”主題理念，扮演“心、林、岸”三要素中生態(tài)綠島、大配套島角色。生態(tài)公園必要與本案居住區(qū)互相融合，令其更好地為本案服務(wù)，同步凸現(xiàn)自身功能與個(gè)性，面對公眾服務(wù)。生態(tài)公園主題是“自然、運(yùn)動、健康”。生態(tài)公園是體育興趣者和追求健康生活人生態(tài)公園，提供是休閑、運(yùn)動、娛樂、消費(fèi)、交流平臺。生態(tài)公園內(nèi)部設(shè)施設(shè)立應(yīng)多樣化，以滿足不同興趣、不同年齡者需求。注重是從運(yùn)動中得到釋放，得到交流，得到身與心健康。與萬綠園不同是這里不但有綠樹，尚有各種運(yùn)動設(shè)施。生態(tài)公園規(guī)劃規(guī)定：功能設(shè)立重要設(shè)施主題運(yùn)動、健康空間運(yùn)動主題俱樂部室外景觀運(yùn)動設(shè)立：高爾夫、沙灘排球、門球、游泳等森林休閑空間園林、植物園、歡樂世界青少年活動中心小型江南園林景觀生態(tài)商業(yè)休閑區(qū)特色餐飲（酒吧）一條街生態(tài)商業(yè)步行街海濱休閑公園1．主題運(yùn)動、健康空間針對本案客戶定位，同步顧及公眾需求，初定功能項(xiàng)目如下：——室外體育活動區(qū)，設(shè)立常規(guī)體育運(yùn)動設(shè)施，網(wǎng)球場、籃球場、排球、門球場等室外原則運(yùn)動場；平時(shí)作為全民健身場合，必要時(shí)可作為相應(yīng)比賽場地?！覂?nèi)體育活動會館，乒乓球、羽毛球、沙壺球、桌球、棋牌室等室內(nèi)運(yùn)動設(shè)施。中心會館應(yīng)具備一定會所功能，能提供運(yùn)動、集訓(xùn)人員食宿服務(wù)?！鷳B(tài)健身功能，設(shè)太公垂釣區(qū)、親子林健身區(qū)、活絡(luò)太極區(qū)、小朋友自行車健身區(qū)、林間卵石保健步道，將健身活動融入自然環(huán)境之中，達(dá)到生態(tài)健身效果。2．森林休閑空間。針對現(xiàn)時(shí)流行野外休閑度假趨勢，設(shè)立適合設(shè)施，給團(tuán)隊(duì)提供野外活動、培訓(xùn)場合。最大運(yùn)用自身資源，減少成本。3．歡樂世界以一種小型江南園林為基本，內(nèi)設(shè)少年小朋友宮。室內(nèi)課外活動培訓(xùn)和室外各項(xiàng)生態(tài)教誨體驗(yàn)4．生態(tài)商業(yè)休閑區(qū)。內(nèi)加設(shè)特色餐飲（酒吧）一條街、生態(tài)商業(yè)步行街、海濱休閑公園提供休閑消費(fèi)功能，在樹林密度較低區(qū)域蜿蜒設(shè)立，設(shè)計(jì)適當(dāng)長度（不應(yīng)過長），設(shè)立特色小賣場（貝殼、珍珠、珊瑚、椰殼工藝品等）、珍味飲食店、林海燒烤場、露天酒吧、機(jī)動游戲等，給只想放松而不想激烈運(yùn)動人一種消費(fèi)閑坐地方。第六條產(chǎn)品設(shè)想一、項(xiàng)目產(chǎn)品體系和理念設(shè)想1．布局與組團(tuán)形態(tài)以海洋、森林、流水為不同組團(tuán)主題進(jìn)行布局；布局上將整個(gè)項(xiàng)目融入生態(tài)公園里，而不是在生態(tài)公園旁邊概念；樹立“島居”生活理念，將不同形態(tài)產(chǎn)品按組團(tuán)進(jìn)行劃分，以線性水系形成各組團(tuán)之間自然間隔，營造組團(tuán)空間陸上島概念；住宅應(yīng)滿足日照間距規(guī)范規(guī)定；各不同物業(yè)類型應(yīng)形成不同建筑組團(tuán)，但作為主力情趣花園別墅基本型可機(jī)動安排在各個(gè)建筑組團(tuán)內(nèi)，原則是不破壞組團(tuán)和諧，盡量避免產(chǎn)生不同類型物業(yè)不同居住形態(tài)之間生活干擾；住宅組團(tuán)所在本案用地形成居住島，生態(tài)公園形成綠島、花園島、配套島，兩者在規(guī)劃上互相融合，形成一體，結(jié)合海岸因素，形成新概念“心林島岸”自然景觀和人文景觀。