新版房地產(chǎn)銷售合同協(xié)議

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁新版房地產(chǎn)銷售合同協(xié)議從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度看，房地產(chǎn)需求是指社會對房地產(chǎn)市場的總需求，而在某一時期內(nèi)全社會或某一地區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)需求總量，包括實(shí)物總量和價值總量。今日我就給大家來參考一下房地產(chǎn)合同，有時間的來閱讀哦

房地產(chǎn)銷售合同協(xié)議書

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著公平互利、友好協(xié)商的原則，就甲方托付乙方負(fù)責(zé)甲方開發(fā)的位于*項(xiàng)目(以下簡稱本項(xiàng)目)的獨(dú)家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：第一部分托付策劃代理工作方式

甲方托付乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。

其次部分托付策劃代理工作期限

托付期限由本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目交付使用后三個月止。

第三部分托付策劃代理工作范圍

甲方托付乙方策劃代理之部分為本合同商定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為40000平方米。

第四部分甲方的責(zé)任與權(quán)利

一、甲方向乙方供應(yīng)本項(xiàng)目全部相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的準(zhǔn)時性、有效性、合法性和精確?????性。

二、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃代理過程中營銷推廣所需費(fèi)用，其中包括但不僅是所列部分：

(一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費(fèi)用。

(二)各類公關(guān)活動所需的展現(xiàn)場地(包括售樓部、展現(xiàn)會等)及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、水電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，以及視項(xiàng)目需要赴外地進(jìn)行營銷活動所需的費(fèi)用。

(三)廣告制作費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。

(四)廣告發(fā)布費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同，由甲方直接向發(fā)布方付款。

三、全案廣告推廣費(fèi)用掌握在本項(xiàng)目可銷售總額的1%左右，分期投入。

具體廣告方案及費(fèi)用由乙方分階段提交，在征得甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

四、甲方負(fù)責(zé)收取定金、購房款，負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。

五、甲方應(yīng)按時向乙方支付本合同商定的策劃代理費(fèi)。

六、甲方有權(quán)對乙方的策劃代理活動進(jìn)行全程監(jiān)控，對策劃案享有獨(dú)家使用權(quán)。

七、若乙方違約或不能按時完成本項(xiàng)目的策劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。

第五部分乙方的責(zé)任與權(quán)利

乙方按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項(xiàng)目實(shí)際狀況進(jìn)行增減：

一、前期策劃

(一)市場調(diào)研

1、**縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。

2、**縣主要路段商業(yè)狀況。

3、消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。

4、現(xiàn)有商城營運(yùn)現(xiàn)狀分析。

5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析。

6、住宅市場狀況。

7、潛在客戶市場調(diào)查分析。

(二)項(xiàng)目定位

1、項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢、機(jī)會點(diǎn)與威逼點(diǎn)分析。

2、項(xiàng)目產(chǎn)品定位。

3、項(xiàng)目概念定位

4、目標(biāo)客戶市場定位

5、項(xiàng)目定價范圍建議

(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議

1、參加項(xiàng)目總平規(guī)劃爭論。

2、參加建筑風(fēng)格方案爭論及建議。

3、參加戶型平面方案爭論及建議。

4、參加配套設(shè)施方案爭論及建議。

二、營銷策劃

(一)項(xiàng)目營銷總體策略;

(二)項(xiàng)目階段性營銷方案;

(三)入市時機(jī)選擇;

(四)銷售分期掌握;

(五)價格定位及策略;

三、廣告策劃

(一)項(xiàng)目推廣口號

(二)項(xiàng)目賣點(diǎn)整合包裝

(三)整體廣告方案

(四)廣告預(yù)算及媒體組合

(五)項(xiàng)目形象策劃

1、項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)：

(1)標(biāo)志

(2)標(biāo)準(zhǔn)字

(3)標(biāo)準(zhǔn)顏色

(4)標(biāo)準(zhǔn)組合

2、項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：

(1)內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋;

(2)銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì);

(3)戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等

(六)傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：

1、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))

2、折頁及海報(bào)創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))

3、報(bào)廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))

4、廣播、電視稿文案等

四、銷售代理

(一)建立銷售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為

(二)銷售文件及管理文件的制訂

(三)銷售道具使用

(四)銷售人員培訓(xùn)

