西景花園物業(yè)管理公司工程部管理規(guī)程樣本

西景花園物業(yè)管理公司工程部管理規(guī)程工程部管理規(guī)程概述在公司總體管理方針指引下，合理選取配備人員。建設(shè)精干、高效員工隊(duì)伍。以科學(xué)管理、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用，及時(shí)維修使設(shè)備設(shè)施，保持良好技術(shù)狀態(tài)。為業(yè)戶(hù)營(yíng)造一種安全、文明、舒服物業(yè)環(huán)境。追求目的是設(shè)備周期壽命費(fèi)用最經(jīng)濟(jì)和設(shè)備綜合效能最高。物業(yè)公司工程部門(mén)員工應(yīng)當(dāng)具備服務(wù)至上敬業(yè)精神，彬彬有禮風(fēng)度氣質(zhì)，熱忱友善親和力和獨(dú)特職業(yè)素質(zhì)。作為管理人員，應(yīng)當(dāng)熟悉物業(yè)管理和樓宇設(shè)備、設(shè)施有關(guān)法規(guī)；應(yīng)當(dāng)掌握核心設(shè)備技術(shù)知識(shí)；對(duì)所管轄范疇內(nèi)樓宇設(shè)備、設(shè)施有全面理解；應(yīng)當(dāng)具備指引下屬對(duì)的操作，合理維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)理論；應(yīng)當(dāng)具備學(xué)習(xí)新技術(shù)，應(yīng)用新技術(shù)能力。作為技術(shù)工人，應(yīng)當(dāng)具備樓宇常規(guī)設(shè)備、設(shè)施基本技術(shù)知識(shí)；并對(duì)其中一種設(shè)備具備純熟操作，維護(hù)技能；還應(yīng)當(dāng)理解其她樓宇常規(guī)配套設(shè)備、設(shè)施基本技術(shù)規(guī)定。并且具備相稱(chēng)操作、維護(hù)技能；應(yīng)當(dāng)成為“一專(zhuān)多能”技術(shù)工人。設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程建立和實(shí)行，是設(shè)備運(yùn)營(yíng)質(zhì)量保障。應(yīng)當(dāng)依照管理規(guī)范和設(shè)備技術(shù)規(guī)定，分類(lèi)編制各單項(xiàng)設(shè)備操作維護(hù)規(guī)程，并建立相應(yīng)督促檢查機(jī)制，使設(shè)備設(shè)施管理制度化規(guī)范化。防止性維修，防患于未然；故障維修，去病于既起。兩者各有特點(diǎn)，合用場(chǎng)合不同。要以安全運(yùn)營(yíng)為前提，合理安排恰當(dāng)方式。要密切關(guān)注設(shè)備對(duì)外委托保養(yǎng)實(shí)行過(guò)程，嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致得理解外委設(shè)備技術(shù)狀況，保證維護(hù)質(zhì)量，保證外委合同經(jīng)濟(jì)效益。機(jī)構(gòu)設(shè)立工程部主管組長(zhǎng)組長(zhǎng)維修工維修工三、崗位職責(zé)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)：1、在公司領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程部全面管理工作2、執(zhí)行政府部門(mén)有關(guān)行業(yè)法規(guī)，加強(qiáng)安全教誨，建立各級(jí)安全制度，保證設(shè)施設(shè)備安全、有效運(yùn)營(yíng)。3、進(jìn)一步現(xiàn)場(chǎng)，掌握人員和設(shè)備狀況：（1）查閱巡檢報(bào)表，發(fā)現(xiàn)異常，分析因素，及時(shí)采用有效辦法。（2）巡邏崗位記錄及工作狀況，理解員工思想。（3）巡邏重點(diǎn)設(shè)備運(yùn)營(yíng)狀況，發(fā)現(xiàn)隱患，采用辦法及時(shí)消除。4、負(fù)責(zé)制定設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)籌劃和方案，并組織實(shí)行。5、負(fù)責(zé)部門(mén)員工技能培訓(xùn)組織工作，不斷增強(qiáng)員工綜合能力與素質(zhì)。6、負(fù)責(zé)組織設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收。7、負(fù)責(zé)有關(guān)資料接受工作。8、定期向公司領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告工作，完畢上級(jí)交辦暫時(shí)任務(wù)。班組（社區(qū)）負(fù)責(zé)人崗位職責(zé)：1、負(fù)責(zé)所任范疇內(nèi)設(shè)施設(shè)備安全，有效運(yùn)營(yíng)，對(duì)運(yùn)營(yíng)狀況，技術(shù)問(wèn)題向工程部提供精確狀況。發(fā)現(xiàn)事故征兆及時(shí)進(jìn)行解決。2、技術(shù)帶頭人，當(dāng)好工作骨干，做好班組管理工作，解決技術(shù)上難題。做好尋常工作安排，組織設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)工作。3、設(shè)施設(shè)備巡檢運(yùn)營(yíng)記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄、零部件更換記錄應(yīng)清晰填寫(xiě)，定期交工程部審視。4、保管好使用儀表，工具。使其處在良好狀態(tài)。維修工崗位職責(zé)：1、準(zhǔn)時(shí)到達(dá)工作崗位，服從工作安排，保質(zhì)保量完畢工作任務(wù)。不擅離崗位和串崗。2、遵守規(guī)章制度和操作技術(shù)規(guī)程。努力學(xué)習(xí)，不斷提高思想素質(zhì)和技術(shù)業(yè)務(wù)水平。3、對(duì)業(yè)戶(hù)彬彬有禮，堅(jiān)持服務(wù)第一，以?xún)?yōu)質(zhì)服務(wù)爭(zhēng)取榮譽(yù)，不得運(yùn)用工作之便為自己謀取私利。4、接到維修任務(wù)后，按商定期間前去現(xiàn)場(chǎng)，并盡快修復(fù)。5、巡視社區(qū)內(nèi)公共照明、電梯、供水、消防設(shè)備運(yùn)營(yíng)狀況。6、配合督促外委項(xiàng)目工作，并作好記錄。7、遇突發(fā)事件、重大問(wèn)題及時(shí)報(bào)告，并提出解決方案。8、熟悉社區(qū)配套設(shè)備設(shè)施。完畢上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)布置其他工作。四、管理制度值班制度：1、必要堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要暫時(shí)離崗，必要有符合條件人替崗并交代離崗時(shí)間及去向。如需調(diào)班應(yīng)經(jīng)主管批準(zhǔn)。2、依照操作規(guī)程及崗位職責(zé)規(guī)定，密切注意所管設(shè)備運(yùn)營(yíng)狀況并按規(guī)定做好有關(guān)記錄。3、如發(fā)生設(shè)備故障，一時(shí)不能解決及時(shí)報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。4、應(yīng)按統(tǒng)一班次值班，不得遲到，早退，無(wú)端缺勤。5、接到報(bào)修時(shí)，及時(shí)告知關(guān)于班組，安排人員前去維修。交接班制度:1、值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排班次值班，不得遲到、早退、無(wú)端缺勤，不能擅自調(diào)班、頂班。