(特殊場(chǎng)景附錄)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同

(特殊場(chǎng)景附錄)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同(特殊場(chǎng)景附錄)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同(特殊場(chǎng)景附錄)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同(特殊場(chǎng)景附錄)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同合同編號(hào)：_______經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同甲方（出租方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（承租方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地出租給乙方使用，乙方承租甲方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃場(chǎng)地1.2租賃場(chǎng)地的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳見附件一《租賃場(chǎng)地基本情況》。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），租金按季度支付。3.2乙方應(yīng)在每個(gè)季度開始前十五日內(nèi)，將當(dāng)季租金支付至甲方指定的賬戶。四、保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為保證金。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃場(chǎng)地交還給甲方，甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余保證金無(wú)息退還乙方。五、租賃場(chǎng)地的使用5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的租賃場(chǎng)地規(guī)劃用途使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃場(chǎng)地的用途。5.2乙方不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方。六、租賃場(chǎng)地的維修與保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施的維修保養(yǎng)。6.2乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的日常維護(hù)及設(shè)施的保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：《租賃場(chǎng)地基本情況》1.租賃場(chǎng)地位置：_______2.租賃場(chǎng)地面積：_______平方米3.租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)：_______4.租賃場(chǎng)地設(shè)施：_______========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)購(gòu)物中心租賃：特殊條款：a)乙方需遵守購(gòu)物中心的管理規(guī)定，包括營(yíng)業(yè)時(shí)間、安全規(guī)范等。b)甲方負(fù)責(zé)提供公共區(qū)域的清潔、保安等服務(wù)。c)乙方有權(quán)參與購(gòu)物中心的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，并享受相應(yīng)的宣傳效益。2.工業(yè)園區(qū)租賃：特殊條款：a)乙方需遵守工業(yè)園區(qū)的環(huán)保要求，不得從事污染環(huán)境的活動(dòng)。b)甲方負(fù)責(zé)提供工業(yè)園區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施，如供水、供電等。c)乙方有權(quán)使用工業(yè)園區(qū)的公共設(shè)施，如道路、停車場(chǎng)等。3.辦公樓租賃：特殊條款：a)甲方負(fù)責(zé)提供辦公樓的物業(yè)管理服務(wù)，包括清潔、維修等。b)乙方有權(quán)使用辦公樓的公共區(qū)域，如大堂、會(huì)議室等。c)乙方需遵守辦公樓的安全規(guī)定，如消防安全等。4.餐飲業(yè)租賃：特殊條款：a)乙方需遵守食品衛(wèi)生法規(guī)，保證食品的安全衛(wèi)生。b)甲方負(fù)責(zé)提供餐飲業(yè)的特定設(shè)施，如廚房設(shè)備、排煙系統(tǒng)等。c)乙方有權(quán)使用餐廳的公共區(qū)域，如座位區(qū)、洗手間等。5.教育機(jī)構(gòu)租賃：特殊條款：a)乙方需遵守教育行業(yè)的規(guī)范，如教師資格、教學(xué)內(nèi)容等。b)甲方負(fù)責(zé)提供教育機(jī)構(gòu)的特定設(shè)施，如教室、實(shí)驗(yàn)室等。c)乙方有權(quán)使用教育機(jī)構(gòu)的公共區(qū)域，如圖書館、操場(chǎng)等。附件列表及要求說明：1.附件一：《租賃場(chǎng)地基本情況》說明：詳細(xì)描述租賃場(chǎng)地的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，包括圖紙、照片等相關(guān)資料。2.附件二：《租賃場(chǎng)地平面圖》說明：提供租賃場(chǎng)地的平面圖，標(biāo)注場(chǎng)地的具體尺寸和布局。3.