(五)制訂銷控方案

(六)銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序

(七)客戶資源庫的建立

(八)售后服務(wù)機(jī)制建立

(九)定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表

五、乙方針對本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。

項(xiàng)目各階段策劃、方案、文案、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理主持本項(xiàng)目詳細(xì)運(yùn)作和方案實(shí)施。

項(xiàng)目組人員構(gòu)成：項(xiàng)目經(jīng)理(兼現(xiàn)場經(jīng)理)壹名、策劃壹名、文案壹名、平面設(shè)計(jì)壹名、現(xiàn)場主管壹名、文檔管理專員壹名、置業(yè)顧問數(shù)名。

除策劃、文案、平面設(shè)計(jì)外，其他人員長駐項(xiàng)目所在地，并依據(jù)項(xiàng)目需要，適時不定期另行派遣人員到幫助工作。

乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項(xiàng)開支。

六、乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)每月的銷售狀況統(tǒng)計(jì)分析。

七、乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目的“”策劃代理的署名權(quán)。

八、乙方有權(quán)按本合同商定如期向甲方收取策劃代理費(fèi)。

第六部分本項(xiàng)目正式開盤銷售的基本條件

甲方取得本項(xiàng)目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷售預(yù)備工作已完成。

第七部分策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

一、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

甲方同意乙方按本項(xiàng)目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之二(2%)收取策劃代理費(fèi)。

成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn)。

除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計(jì)算策劃代理費(fèi)的金額。

二、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式

(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月30日先按人民幣10000元/月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方，直至本項(xiàng)目開盤正式銷售當(dāng)月止，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的策劃代理費(fèi)中扣除。

(二)本項(xiàng)目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費(fèi)按月結(jié)算。

在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理勝利，并計(jì)入銷售目標(biāo)考核業(yè)績。

在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的30%)時，即可進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價金額進(jìn)行計(jì)算。

(三)乙方總體銷售目標(biāo)是本項(xiàng)目可銷售面積(不含二層商鋪)的90%以上，策劃代理費(fèi)的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：

1、乙方銷售目標(biāo)表(按可售面積計(jì)算，不含二層商鋪)：

階段時間銷售目標(biāo)

第一階段項(xiàng)目開盤后45天內(nèi)可售面積的30%

其次階段項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂30天內(nèi)可售面積的50%

第三階段項(xiàng)目交付使用后90天內(nèi)可售面積的90%

2、乙方策劃代理費(fèi)的提取比例：

階段完成的銷售面積比例提取比例

第一階段可售面積的50%前已結(jié)算策劃代理傭金的60%

其次階段可售面積的51-89%已結(jié)算策劃代理傭金的90%

第三階段可售面積的90%以上已結(jié)算策劃代理傭金的100%

(四)二層商業(yè)部分不列入銷售目標(biāo)考核，甲方按實(shí)際銷售合同金額的2%向乙方支付策劃代理費(fèi)。

(五)策劃代理費(fèi)付款時間：策劃代理費(fèi)每月結(jié)算一次。

在每月的30日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項(xiàng)，在次月的5日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后5日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費(fèi)。

(六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費(fèi)(同時不重復(fù)計(jì)算該次成交的按2%提取的策劃代理傭金)。

三、溢價款(不含二層部分)的結(jié)算、分成比例、提取時間的商定

(一)甲方依據(jù)乙方供應(yīng)的定價策略所制定的各期銷售底價表，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對方同意不得更改，并作為計(jì)算溢價款的依據(jù)。

(二)本項(xiàng)目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價以上。

若因特別狀況，甲方認(rèn)可以低于底價出售，可視為底價銷售，統(tǒng)計(jì)溢價部分時的銷售金額以底價計(jì)算。

(三)本項(xiàng)目實(shí)際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷售底價表計(jì)算的總額部分(合同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視為實(shí)際成交金額)視為溢價。

(四)本項(xiàng)目之溢價部分，甲、乙雙方按8：2比例安排。

(五)溢價款的結(jié)算及支付時間：在本合同期滿或終止的五個工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行溢價款的結(jié)算，在結(jié)算后的五個工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價款一次性支付給乙方。

第八部分雙方工作原則

一、甲、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理方案，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。

