二手房購房合同范本：花園洋房

合同編號：_______甲方（賣方）：________身份證號：________乙方（買方）：________身份證號：________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方出售、乙方購買甲方名下花園洋房房產一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________。1.2房屋面積：________平方米。1.3房屋結構：________。1.4房屋所有權證號：________。1.5房屋共有情況：甲方對該房屋擁有完全處分權，無其他共有人。二、房屋價款及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）合同簽訂之日起_______日內，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購房定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于收到全部房款之日起_______日內，將房屋及房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關證件、簽署相關文件等。3.3乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照國家有關規(guī)定及時繳納相關稅費。四、雙方權利和義務4.1甲方保證所出售的房屋權屬清晰，無任何法律糾紛和債務糾紛。4.2乙方應按照約定支付購房款，并保證購房資金來源合法。4.3甲乙雙方應積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，如有需要，可委托他人代為辦理。五、違約責任5.1如甲方未能按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。5.2如乙方未能按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________注：以上合同范本僅供參考，具體合同內容請根據(jù)實際情況調整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本情況三、房屋價款及支付方式四、房屋交付及過戶五、雙方權利和義務六、違約責任七、爭議解決八、其他約定九、附件一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：________身份證號：________乙方（買方）：________身份證號：________二、房屋基本情況2.1房屋坐落：________。2.2房屋面積：________平方米。2.3房屋結構：________。2.4房屋所有權證號：________。2.5房屋共有情況：甲方對該房屋擁有完全處分權，無其他共有人。三、房屋價款及支付方式3.1房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2乙方支付方式如下：（1）合同簽訂之日起_______日內，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購房定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。四、房屋交付及過戶4.1甲方應于收到全部房款之日起_______日內，將房屋及房屋鑰匙交付給乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關證件、簽署相關文件等。4.3乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照國家有關規(guī)定及時繳納相關稅費。五、雙方權利和義務5.1甲方保證所出售的房屋權屬清晰，無任何法律糾紛和債務糾紛。5.2乙方應按照約定支付購房款，并保證購房資金來源合法。5.3甲乙雙方應積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，如有需要，可委托他人代為辦理。六、違約責任6.1如甲方未能按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。6.2如乙方未能按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件（以下為合同附件，包括但不限于房屋所有權證、甲方身份證復印件、乙方身份證復印件等）甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________注：以上合同范本僅供參考，具體合同內容請根據(jù)實際情況調整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房屋平面圖或相關圖紙5.房屋交易稅費發(fā)票（如有）6.購房定金收據(jù)7.房屋過戶相關文件（如房產過戶申請書、授權委托書等）8.其他與房屋交易相關的證明文件或協(xié)議法律名詞及解釋：1.合同法：指調整合同關系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的規(guī)定。2.城市房地產管理法：指調整城市房地產關系的法律規(guī)范，包括房地產開發(fā)、交易、租賃、抵押等方面的規(guī)定。3.法律糾紛：指因法律關系產生的爭議，包括合同糾紛、權屬糾紛等。4.債務糾紛：指因債務關系產生的爭議，包括借款糾紛、欠款糾紛等。5.違約金：指違約方因違反合同約定而應向守約方支付的一定金額的賠償金。6.爭議解決：指雙方因合同履行產生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關問題及注意事項：1.房屋權屬問題：在簽訂合同前，應核實房屋權屬是否清晰，是否存在其他共有人或抵押、查封等情況。2.資金來源問題：乙方應確保購房資金來源合法，避免因資金問題導致合同無效或產生糾紛。3.房屋交付問題：甲方應按約定時間交付房屋，如因特殊情況無法按時交付，應及時通知乙方并協(xié)商解決。4.過戶手續(xù)辦理：甲乙雙方應積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，如有需要，可委托他人代為辦理。5.稅費承擔：乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，及時繳納相關稅費，避免產生滯納金等額外費用。6.違約責任：雙方應明確違約責任，如有違約行為，應按照合同約定承擔相應的違約責任。解決辦法：1.針對房屋權屬問題，可要求甲方提供房屋所有權證、房產信息查詢證明等文件，以核實房屋權屬情況。2.針對資金來源問題，乙方應提供合法的資金來源證明，如銀行流水、工資證明等。3.針對房屋交付問題，雙方可約定一定的寬限期，如甲方無法按時交付，乙方有權解除合同或要求賠償。4.針對過戶手續(xù)辦理，雙方可共同前往房產交易中心辦理，或委托第三方專業(yè)機構代為辦理。5.針對稅費承擔，乙方應在合同中明確稅費承擔方，并按照約定及時繳納相關稅費。6.針對違約責任，雙方應明確違約金的計算方式和支付時間