使生態(tài)公園形成本案一種大生態(tài)綠島和主題配套島，規(guī)劃上使項(xiàng)目是生于生態(tài)公園內(nèi)，而不是在旁邊。2．路網(wǎng)與交通社區(qū)考慮人車分流系統(tǒng)?？紤]車庫布置均衡性，以便居民出入。規(guī)劃規(guī)定社區(qū)路網(wǎng)分級明確，主干道應(yīng)清晰流暢。分析配套設(shè)施與住宅區(qū)車流穿行狀態(tài)。3．景觀立意注重景觀設(shè)計(jì)均衡性、功能性、親切性與文化性。三圈三線景觀概念，生態(tài)公園景觀圈、社區(qū)景觀圈、住宅組團(tuán)景觀圈、林島景觀主軸線、水景主軸線、海岸景觀主軸線；整體景觀以森林和海洋為主題。突出純島岸生活“林、島、岸”三大要素。使“馬爾代夫熱帶島居生活”“海、林、島”與項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)對接，使黃金海岸都市海景建筑景觀與項(xiàng)目建筑景觀對接，形成國際號召力景觀規(guī)劃理念。景觀及綠化分級解決。宅旁景觀與住宅融合性，景觀與建筑和諧性，使建筑具備生于環(huán)境景觀中情景情趣，為項(xiàng)目差別化產(chǎn)品提供環(huán)境支持。用簡潔自然風(fēng)格，突出重點(diǎn)設(shè)計(jì)，公共活動空間應(yīng)最大也許被分享。應(yīng)重點(diǎn)考慮社區(qū)地塊內(nèi)中心會所位置景觀設(shè)計(jì)。水景設(shè)計(jì)中，以線狀水面為主；并迂回環(huán)繞整個(gè)地塊，并延伸到生態(tài)公園內(nèi)；設(shè)計(jì)景觀運(yùn)動環(huán)境、社交交流環(huán)境、親子活動環(huán)境解決好私密景觀環(huán)境與公共景觀環(huán)境過度。

4．公建配套設(shè)想公建設(shè)施設(shè)計(jì)考慮完整性和相對均衡性，公共建筑規(guī)模與尺度應(yīng)體現(xiàn)出與眾不同，創(chuàng)造性特色。公建配套發(fā)展應(yīng)與住宅分期建設(shè)相結(jié)合。公建分布于地塊和生態(tài)公園內(nèi)，如下表：配套類型詳細(xì)設(shè)施位置會所系統(tǒng)中心會所（酒店式服務(wù)會所）地塊內(nèi)臨生態(tài)公園位置開放式商業(yè)生活會所小高層架空層內(nèi)海景生活會所靠海岸地塊內(nèi)高爾夫主題會所生態(tài)公園內(nèi)體育主題會所生態(tài)公園內(nèi)教誨類幼兒園地塊內(nèi)青少年素質(zhì)訓(xùn)練基地生態(tài)公園內(nèi)商業(yè)類特色商業(yè)街（特色餐飲街、酒吧街）生態(tài)公園內(nèi)超市地塊內(nèi)，開放式商業(yè)生活會所產(chǎn)權(quán)式度假家居酒店運(yùn)用小高層或某些情趣花園別墅運(yùn)動類室外運(yùn)動場地（點(diǎn)式運(yùn)動場地，如網(wǎng)球、街頭籃球等、分散式場地，如小朋友樂園、老人晨練廣場等）融合在景觀中室內(nèi)運(yùn)動場（主題運(yùn)動會所）在生態(tài)公園中健康類健康顧問中心在中心會所內(nèi)景觀人文類水岸走廊沿地塊內(nèi)重要線性水系景觀岸邊開放性休閑地帶和親和交流場地（馬爾代夫、黃金海岸景觀要素設(shè)計(jì)）文化假日廣場（演藝主題廣場、社區(qū)中心廣場）地塊內(nèi)結(jié)合（馬爾代夫、黃金海岸景觀要素設(shè)計(jì)）組團(tuán)內(nèi)主題中心廣場地塊內(nèi)（結(jié)合馬爾代夫、黃金海岸景觀要素設(shè)計(jì)）生活配套類郵局、金融、治安、醫(yī)療站、物管中心和其她日產(chǎn)生活配套在開放式商業(yè)生活會所公建總建筑面積控制在2萬平方米左右（不含生態(tài)公園）；在社區(qū)內(nèi)采用泛會所形式設(shè)立重要公共建筑。