因故不能值班者，必要提前征得有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，按規(guī)定辦理請(qǐng)假手續(xù)，才干請(qǐng)假。2、交班人員必要做好交接班準(zhǔn)備工作，提前15分鐘進(jìn)行交班。交接班準(zhǔn)備工作涉及：查看值班記錄、聽(tīng)取交班人員簡(jiǎn)介當(dāng)班狀況、清點(diǎn)交接工具、設(shè)備等其他物品。交接班時(shí)，雙方人員在值班日記上簽字。3、在下列狀況下不得交接班，并向上級(jí)報(bào)告：在事故未解決完或重大設(shè)備啟動(dòng)或停機(jī)時(shí)；交班準(zhǔn)備工作未完畢時(shí)；交接班人數(shù)未能達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)；班組長(zhǎng)或由有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)指定代替班組長(zhǎng)人未屆時(shí)；接班人員有醉酒現(xiàn)象或神志不清而未找到頂班人時(shí)。值班日記上筆跡不清或亂寫(xiě)亂畫(huà)現(xiàn)象。維修服務(wù)規(guī)范；上門(mén)維修，應(yīng)輕按門(mén)鈴或敲門(mén)，闡明自己身份，業(yè)主承認(rèn)后，套上干凈鞋套進(jìn)屋。維修過(guò)程中必要移動(dòng)關(guān)于物品時(shí)，應(yīng)征得業(yè)主批準(zhǔn)，并小心輕放。維修完畢，應(yīng)當(dāng)清場(chǎng)。請(qǐng)業(yè)主驗(yàn)收，得到業(yè)主承認(rèn)后，禮貌告退。工程部崗位職責(zé)檢查制度：1、部門(mén)負(fù)責(zé)人逐級(jí)督查各級(jí)員工嚴(yán)格遵守崗位職責(zé)，切實(shí)保障設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)營(yíng)。新員工上崗前必要進(jìn)行安全教誨，經(jīng)考試合格后方能上崗。2、投入運(yùn)營(yíng)重要機(jī)房，部門(mén)負(fù)責(zé)人每周至少巡邏3次，普通功能機(jī)房，每周至少巡邏2次。3、每次巡邏，應(yīng)將巡邏狀況記錄于工作日記。4、非辦公時(shí)間除由值班負(fù)責(zé)人督促外，部門(mén)負(fù)責(zé)人應(yīng)不定期檢查。設(shè)備使用“三好”規(guī)定：1、管好：設(shè)備使用人要管理好設(shè)備，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得隨意轉(zhuǎn)由她人操作。2、用好：嚴(yán)格執(zhí)行操作維護(hù)規(guī)程，杜絕不文明操作。3、修好：及時(shí)排除故障，使設(shè)備保持良好。五、設(shè)施、設(shè)備運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理（一）設(shè)備維護(hù)四項(xiàng)規(guī)定：1、整潔：設(shè)備零件及安全裝置齊全，各種標(biāo)牌完整、清晰，線路、管道應(yīng)安裝整潔、安全可靠。2、潤(rùn)滑：準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)、按量加油、換油。保持油標(biāo)醒目，油杯、油嘴齊全，油線清潔。油泵壓力正常，油路暢通。各軸承部位潤(rùn)滑良好。3、清潔：設(shè)備無(wú)油垢，銹蝕，周邊環(huán)境清潔。4、安全：熟悉設(shè)備性能、遵守操作規(guī)程、及交接班制度。（二）給排水設(shè)備水泵房管理制度：1、未經(jīng)關(guān)于部門(mén)允許，非泵房工作人員不得隨便入內(nèi)。2、泵房?jī)?nèi)應(yīng)配備消防器材，并放置在以便、顯眼地放，泵房?jī)?nèi)禁止吸煙。3、每周清潔一次水泵房?jī)?nèi)設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、油漬、銹蝕，整潔光亮。二次供水設(shè)備衛(wèi)生監(jiān)管規(guī)程：1、露天水箱入孔應(yīng)加蓋鎖好，室內(nèi)水箱應(yīng)加鎖，鑰匙統(tǒng)一保管。2、水箱清潔員需持有有效“健康證”操作。3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水樣檢查色度、有無(wú)異味、沉淀、測(cè)試PH值，做好清潔記錄。4、水箱清洗工作程序：（1）所有清潔物品及人員裝備均需事先消毒（2）清潔水箱內(nèi)沉淀、雜物等：（3）投藥消毒：（4）放水沖洗2——3遍，以清除異味：（5）取樣檢查，合格后恢復(fù)正常供水。給排水設(shè)施維護(hù)規(guī)程：1、每年4月、10月應(yīng)對(duì)水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。每年至少進(jìn)行一次控制閥門(mén)開(kāi)關(guān)實(shí)驗(yàn)。2、泵維護(hù)保養(yǎng)：（1）檢查軸承與否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，鑒定與否需要更換。（2）檢查泵葉、泵殼腐蝕狀況，清潔泵葉、泵殼內(nèi)外表面。（3）檢查密封磨損狀況，密封效果差應(yīng)更換。（4）校對(duì)軸線、檢查鍵磨損狀況。（5）檢查電機(jī)繞組絕緣。（6）清潔水泵外表。鏟除脫落層油漆，重新上漆。3、閘閥維修保養(yǎng)（1）檢查密封件與否需要更換。（2）閘閥桿涂黃油潤(rùn)滑、防銹。（3）止回閥彈力與否足夠，如太軟須更換。（4）浮球閥連桿與否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直，連桿插銷(xiāo)如磨損嚴(yán)重，也應(yīng)更換。4、明裝給排水管維修保養(yǎng)：（1）檢查支持托架與否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。（2）檢查流向標(biāo)示與否鮮明醒目，檢查保護(hù)漆與否完好。（3）各連接處與否有漏水現(xiàn)象，并作解決。（三）、供配電設(shè)備電氣維修安全管理規(guī)程：1、電氣維修人員必要持證上崗。2、在電氣維修時(shí)，維修人員應(yīng)穿戴好安全防護(hù)用品，配備絕緣良好電工工具。3、維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)按規(guī)定做好保證安全組織和技術(shù)辦法，維修組長(zhǎng)應(yīng)在分派工作時(shí)向維修人員講明工作中安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行狀況。4、在配電干線、變壓器、低壓配電箱作業(yè)時(shí)，應(yīng)設(shè)專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，并至少二人進(jìn)行。5、普通狀況下，應(yīng)盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要必要帶電作業(yè)時(shí)。應(yīng)安裝隔離擋板，并有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)。6、在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點(diǎn)開(kāi)關(guān)和刀閘操作手柄上，要掛“禁止合閘，有人作業(yè)”標(biāo)記牌。7、維修或養(yǎng)護(hù)后電氣設(shè)備或線路，經(jīng)檢查無(wú)誤，拆除安全辦法。全體維修人員撤離工作現(xiàn)場(chǎng)后，方可送電。配電室管理制度：1、未經(jīng)有關(guān)部門(mén)允許，非工作人員不得入內(nèi)。2、室內(nèi)照明、通訊保持良好，墻上配掛溫度計(jì)。