二手房購房合同示例

二手房購房合同合同編號(hào)：_______本合同由以下雙方于____年__月__日簽訂：賣方：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________買方：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________鑒于賣方是位于_______（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的合法所有者，愿意出售該房產(chǎn)；買方愿意購買該房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條：房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地址：____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________1.4房產(chǎn)權(quán)屬證明：____________________第二條：交易價(jià)格2.1交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第三條：支付方式3.1買方應(yīng)按照以下方式支付購房款：a)首付款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶；b)按揭款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并確保貸款批準(zhǔn)后及時(shí)支付給賣方。第四條：交付與過戶4.1賣方應(yīng)在收到全部購房款后，及時(shí)將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶給買方，并協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)；4.2買方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，及時(shí)接收該房產(chǎn)，并承擔(dān)該房產(chǎn)的使用、維護(hù)和管理責(zé)任。第五條：違約責(zé)任5.1如賣方未能按照約定時(shí)間將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶給買方，賣方應(yīng)支付給買方違約金，違約金的計(jì)算方式為：____________________；5.2如買方未能按照約定時(shí)間支付購房款，買方應(yīng)支付給賣方違約金，違約金的計(jì)算方式為：____________________。第六條：爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（簽字/蓋章）：____________________買方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________2024年二手房購房合同示例目錄一、合同雙方基本信息二、房產(chǎn)描述三、交易價(jià)格四、支付方式五、交付與過戶六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、附件一、合同雙方基本信息賣方：姓名：張三身份證號(hào)碼址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)買方：姓名：李四身份證號(hào)碼址：北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)二、房產(chǎn)描述1.房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)2.房產(chǎn)面積：100平方米3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：兩室一廳一廚一衛(wèi)4.房產(chǎn)權(quán)屬證明：京房權(quán)證朝字第123456號(hào)三、交易價(jià)格1.交易價(jià)格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000元。四、支付方式1.買方應(yīng)按照以下方式支付購房款：a)首付款：人民幣（大寫）：伍拾萬元整（小寫）：500000元，于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶；b)按揭款：人民幣（大寫）：伍拾萬元整（小寫）：500000元，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并確保貸款批準(zhǔn)后及時(shí)支付給賣方。五、交付與過戶1.賣方應(yīng)在收到全部購房款后，及時(shí)將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶給買方，并協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)；2.買方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，及時(shí)接收該房產(chǎn)，并承擔(dān)該房產(chǎn)的使用、維護(hù)和管理責(zé)任。六、違約責(zé)任1.如賣方未能按照約定時(shí)間將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶給買方，賣方應(yīng)支付給買方違約金，違約金的計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：壹萬元整（小寫）：10000元；2.如買方未能按照約定時(shí)間支付購房款，買方應(yīng)支付給賣方違約金，違約金的計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：壹萬元整（小寫）：10000元。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.銀行貸款批準(zhǔn)文件賣方（簽字/蓋章）：張三買方（簽字/蓋章）：李四簽訂日期：2024年01月01日附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.銀行貸款批準(zhǔn)文件法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證書，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.身份證：指中華人民共和國公民的身份證明文件，用于證明個(gè)人身份。3.銀行貸款批準(zhǔn)文件：指銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查并批準(zhǔn)后出具的文件，用于證明貸款申請(qǐng)人的貸款資格和貸款額度。執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性，確保房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際房產(chǎn)相符，并且房產(chǎn)證上的所有權(quán)人有權(quán)出售該房產(chǎn)。2.貸款批準(zhǔn)文件的時(shí)效性：買方在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)關(guān)注銀行貸款批準(zhǔn)文件的時(shí)效性，確保在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)能夠獲得貸款批準(zhǔn)。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理：賣方應(yīng)按照合同約定及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方也應(yīng)積極配合，提供相關(guān)材料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.違約責(zé)任的承擔(dān)：雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確違約責(zé)任的具體條款，一旦發(fā)生違約情況，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性：買方可以到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性，確保房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際房產(chǎn)相符，并且房產(chǎn)證上的所有權(quán)人有權(quán)出售該房產(chǎn)。2.關(guān)注貸款批準(zhǔn)文件的時(shí)效性：買方在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)與銀行溝通確認(rèn)貸款批準(zhǔn)文件的時(shí)效性，并在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)及時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款。3.配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：賣方應(yīng)按照合同約定及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方也應(yīng)積極配合，提供相關(guān)材料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.明確違約責(zé)任的具體條款：在簽訂合