若需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認(rèn)。

二、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為。

甲、乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對遞交的文件負(fù)責(zé)。

雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人若有更改，需以書面形式通知對方。

三、乙方分階段向甲方提交“項(xiàng)目工作方案”，“項(xiàng)目工作方案”將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目方案。

甲方在規(guī)定的時間內(nèi)對乙方提交之“項(xiàng)目工作方案”進(jìn)行核精確?????認(rèn)，并由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。

乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項(xiàng)目工作方案”開展工作。

四、在托付期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對方供應(yīng)的看法及文件時，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對方看法做出答復(fù)。

若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

五、甲、乙雙方對本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對外保密責(zé)任。

第九部分違約責(zé)任及合同終止

一、雙方按本合同商定享受權(quán)利與擔(dān)當(dāng)義務(wù)，任何一方違約均要擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

二、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行擔(dān)當(dāng)，與乙方無關(guān)。

三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按方案完成，乙方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得托付其它公司或個人從事本項(xiàng)目的策劃代理活動。

五、若因甲方緣由導(dǎo)致乙方策劃代理工作無法進(jìn)行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣壹拾萬元給乙方作為補(bǔ)償金。

若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣壹拾萬元給甲方作為補(bǔ)償金。

六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式準(zhǔn)時間付款，若甲方延期支付策劃費(fèi)用超過10個工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬分之五的違約金支付給乙方。

七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。

八、由于乙方在策劃過程中因自身緣由引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。

九、合同期限內(nèi)，乙方享有獨(dú)占、排它的本項(xiàng)目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。

非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣。

十、托付期的連續(xù)或終止在托付期限完結(jié)前14天內(nèi)打算。

第十部分其他事宜

一、在條件成熟時，本項(xiàng)目的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表、銷售底價表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。

二、爭議的解決方式

本合同發(fā)生糾紛時，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。

若協(xié)商不成時，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請?jiān)V訟解決。

三、本合同正文共6頁，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

甲方：乙方：

代表人簽章：代表人簽章：

簽約日期：簽約日期：通訊地址：

通訊地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

房地產(chǎn)銷售合同范文

委托人：(以下簡稱“甲方”)

地址：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

物業(yè)代理人：(以下簡稱“乙方”)

地址：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方現(xiàn)托付乙方為其旗下物業(yè)獨(dú)家全程銷售代理商，雙方協(xié)議內(nèi)容如下：

項(xiàng)目名稱：

項(xiàng)目地理位置：

項(xiàng)目占地面積：畝

項(xiàng)目總建筑面積：平方米

1、關(guān)于項(xiàng)目代理保證金

1.1為表達(dá)雙方合作之誠意,乙方于簽署本合同書之日,向甲方支付本項(xiàng)目銷售代理保證金：人民壹拾伍萬元(￥150000元)。

本合同簽訂之日起七日內(nèi)，甲方返還乙方保證金中的金額：人民幣壹拾萬元整(￥100000元);剩余款項(xiàng)共計(jì)人民幣伍萬元整(￥50000元),在雙方代理合同結(jié)束時,由甲方返還予乙方。

2、銷售代理部分

2.1本合同有效期限:20xx年月日起至200年月日止，共個月。

托付期結(jié)束，雙方可以協(xié)商續(xù)約或者終止合作;甲方應(yīng)于代理期屆滿前一個月以書面方式通知乙方續(xù)約條件或終止合作打算。

2.2本合同簽訂后乙方成立由策劃及銷售精英組成的項(xiàng)目小組，為進(jìn)展商供應(yīng)貫穿整個項(xiàng)

目的策劃及銷售整體服務(wù);同時派出銷售隊(duì)伍，供應(yīng)銷售全過程的優(yōu)質(zhì)及高效服務(wù)，從開發(fā)客戶、接待客戶、追蹤客戶至支配相關(guān)認(rèn)購手續(xù)，及售后追蹤服務(wù)等(銷售工作詳見合同附件)。

2.3在托付期內(nèi)，對于全部可供銷售(住宅/商鋪/車位)面積，勝利出售本項(xiàng)目之每一個單位后，甲方須按成交單位之合同金額總價的3%支付予乙方作為銷售代理傭金;由于甲方自行聯(lián)系成交的團(tuán)購業(yè)務(wù),經(jīng)雙方確認(rèn)之后,按成交單位之合同金額總價的1%由甲方支付予乙方作為銷售代理傭金。