設(shè)立用于投資、旅游、度假服務(wù)性公共建筑（產(chǎn)權(quán)式居家酒店、度假型小洋樓和別墅）設(shè)立運(yùn)動場地，點(diǎn)式和分散式社區(qū)運(yùn)動系統(tǒng)，使運(yùn)動在景觀中、運(yùn)動無處不在。公共建筑風(fēng)格參照當(dāng)代性、生態(tài)性，和生活藍(lán)本元素（馬爾代夫、黃金海岸熱帶島岸海景觀建筑要素、及有童話般超現(xiàn)實(shí)浪漫主義風(fēng)格設(shè)計(jì)）將項(xiàng)目可用于對外開放性、公益性，有較強(qiáng)獲利能力公建設(shè)在生態(tài)公園，以生態(tài)林為背景。5．住宅項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1）項(xiàng)目用地構(gòu)成表：名稱單位征地面積402.1畝(268076平方米)用地面積388.6畝(259054平方米)容積率指標(biāo)不大于0.62）建筑指標(biāo)參數(shù):建筑參數(shù)多層小高層聯(lián)排別墅獨(dú)立別墅疊加別墅共計(jì)單位建筑面積828981398929014.17771.620724154397平米容積率0.801.800.350.200.800.60用地面積1036227772828983885825905259054.76平米用地比率40.00%3.00%32.00%15.00%10.00%100.00%%3）物業(yè)配比:物業(yè)類型建筑面積主力戶型面積比例戶數(shù)多層8289815054%553小高層139891309%108聯(lián)排別墅29014.122019%132獨(dú)立別墅7771.64505%17疊加別墅2072419013%109第七條詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定項(xiàng)目分期開發(fā)規(guī)定項(xiàng)目整個(gè)開發(fā)期為3年，分期用地面積約在100畝左右，分四期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，開發(fā)分期設(shè)立應(yīng)按產(chǎn)品類型組團(tuán)劃分來詳細(xì)設(shè)定；首期用地為150畝。在地塊南部位置；開發(fā)順序由中向南再向北，始終往海邊開發(fā)。項(xiàng)目發(fā)展前期（一期）應(yīng)是別墅類產(chǎn)品及洋房產(chǎn)品并存，中后期重要是別墅類產(chǎn)品。特別要考慮到項(xiàng)目坐莊產(chǎn)品（重要是超豪華獨(dú)立別墅）位置選用和數(shù)量控制。路網(wǎng)設(shè)計(jì)原則鑒于本項(xiàng)目規(guī)劃規(guī)定，道路規(guī)劃以人車分流為原則，道路系統(tǒng)分為區(qū)內(nèi)與區(qū)外兩個(gè)系統(tǒng)，并遵循如下原則：1．區(qū)外系統(tǒng)：社區(qū)為全封閉管理，出入口設(shè)立要有助于生態(tài)公園。社區(qū)服務(wù)中心、商業(yè)步行街也應(yīng)接近主出入口?？紤]到社區(qū)會所、室外運(yùn)動設(shè)施、商業(yè)步行街等對外開放，因而必要考慮這一某些道路系統(tǒng)開放性和分隔。2．區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)：依照社區(qū)特色，可考慮設(shè)計(jì)為如下三個(gè)子系統(tǒng)。社區(qū)內(nèi)機(jī)動車道系統(tǒng)：人車分流，各組團(tuán)分割又互相連接。步行系統(tǒng)：各組團(tuán)由機(jī)動車道連接，重要分布于組團(tuán)內(nèi)連接。