3、值班員必要持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作辦法和安全注意事項(xiàng)。4、建立配電運(yùn)營(yíng)記錄，每班巡邏，密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表批示狀況，禁止變壓器，空氣開(kāi)關(guān)超載運(yùn)營(yíng)。查出問(wèn)題應(yīng)及時(shí)解決，并做好記錄。不能解決問(wèn)題要及時(shí)上報(bào)。5、配電設(shè)備倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其她在場(chǎng)人員只做監(jiān)護(hù)，禁止兩人同步操作，以免發(fā)生錯(cuò)誤。6、保持配電室消防設(shè)施齊備完好，保證應(yīng)急燈在停電狀況下能正常使用。做好防水、防潮工作，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電室。7、供電回路操作開(kāi)關(guān)標(biāo)志要明顯，停電拉閘要掛標(biāo)記牌。8、配電室設(shè)備及線路變化要經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)。9、操作及維修時(shí)必要使用電工絕緣工具，絕緣鞋、絕緣手套等。10、認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。11、經(jīng)常保持配電室地面及設(shè)備外表清潔無(wú)塵。配電運(yùn)營(yíng)規(guī)程：1、對(duì)的記錄各種儀表數(shù)值。2、監(jiān)視和控制設(shè)備各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)參數(shù)，使其保持在規(guī)定范疇內(nèi)。3、對(duì)的執(zhí)行各項(xiàng)操作規(guī)程，保證用電安全。4、高、低壓側(cè)分、和閘，必要嚴(yán)格遵守一人操作，一人監(jiān)護(hù)原則，禁止單人獨(dú)自進(jìn)行。5、發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，應(yīng)及時(shí)解決并上報(bào)。6、做好運(yùn)營(yíng)記錄，全面掌握電氣設(shè)備運(yùn)營(yíng)狀況，積累運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行運(yùn)營(yíng)分析，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)消除。7、配電室巡視每天不得低于4次，每日巡視一層或數(shù)層電管井，每月完畢所有電井巡視。高壓送電合閘操作規(guī)程：1、操作票，并有人監(jiān)護(hù)。2、作人員必要穿戴好絕緣手套、鞋等。3、驗(yàn)明高壓柜位置及開(kāi)關(guān)，并確認(rèn)無(wú)誤。4、檢查一切正常后，若無(wú)規(guī)定采用某段母線送電時(shí)，可按實(shí)際選用送電。5、依照所需送電變壓器、高壓柜，并確認(rèn)變壓器高壓柜編號(hào)無(wú)誤后，按操作票規(guī)定送電。6、備用電源及檢修開(kāi)關(guān)、線路、應(yīng)掛上“有人操作，禁止合閘”標(biāo)記牌并記錄在運(yùn)營(yíng)本上。低壓合閘送電操作規(guī)程：1、各開(kāi)關(guān)柜位置，開(kāi)關(guān)應(yīng)在斷開(kāi)位置，無(wú)誤后方能送電。2、先合變壓器低壓側(cè)進(jìn)線總開(kāi)關(guān)，然后才干合分開(kāi)關(guān)。3、備用電源開(kāi)關(guān)及檢修開(kāi)關(guān)，線路必要掛上“有人工作，禁止合閘”標(biāo)記牌。停電操作規(guī)程：1、驗(yàn)明所停電線路開(kāi)關(guān)位置，確認(rèn)無(wú)誤后，方能停電，再掛上“有人工作，禁止合閘”標(biāo)記牌。2、全面或一臺(tái)變壓器停電，應(yīng)按規(guī)程從低壓側(cè)負(fù)荷分開(kāi)關(guān)開(kāi)始停電，然后再停變壓器低壓側(cè)總開(kāi)關(guān)，高壓側(cè)總開(kāi)關(guān)，當(dāng)停高壓側(cè)電操作時(shí)，監(jiān)護(hù)人需穿戴好絕緣手套、鞋等。3、停電檢修也必要辦理操作票才干進(jìn)行操作。當(dāng)要將電源轉(zhuǎn)換時(shí)，應(yīng)選取恰當(dāng)時(shí)間，并事先告知關(guān)于部門(mén)、業(yè)戶(hù)。高低壓保養(yǎng)維修程序：1、變壓器：每年冬季作高低壓絕緣檢查，對(duì)變壓器線圈和緊固螺絲進(jìn)行檢查、收緊、清污等。詳細(xì)實(shí)行程序如下：（1）熟悉設(shè)備人員（兩人以上）指定專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)人，講清工作責(zé)任和注意事項(xiàng)，并由專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)人按工作單程序布置工作。（2）工作時(shí)穿戴長(zhǎng)袖工作服，身上不帶其他雜物及手飾，著絕緣鞋，戴絕緣手套、實(shí)測(cè)驗(yàn)電器與否正常。（3）先停低壓側(cè)開(kāi)關(guān)，再停高壓側(cè)開(kāi)關(guān)，用合格驗(yàn)電器驗(yàn)明接線端無(wú)電后，再用專(zhuān)用接線桿將接地線，可靠接地，對(duì)母線進(jìn)行放電并相間短接。（4）接地線應(yīng)專(zhuān)人負(fù)責(zé)，所有停電安全辦法完畢后，方可進(jìn)行保養(yǎng)工作。（5）工作完畢后檢查所工作器材數(shù)量，不得遺留雜物，由專(zhuān)人拆除接地，工作人員所有撤離工作現(xiàn)場(chǎng)可按環(huán)節(jié)進(jìn)行送電。2、高壓開(kāi)關(guān)柜：高壓系統(tǒng)屬技術(shù)規(guī)定較高供電系統(tǒng)，因而每年冬季將繼電保護(hù)工作委托給供電局繼保班進(jìn)行試校核。每年冬季對(duì)動(dòng)手合閘和引閘回路進(jìn)行實(shí)驗(yàn)和檢修。3、低壓開(kāi)關(guān)柜：每年冬季對(duì)低壓開(kāi)關(guān)柜內(nèi)各開(kāi)關(guān)觸頭和機(jī)械進(jìn)行檢修，收緊螺絲，清潔塵污，詳細(xì)實(shí)行程序如下：（1）、（2）、（3）、（4），項(xiàng)與變壓器保養(yǎng)程序相似，其中第3項(xiàng)補(bǔ)充對(duì)電容器進(jìn)行放電。避雷設(shè)施檢測(cè)維修規(guī)程：1、接閃器應(yīng)保持鍍鋅、涂漆完好。2、引下線應(yīng)保持鍍鋅、涂漆完好。在承受機(jī)械損傷地方，地面上0.3米至1.7米處應(yīng)加保護(hù)設(shè)施。3、防雷接地電氣設(shè)備保護(hù)接地和工作接地，都是合在一起，構(gòu)成混合接地系統(tǒng)。為防止雷擊時(shí)產(chǎn)生跨步電壓，故接地裝置于道路及建筑重要入口距離普通不得不大于3米。避雷設(shè)施各某些之間均應(yīng)焊接牢固，其接地電阻應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，普通5—10歐，高層建筑接地電阻按最小規(guī)定而定，普通在4歐如下。發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定1、電機(jī)房門(mén)平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由配電房值班員管理。未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，非工作人員禁止入內(nèi)。2、房值班人員必要熟悉發(fā)電機(jī)基本性能和操作辦法，發(fā)電機(jī)運(yùn)營(yíng)時(shí)，應(yīng)做好經(jīng)常性巡視檢查。