計(jì)算房地產(chǎn)收益價(jià)值-收益期和持有期的測(cè)算（房地產(chǎn)估價(jià)課件）_第1頁(yè)
計(jì)算房地產(chǎn)收益價(jià)值-收益期和持有期的測(cè)算（房地產(chǎn)估價(jià)課件）_第2頁(yè)
計(jì)算房地產(chǎn)收益價(jià)值-收益期和持有期的測(cè)算（房地產(chǎn)估價(jià)課件）_第3頁(yè)
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收益法報(bào)酬資本化法的公式一般公式、凈收益每年不變的公式、凈收益每年不變的公式的作用、凈收益按一定數(shù)額遞增的公式、凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式、預(yù)知未來(lái)若干年后的價(jià)格公式收益期和持有期的測(cè)算收益期和持有期的測(cè)算凈收益的測(cè)算凈收益測(cè)算的基本原理、不同收益類(lèi)型房地產(chǎn)凈收益的測(cè)算、凈收益測(cè)算應(yīng)注意的問(wèn)題報(bào)酬率的確定報(bào)酬率的實(shí)質(zhì)、報(bào)酬率的求取方法直接資本化法直接資本化法概述、收益乘數(shù)法的種類(lèi)、資本化率和收益乘數(shù)的求取方法、資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別和關(guān)系投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)土地與建筑物的組合、抵押貸款與自有資金的組合、土地剩余技術(shù)、建筑物剩余技術(shù)、自有資金剩余技術(shù)和抵押貸款剩余技術(shù)收益法總結(jié)估價(jià)中的公式轉(zhuǎn)換、凈收益與資本化率的匹配收益期和持有期的測(cè)算價(jià)值時(shí)點(diǎn)

不能獲取收益之日收益期限建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命土地使用權(quán)剩余期限未來(lái)過(guò)去建筑物經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束土地使用權(quán)使用期限結(jié)束收益期和持有期的測(cè)算價(jià)值時(shí)點(diǎn)

不能獲取收益之日收益期限未來(lái)過(guò)去土地使用權(quán)剩余期限建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命土地使用權(quán)剩余期限建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命土地使用權(quán)剩余期限建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命（1）建筑物＝土地（2）建筑物＜土地（3）建筑物＞土地約定未約定收益期和持有期的測(cè)算[例]建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，土地使用權(quán)剩余期限為40年，求取該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)值。價(jià)值時(shí)點(diǎn)

收益期限土地使用權(quán)剩余期限10年建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命

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