健身運(yùn)動道系統(tǒng)：基本分布在組團(tuán)內(nèi)，但是各運(yùn)動健身道又將各組團(tuán)有機(jī)連接。3．各類道路分布合理且應(yīng)與景觀呼應(yīng)，達(dá)到組團(tuán)內(nèi)“一景多道”或“一景一道”，機(jī)動車道“步移景異”。組團(tuán)出入口選取要顧及以便、安全及合理。4．進(jìn)入組團(tuán)可采用盡端式布局方案，避免車道交叉，盡量設(shè)計(jì)成單行道路，最大限度減少車道對居住區(qū)秩序和居住環(huán)境氛圍干擾。5．各期洋房區(qū)道路除考慮人車分流外，還應(yīng)滿足停車位規(guī)定。6．社區(qū)內(nèi)道路應(yīng)通而不暢，道路盡量設(shè)有彎度，在獲得景觀效果時(shí)可以減少車速，減少區(qū)內(nèi)道路危險(xiǎn)性。7．車行道以枝狀或者環(huán)行盡端道路伸入組團(tuán)建筑群內(nèi)，步行道則貫穿于建筑組團(tuán)內(nèi)部，將戶外活動區(qū)域、綠地、公共建筑和其她建筑物聯(lián)系起來。8．社區(qū)主次干道路應(yīng)考慮人流、車流、結(jié)合控規(guī)路網(wǎng)規(guī)定，合理擬定道路寬度及轉(zhuǎn)彎半徑。9．區(qū)內(nèi)道路應(yīng)符合消防規(guī)定。10．?dāng)M定主干次道路面控制標(biāo)高及道路坡向。并結(jié)合市政管網(wǎng)（給水、直飲水、消防、雨水、污水、煤氣）、電力供應(yīng)、通訊、智能化等設(shè)計(jì)道路斷面，同步應(yīng)考慮維修與美觀問題。11．市政管網(wǎng)各管線閥井、砂井（或檢修井）盡量不要設(shè)在路網(wǎng)內(nèi)，如必要設(shè)在路網(wǎng)內(nèi)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行美觀解決。12．道路斷面設(shè)計(jì)時(shí)，市政管線與強(qiáng)、弱電布置應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定。13．道路兩側(cè)設(shè)有路沿石時(shí)，道路雨水收集口篦板應(yīng)側(cè)放以利美觀。14．路網(wǎng)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)考慮市政管線、強(qiáng)弱電穿越道路且以便檢修狀況。配套進(jìn)程社區(qū)配套要緊跟樓宇建設(shè)，首期交付使用時(shí)，會所、幼兒園、商業(yè)步行街以及某些公建配套設(shè)施要同步投入使用，以滿足首期入住居民能正常生活基本規(guī)定。環(huán)境設(shè)計(jì)原則環(huán)境設(shè)計(jì)原則必要遵循總體設(shè)計(jì)基本原則，即設(shè)計(jì)不但僅要遵循當(dāng)代與房地產(chǎn)現(xiàn)狀相結(jié)合原則，還要強(qiáng)調(diào)地區(qū)特性，強(qiáng)調(diào)既有環(huán)境概念、度假與商務(wù)概念，同步注意整合各種資源，挖掘潛在賣點(diǎn)。建議重要突出唯一性為大方向：突出高爾夫文化內(nèi)涵，從高爾夫運(yùn)動會發(fā)源、歷史、紀(jì)念事件、核心人物入手設(shè)計(jì)造景，達(dá)到真正借用好“高爾夫”巨大無形資產(chǎn)目，并營造獨(dú)特社區(qū)環(huán)境氛圍。設(shè)計(jì)手法上要當(dāng)代、潮流，突出各某些亮點(diǎn)，避免過于復(fù)古體現(xiàn)手法；公建環(huán)境要體現(xiàn)大氣、生態(tài)，與公共建筑相適應(yīng)，不要啰嗦；居住區(qū)環(huán)境要多考慮居民使用與景觀結(jié)合。