附件三：《租賃場(chǎng)地設(shè)施清單》說明：詳細(xì)列出租賃場(chǎng)地的設(shè)施設(shè)備，包括數(shù)量、品牌、型號(hào)等。4.附件四：《租賃場(chǎng)地維修保養(yǎng)記錄》說明：記錄租賃場(chǎng)地的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容等。5.附件五：《租賃場(chǎng)地使用規(guī)定》說明：明確租賃場(chǎng)地的使用規(guī)定，包括營(yíng)業(yè)時(shí)間、安全規(guī)范、環(huán)保要求等。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃場(chǎng)地交付問題：?jiǎn)栴}：租賃場(chǎng)地交付時(shí)間、條件等不明確。解決辦法：在合同中明確租賃場(chǎng)地的交付時(shí)間、條件，并在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，確保場(chǎng)地的交付符合合同約定。2.租金支付問題：?jiǎn)栴}：租金支付時(shí)間、方式等不明確。解決辦法：在合同中明確租金支付的時(shí)間、方式，并要求乙方提供租金支付憑證，確保租金的及時(shí)支付。3.租賃場(chǎng)地維修保養(yǎng)責(zé)任：?jiǎn)栴}：租賃場(chǎng)地的維修保養(yǎng)責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中明確租賃場(chǎng)地的維修保養(yǎng)責(zé)任，包括維修保養(yǎng)的范圍、費(fèi)用承擔(dān)等，以避免糾紛。4.租賃場(chǎng)地使用規(guī)定：?jiǎn)栴}：租賃場(chǎng)地的使用規(guī)定不明確。解決辦法：在合同中明確租賃場(chǎng)地的使用規(guī)定，包括營(yíng)業(yè)時(shí)間、安全規(guī)范、環(huán)保要求等，以確保乙方合法合規(guī)使用場(chǎng)地。5.合同解除與終止問題：?jiǎn)栴}：合同解除與終止的條件、程序等不明確。解決辦法：在合同中明確合同解除與終止的條件、程序，包括通知期限、違約責(zé)任等，以確保雙方的權(quán)益得到保障。6.租賃場(chǎng)地改造與裝修問題：?jiǎn)栴}：乙方在租賃期間可能需要對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行改造或裝修，但未經(jīng)甲方同意可能導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中增加裝修條款，明確乙方進(jìn)行改造或裝修時(shí)的審批流程、要求及復(fù)原責(zé)任。乙方應(yīng)提交裝修方案給甲方審批，并在合同終止或解除時(shí)，按甲方要求將場(chǎng)地恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)的復(fù)原費(fèi)用。7.租賃期間保險(xiǎn)問題：?jiǎn)栴}：租賃場(chǎng)地及乙方財(cái)產(chǎn)可能面臨風(fēng)險(xiǎn)，如火災(zāi)、盜竊等，未購(gòu)買保險(xiǎn)可能導(dǎo)致重大損失。解決辦法：在合同中增加保險(xiǎn)條款，要求乙方在租賃期間對(duì)租賃場(chǎng)地及其內(nèi)部財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，并提供保險(xiǎn)單副本給甲方。同時(shí)，明確保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙浞绞郊氨ｋU(xiǎn)公司在賠償時(shí)的責(zé)任。8.合同續(xù)約問題：?jiǎn)栴}：租賃期滿后，乙方可能希望續(xù)約，但續(xù)約條件未明確可能導(dǎo)致談判困難。解決辦法：在合同中增加續(xù)約條款，提前約定續(xù)約的條件、程序和租金調(diào)整機(jī)制。這樣可以為雙方提供明確的續(xù)約框架，減少未來的不確定性。9.不可抗力條款問題：?jiǎn)栴}：自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素可能影響租賃合同的履行。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果及處理方式。例如，不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)暫停履行合同，并在事件結(jié)束后協(xié)商恢復(fù)履行或解除合同。10.合同解除后的遺留問題：?jiǎn)栴}：合同解除后，乙方可能在租賃場(chǎng)地遺留物品或文件，未明確處理方式可能導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中增加遺留物品條款，規(guī)定合同解除后乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)清理其遺留物品，逾期未清理的物品視為放棄，甲方有權(quán)處理且不負(fù)保管責(zé)任。附件列表及要求說明（續(xù)）：6.附件六：《租賃場(chǎng)地裝修改造協(xié)議》說明：詳細(xì)列明乙方進(jìn)行裝修改造的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、審批流程及復(fù)原責(zé)任。7.附件七：《租賃場(chǎng)地保險(xiǎn)單副本》說明：提供乙方購(gòu)買的租賃場(chǎng)地及內(nèi)部財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的單據(jù)副本，以證明保險(xiǎn)的有效性。8.附件八：《租賃合同續(xù)約條款》說明：明確續(xù)約的條件、程序、租金調(diào)整機(jī)制等，為可能的續(xù)約提供指導(dǎo)。9.附件九：《不可抗力條款》說明：詳細(xì)說明不可抗力事件的范圍、后果及處理方式，以應(yīng)對(duì)不可預(yù)見的情況。10.附件十：《合同解除