建筑消防設施的維護管理和運行樣本

建筑消防設施維護、管理和運營摘要本文著重簡介了防火分隔設施、消火栓給水系統(tǒng)、自動消防設施、安全疏散設施、消防供電、建筑滅火器等建筑消防設施維護、管理和運營辦法，提出相應管理制度和法律責任。核心詞消防設施維護運營管理法律責任任何工程不也許一勞永逸，建筑消防設施系統(tǒng)工程亦如此，存在自然老化、使用性和耗用性老化、產(chǎn)品可靠性較差、受不良環(huán)境因素影響、因管理不善人為損壞或關閉、系統(tǒng)缺少尋常維護致使系統(tǒng)浮現(xiàn)缺陷不能及時解決等狀況。加強建筑消防設施維護管理，是保證建筑消防設施系統(tǒng)長期保持正常運營狀態(tài)，持久有效地發(fā)揮和減少建筑火災作用保證。建筑物產(chǎn)權(quán)單位和尋常使用管理單位，以及專門從事建筑消防設施維護物業(yè)管理工作單位應本著為國家和人民利益高度負責態(tài)度，認真負責、常備不懈地做好建筑消防設施維護工作，使其能長期保持可靠、精確、敏捷運營狀態(tài)。1建筑消防設施維護和運營1.1防火分隔設施1.1.1每日對建筑物內(nèi)各類防火門（窗）、防火卷簾、防火閥、排煙防火閥等設備外觀和啟動狀態(tài)進行檢查，重點檢查上述設備及其附件與否完整，有無丟失、損壞、脫落現(xiàn)象，并應及時維修、更換，清除上述設備附近影響其正常關閉、啟動障礙物。1.1.2定期對建筑物內(nèi)各類防火門（窗）、防火卷簾、防火閥、排煙防火閥等設備運營狀態(tài)進行檢查，檢查上述設備與否可以有效關閉或啟動，通過消防控制設備聯(lián)動關閉或啟動設備動作信號與否能反饋至消防控制室等，保證其處在正常運營狀態(tài)。1.2消火栓給水系統(tǒng)1.2.1每日檢查室、內(nèi)外消火栓與否被圈占、埋壓、損壞、挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應及時恢復。1.2.2定期對消火栓及其供水管道進行檢查、維護保養(yǎng)，及時清除消火栓周邊雜物，檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象，栓口橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失，消火栓閘閥啟動與否靈活，必要時應對閥桿加潤滑油。此外，還應檢查室內(nèi)消火栓箱內(nèi)水槍、水帶、啟泵按鈕等設備與否完好配套。檢查室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消防水泵控制柜控制方式與否為自動運營方式，以保證消火栓啟泵按鈕能正常啟動消防水泵。1.2.3保持室外消火栓、消防水泵接合器等標志完整醒目。1.2.4定期檢查各消火栓出水狀況，使其保持正常運營狀態(tài)。1.2.5定期檢查消防水池、消防水箱水位狀況，發(fā)現(xiàn)局限性應及時補充；1.2.6定期檢查各類常開、常閉閥門啟動狀態(tài)與否正常，定期檢查消防水泵運營狀況，每臺消防水泵應每隔1～2周進行一次運轉(zhuǎn)實驗，保證供水正常。1.3自動消防設施1.3.1火災自動報警系統(tǒng)1.3.1.1每日應檢查報警控制器功能（如火警、故障、復位、消音等）與否正常，與否為自動運營方式，并填寫系統(tǒng)運營日登記表。