2024全新二手房買賣委托協(xié)議(多應(yīng)用版)

2024全新二手房買賣委托協(xié)議(多應(yīng)用版)2024全新二手房買賣委托協(xié)議一、引言隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，二手房交易市場日益活躍，二手房買賣委托協(xié)議作為保障交易雙方權(quán)益的重要法律文件，其重要性不言而喻。為了更好地適應(yīng)市場變化，提高交易效率，保障交易安全，特制定本全新二手房買賣委托協(xié)議。二、協(xié)議雙方三、協(xié)議內(nèi)容1.房屋基本信息甲方應(yīng)如實向乙方和中介方提供房屋的基本信息，包括但不限于房屋地質(zhì)、建筑面積、戶型、朝向、樓層、建成年份、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)證號等。2.房屋交易價格甲方應(yīng)明確告知乙方房屋的交易價格，雙方應(yīng)在充分了解市場行情的基礎(chǔ)上，協(xié)商確定房屋交易價格。交易價格一經(jīng)確定，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。3.交易流程及時間安排（1）簽訂本協(xié)議：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起3個工作日內(nèi)，將協(xié)議正本交中介方保管。（2）支付定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋交易定金，定金數(shù)額為房屋交易價格的10%。（3）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：甲乙雙方應(yīng)在定金支付完畢之日起15個工作日內(nèi)，共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（4）支付房款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)，將剩余房款一次性支付給甲方。（5）房屋交付：甲方應(yīng)在收到全部房款之日起5個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.甲方承諾（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（2）如實告知乙方房屋存在的瑕疵，如有隱瞞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）按照約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.乙方承諾（1）按照約定時間支付定金和房款。（2）配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）在房屋交付后，按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護房屋及附屬設(shè)施。6.中介方責(zé)任（1）核實房屋基本信息，確保信息的真實性。（2）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。（3）監(jiān)督甲乙雙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。（4）保守甲乙雙方的隱私及商業(yè)秘密。四、違約責(zé)任1.甲方違約（1）甲方未能按照約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋交易價格的10%。（2）甲方隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約（1）乙方未能按照約定時間支付定金和房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋交易價格的10%。（2）乙方在房屋交付后，未按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用和維護房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.中介方違約中介方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。六、附則1.本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、中介方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________中介方：____________簽訂日期：____________房屋交易價格的確定是二手房買賣過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它直接影響到交易雙方的利益。在確定房屋交易價格時，雙方應(yīng)充分了解市場行情，參考同類房屋的成交價格，以及考慮房屋的地理位置、樓層、朝向、裝修狀況等因素。雙方還可以委托專業(yè)的評估機構(gòu)進(jìn)行房屋價值評估，以確保交易價格的合理性。在支付流程方面，本協(xié)議規(guī)定了定金和房款的支付時間，以及房屋交付的時間。乙方應(yīng)在簽訂協(xié)議之日起5個工作日內(nèi)支付定金，定金數(shù)額為房屋交易價格的10%。支付定金后，乙方應(yīng)按照約定的時間支付剩余的房款。甲方應(yīng)在收到全部房款之日起5個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。為了保障交易的安全性，本協(xié)議還規(guī)定了違約責(zé)任。如果甲方未能按照約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋交易價格的10%。如果乙方未能按照約定時間支付定金和房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額也為房屋交易價格的10%。這些違約責(zé)任的規(guī)定，旨在促使雙方嚴(yán)格遵守協(xié)議，確保交易的順利進(jìn)行。1.在支付定金和房款時，應(yīng)選擇安全可靠的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等，避免現(xiàn)金交易帶來的風(fēng)險。2.在房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，確保房屋的質(zhì)量和功能符合約定。如有問題，應(yīng)及時提出并協(xié)商解決。3.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證件和材料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.雙方應(yīng)保留好交易過程中的相關(guān)證據(jù)，如付款憑證、房屋交付確認(rèn)書等，以備不時之需?？傊?，房屋交易價格的確定和支付流程是二手房買賣委托協(xié)議中的重點細(xì)節(jié)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保交易的順利進(jìn)行。同時，雙方還應(yīng)關(guān)注其他相關(guān)細(xì)節(jié)，如房屋交付、違約責(zé)任等，以確保自身的權(quán)益得到有效保障。通過明確這些細(xì)節(jié)，可以降低交易風(fēng)險，促進(jìn)二手房市場的健康發(fā)展。在二手房買賣委托協(xié)議中，除了房屋交易價格的確定和支付流程之外，還有一個非常重要的細(xì)節(jié)需要重點關(guān)注，那就是房屋的基本信息。房屋的基本信息是交易的基礎(chǔ)，對于買賣雙方而言，這些信息的準(zhǔn)確性和完整性至關(guān)重要。房屋的基本信息包括但不限于房屋的地質(zhì)、建筑面積、戶型、朝向、樓層、建成年份、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)證號等。這些信息直接關(guān)系到房屋的價值、使用功能和法律屬性，因此在協(xié)議中必須明確列出，并且要求賣方如實提供。1.房屋地質(zhì)：應(yīng)詳細(xì)描述房屋的具體位置，包括街道名稱、門牌號碼、小區(qū)名稱等，以確保房屋的準(zhǔn)確識別。2.建筑面積：指房屋的建筑面積，通常包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。這一信息對于買賣雙方確定房屋價格和計算稅費非常重要。3.戶型：指房屋的內(nèi)部布局，包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等房間的數(shù)量和分布。戶型直接影響居住的舒適度和房屋的實用性。4.朝向：指房屋的主要采光面，如東、南、西、北等。朝向不僅影響居住的舒適度，還可能影響房屋的市場價格。5.樓層：指房屋所在的樓層，以及總樓層數(shù)。樓層的高低可能會影響房屋的采光、通風(fēng)和景觀，也是買賣雙方考慮價格的重要因素。6.建成年份：指房屋的建成年份，這一信息有助于判斷房屋的新舊程度和剩余使用年限，對于評估房屋的價值非常重要。7.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房、房改房等。不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可能會有不同的交易條件和稅費標(biāo)準(zhǔn)。8.產(chǎn)權(quán)證號：指房屋產(chǎn)權(quán)證書的編號，這是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法律憑證。買賣雙方應(yīng)核對產(chǎn)權(quán)證號，確保房屋產(chǎn)權(quán)的真實性和合法性。在協(xié)議中，賣方應(yīng)保證所提供的房屋基本信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買方在簽訂協(xié)議前，也應(yīng)盡到審慎的審查義務(wù)，對房屋的基本信息進(jìn)行全面了解和核實。中介方作為交易的服務(wù)提供者，有責(zé)任對房屋的基本信息進(jìn)