(多場景)存量房買賣合同范文

(多場景)存量房買賣合同范文(多場景)存量房買賣合同范文(多場景)存量房買賣合同范文(多場景)存量房買賣合同范文存量房買賣合同甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購買甲方擁有的位于【房屋地質(zhì)】的存量房，根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就存量房買賣事宜，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：【房屋地質(zhì)】。1.2房屋面積：【房屋面積】平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】。1.4房屋用途：【房屋用途】。1.5房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。第二條房屋價款及支付方式2.1房屋總價款為人民幣【總價款】元（大寫：【總價款大寫】）。（1）本合同簽訂之日起【支付日期】日內(nèi)，支付人民幣【首付款】元（大寫：【首付款大寫】）作為購房定金；（2）剩余款項人民幣【剩余款項】元（大寫：【剩余款項大寫】），在辦理房屋過戶手續(xù)前支付。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起【過戶日期】日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【交付日期】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第四條甲方保證4.1甲方保證對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響房屋過戶和交付的情形。4.2甲方保證已如實告知乙方房屋的實際情況，不存在隱瞞房屋質(zhì)量、安全隱患等影響乙方購買意愿的情形。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付房屋價款。5.2乙方保證在購買房屋后，遵守國家和地方的法律法規(guī)，合法使用房屋。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同的約定履行過戶和交付義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的【違約金比例】%。6.2乙方未按照本合同的約定支付房屋價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的【違約金比例】%。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效及其他8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.補充協(xié)議（如有）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前解除房屋的抵押或貸款，并承擔(dān)相關(guān)費用。（2）如甲方未能按時解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應(yīng)提供貸款機構(gòu)出具的抵押或貸款解除證明。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)提供租賃合同及租賃雙方的同意轉(zhuǎn)讓聲明。（2）租賃合同到期后，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)租賃或終止租賃。（3）如租賃合同尚未到期，乙方同意接受租賃合同并繼續(xù)履行。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)房屋的質(zhì)量問題，并承擔(dān)相關(guān)費用。（2）如甲方未能按時修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應(yīng)提供質(zhì)量修復(fù)的證明和驗收報告。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前解決產(chǎn)權(quán)糾紛，并承擔(dān)相關(guān)費用。（2）如甲方未能按時解決產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)糾紛解決的證明和法律文件。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承的法律文件和證明。（2）甲方應(yīng)在過戶前完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。（3）如甲方未能按時完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件一致。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件一致。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件一致。4.補充協(xié)議（如有）：要求雙方簽字（或蓋章），明確補充條款內(nèi)容。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時間較長。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶政策和流程，合理安排時間，提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，修復(fù)困難。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，明確質(zhì)量問題的責(zé)任方和修復(fù)時間，并在合同中增加相關(guān)條款。3.問題：房屋存在租賃關(guān)系，租賃雙方不同意轉(zhuǎn)讓。解決辦法：在簽訂合同前，與租賃雙方進(jìn)行溝通，確保租賃雙方同意轉(zhuǎn)讓，并在合同中增加相關(guān)條款。4.問題：甲方未能按時履行合同義務(wù)，如支付房屋價款、解除抵押或貸款等。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和違約金的數(shù)額，并在簽訂合同前，進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，確保雙方能夠履行合同義務(wù)。5.問題：房屋涉及遺產(chǎn)繼承，繼承人之間存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，了解遺產(chǎn)繼承的法律程序和相關(guān)規(guī)定，確保繼承人之間達(dá)成一致意見，并在合同中增加相關(guān)條款。6.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動，影響交易合法性。解決辦法：在合同中增加一條政策變動條款，明確如因政策變動導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)如何處理。同時，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，及時調(diào)整交易方案。7.問題：乙方在支付首付款后，發(fā)現(xiàn)甲方并非房屋的真正所有權(quán)人。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)甲方的所有權(quán)身份。合同中應(yīng)增加產(chǎn)權(quán)保證條款，如甲方提供虛假產(chǎn)權(quán)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.問題：房屋交付時，發(fā)現(xiàn)實際交付的房屋與合同描述不符。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述房屋的實際情況，包括裝修狀況、附屬設(shè)施等，并在交付前進(jìn)行現(xiàn)場驗收，確保房屋符合合同約定。9.問題：甲方在交易過程中突然要求提高房屋售價。解決辦法：在合同中明確房屋的成交價格，并規(guī)定如甲方違約提高售價，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，乙方應(yīng)保留所有交易溝通記錄，作為法律證據(jù)。10.問題：乙方在支付房屋價款后，發(fā)現(xiàn)房屋存在未告知的債務(wù)或欠款。解決辦法：在合同中增加債務(wù)和欠款披露條款，要求甲方在合同中明確房屋是否存在債務(wù)或欠款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在支付價款前，應(yīng)進(jìn)行債務(wù)查詢，確保房屋無未披露的債務(wù)。11.問題：房屋交易過程中，遇到不可抗力因素，如自然災(zāi)害、疫情等，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分配。同時，雙方應(yīng)購買相應(yīng)的保險，以減輕不可抗力事件帶來的損失。12.問題：房屋交易完成后，甲方拒絕遷出或交付房屋。解決辦法：在合同中明確交付日期和遷出責(zé)任，如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定遷出，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，乙方可以尋求法律途徑，強制甲方履行合同義務(wù)。13.問題：房屋交易涉及跨境交易，存在外匯管制和稅務(wù)問題。解決辦法：在合同中增加跨境交易條款，明確雙方在外匯管制和稅務(wù)方面的責(zé)任和義務(wù)。同時，雙方應(yīng)咨詢專業(yè)律師和稅務(wù)顧問，確保交易符合相關(guān)法律法規(guī)。14.問題：房屋交易涉及多個共有人，共有人之間對交易有不同意見。解決辦法：在簽訂合同前