2.4在托付期內(nèi)若買家已交付定金并簽署【購房認(rèn)購書】懊悔約或已交付臨時定金后擬訂，該定金將由甲方?jīng)]收，并即時由甲乙雙方均分。

2.5在托付期內(nèi)，若買家已交付定金并簽署【購房認(rèn)購書】或已交付臨時定金，即使本合同書之有效日期已過，該交易仍舊屬于“勝利出售”，甲方須按實(shí)際銷售收入金額和2.3、

2.4條款支付銷售代理傭金予乙方。

2.6在托付期內(nèi)若買家于簽署【正式買賣合同】并交付首期款或促證金懊悔約，該交易仍舊屬于「勝利出售」，甲方仍須按實(shí)際銷售收入金額和2.3、2.4條款支付銷售代理傭金予乙方。

2.7租賃代理傭金的計(jì)算方法：

在托付代理期內(nèi)，在本項(xiàng)目未出售部分勝利完成的每一宗住宅、商鋪或車位租賃交易，甲方均須向乙方支付合同商定的一個月月租金金額的代理傭金。

同時，乙方保留向承租客戶收取首月租金額作傭金的權(quán)利。

2.8代理傭金的支付方法：

2.8.1在上述條款中所規(guī)定的由甲方支付的銷售傭金、租賃傭金及均分的違約補(bǔ)償金，均實(shí)行月結(jié)方式結(jié)算;乙方每月25號與甲方財(cái)務(wù)結(jié)算人員進(jìn)行核對，甲方于次月3號前支付乙方上月應(yīng)付傭金;

2.8.2如甲方未能在合約所定限期內(nèi)付款，則甲方除支付應(yīng)付代理傭金金額外，每逾期一天須向乙方支付應(yīng)付傭金的3‰作為滯納金。

3、甲方責(zé)任

3.1本合同簽訂后，甲方須盡快向乙方供應(yīng)有關(guān)本項(xiàng)目的具體資料，包括但不限于甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、投資許可證、開發(fā)公司資質(zhì)審查、工商營業(yè)執(zhí)照等(復(fù)印件)、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》等售房文件

3.2甲方承諾本項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文件及合同之合法性、因房屋產(chǎn)權(quán)所致瑕疵(包括但不限于抵押擔(dān)保等)及合同產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。

乙方在銷售房屋過程中如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)及所屬糾紛時,甲方負(fù)全部責(zé)任;

3.3甲方向乙方供應(yīng)的資料包括：形狀圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費(fèi)用的估算等;

3.4在收到乙方供應(yīng)之看法或建議時，須盡快作出答復(fù)，不得拖延;

3.5甲方在對項(xiàng)目所作任何形式之宣揚(yáng)時(包括全部的宣揚(yáng)冊、DM單、平面廣告以及戶外廣告等)，須在相應(yīng)位置顯示乙方為本項(xiàng)目之全程營銷代理商，并接受及維護(hù)乙方本身形象之規(guī)范，根據(jù)其原有商標(biāo)設(shè)計(jì)之使用方式;

3.6負(fù)責(zé)確認(rèn)全部有關(guān)本項(xiàng)目之推廣方案及支付推廣費(fèi)用，包括售樓部設(shè)計(jì)施工、樣板間的設(shè)計(jì)施工、日常運(yùn)營費(fèi)用(不包括乙方銷售人員的工資、交通、以及其他福利待遇)、項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)、廣告投放、建筑模型制作、示范單位設(shè)計(jì)及施工、展銷會、新聞發(fā)布會等。

3.7甲方每月必需蓋章確認(rèn)由乙方提交的已(租/售)單位清單及傭金之明細(xì);

3.8甲方應(yīng)開設(shè)專用收款帳戶，并派遣專人在現(xiàn)場收取售樓房款、定金和相關(guān)代收費(fèi)用。

4、乙方責(zé)任

4.1乙方須從項(xiàng)目前期的市場分析、項(xiàng)目定位、建筑設(shè)計(jì)顧問、銷售建議、銷售方案、銷售管理等，向甲方供應(yīng)完善和高效的專業(yè)服務(wù);

4.2乙方擔(dān)當(dāng)銷售現(xiàn)場銷售管理人員及置業(yè)顧問的全部費(fèi)用(包括員工工資、銷售提成、交通、生活費(fèi)、工傷、福利等);