社區(qū)環(huán)境營造應(yīng)遵循整體規(guī)劃理念，追求大氣，有開闊效果；關(guān)于主題綠化植物種類選用和養(yǎng)護(hù)要遵循結(jié)合本地特性同步有創(chuàng)新，且要獲得視覺通透和感覺舒暢。每一期可以分為若干個(gè)小組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)景觀都要有其概念性設(shè)計(jì)。組團(tuán)連接要充分考慮健身步徑有機(jī)聯(lián)系。臨生態(tài)林景觀居住組團(tuán)要考慮面對景觀開放性，坐莊別墅產(chǎn)品特別應(yīng)注重其海景、生活林景觀獨(dú)享性；別墅類產(chǎn)品要特別突出其庭院景觀獨(dú)享性；應(yīng)充分考慮到單體內(nèi)外庭院景觀結(jié)合及庭院景觀參加性和使用性；整個(gè)環(huán)境設(shè)計(jì)要做到經(jīng)濟(jì)性、合用性、合理性及文體藝術(shù)性協(xié)調(diào)批準(zhǔn)，又便于分期操作。主題組團(tuán)須配合線性水系等水體景觀。區(qū)內(nèi)園林綠化內(nèi)設(shè)立社區(qū)噴灌系統(tǒng)，盡量回收運(yùn)用經(jīng)污水解決后水。園林景觀與周邊建構(gòu)筑物相協(xié)調(diào)，且有創(chuàng)意，主題鮮明。區(qū)內(nèi)會所、樣板房及其他重要部位應(yīng)與園林、園建相結(jié)合，配以雕塑、小品等。社區(qū)內(nèi)景觀應(yīng)與生態(tài)公園景觀有機(jī)結(jié)合。配套1．雨水、污水管網(wǎng)雨水、污水管網(wǎng)采用雨污分流制。雨水、污水管網(wǎng)拐點(diǎn)均應(yīng)以絕對坐標(biāo)標(biāo)注，并注明材質(zhì)、管徑、長度、坡向及坡度。污水主管網(wǎng)應(yīng)通向污水解決站。雨水經(jīng)收集后可排入市政雨水管網(wǎng)內(nèi)或海河。雨水排量按本地最大降雨量計(jì)算擬定。2．給水、消防給水管網(wǎng)市政給水管網(wǎng)提供駁接點(diǎn)應(yīng)明確。考慮駁接點(diǎn)給水管管徑和水壓。考慮社區(qū)噴灌系統(tǒng)。3．電力供應(yīng)提供伏高壓電源至地塊。規(guī)劃變配電房位置以便提前施工。電房供電負(fù)荷范疇?wèi)?yīng)符合有關(guān)規(guī)范及政府主管部門規(guī)定。電氣設(shè)計(jì)以《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》及所在地都市住宅建設(shè)原則管理規(guī)定為根據(jù)。對洋房每戶用電容量，以每戶建筑面積按50W/M2計(jì)算，且不不大于4kW/戶。獨(dú)立別墅每戶用電容量不不大于25KW。公共建筑有空調(diào)時(shí)按100W/M2計(jì)算容量；無空調(diào)規(guī)定期按50W/M2考慮。商業(yè)步行街建筑按有空調(diào)建筑考慮。電房布置（結(jié)合后來五期應(yīng)布置電房）應(yīng)盡量縮短高壓電纜鋪設(shè)長度，同步應(yīng)考慮其負(fù)荷范疇。4．煤氣集中供氣站布置應(yīng)盡量遠(yuǎn)離居住及公用建筑，滿足防火、防爆最小距離規(guī)定。集中供氣站為暫時(shí)設(shè)施，煤氣應(yīng)按管道供應(yīng)方式設(shè)計(jì)，政府管道煤氣通入社區(qū)附近時(shí)，則駁接市政煤氣進(jìn)入社區(qū)。5．弱電弱電涉及電視、電話、寬頻網(wǎng)、可視對講、社區(qū)智能化等?？偲矫娌季稚蠎?yīng)綜合布置弱電線路?？偲矫娌季稚蠎?yīng)綜合布置市政管網(wǎng)、強(qiáng)電、弱電等布線?？紤]設(shè)立垃圾收集中轉(zhuǎn)站（首期僅考慮暫時(shí)收集中轉(zhuǎn)點(diǎn)）。設(shè)立商業(yè)步行街、室外網(wǎng)球場、泳池。