3、應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)機(jī)油油垢，冷卻水位與否符合規(guī)定，柴油箱中儲(chǔ)備油量應(yīng)保持能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)營(yíng)8小時(shí)用油量。4、發(fā)電機(jī)每星期空載運(yùn)營(yíng)一次，運(yùn)營(yíng)時(shí)間不不不大于15分鐘，平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動(dòng)啟動(dòng)狀態(tài)。5、電機(jī)一旦啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)，值班人員應(yīng)及時(shí)前去機(jī)房觀測(cè)，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)，檢查發(fā)電機(jī)各儀表批示與否正常。6、嚴(yán)格執(zhí)行引起電機(jī)定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機(jī)運(yùn)營(yíng)記錄和保養(yǎng)記錄。7、定期清掃發(fā)電機(jī)房保證機(jī)房貨品設(shè)備整潔。發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)解決。8、加強(qiáng)防水和消防管理意識(shí)，保證發(fā)電機(jī)房消防設(shè)施完好齊備。柴油發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)規(guī)程1、每星期空載試機(jī)一次，運(yùn)營(yíng)時(shí)間為10—15分鐘，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并保證蓄電池有足夠容量供發(fā)電機(jī)啟動(dòng)。2、保養(yǎng)前斷開(kāi)發(fā)電機(jī)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，把發(fā)電機(jī)控制屏上選取開(kāi)關(guān)置于“停止”位置，拆開(kāi)蓄電池正負(fù)極電源線，保證發(fā)電機(jī)不能啟動(dòng)。3、檢查蓄電池點(diǎn)液液位，液位偏低時(shí)應(yīng)依照電解液濃度加裝溶液。4、計(jì)算發(fā)電機(jī)距上次保養(yǎng)積累運(yùn)營(yíng)時(shí)間，空氣濾清器每累積滿50小時(shí)應(yīng)清洗一次。機(jī)油濾清器、柴油濾清器。每累積滿250小時(shí)應(yīng)更換一次濾芯（新機(jī)運(yùn)營(yíng)滿50小時(shí)即更換一次）。檢查機(jī)組有無(wú)漏油、漏水現(xiàn)象，清洗發(fā)電機(jī)身。5、緊固蓄電池電源線和控制屏內(nèi)電線接頭。6、檢查接地線與否良好。7、手動(dòng)試機(jī)運(yùn)營(yíng)正常后，合上發(fā)電機(jī)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)。把選取開(kāi)關(guān)置于“啟動(dòng)”位置，進(jìn)行模仿停電實(shí)驗(yàn)，觀測(cè)發(fā)電機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)狀況。8、發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)營(yíng)1小時(shí)，觀測(cè)各儀表批示機(jī)組運(yùn)營(yíng)狀況與否正常。（四）、電梯電梯機(jī)房管理規(guī)定（1）每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次全面清洗，保證機(jī)房和設(shè)備表面無(wú)明顯灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。（2）保證機(jī)房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨辦法，機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì)，機(jī)房溫度不超過(guò)40度。（3）保證機(jī)房照明良好，并配備應(yīng)急燈，滅火器和盤(pán)車(chē)工具。（4）毗鄰水箱機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作。（5）機(jī)房門(mén)窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)部門(mén)容許，禁止外人進(jìn)入，并注意采用辦法，防止小動(dòng)物進(jìn)入。電梯安全技術(shù)規(guī)則1、每天電梯司機(jī)或?qū)Ｂ毠芾砣藛T，在啟動(dòng)廳門(mén)進(jìn)入轎廂前，應(yīng)看清轎廂與否的確停在該層站，切不可貿(mào)然進(jìn)入，防止因轎廂不在該層站而墜入井道。2、認(rèn)真聽(tīng)取上班工作狀況簡(jiǎn)介，翻閱運(yùn)營(yíng)記錄或留言。3、每班啟用電梯時(shí)，應(yīng)將電梯向上、向下試運(yùn)一次，注意觀測(cè)電梯有無(wú)不正?，F(xiàn)象。4、有司機(jī)電梯必要由專(zhuān)職司機(jī)操縱，當(dāng)司機(jī)需暫離轎廂時(shí)，應(yīng)將轎廂電源開(kāi)關(guān)關(guān)閉，并關(guān)閉廳門(mén)。5、客梯不應(yīng)作貨梯使用，轎廂不容許裝運(yùn)易燃、易爆危險(xiǎn)品及國(guó)家規(guī)定禁運(yùn)各種物品。貨梯運(yùn)載危險(xiǎn)物品時(shí)，要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，并采用必要安全辦法。6、應(yīng)保證電梯在額定載重范疇內(nèi)工作。7、貨梯裝貨時(shí)，要注意把貨品分散、均勻堆放。8、轎廂檢修速度不能用作正常運(yùn)營(yíng)；操縱板按扭不能作正常運(yùn)營(yíng)使用。9、倡導(dǎo)文明乘梯，勸止少數(shù)乘客打鬧蹦跳和也許損壞轎廂設(shè)備及影響電梯運(yùn)營(yíng)舉止，不要靠在轎廂門(mén)上。10、當(dāng)轎廂?？吭趶d門(mén)口時(shí)，任何人都不能停留在轎廂與門(mén)廳之間。11、在轎廂尚未停穩(wěn)時(shí)（涉及自平與慢速），不可啟動(dòng)轎門(mén)與層門(mén)使乘客出入。12、每班下班前，應(yīng)將電梯駛回基站，做好轎廂及門(mén)廳清潔衛(wèi)生工作，填寫(xiě)運(yùn)營(yíng)記錄，切斷轎內(nèi)電源，關(guān)閉轎門(mén)照明，關(guān)好轎門(mén)，廳門(mén)后方可拜別。電梯尋常檢查和維護(hù)：1、曳引電機(jī)溫升與否正常，運(yùn)營(yíng)中有無(wú)震動(dòng)和異味、通風(fēng)與否良好。限速器運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異常響聲。對(duì)以上設(shè)備外部進(jìn)行清掃，保持設(shè)備本色。2、制動(dòng)器動(dòng)作有無(wú)異常，線圈與否過(guò)熱，緊固螺絲有無(wú)松動(dòng)，制動(dòng)輪表面有無(wú)劃痕和油垢。清除外部灰塵和油垢。3、減速器油垢、油色、油溫與否正常，有無(wú)滲油、漏油現(xiàn)象。運(yùn)轉(zhuǎn)聲音與否正常，有無(wú)異常震動(dòng)和沖擊。做好機(jī)體外部清潔。4、曳引輪、導(dǎo)向輪及曳引繩運(yùn)營(yíng)狀況與否正常，軸承潤(rùn)滑與否良好。