4.3成立由策劃及銷售精英組成的項(xiàng)目小組，為進(jìn)展商供應(yīng)貫穿整項(xiàng)目的策劃及銷售整體服務(wù)(包括從開發(fā)客戶、接待客戶、追蹤客戶至支配相關(guān)認(rèn)購手續(xù)，及售后追蹤服務(wù)等);

4.4提出關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)的專業(yè)看法;

4.5利用乙方現(xiàn)有客戶資料庫存進(jìn)行本項(xiàng)目的宣揚(yáng);

4.6派出從業(yè)閱歷豐富的管理人員，全面統(tǒng)籌相關(guān)工作;

4.7主持并出席相關(guān)例會;

4.8負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、幫助及支配宣揚(yáng)工作;

4.9幫助進(jìn)展商監(jiān)督廣告設(shè)計(jì)及制作進(jìn)度;

4.10供應(yīng)售樓場地布置的專業(yè)看法;

4.11每日、周提交銷售報(bào)告及定期遞交市場狀況報(bào)告;

4.12乙方負(fù)責(zé)幫助甲方與購房業(yè)主簽定正式《商品房買賣合同》;

4.13在正式銷售前，乙方須向甲方提交具體銷售方案書，并經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后方可執(zhí)行銷售。

4.14乙方在銷售過程中，不能向客戶作出虛假承諾或宣揚(yáng)，如有發(fā)生甲方保留對乙方追究法律責(zé)任的權(quán)利。

5、合同的解除

5.1依據(jù)合同雙方商定代理期限自動解除合同;

5.2乙方員工的行為、言語嚴(yán)峻損害進(jìn)展商信譽(yù)及利益(明確定義另行協(xié)商)狀況時，甲方有權(quán)解除代理合同，只須在正式解除合同前清付本合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付的傭金，而無須支付任何賠償;

5.3甲方消失以下狀況時，乙方有權(quán)解除代理合同，則甲方須于乙方提出解約后七日內(nèi),付清合同規(guī)定的全部應(yīng)付傭金及其他費(fèi)用：

5.3.1工期延誤超過三個月(不行抗力狀況除外);

5.3.2幫助推廣的措施未能兌現(xiàn)，如售樓部及樣板間工期無故延誤、已應(yīng)諾的廣告投入無故

延誤或取消等;

5.3.3對乙方提交的推廣或銷售方案無故拖延，決策不準(zhǔn)時;

5.3.4員工的行為、言語嚴(yán)峻損害代理商信譽(yù)及利益(明確定義另行協(xié)商)。

5.4如商定雙方其中一方未能履行職責(zé)時，甲乙雙方可協(xié)商解決，在雙方同意的狀況下，可中止此合約。

屆時乙方仍可收取包括在此期間內(nèi)已出售/出租單位之代理傭金，按本合同第2.8條之商定執(zhí)行。

6、其他

6.1乙方同意在簽署本合同書后立即籌備策劃銷售工作，而甲方亦同意于簽署本協(xié)議書后馬上履行第3條中甲方責(zé)任的條款，以使乙方能盡快開展銷售;

6.2乙方派出的參加本項(xiàng)目相關(guān)工作全部人員，其管理權(quán)在乙方，其管理工作屬乙方的內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干預(yù)。

若甲方發(fā)覺乙方人員消失有損甲方或本項(xiàng)目形象、利益等行為，可直接向乙方委派的負(fù)責(zé)人提出，乙方必需作出合理解釋及補(bǔ)救措施。

6.3甲方在托付代理期間及代理期屆滿后十八個月內(nèi)，不行聘用曾參加本項(xiàng)目工作的全部乙方的在職或離職人員。

6.4甲乙雙方均同意本合同在雙方簽署及蓋章后生效，若在執(zhí)行協(xié)議中發(fā)覺未盡善事宜，可經(jīng)由雙方協(xié)商，并經(jīng)雙方同意后予以補(bǔ)充或修改;

6.5若任何一方違反本合同商定，守約方可依照本協(xié)議及中華人民共和國法律在中國境內(nèi)向違約方索取損失賠償;

6.6本合同適用《中華人民共和國合同法》及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，并受其管轄;