1.3.1.2每季度應實驗、檢查報警控制設備對有關系統(tǒng)（如室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，常開防火門、窗，防火卷簾門，通風空調(diào)，防排煙系統(tǒng)，應急照明和疏散批示標志系統(tǒng)，非消防電源切斷，電梯迫降等）聯(lián)動控制、顯示功能。對備用電源進行1～2次放電實驗，1～3次主、備電源間自動切換實驗。1.3.1.3年度采用專用儀器對所有火災探測器、火災事故廣播功能檢查實驗一遍。1.3.1.4火災探測器投入使用兩年后來，應每隔三年所有清洗一遍。1.3.2自動噴水滅火系統(tǒng)1.3.2.1尋常維護檢查。自動噴水滅火系統(tǒng)投入使用后，應堅持每日對系統(tǒng)狀態(tài)和使用環(huán)境進行檢查，重點檢查消防水池、消防水箱水位與否正常，系統(tǒng)組件（如各類閥門、報警閥組、噴頭、管道、供水設施等）外觀有無損壞、銹蝕、滲漏，工作狀態(tài)與否正常；系統(tǒng)工作環(huán)境或保護對象與否被人為作了不恰當變化，也許會對系統(tǒng)滅火效果產(chǎn)生不良影響，例如：貨品堆垛高度、保護對象火災危險等級和環(huán)境溫度變化等；檢查噴淋泵控制柜控制方式與否為自動運行方式，保證系統(tǒng)處在自動運營狀態(tài)。1.3.2.2定期維護檢查。在尋常維護檢查基本上，每月、每季度、每年定期應對自動噴水滅火系統(tǒng)進行一次徹底檢查，重要內(nèi)容有：檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，及時更換不正常噴頭，保證噴頭表面清潔、完好；對報警閥組閥門、末端試水裝置進行開閥實驗，觀測閥門啟動性能和密封性能，以及水力警鈴、延時器性能與否正常；檢查供水管道有無機械損傷和銹蝕，管道有無堵塞現(xiàn)象；模仿火災狀態(tài)，檢查系統(tǒng)各項功能與否正常工作和顯示。1.3.3氣體滅火系統(tǒng)1.3.3.1尋常維護檢查。尋常維護檢查涉及清潔、修理、每周巡檢等工作，由專職責任維護人員執(zhí)行。每周巡檢應檢查所有壓力表、操作裝置、報警系統(tǒng)設備和滅火控制裝置、儀表等與否處在正常工作狀態(tài)，檢查管道和噴嘴與否完整無損、暢通，并保證它們在設計位置上，每周巡檢還應涉及對封閉空間狀況及存儲使用可燃物進行核查，看其與否符合原設計規(guī)定，并及時進行糾正。檢查系統(tǒng)運行方式與否為自動運營，并保證其為自動運營方式。1.3.3.2定期維護檢查。定期檢查重要涉及月檢查、半年檢查、年檢及其她檢查。月檢查：每月應對系統(tǒng)各組件外觀進行檢查，檢查各組件與否存在變形、機械損傷、銹蝕、松動現(xiàn)象，各閥門啟動狀態(tài)與否正常。半年檢：每隔半年用稱重法或液位測量法測定儲氣瓶內(nèi)滅火劑重量，如損失超過設計值5％時，應予以填充或更換；通過壓力表檢測鹵代烷儲氣瓶、氣體驅(qū)動裝置壓力，如壓力損失超過設計值10％時，應予以充裝；對涉及壓力控制裝置、滅火控制裝置、報警設備等在內(nèi)重要部件，應分別進行無破壞性單元操作實驗。年檢：每年應對系統(tǒng)進行一次全面檢查和聯(lián)動實驗。其他檢查：每隔3～5年對各閥門進行動作實驗。對容器閥進行實驗時，應先將啟動頭某些與閥體分開，旋上實驗接頭，然后打開容器閥，控制啟動氣源既沿管路進入容器閥啟動頭活塞上腔。這時應注意觀測閘刀動作狀況與否正常。1.3.4泡沫滅火系統(tǒng)1.3.4.1尋常維護檢查：檢查泡沫泵、供水泵能否正常運營；管道、泡沫產(chǎn)生器、混合液立管和各種閥門有無損壞、泄漏、銹蝕，與否處在正常工作狀態(tài)；消防水池出水量與否足夠；半固定式泡沫滅火系統(tǒng)接口堵蓋與否完好，要保持管道暢通，防止雜物進入管道；高倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)防護區(qū)封閉狀況與否發(fā)生變化，如有變動應及時恢復。