曳引繩在輪槽中有無(wú)打滑、扭轉(zhuǎn)、移位現(xiàn)象或斷絲，如發(fā)既有上述狀況，應(yīng)做好標(biāo)記，每日進(jìn)行跟蹤觀測(cè)。檢查曳引繩外表面清潔和潤(rùn)滑狀況，若油垢落灰過(guò)多，應(yīng)安排時(shí)間擦洗。5、限速器工作狀態(tài)與否正常，有無(wú)異常響聲和卡阻現(xiàn)象。6、控制柜、配電盤(pán)等電氣裝置電器元件運(yùn)作與否正常、有無(wú)發(fā)熱現(xiàn)象，并作好外部清潔。7、轎廂內(nèi)燈具和隔光板與否完好，電電扇能否正常使用，運(yùn)轉(zhuǎn)聲音與否正常。8、轎廂操縱板、各按紐、開(kāi)關(guān)動(dòng)作與否敏捷可靠，信號(hào)批示與否正常。9、轎廂門(mén)開(kāi)關(guān)動(dòng)作與否正常，運(yùn)營(yíng)中有無(wú)卡阻、跳動(dòng)和異常響聲，安全觸板與否好用。10、轎廂內(nèi)部與否清潔，裝飾面有無(wú)磕碰損壞、臟污。地坎槽內(nèi)臟物應(yīng)清除干凈。11、轎廂起停運(yùn)營(yíng)與否平穩(wěn)，平層與否精確，有無(wú)晃動(dòng)、震動(dòng)及來(lái)自井道里異常響聲，如有，應(yīng)盡快解決。12、層站召喚和層樓批示與否正常，廳門(mén)鎖與否靈活可靠。13、對(duì)于檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，能及時(shí)解決及時(shí)解決；一時(shí)不能解決又可緩步進(jìn)行項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)記錄下來(lái)、及時(shí)上報(bào)，并繼續(xù)觀測(cè)防止?fàn)顩r惡化，避免電梯帶隱患運(yùn)營(yíng)。消防監(jiān)控系統(tǒng)（一）火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)維保程序：1、日檢：對(duì)火災(zāi)報(bào)警主控屏作自檢功能檢查，主機(jī)顯示功能與否正常，批示燈與否有損壞。2、月檢：完畢日檢所有內(nèi)容。測(cè)試主控屏重要工作電壓，檢查備用電源蓄電池與否正常。對(duì)集控柜清掃除塵。檢查接線端子電線與否松脫，導(dǎo)線編號(hào)與否完整清晰，因受環(huán)境影響導(dǎo)致煙感器、溫感器臟污應(yīng)及時(shí)清潔。3、年檢：逐個(gè)拆下煙感器、溫感器，對(duì)其上灰塵、銹斑進(jìn)行清潔，并對(duì)線路接頭進(jìn)行緊固。4、噴煙檢查每個(gè)煙感器報(bào)警對(duì)的性。（二）煙、溫感器系統(tǒng)保養(yǎng)程序：1、尋常狀況下，主控器自檢時(shí)若發(fā)出煙感報(bào)警信號(hào)。應(yīng)趕到報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)檢查報(bào)警因素，若為誤報(bào)警，應(yīng)對(duì)該報(bào)警作消音和復(fù)位解決。2、每月抽取總煙感器5%，用熏煙法實(shí)驗(yàn)敏捷度，應(yīng)當(dāng)所有合格，若其中不合格，則應(yīng)此外抽取總數(shù)10%直至所有合格為止。3、對(duì)因樓層跑水而危及煙感及其電路地方，應(yīng)及時(shí)做出特別檢查。4、溫感保養(yǎng)參照煙感進(jìn)行，實(shí)驗(yàn)報(bào)警敏捷度時(shí)應(yīng)加溫，使其報(bào)警。（三）自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)保養(yǎng)程序1、每天巡邏系統(tǒng)供水總控制閥、報(bào)警控制閥及其附屬配件，進(jìn)行外觀檢查，保證系統(tǒng)處在無(wú)端障狀況。2、每月檢查一次警鈴與否正常，報(bào)警閥與否靈活。打開(kāi)試警鈴閥，報(bào)警閥閥瓣應(yīng)自動(dòng)啟動(dòng)，延遲器延遲5——90秒，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，如果警鈴不動(dòng)作，應(yīng)檢查整個(gè)警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報(bào)警失靈。3、每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常噴頭應(yīng)及時(shí)更換。4、每月檢查系統(tǒng)控制閥門(mén)處在啟動(dòng)狀態(tài)，若損壞應(yīng)及時(shí)修理更換，保證控制閥門(mén)不會(huì)誤關(guān)閉。5、每二個(gè)月應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合測(cè)試，按分區(qū)逐個(gè)打開(kāi)末端實(shí)驗(yàn)裝置放水閥，實(shí)驗(yàn)系統(tǒng)敏捷性。觀測(cè)閥門(mén)啟動(dòng)性能和密封性能。如閥門(mén)啟動(dòng)不暢或密封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閥門(mén)關(guān)閉，打開(kāi)放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開(kāi)閥門(mén)蓋檢查，視狀況調(diào)換閥門(mén)密封件，排出水垢及雜物等。檢查流動(dòng)水壓，壓力表所顯示壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥與否阻塞；若壓力下降明顯且警鈴不報(bào)警，應(yīng)檢查測(cè)試報(bào)警閥閥瓣與否銹蝕。觀測(cè)系統(tǒng)中水流批示器、壓力開(kāi)關(guān)、報(bào)警控制器各部件聯(lián)動(dòng)性能，應(yīng)能及時(shí)報(bào)警。6、當(dāng)系統(tǒng)因?qū)嶒?yàn)或因失火啟動(dòng)后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)。（四）消火栓保養(yǎng)程序：1、消火栓箱內(nèi)部配件應(yīng)齊全、完好。2、檢查栓門(mén)把手與否完好、栓開(kāi)關(guān)有無(wú)卡阻，鎖、玻璃有無(wú)損壞、報(bào)警系統(tǒng)按紐與否完好。3、測(cè)試報(bào)警按紐敏捷性和檢查批示燈顯示對(duì)的性。4、檢查消防水帶有無(wú)磨損，發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)、清潔或更換。5、將栓內(nèi)閥門(mén)開(kāi)閉一次，檢查與否靈活，并清除閥口附近銹渣，將閥桿上油防銹。（五）風(fēng)機(jī)保養(yǎng)規(guī)程：1、保養(yǎng)前應(yīng)先斷開(kāi)風(fēng)機(jī)主電源，并掛上標(biāo)記牌。2、手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪，觀測(cè)轉(zhuǎn)動(dòng)狀況，調(diào)節(jié)好皮帶松緊度，或連軸器間隙及對(duì)中度。3、檢查各接合面墊片及密封填料，必要時(shí)應(yīng)予更換。4、清潔風(fēng)葉、機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。5、給各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，調(diào)節(jié)風(fēng)閥轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)，應(yīng)動(dòng)作靈活可靠。6、檢查電機(jī)繞組絕緣電阻，緊固電源線接線端子，檢查接地與否良好。7、檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各電器與否完好，緊固各接線端子。