6.7合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。

托付方：受托方：重慶鋼運(yùn)代表：代表：

日期：年月日日期：年月日

有關(guān)房地產(chǎn)銷售合同范本

出賣方(甲方)：______________

購買方(乙方)：______________

甲方及乙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確買、賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商全都，于__年___月__日簽訂商品房銷售合同(以下稱“該合同”)，并同意依據(jù)該合同之有關(guān)規(guī)定簽訂本協(xié)議，以補(bǔ)充該合同未盡善之部分，共同遵守。

1.甲方依據(jù)《商品房銷售許可證》第____號將在____市區(qū)____路____號的____單元____層____號的商品房(以下稱“該商品房”)出售給乙方。

2.土地使用期限自____________起____________止。

3.該________之建筑材料及設(shè)備以附錄________為標(biāo)準(zhǔn)。

4.甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價及付款方法付款。對交款日期及付款方式，乙方必需嚴(yán)格遵守。

5.如乙方未能依據(jù)附錄____之規(guī)定期限依時交付樓價款者，由滯付之日起計(jì)算直至付款之日止，乙方每日須按該合同第____條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時甲方還可以書面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時支付樓價欠款及/或滯納金，甲方有權(quán)視乙方違約而作中途退房處理并有權(quán)終止該合同及本協(xié)議。甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協(xié)議，并報(bào)知_______市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案后另行出售。乙方已付之樓價款由甲方按該合同第八條之規(guī)定扣除違約金及/或滯納金，并于甲方將該商品房另行售予他人時，賠償甲方因轉(zhuǎn)售引致的損失后，退回乙方。轉(zhuǎn)售如有盈余，則歸甲方全部。乙方已付樓價款不足以支付違約金及損失賠償時，甲方保留追究乙方法律責(zé)任之權(quán)利。

6.乙方應(yīng)于甲方發(fā)出該商品房交付使用通知書之日起十四天內(nèi)，按甲方指定的地點(diǎn)及方式付清樓價余款(若有)、滯納金(若有)及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應(yīng)繳的款項(xiàng)，并接受甲方移交鎖匙;否則甲方將有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第5條收取滯納金及/或違約金并支配處理該商品房，乙方不得對此提出任何異議。乙方并須向甲方負(fù)責(zé)因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費(fèi)用。收樓前如該商品房有未妥當(dāng)之處，乙方不得藉此拒絕收樓。

7.乙方繳清本協(xié)議第6條的款項(xiàng)后，應(yīng)即辦理領(lǐng)取該商品房鎖匙的手續(xù)，甲方向乙方移交鎖匙當(dāng)天即視為乙方實(shí)際對該商品房收樓之日。如乙方于繳清該款項(xiàng)后十天內(nèi)仍未辦理該手續(xù)，視為乙方已實(shí)際收樓。

8.在乙方實(shí)際對該商品房收樓后如該商品房被他人占用或患病損毀或物業(yè)內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施被破壞，概由乙方自行負(fù)責(zé)。

9.如遇下列特別緣由，甲方可無須依據(jù)該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方，并可延期交付該商品房予乙方使用，而不用擔(dān)當(dāng)任何違約金及/或滯納金。

(1)人力不行抗拒的自然災(zāi)難或其他事故;

(2)施工過程中遇到不能準(zhǔn)時解決的特別困難及重大技術(shù)問題;

(3)其他非甲方所能掌握的因素;

(4)承建商之延誤;

(5)市政府配套設(shè)施及安裝之延誤;

(6)政府部門延遲文件之批準(zhǔn);

(7)圖紙之更改;

(8)無法預(yù)見的意外大事;

(9)為執(zhí)行當(dāng)時政府的法規(guī)而引致的延誤;

(10)供水、供電部門未能按時接通室內(nèi)外的水電設(shè)施。

甲方應(yīng)將延期緣由以書面通知乙方，乙方不得提出異議。如有特別需要或在不能預(yù)見的狀況下，甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用，甲方則須出示承建商有關(guān)文件及得到有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，方可再度延期。

10.除甲方依據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權(quán)逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用，由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿之日起至交付使用日止，甲方須按該合同第_______條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但假如由該合同期限或依本協(xié)議第9條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的，即視為甲方違約。屆時乙方有權(quán)在三十天內(nèi)單方面以書面提出解除該合同及本協(xié)議，并報(bào)_______市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案。甲方應(yīng)將乙方已付之一切款項(xiàng)、上述滯納金及該合同第_______條規(guī)定的違約金在接獲乙方書面通知后三十天內(nèi)退付乙方(但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還)，但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內(nèi)未以書面解除該合同及本協(xié)議，則甲方每月應(yīng)照以上方法，支付滯納金予乙方。