1.3.4.2定期維護檢查：檢查產(chǎn)生泡沫有關裝置，如檢查泡沫比例混合器、泡沫產(chǎn)生器有無機械損傷、腐蝕，空氣入口處有無堵塞，以及所有閥件手動操作與否靈活；檢查管道，對地上管道進行壓力實驗，以檢查這些管道有無腐蝕及機械損傷，對地下管道應至少5年檢查一次；檢查過濾器，檢查用過或做過流量實驗后清掃狀況；檢查報警和自動設備、自動和手動裝置，看其性能與否正常；對泡沫液及其貯存器進行檢查，看其有無損壞、銹蝕，液位高度與否符合規(guī)定；對泡沫液成分和性能進行分析測試，保證其質(zhì)量完好。1.3.5防排煙設施1.3.5.1尋常維護檢查：檢查自然排煙窗與否打開，直接通風面積與否符合國家規(guī)范規(guī)定；檢查機械防、排煙系統(tǒng)組件（如正壓送風機、排煙風機、正壓送風口、排煙風口、管道、風閥等）有無損壞、銹蝕、漏風現(xiàn)象，與否處在正常運營狀態(tài)；正壓送風口、機械排煙風口及其現(xiàn)場手動啟動裝置與否被遮擋。1.3.5.2定期維護檢查：定期手動啟動、關閉正壓送風口、排煙風口，看其與否靈活，密封與否良好；定期模仿火災，測試機械防、排煙系統(tǒng)手動、自動啟動功能，檢測其各組件能否正常運營，采用風速儀檢測送風口、排煙口風速與否符合設計規(guī)定。1.4安全疏散設施普通來講，建筑物安全疏散設施涉及疏散樓梯和樓梯間、疏散走道、安全出口、應急照明和疏散批示標志系統(tǒng)及輔助救生設施。加強安全疏散設施維護保養(yǎng)，保證其完好有效，才干保證火災時建筑物內(nèi)人員和物資安全疏散，有效地減少火災所導致人員傷亡和財產(chǎn)損失。1.4.1每天應對整個疏散通道（含疏散樓梯間、前室、疏散走道、安全出口）進行檢查一次，保證疏散通道暢通。1.4.2每周應進行防火門開關、防火卷簾升降、應急燈啟動和照度、疏散批示標志方向及供電狀況進行檢查，保證其處在正常工作狀態(tài)；清除影響防火門關閉、防火卷簾升降障礙物。1.4.3每半年對防火門鉸鏈和閉門器及防火卷簾軌道、卷門機軸進行潤滑保養(yǎng)，保證防火門、防火卷門開關自如。1.4.4每年應相應急燈和疏散批示標志等進行功能和安全性檢查，并進行充放電實驗，保證其正常工作。1.5消防供電1.5.1尋常維護檢查：檢查消防專用配電柜、開關柜及各消防用電設備雙電源末端切換箱有無端障，與否處在正常工作狀態(tài)；檢查備用電源（EPS、UPS、自備發(fā)電機）外觀，看其與否完好正常，自備發(fā)電機儲油量與否符合設計規(guī)定。1.5.2定期維護檢查：定期對第二路電源、備用電源、變壓器進行運營測試，檢查其能否正常切換（自動或手動）運營，消防用電設備處雙電源末端切換裝置能否正常自動切換。1.6建筑滅火器1.6.1尋常維護檢查：依照被保護對象火災種類和火災危險性級別，檢查所配滅火器配備規(guī)格、類型、數(shù)量、設立位置與否符合國家現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定；檢查滅火器外觀，看其有無損壞、銹蝕，標牌與否清晰，貯氣壓力是否滿足規(guī)定。