8、檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)與否靈活可靠，電線有無(wú)破損、電線接頭緊固與否良好。9、合上風(fēng)機(jī)主電源，檢查電源批示與否正常。10、開(kāi)機(jī)持續(xù)運(yùn)營(yíng)半小時(shí)，觀測(cè)各儀表、批示燈與否正常、運(yùn)營(yíng)時(shí)應(yīng)無(wú)異常聲響。防火卷簾門(mén)保養(yǎng)程序：1、外觀檢查門(mén)軌、門(mén)扇有無(wú)變形、卡阻現(xiàn)象。卷簾門(mén)電控器批示信號(hào)與否正常。箱體與否完好；2、在接紐操作上升（或下降）過(guò)程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門(mén)上升（或下降）到端部位置時(shí)。能否自動(dòng)停車(chē)，若不能，應(yīng)迅速手動(dòng)停車(chē)，且必要待限位裝置修復(fù)（或調(diào)節(jié)）正常后，方可重新操作。3、對(duì)卷簾門(mén)清潔除塵。若有油漆脫落及局部變形地方，要進(jìn)行修復(fù)，保證清潔美觀。六、房屋尋常養(yǎng)護(hù)1、房屋地基基本上使用載荷分布不合理或超過(guò)設(shè)計(jì)荷載，會(huì)危及房屋安全，基本附近堆放大量材料或設(shè)備也會(huì)形成較大堆積荷載，使地基由于附加壓力增長(zhǎng)而產(chǎn)生附加沉降。應(yīng)對(duì)尋常使用狀況加強(qiáng)監(jiān)督檢查，防止浮現(xiàn)不合理荷載。2、地基滲水會(huì)對(duì)基本產(chǎn)生不利影響，應(yīng)注意檢查基本附近用水設(shè)施（如上下水管）工作狀態(tài)；應(yīng)加強(qiáng)房屋內(nèi)部及四周排水設(shè)施（如排水溝、散水）管理與維修。3、勒腳養(yǎng)護(hù)不但僅是美觀規(guī)定，更是地基基本重要某些。勒腳破損會(huì)使基本受到傳力不合理間接影響，會(huì)因防水失效產(chǎn)生基本浸水。4、應(yīng)經(jīng)常檢查用水房間（如廚房、衛(wèi)生間）防水效果。防止管道漏水。室內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間積水而滲入樓板，導(dǎo)致浸蝕損害。5、室內(nèi)潮濕不但影響使用者身體健康，也會(huì)因大某些材料在潮濕環(huán)境中發(fā)生不利化學(xué)反映而變化性質(zhì)，如腐蝕、膨脹、強(qiáng)度削弱等。應(yīng)做好防潮工作。也應(yīng)對(duì)蟲(chóng)害工作予以足夠注重。6、門(mén)窗是房屋使用中使用頻率最高某些，不要猛拉猛關(guān)；遇風(fēng)雨天時(shí)應(yīng)關(guān)門(mén)與固定，避免長(zhǎng)期處在啟動(dòng)或關(guān)閉狀態(tài)。7、發(fā)現(xiàn)門(mén)窗變形或構(gòu)件短缺失效等現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)修理，防止對(duì)其她某些導(dǎo)致?lián)p害后釀成意外事故。8、屋面應(yīng)定期清掃。注意保護(hù)排水設(shè)施如落水口、形體復(fù)雜建筑變形縫等。對(duì)損壞狀況應(yīng)查找因素，實(shí)行養(yǎng)護(hù)。9、在屋面使用中，要防止產(chǎn)生不合理荷載與破壞性操作，避免損傷屋面或?qū)е缕渌[患。10、住戶(hù)在安裝抽油煙機(jī)和衛(wèi)生通風(fēng)設(shè)備時(shí)，應(yīng)小心細(xì)致地操作，不要亂打亂鑿，對(duì)煙道導(dǎo)致?lián)p害。應(yīng)定期檢查煙道有無(wú)裂縫、破損、阻塞等。設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檢查制度設(shè)備尋常、定期維護(hù)保養(yǎng)工作是工程設(shè)備管理工作中極其重要某些，它直接關(guān)系到設(shè)備能否可靠運(yùn)轉(zhuǎn)、關(guān)系到社區(qū)安全、正常運(yùn)營(yíng)和公司名譽(yù)；同步，對(duì)于減少成本、減少故障、提供良好服務(wù)意義也很重大。為使此項(xiàng)工作落到實(shí)處，保證各類(lèi)設(shè)備安全正常運(yùn)營(yíng)，特制定設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檢查制度如下：1、設(shè)備負(fù)責(zé)人應(yīng)按維護(hù)保養(yǎng)登記表規(guī)定，對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查、維護(hù)、并做好記錄；及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)消除事故隱患，自己解決不了問(wèn)題應(yīng)立即報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，并做好記錄備查。2、設(shè)備責(zé)任每周對(duì)維護(hù)保養(yǎng)工作質(zhì)量、進(jìn)度及記錄狀況進(jìn)行2~3次檢查，并在維護(hù)登記表上做出檢查狀況記錄。3、工程部每月有籌劃對(duì)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作抽查2~3次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)告知關(guān)于人員和單位整治。七、設(shè)備事故與應(yīng)急解決設(shè)備事故解決（一）、設(shè)備事故定義設(shè)備故障設(shè)備和零部件失去原有精度性能，不能正常運(yùn)營(yíng)，技術(shù)性能減少等，導(dǎo)致停產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)損失者為設(shè)備故障。設(shè)備事故指設(shè)備在運(yùn)營(yíng)中因非正常因素引起損壞，導(dǎo)致停機(jī)或效能減少而失去原有功能，因停機(jī)時(shí)間和經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)規(guī)定限額者為設(shè)備事故。（二）、設(shè)備事故種類(lèi)設(shè)備事故分為：普通事故、重大事故、特大事故。普通事故指設(shè)備在運(yùn)營(yíng)中因非正常因素導(dǎo)致?lián)p失，導(dǎo)致某些停機(jī)檢修，停機(jī)時(shí)間不長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)損失不是很大。重大事故指設(shè)備在運(yùn)營(yíng)中因非正常因素導(dǎo)致?lián)p壞，導(dǎo)致停機(jī)更換修理，停機(jī)時(shí)間較長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)損失較大。特大事故指設(shè)備在運(yùn)營(yíng)中非正常因素導(dǎo)致?lián)p壞，導(dǎo)致停機(jī)更換修理，停機(jī)時(shí)間很長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)損失很大，并因而而導(dǎo)致人員傷亡。設(shè)備事故性質(zhì)按事故發(fā)生因素分析，事故可分為：責(zé)任事故凡屬人為因素引起是設(shè)備事故，稱(chēng)為責(zé)任事故。質(zhì)量事故凡因設(shè)計(jì)、制造、安裝、材料等因素發(fā)生事故，稱(chēng)為質(zhì)量事故。自然事故凡因遭受外界因素、自然災(zāi)害等因素發(fā)生事故，稱(chēng)為自然事故。