設(shè)立中心會所一種，其規(guī)定見第四章有關(guān)條文。設(shè)立幼兒園一種，其規(guī)定見第四章有關(guān)條文。別墅區(qū)內(nèi)設(shè)專用會所，其規(guī)定見第四章有關(guān)條文。6．停車位機(jī)動車位設(shè)為0.5個(gè)/戶，商業(yè)建筑按不不不大于3000平方米建筑面積設(shè)立(不含生態(tài)公園)，采用室外硬性綠地和機(jī)動車道旁設(shè)立沿線停車場辦法集中停放。會所和其她配套中心也恰當(dāng)考慮機(jī)動車停車位。布局規(guī)定主入口規(guī)定既利于與交通主干道聯(lián)系(樹立項(xiàng)目門面),又利于與生態(tài)公園共融考慮對外開放、經(jīng)營及首期銷售，配套公建如中心會所等應(yīng)布置在接近生態(tài)公園中間位置。第八條單體建筑設(shè)計(jì)規(guī)定一、建筑設(shè)計(jì)原則社區(qū)文化健康活力、精英文化、鄰里親和文化為主線，充分挖掘其文化精髓，始終貫穿“以人為本，親和和諧，健康生活”宗旨。以獨(dú)到和當(dāng)代建筑風(fēng)格加以詮釋，使之整體體現(xiàn)大器、自然，組團(tuán)間銜接連貫、流暢。公共建筑應(yīng)體現(xiàn)大氣、國際性，塑導(dǎo)致區(qū)域標(biāo)志性建筑物。建筑造型應(yīng)簡約、洗練、純粹，使人有回歸寧靜與自然情感。情趣花園別墅基本型具備較強(qiáng)別墅品質(zhì)，將別墅空間優(yōu)勢與多層洋房價(jià)格優(yōu)勢結(jié)合別墅類產(chǎn)品考慮景觀和朝向結(jié)合，當(dāng)景觀與朝向相矛盾時(shí)候，朝向可作出恰當(dāng)調(diào)節(jié)，但不應(yīng)偏離大南北向布局。保證任何產(chǎn)品物業(yè)類型有天有地，有自然情趣空間和別墅品質(zhì)享有。二、情趣花園別墅基本型設(shè)計(jì)規(guī)定建筑風(fēng)格立意：套用澳洲解構(gòu)風(fēng)格作為藍(lán)本變化突出清新、健康、活力和花園式住宅生態(tài)情景性簡約而鮮明建筑符號單體設(shè)計(jì)：容積率不超過0.8；層高為3層半2+1模式，一梯兩戶，單棟共計(jì)為6戶人家；一層有私家情趣花園和臨花園情趣房，二層入戶花園和景觀大露臺設(shè)計(jì)，三層為復(fù)式住宅，有入戶花園、景觀大露臺和空中花園；用退臺式設(shè)計(jì)，保證每戶人家有天有地、有情趣空間（情景花園、情景露臺和屋頂空中花園、突出花園里情趣房）；外擴(kuò)樓梯式獨(dú)立出入口；原型是低密度舒服型花園洋房升級改良，具備別墅情趣和品質(zhì)、空間優(yōu)勢、同步又是洋房價(jià)格高性價(jià)比產(chǎn)品；規(guī)定是短進(jìn)深，大面寬景觀型花園式住宅、用橫向廳室設(shè)計(jì)內(nèi)部空間；建筑布局可聯(lián)排布局和單棟低間隔布局（較好景觀位置）；保證寬樓距?？紤]社區(qū)景觀和生態(tài)公園景觀朝向布局三、聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)規(guī)定建筑風(fēng)格立意：套用澳洲解構(gòu)風(fēng)格作為藍(lán)本變化突出清新、健康、活力和花園式住宅生態(tài)情景性簡約而鮮明建筑符號單體設(shè)計(jì)：層高為2層或2層半，變成更低密度，容積率0.35；是最接近別墅高品質(zhì)、低密度、舒服型產(chǎn)品。保證情趣空間和每戶有天有地其她特性同基本型，區(qū)別在于單棟占地更大，有大面積庭院，超越花園概念建筑布局用三聯(lián)排以上或局部雙拼（景觀位置好局部）考慮海景和生態(tài)公園景觀朝向布局四、疊加別墅設(shè)計(jì)規(guī)定建筑風(fēng)格立意：套用澳洲解構(gòu)風(fēng)格作為藍(lán)本變化突出清新、健康、活