1.6.2定期維護檢查：定期委托有資質(zhì)維修單位對所配建筑滅火器功能性進行一次全面檢查，看其與否存在滅火劑失效、超過規(guī)定使用年限現(xiàn)象，手提式和推車式1211、干粉、CO2滅火器出廠滿5年，手提式和推車式機械泡沫滅火器、手提式清水滅火器出廠滿3年，手提式和推車式化學泡沫滅火器、手提式酸堿滅火器出廠滿2年，每隔2年須進行水壓實驗；凡是手提式化學泡沫、酸堿滅火器出廠滿5年，手提式清水滅火器出廠滿6年，手提式干粉滅火器（貯氣瓶式）、推車式化學泡沫滅火器出廠滿8年，手提貯壓式干粉滅火器、推車式干粉滅火器（貯氣瓶式）出廠滿，手提式和推車式CO2滅火器、推車式貯壓式干粉滅火器出廠滿，均應予以強制報廢。2建筑消防設施維護管理制度2.1建筑消防設施尋常維護管理單位應由建筑產(chǎn)權(quán)單位負責，當建筑使用權(quán)所有或局部轉(zhuǎn)讓時，應由建筑產(chǎn)權(quán)單位向該建筑使用單位明確建筑消防設施尋常管理責任。2.2設立消防控制中心，其消防控制中心操作、監(jiān)視、管理人員須經(jīng)消防培訓合格后，持證上崗。2.3建筑消防設施使用單位應建立健全建筑消防設施維護管理各項工作制度，保證消防設施長期處在可靠、精確、敏捷運營狀態(tài)。2.4建筑物使用管理者應與具備相應建筑消防設施維護保養(yǎng)資質(zhì)公司訂立建筑消防設施定期維護保養(yǎng)合同，保證消防設施正常運營。2.5建筑消防設施使用單位應按照國家消防技術(shù)原則規(guī)定進行日檢、月檢、季檢、年檢，并且每年必要委托有相應資質(zhì)中介檢測機構(gòu)進行一次認定性檢測。2.6對自檢和認定性檢測中所發(fā)現(xiàn)問題和隱患，該建筑產(chǎn)權(quán)者或使用者必要予以解決和整治，單位法人代表或者行政負責人對此負法律責任。2.7建筑消防設施使用單位應按照《中華人民共和國消防法》、《機關、團隊、公司、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部61號令）關于規(guī)定履行有關消防安全職責。2.8建筑消防設施使用、管理單位應建立尋常、定期檢查、維護、運營狀況檔案，每季度將建筑消防設施維護保養(yǎng)狀況，向當?shù)毓蚕罊C構(gòu)報告一次。3建筑消防設施維護法律責任3.1根據(jù)《中華人民共和國消防法》第四十三條規(guī)定，機關、團隊、公司事業(yè)單位違背本法規(guī)定，未履行消防安全職責，責令限期改正，逾期不改正，對其直接負責主管人員和其她直接負責人員依法予以行政處分或者處警告。3.2根據(jù)《中華人民共和國消防法》第四十四條規(guī)定，建筑消防設施維護保養(yǎng)單位，違背國家消防安全技術(shù)規(guī)定進行維修保養(yǎng)，責令限期改正，可以并懲罰款，并對其直接負責主管人員和其她直接負責人員處警告或者罰款。3.3“公安部30號令”第二十九條規(guī)定，建筑消防設施維修保養(yǎng)單位和個人有下列行為之一，由公安機關責令改正，并可以對單位和直接負責人員、主管人員處3萬元如下罰款；對拒不改正或限期不改正，責令停工，已完畢不得驗收交付使用；已經(jīng)獲得維修保養(yǎng)資質(zhì)，由省一級以上公安消防部門撤銷其資質(zhì)證書：⑴未獲得資質(zhì)證書和年度復驗；⑵建筑消防設施維護保養(yǎng)弄虛作假，質(zhì)量低劣。3.4對建筑消防設施產(chǎn)權(quán)單位和使用單位不按規(guī)定自檢和不按規(guī)定期限聘請消防設施中介檢測機構(gòu)進行檢測，有消防監(jiān)督部門依法予以懲罰。由于逾期未對消防設施檢測而導致消防設施火災時失效，依法追究單位法人代表或行政負責人法律責任。參照文獻1.《建