四、設(shè)備事故分析和解決組織力量積極急救和搶修，減少損失；按規(guī)定及時(shí)報(bào)告；依照“三不放過(guò)”（即事故因素未查清不放過(guò)，事故整治辦法未貫徹不放過(guò)，事故負(fù)責(zé)人未受教誨不放過(guò)）原則調(diào)查和解決，吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)；事故發(fā)生后三日內(nèi)填寫(xiě)事故報(bào)告，報(bào)送設(shè)備管理部門(mén)；設(shè)備管理部門(mén)每季記錄上報(bào)，并記如《歷年事故登記冊(cè)》內(nèi)。供電事故應(yīng)急解決觸電處置發(fā)現(xiàn)友人觸電時(shí)，當(dāng)值變配電室值班電工寶石鎮(zhèn)定、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急急救。拉開(kāi)電源開(kāi)關(guān)、拔去插頭或熔斷器；用干燥木棒、竹竿移開(kāi)電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線。用干燥衣服或絕緣塑料布?jí)|住、將觸電者脫離電源。防止觸電者在斷電后跌倒。如果觸電者尚未失去知覺(jué)，則必要讓其保持安靜，并及時(shí)請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行診治，密切注意其癥狀變化。如果觸電者已失去知覺(jué)，但呼吸尚存，應(yīng)使其舒服、安靜仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸；若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸，并及時(shí)送進(jìn)醫(yī)院。如果觸電者呼吸、脈搏及心跳都已停止，此時(shí)不能以為其已死亡，應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必要持續(xù)不斷進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場(chǎng)救治為止。、配電柜自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)跳閘處置判斷跳閘因素（短路或過(guò)載）；查清晰負(fù)載種類(lèi)及分布狀況；對(duì)可疑處逐個(gè)檢查，確認(rèn)故障部位或報(bào)告主管。祈求增援解決；如故障已排除應(yīng)及時(shí)恢復(fù)供電。、變、配電房發(fā)生火災(zāi)《火警、火災(zāi)應(yīng)急解決作業(yè)規(guī)程》處置。、變、配電房發(fā)生水浸時(shí)處置視進(jìn)水狀況，拉下總電源開(kāi)關(guān)或高壓開(kāi)關(guān)，堵住漏水源；如果漏水較大，應(yīng)及時(shí)排水，排干水后，應(yīng)及時(shí)對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕解決（如用干干凈抹布擦拭）熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換有關(guān)管線等）；確認(rèn)濕水已消除（如各絕緣電阻達(dá)到運(yùn)營(yíng)規(guī)定規(guī)定），開(kāi)機(jī)試運(yùn)營(yíng)；如無(wú)異常狀況浮現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)營(yíng)。五、“市電”停時(shí)解決當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)按《柴油發(fā)電機(jī)操作作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行巡視監(jiān)控。從“市電”停到發(fā)電機(jī)開(kāi)始供電，規(guī)定期間不超過(guò)五分鐘。給排水應(yīng)急解決、供水管爆裂解決及時(shí)關(guān)閉有關(guān)連主供水管上閘閥。如果關(guān)閉里著供水管上有關(guān)連閘閥后任不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)水泵房。及時(shí)告知業(yè)戶(hù)服務(wù)部及設(shè)備部主管。設(shè)備部主管聯(lián)系供水公司進(jìn)行搶修。業(yè)戶(hù)服務(wù)部負(fù)責(zé)告知有關(guān)用水單位和業(yè)戶(hù)關(guān)于停水狀況。在設(shè)備部水泵房組長(zhǎng)或設(shè)備部主管組織下，盡快開(kāi)挖出所爆部位水管。供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由水泵房管理員開(kāi)水試壓（用正常供水壓力試壓），開(kāi)有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象。確認(rèn)一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前原貌。、泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急解決作業(yè)規(guī)程》處置。（三）、水泵房發(fā)生水浸時(shí)處置視進(jìn)水狀況關(guān)掉機(jī)放房?jī)?nèi)運(yùn)營(yíng)設(shè)備設(shè)施并拉下電源開(kāi)關(guān)。堵住漏水源。如果漏水較大，應(yīng)及時(shí)告知設(shè)備主管部門(mén)，同步竭力阻滯進(jìn)水。漏水源堵住后，應(yīng)及時(shí)排水。排干水后，應(yīng)及時(shí)對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕解決，如用干干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換有關(guān)管線等。確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合規(guī)定后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)營(yíng)。如無(wú)異常狀況浮現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)營(yíng)。（四）、“市電”停時(shí)處置水泵房管理員應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)，并進(jìn)行巡視監(jiān)控。從“市電”停到重新正常供水規(guī)定期間為十五分鐘。電梯緊急故障解決如果電梯在行駛半途突然發(fā)生停車(chē)故障，而停在井道內(nèi)不能開(kāi)門(mén)時(shí)應(yīng)先設(shè)法告知電梯維修人員，其她人員不得隨意解決，以免解決不當(dāng)發(fā)生危險(xiǎn)。維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，一方面應(yīng)及時(shí)設(shè)法救出轎廂內(nèi)被困人員。若轎廂不在平層開(kāi)門(mén)位置，應(yīng)以檢修方式簡(jiǎn)慢車(chē)開(kāi)動(dòng)電梯，將轎廂移動(dòng)到開(kāi)門(mén)處，讓乘客拜別。當(dāng)電梯因安全鉗動(dòng)作或其她因素，采用前述辦法矯廂任不能移動(dòng)時(shí)，可將矯廂頂安全窗啟動(dòng)，放出被困人員經(jīng)井道退出，但應(yīng)注意切斷電源。如遇電氣設(shè)備發(fā)生燃燒時(shí)，應(yīng)及時(shí)大電源切斷，采用四氯化碳或干粉滅火器撲救，并及時(shí)報(bào)告關(guān)于部門(mén)。電梯發(fā)生事故，司乘、維修人員必要及時(shí)急救傷員、保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。