11.甲方有權(quán)更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10%，乙方不得提出異議，但該商品房售價則因面積多少而增減。如少于或多于原出售面積之10%，乙方可選擇接受新面積，而售價亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書后七天內(nèi)以書面提出取消該合同及本協(xié)議，甲方將在收到通知書后十四天內(nèi)將乙方所交樓價款無息追還(但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還)，甲方亦可以將該商品房另賣予別人。有關(guān)該商品房建筑面積、建筑設(shè)計(jì)、裝修規(guī)格以及設(shè)備均以房產(chǎn)執(zhí)照載明為準(zhǔn)。該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改，以有關(guān)部門批準(zhǔn)之圖紙及規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn)，不再通知。乙方不行提出異議。

12.《房產(chǎn)執(zhí)照》詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負(fù)2%內(nèi)時，互不補(bǔ)/退差價，超過正負(fù)2%之部分，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)相互返補(bǔ)。

13.甲方須依據(jù)該合同第五條款負(fù)責(zé)保修該商品房，但對因任何不行抗力或由乙方過失或其他人為緣由造成的損壞或改動或在保修期滿后消失的問題概由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)保修之義務(wù)。如該商品房經(jīng)乙方裝修轉(zhuǎn)變原狀，甲方亦無須負(fù)保修之義務(wù)。

14.乙方除按時繳付該合同及本協(xié)議規(guī)定之樓價款外，并同意在簽訂本協(xié)議及在接收該商品房之前，按政府部門和甲方及大廈管理公司之要求繳清契稅、交易費(fèi)及管理費(fèi)、保證金等應(yīng)付之費(fèi)用。

15.乙方在接收該商品房后，須擔(dān)當(dāng)該商品房的一切風(fēng)險及負(fù)責(zé)支付該商品房的一切稅費(fèi)及/或其他費(fèi)用。

16.乙方使用該商品房時必需遵守中華人民共和國國家法律、法令和社會道德，乙方所購商品房只可作附錄所列用途使用，并確認(rèn)和遵守該大廈管理公約。乙方在使用期間未得該大廈的管理人及責(zé)制市有關(guān)的建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，不得擅自：

(1)轉(zhuǎn)變該商品房的外觀及結(jié)構(gòu);

(2)轉(zhuǎn)變使用功能;

(3)設(shè)置工場;

(4)儲存任何違禁品;

(5)在該商品房內(nèi)加建任何部分和上蓋。

如確需轉(zhuǎn)變，乙方應(yīng)取得設(shè)計(jì)之有關(guān)部門和房產(chǎn)管理之有關(guān)部門的同意，并辦理相應(yīng)的手續(xù)，且該商品房如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方因裝修而影響該大廈的整體觀瞻，甲方有權(quán)提議轉(zhuǎn)變或終止乙方裝修。因乙方擅自轉(zhuǎn)變該商品房的外觀及/或結(jié)構(gòu)而損害了他人利益或者造成嚴(yán)峻后果，所引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任概由乙方完全擔(dān)當(dāng)。

17.自本協(xié)議簽訂日起，乙方或其承讓人應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定繳納該商品房土地使用費(fèi)及其他一切應(yīng)繳之費(fèi)用及稅項(xiàng)。

18.該商品房建成后乙方享有該商品房之房產(chǎn)權(quán)及相當(dāng)于該商品房建筑面積占大廈總面積比例的土地使用權(quán)，該大廈除甲方已售出的房屋外全屬甲方全部。甲方有權(quán)保留以下肯定權(quán)利而不需得到乙方同意：

(1)按政府的規(guī)定制定大廈管理公約，打算大廈管理人、管理費(fèi)用的分?jǐn)偧肮芾砣说某杲?

(2)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)轉(zhuǎn)變?yōu)樵摯髲B之公共部分，及隨時收回該部分歸甲方全部;

(3)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)賣出或交還政府;

(4)有權(quán)更改該大廈或其中任何部分之名稱及編號，無須向業(yè)