畢業(yè)生社區(qū)地產(chǎn)策劃案概述版樣本

畢業(yè)生社區(qū)地產(chǎn)(畢業(yè)生家園)概述性籌劃書項目定義：畢業(yè)生社區(qū)地產(chǎn)直接理解就是包括“畢業(yè)生”＋“社區(qū)”＋“房地產(chǎn)”三者結(jié)合，畢業(yè)生是它目的客戶，社區(qū)是指廣大畢業(yè)生在一起形成一種新型社區(qū)，房地產(chǎn)是這個社區(qū)載體；其本質(zhì)上是一種小而特而廣新型文化地產(chǎn)項目．市場分析:(項目起因)項目來源出目的客戶需求,如果大多數(shù)創(chuàng)業(yè)者,她們之因此選取了創(chuàng)業(yè),諸多先是自己需要某一“產(chǎn)品或服務(wù)”，可既有市場中沒有這一“產(chǎn)品或服務(wù)”，于是她對周邊同樣消費者調(diào)研，發(fā)現(xiàn)人們都需要這一“產(chǎn)品或服務(wù)”，于是她就立志想創(chuàng)業(yè)，來提供這種“產(chǎn)品或服務(wù)”！有這樣一種社會現(xiàn)象：目的客戶畢業(yè)生是一種具備可持續(xù)發(fā)展龐大群體，同步她們是建設(shè)社會中流砥柱！咱們還記得吧，小學(xué)啟蒙教師教誨當(dāng)時咱們說，要好好學(xué)習(xí)，祖國將來是你們！可現(xiàn)實中咱們并不處在一種相對較優(yōu)地位！分析她們需求不外乎生活、工作和創(chuàng)業(yè)三個方面，應(yīng)當(dāng)說在工作方面，咱們社會和政府已經(jīng)做了諸多工作了，像各種招聘會或雙向選取會；可生活和創(chuàng)業(yè)是不是相對較少，或者說是不是當(dāng)前社會中還沒有一種專門機構(gòu)、組織或個人持久在解決她們生活和創(chuàng)業(yè)問題！可她們也是很重要，工作來源出生活，又回歸到生活；創(chuàng)業(yè)可以帶動就業(yè)等．可行性分析:畢業(yè)生社區(qū)是培養(yǎng)既老年人、婦女之后畢業(yè)生第三市場．有這樣某些成功案例：全球范疇內(nèi)，有針對華人在一起唐人街；全國范疇內(nèi)，有針對老年人福利院、養(yǎng)老院、老年人公寓等等所銀發(fā)產(chǎn)業(yè)，有針對婦女婦聯(lián)、半邊天等女性系列產(chǎn)品；咱們大連也有針對下崗職業(yè)戚秀玉職業(yè)簡介所和針對中小公司中小公司服務(wù)中心．畢業(yè)生社區(qū)與房地產(chǎn)結(jié)合不但有可行性，并且還增進了房地產(chǎn)發(fā)展法律上可行性：依照中華人民共和國土地管理辦法五十四條第二款規(guī)定公益事業(yè)征地可由縣級以上政府批準(zhǔn)以劃撥方式獲得．成功案例可借鑒性：畢業(yè)生社區(qū)地產(chǎn)項目由于其服務(wù)目的客戶是建設(shè)社會中流砥柱畢業(yè)生社區(qū)，其社會公益性不言而寓！同步咱們都懂得當(dāng)前有諸多開發(fā)公司有條件就上老年人公寓項目，其很大限度是由于做這個項目可避開一定土地出讓金．房地產(chǎn)發(fā)展三階段論：第一階段是比地理位置（涉及周邊環(huán)境、交通、中心建設(shè)等）比戶型設(shè)計（小戶型、大戶型、越層、錯層等）第二階段就是產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓，這是在物質(zhì)上增進了房地產(chǎn)發(fā)展．第三階段勢必就是從精神上或者是一種社會文化地產(chǎn)，像畢業(yè)生社區(qū)地產(chǎn)．畢業(yè)生社區(qū)地產(chǎn)增進房地產(chǎn)發(fā)展詳細(xì)體現(xiàn)：一、提高房地產(chǎn)向外拓張動力，由于其經(jīng)營因素，在很大限度上變化房地產(chǎn)不是萬歲產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀．拓張來自于全國范疇市場需求；房地產(chǎn)開發(fā)鈔票回收只是房地產(chǎn)開盤后3到6個月，而房地產(chǎn)經(jīng)營則可以保證長期收益．二、為房地產(chǎn)開發(fā)積累長期購買客戶．畢業(yè)生是一種具備可持續(xù)發(fā)展一種群體，在她們最需要協(xié)助時予以支持，自然會樹立良好品牌口碑效應(yīng)．操作性分析:總操作指引思想是待投資資金到賬后，一方面結(jié)合大連特殊都市優(yōu)勢和資源，先行通過盤活舊樓方式，樹立形象工程，做出自己特色和品牌，充分運用政策和加盟連鎖方式進行全國范疇內(nèi)開拓市場．在與房地產(chǎn)結(jié)合產(chǎn)品設(shè)計方面：通過畢業(yè)生社區(qū)一站式服務(wù)大廳，連結(jié)畢業(yè)生生活社區(qū)和創(chuàng)業(yè)基地．畢業(yè)生社區(qū)一站式服務(wù)大廳——暨通過八大窗口建設(shè)搭建畢業(yè)生服務(wù)平臺接待征詢窗口生活服務(wù)窗口娛樂休閑窗口培訓(xùn)服務(wù)窗口網(wǎng)絡(luò)信息窗口創(chuàng)業(yè)服務(wù)窗口求職招聘窗口誠信服務(wù)窗口通過八大窗口建議，形成完整畢業(yè)生社區(qū)服務(wù)體系，即政府扶持畢業(yè)生社區(qū)，畢業(yè)生社區(qū)服務(wù)畢業(yè)生，畢業(yè)生真正成為建設(shè)社會中流砥柱．投資經(jīng)濟效益分析:畢業(yè)生社區(qū)地產(chǎn)經(jīng)營收益：據(jù)曾經(jīng)經(jīng)營過畢業(yè)生社區(qū)服務(wù)中心成本核算得到初步結(jié)論是近30%收益．畢業(yè)生社區(qū)地產(chǎn)開發(fā)收益：類似于既有房地產(chǎn)項目開發(fā)收益，網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示最高近50%,保守某些也有39%.投資社會效益分析:作為一名合格自然人,就應(yīng)當(dāng)盡一份社會責(zé)任.畢業(yè)生是建設(shè)社會中流砥柱地位,決定了畢業(yè)生社區(qū)地產(chǎn)是“盡社會之責(zé),做偉大人事業(yè)”作為一名英明決策人,就應(yīng)當(dāng)做一種先行者畢業(yè)生社區(qū)地產(chǎn)創(chuàng)新性,在很大限度也是首創(chuàng)性.作為一名理性投資人,就應(yīng)當(dāng)考慮投資收益和操作性作為一名有子女父母,就應(yīng)當(dāng)為子女盡一份責(zé)任普通狀況下,咱們懂得當(dāng)前子女普通都喜歡到另一種都市發(fā)展,如果在全國范疇內(nèi)均有靠本地人共建畢業(yè)生社區(qū)地產(chǎn)項目,那么當(dāng)她子女到另一種都市時,就可以在本地畢業(yè)生社區(qū)里較好生活工作,因此從這個意義上說投資畢業(yè)生社區(qū),事實上就是在協(xié)助自己孩子!(此市場心理在一定也對咱們成功組織購房團有較好借