急救傷員需移動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，須設(shè)標(biāo)志，及時(shí)報(bào)告關(guān)于部門(mén)按照“三不放過(guò)原則”采用有效辦法。若電梯發(fā)生嚴(yán)重沖頂、蹲底時(shí)，須經(jīng)關(guān)于部門(mén)嚴(yán)格檢查，修復(fù)鑒定后可啟動(dòng)。如果矯廂因超行程或其她因素必要在機(jī)房用手動(dòng)曳引機(jī)使轎廂作短程升降時(shí)，一方面要切斷電動(dòng)電源。然后應(yīng)二到三人配合進(jìn)行操作，一人使用工具松開(kāi)剎車(chē)，其她人扳動(dòng)手輪使曳引機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)。操作應(yīng)注意安全，防止松開(kāi)甚至車(chē)時(shí)手輪突轉(zhuǎn)傷人。所有事故發(fā)生和解決之后，一定要詳細(xì)記錄發(fā)生時(shí)間、現(xiàn)象和解決辦法，并要及時(shí)報(bào)告上級(jí)。電梯事故應(yīng)急解決、火災(zāi)發(fā)生時(shí)維修電梯工打開(kāi)迫降開(kāi)關(guān)，將消防電梯所有降至首站。消防電梯自動(dòng)進(jìn)入消防運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，迅速關(guān)閉不具備消防功能電梯。關(guān)閉各層廳門(mén)，防止火向其她樓層延燒。、發(fā)生地震時(shí)輕微地震對(duì)電梯破壞不大；震級(jí)較強(qiáng)時(shí)，也許會(huì)使轎廂或?qū)χ貙?dǎo)靴脫離導(dǎo)軌。有一某些導(dǎo)線不也許切斷，某些元件也許會(huì)誤動(dòng)作。司機(jī)盡快在安全樓層停車(chē)，把乘客引導(dǎo)到安全地放。運(yùn)營(yíng)時(shí)發(fā)生地震，應(yīng)駛向近來(lái)一層樓面，盡快撤離轎廂，并關(guān)閉電源、轎門(mén)、停門(mén)、地震對(duì)電梯進(jìn)行詳細(xì)檢查，修復(fù)脫軌、移位、斷線等故障后，方可使用。當(dāng)電梯發(fā)生嚴(yán)重頂撞和蹲底時(shí)，必要關(guān)于部門(mén)嚴(yán)格檢查、修復(fù)、鑒定后方可使用。如果電梯因某種因素失去控制或發(fā)生超速而無(wú)法掌握時(shí)，司機(jī)和乘客應(yīng)保持鎮(zhèn)定，切勿企圖跳出轎廂。當(dāng)乘客都脫離危險(xiǎn)后，應(yīng)及時(shí)切斷總電源開(kāi)關(guān)。（八）、當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)1、底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中斷運(yùn)營(yíng)并切斷電源。2、當(dāng)樓層水淹而使井邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯總電源。電梯濕水后，由電梯公司做濕水解決，并提交相應(yīng)報(bào)告?？照{(diào)事故應(yīng)急解決中央空調(diào)發(fā)生制冷泄漏時(shí)處置及時(shí)關(guān)停中央空調(diào)主機(jī)，關(guān)閉有關(guān)閥門(mén)。加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管?chē)娝軡玻☉?yīng)注意不要淋在設(shè)備上）。救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣，頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，并規(guī)定兩人為一組，保證安全。對(duì)于不同狀況中毒者采用不同辦法：對(duì)于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好地方去休息。如中毒中浮現(xiàn)神志不清、處在昏迷狀態(tài)，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)移到空氣新鮮地方，進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療。如氟利昂制冷濺入眼睛，則應(yīng)用2%硼酸加消毒食鹽水重復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。排除泄漏源后，啟動(dòng)中央空調(diào)試運(yùn)營(yíng)，確認(rèn)無(wú)泄漏后，機(jī)組方可投入正常運(yùn)營(yíng)。（二）、中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)處置1、視進(jìn)水狀況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組，拉下總電源開(kāi)關(guān)。2、堵住漏水源。3、如果漏水較大，應(yīng)及時(shí)告知工程部主管，同步竭力阻滯進(jìn)水。4、漏水源堵住后，應(yīng)及時(shí)排水；排干水后，應(yīng)及時(shí)對(duì)浸水設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行除濕解決，如用干干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換有關(guān)管線等。5、確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻符合規(guī)定后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)營(yíng)。6、如無(wú)異常狀況浮現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)營(yíng)。7、中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急解決作業(yè)規(guī)程》處置。消防事故應(yīng)急解決消防主機(jī)浮現(xiàn)異常狀況（如水浸入），應(yīng)及時(shí)切斷供應(yīng)消防主機(jī)主電源和備用電源，以免引起有關(guān)聯(lián)動(dòng)裝置啟動(dòng)而導(dǎo)致主機(jī)部件燒毀。（二）、當(dāng)配電箱線路發(fā)生短路（過(guò)負(fù)荷）起火時(shí)，及時(shí)關(guān)掉有關(guān)設(shè)備電源，迅速用干粉或其她滅火器撲滅。設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)維修原則項(xiàng)目作業(yè)內(nèi)容作業(yè)頻度樓宇內(nèi)、外墻內(nèi)、外墻批檔及粉刷5年1次供水系統(tǒng)檢查供水管道各閥門(mén)兩周一次清洗水箱半年一次消防設(shè)備尋常巡視及保養(yǎng)每月一次天臺(tái)清理天臺(tái)雨水筒和雜物每周一次下水道和水渠清理水溝和沙井沉積物每月一次樓梯扶手、門(mén)窗及圍欄檢查銹蝕門(mén)窗、扶手每月一次圍欄刷漆每年一次泳池及設(shè)備泳池清洗每年一次設(shè)備保養(yǎng)每周一次泳池過(guò)濾24小時(shí)循環(huán)車(chē)庫(kù)例行抹油檢查每周一次徹底檢修及大修每年一次供電系統(tǒng)電燈配線、萬(wàn)能插口、自動(dòng)開(kāi)關(guān)每三個(gè)月一次電梯設(shè)備檢查、整頓每月一次其她閉路監(jiān)控、閉路電視、公共天線視狀況而定防水設(shè)備、避雷針、廣告板等設(shè)施、設(shè)備維護(hù)工作質(zhì)量原則工作內(nèi)容作業(yè)頻度質(zhì)量原則裝修監(jiān)督4遍/天熟悉房屋設(shè)施種類(lèi)、位置、分布、安全規(guī)定。巡視1遍/天無(wú)堵塞、