個人房屋買賣合同審核要點

合同編號：_______甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地址：_______（以下簡稱“該房屋”）1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.4房屋用途：_______1.5房屋權(quán)屬證書編號：_______二、房屋價款及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋總價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前一次性支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，如有第三方主張權(quán)利，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。四、稅費承擔(dān)4.1本合同項下房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方法為：逾期天數(shù)×房屋總價款×_______%。5.2乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方法為：逾期天數(shù)×房屋總價款×_______%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______目錄：一、合同雙方基本信息二、房屋基本信息三、房屋價款及支付方式四、房屋交付五、稅費承擔(dān)六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、附件正文：2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-個人房屋買賣合同審核要點一、合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）：_______身份證號：_______1.2乙方（買方）：_______身份證號：_______二、房屋基本信息2.1房屋地址：_______（以下簡稱“該房屋”）2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋用途：_______2.5房屋權(quán)屬證書編號：_______三、房屋價款及支付方式3.1房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2乙方支付房屋總價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前一次性支付給甲方。四、房屋交付4.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，如有第三方主張權(quán)利，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。五、稅費承擔(dān)5.1本合同項下房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方法為：逾期天數(shù)×房屋總價款×_______%。6.2乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方法為：逾期天數(shù)×房屋總價款×_______%。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、附件9.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件9.2甲乙雙方身份證明復(fù)印件甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件法律名詞及解釋：1.合同法：指中華人民共和國合同法，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除以及違約責(zé)任等方面的法律規(guī)則。2.物權(quán)法：指中華人民共和國物權(quán)法，規(guī)定了物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等方面的法律規(guī)則。3.權(quán)利瑕疵：指房屋存在抵押、查封等權(quán)利限制或糾紛的情況。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的一定金額作為違約責(zé)任的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，雙方應(yīng)采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.房屋權(quán)屬問題：在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)核實房屋的權(quán)屬證書，確保房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。2.支付問題：買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款，賣方應(yīng)確保收款賬戶準(zhǔn)確無誤。3.房屋交付問題：賣方應(yīng)按照約定的時間交付房屋，并協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.稅費承擔(dān)問題：雙方應(yīng)明確各自承擔(dān)的稅費種類和金額，并在合同中約定清楚。5.違約責(zé)任問題：雙方應(yīng)明確違約情形下的違約金計算方法和支付時間，以保障雙方的權(quán)益。解決辦法：1.對于房屋權(quán)屬問題，雙方應(yīng)在簽訂合同前進(jìn)行房屋權(quán)屬證書的核實，并在合同中明確權(quán)屬瑕疵的解決責(zé)任。2.對于支付問題，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間和方式進(jìn)行支付，并留存支付憑證作為證據(jù)。3.對于房屋交付問題，雙方應(yīng)提前溝通并確定交付時間和方式，并在交付時進(jìn)行房屋檢查和交付手續(xù)的辦理。4.對于稅費承擔(dān)問題，雙方應(yīng)提前了解并明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費種類和金額，并在合同中約定清楚。5.對于違約責(zé)任問題，雙方應(yīng)明確違約情形下