農(nóng)村聯(lián)排別墅買賣合同

PAGEPAGE1農(nóng)村聯(lián)排別墅買賣合同本合同由以下雙方于______年______月______日簽訂：賣方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________買方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________鑒于甲方愿意出售并轉(zhuǎn)讓其擁有的農(nóng)村聯(lián)排別墅，而乙方愿意購(gòu)買并取得該農(nóng)村聯(lián)排別墅的所有權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條：標(biāo)的物1.1甲方同意出售，乙方同意購(gòu)買甲方擁有的位于______省______市______縣______鄉(xiāng)______村______號(hào)農(nóng)村聯(lián)排別墅（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）。1.2標(biāo)的物的詳細(xì)情況如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：______層，建筑面積______平方米；（2）土地使用面積：______平方米；（3）房屋及土地使用權(quán)的取得方式：______（如購(gòu)買、繼承等）；（4）房屋及土地使用權(quán)的性質(zhì)：______（如集體土地使用權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)等）。第二條：成交價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，標(biāo)的物的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。2.2乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付成交價(jià)格：（1）簽訂本合同之日，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元作為定金；（2）在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元作為首付款；（3）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付給甲方。第三條：交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)將標(biāo)的物交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于契稅、土地增值稅、印花稅等。3.3甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證交付給乙方。第四條：甲方保證4.1甲方保證其對(duì)標(biāo)的物擁有完全的所有權(quán)，且標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響乙方取得所有權(quán)的情形。4.2甲方保證標(biāo)的物符合國(guó)家及地方的規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等法律法規(guī)的要求，不存在違法建設(shè)、占用耕地等情形。第五條：乙方保證5.1乙方保證其購(gòu)買標(biāo)的物的資金來(lái)源合法，不存在洗錢、恐怖融資等違法情形。5.2乙方保證其購(gòu)買標(biāo)的物的用途符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)，不得用于違法活動(dòng)。第六條：違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付成交價(jià)格的______%作為違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付成交價(jià)格的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付成交價(jià)格的______%作為違約金。第七條：爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-農(nóng)村聯(lián)排別墅買賣合同目錄一、合同雙方基本信息二、標(biāo)的物信息三、成交價(jià)格及支付方式四、交付及過(guò)戶五、甲方保證六、乙方保證七、違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決九、其他約定十、附件一、合同雙方基本信息1.1賣方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________1.2買方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________二、標(biāo)的物信息2.1甲方同意出售，乙方同意購(gòu)買甲方擁有的位于______省______市______縣______鄉(xiāng)______村______號(hào)農(nóng)村聯(lián)排別墅（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）。2.2標(biāo)的物的詳細(xì)情況如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：______層，建筑面積______平方米；（2）土地使用面積：______平方米；（3）房屋及土地使用權(quán)的取得方式：______（如購(gòu)買、繼承等）；（4）房屋及土地使用權(quán)的性質(zhì)：______（如集體土地使用權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)等）。三、成交價(jià)格及支付方式3.1雙方同意，標(biāo)的物的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。3.2乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付成交價(jià)格：（1）簽訂本合同之日，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元作為定金；（2）在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元作為首付款；（3）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付給甲方。四、交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)將標(biāo)的物交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于契稅、土地增值稅、印花稅等。4.3甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證交付給乙方。五、甲方保證5.1甲方保證其對(duì)標(biāo)的物擁有完全的所有權(quán)，且標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響乙方取得所有權(quán)的情形。5.2甲方保證標(biāo)的物符合國(guó)家及地方的規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等法律法規(guī)的要求，不存在違法建設(shè)、占用耕地等情形。六、乙方保證6.1乙方保證其購(gòu)買標(biāo)的物的資金來(lái)源合法，不存在洗錢、恐怖融資等違法情形。6.2乙方保證其購(gòu)買標(biāo)的物的用途符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)，不得用于違法活動(dòng)。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的______%。7.2甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付成交價(jià)格的______%作為違約金。7.3乙方未按約定時(shí)間支付成交價(jià)格的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付成交價(jià)格的______%作為違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________十、附件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件（3）甲方身份證明文件復(fù)印件（4）乙方身份證明文件復(fù)印件（5）其他相關(guān)文件附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明文件復(fù)印件4.乙方身份證明文件復(fù)印件5.其他相關(guān)文件（如房屋平面圖、地籍圖、規(guī)劃許可證等）法律名詞及解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)物的最高支配權(quán)，包括使用、收益和處分權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人對(duì)土地占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法對(duì)集體土地享有占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。4.國(guó)有土地使用權(quán)：指國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地享有占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。5.契稅：指房屋買賣過(guò)程中，買方按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。6.土地增值稅：指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓方按照土地增值額的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。7.印花稅：指在合同簽訂過(guò)程中，雙方按照合同金額的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.標(biāo)的物權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)充分了解標(biāo)的物的權(quán)屬情況，避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查，確保標(biāo)的物權(quán)屬清晰。2.資金來(lái)源合法性：確保買方資金來(lái)源合法，避免因資金問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：要求買方提供資金來(lái)源證明，如銀行流水、收入證明等。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：在交付過(guò)程中，可能存在房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在合同中約定房屋質(zhì)量驗(yàn)收條款，確保雙方在交付前對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。4.過(guò)戶手續(xù)辦理：辦理房屋過(guò)戶手續(xù)可能遇到政策調(diào)整、部門辦事效