(帶附件)建設施工合同

建設施工合同：概述、要素與風險一、概述建設施工合同是指建設單位（甲方）與施工單位（乙方）之間，為了完成特定的建設工程，明確雙方權利義務關系的協(xié)議。建設施工合同是建筑工程項目管理的重要組成部分，對于確保工程順利進行，維護雙方合法權益具有重要意義。二、建設施工合同的要素1.合同主體：合同主體包括建設單位和施工單位。建設單位是指具有建設項目投資能力、承擔建設項目法律責任的組織或個人；施工單位是指具有相應資質，承擔建設工程施工任務的法人或其他組織。2.合同標的：合同標的是指合同雙方權利義務所指向的對象，即建設工程。建設工程包括房屋建筑、市政公用設施、交通設施等。3.合同價款：合同價款是指建設單位支付給施工單位的工程款項。合同價款應當明確、具體，包括固定價款、可調價款和成本加酬金等形式。4.工期：工期是指建設工程從開工到竣工所需的時間。合同中應明確工期的起止時間，并約定工期延誤的責任。5.工程質量：工程質量是指建設工程滿足設計文件、施工規(guī)范和合同約定的程度。合同中應明確工程質量標準，約定質量檢查、驗收及返修等事項。6.違約責任：違約責任是指合同當事人違反合同約定應當承擔的法律責任。合同中應明確違約情形、違約責任及違約金的計算方法。7.爭議解決：爭議解決是指合同當事人因合同履行發(fā)生糾紛時，采取的解決方式。合同中可以約定訴訟或仲裁等方式解決爭議。三、建設施工合同的風險1.法律風險：合同內容不符合法律法規(guī)規(guī)定，可能導致合同無效；合同條款不明確，容易產生糾紛。2.質量風險：工程質量不符合約定，可能導致返工、賠償?shù)群蠊?.工期風險：工期延誤可能導致違約責任，甚至影響工程投資效益。4.價款風險：合同價款計算錯誤或調整不當，可能導致經濟損失。5.信用風險：合同當事人信用狀況不佳，可能導致合同履行困難。6.環(huán)境風險：自然災害、政策調整等因素，可能導致工程無法順利進行。四、防范建設施工合同風險的措施1.完善合同條款：明確合同各要素，避免歧義和漏洞。2.加強合同履行管理：嚴格按照合同約定履行義務，確保工程質量、工期和價款等方面的合規(guī)性。3.建立合同糾紛解決機制：及時溝通、協(xié)商解決合同糾紛，降低訴訟風險。4.重視合同當事人的信用狀況：選擇信用良好的合作伙伴，降低信用風險。5.加強環(huán)境保護和安全生產：遵守環(huán)保法規(guī)，確保工程安全順利進行。總之，建設施工合同是建筑工程項目管理的重要環(huán)節(jié)。通過明確合同要素、防范合同風險，有利于維護雙方合法權益，確保工程順利進行。1.工程量清單價款：這是根據(jù)工程量清單中列明的各項工程量及其相應的單價計算出的價款。工程量清單是施工合同的重要組成部分，它詳細列出了工程的所有項目、工程量和單位工程造價。工程量清單的編制應準確、完整，以避免合同履行過程中的糾紛。2.設計變更和現(xiàn)場簽證價款：在施工過程中，可能會發(fā)生設計變更或現(xiàn)場簽證，這些變更和簽證可能會影響合同價款。因此，合同中應明確約定設計變更和現(xiàn)場簽證價款的計算方法和支付方式。3.索賠價款：在施工過程中，可能會發(fā)生索賠情況，如工期延誤、工程量增加等。合同中應明確約定索賠價款的計算方法和支付方式。4.風險費用：施工過程中可能會遇到不可預見的風險，如材料價格波動、政策調整等。合同中應明確約定風險費用的計算方法和支付方式。5.稅費：合同價款還應包括施工過程中應繳納的稅費，如增值稅、所得稅等。在確定合同價款時，雙方應充分考慮工程的特點、市場行情、材料設備價格、勞動力成本等因素，以確保價款的合理性和可行性。同時，合同中還應明確價款支付的期限和方式，以及價款調整的條件和程序。在合同履行過程中，雙方應嚴格按照合同約定的價款進行支付和結算。如果發(fā)生合同價款爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以依法申請仲裁或提起訴訟?？傊贤瑑r款是建設施工合同中的核心條款，對于雙方的合作具有重要意義。雙方在簽訂合同時，應充分考慮各種因素，合理確定合同價款，并在合同履行過程中，嚴格按照合同約定進行價款支付和結算，以維護雙方的合法權益。合同價款支付的進度和條件合同價款的支付通常與工程進度掛鉤，分為預付款、進度款和結算款等幾個階段。合同中應明確每個階段的支付比例、支付條件和支付時間。例如，預付款可能在工程開工前支付，進度款則根據(jù)工程實際完成情況按月或按階段支付，而結算款則在工程竣工驗收合格后支付。合同中還應規(guī)定施工單位提交付款申請所需提供的文件和證明，如工程量報告、質量驗收證明等。合同價款的調整機制由于施工過程中可能會遇到價格波動、設計變更、不可抗力等因素，合同價款可能需要進行調整。合同中應包含一個明確的價款調整機制，規(guī)定在何種情況下可以進行價款調整，以及調整的具體方法和程序。這有助于確保施工單位不會因為不可預見的市場變化而遭受經濟損失，同時也能保護建設單位免受不合理的價款增加。風險管理和費用分擔合同價款中還應包含風險管理條款，明確雙方對于不可預見風險的承擔比例和方式。例如，如果材料價格大幅上漲，合同可以規(guī)定建設單位和施工單位如何分擔額外的成本。合同還應規(guī)定在發(fā)生不可抗力事件時，如自然災害、政策變化等，雙方的權利和義務，以及價款的處理方式。稅務和保險合同價款還應考慮稅務和保險費用。稅務方面，合同應明確雙方應繳納的稅費種類和稅率，以及稅費的計算和支付方式。保險方面，合同應規(guī)定施工單位是否需要購買工程一切險、第三方責任險等，以及保險費用的承擔方。違約和索賠在合同價款條款中，還應包含違約和索賠的相關規(guī)定。如果一方未能按照合同約定支付價款，或未能按照約定的質量和進度完成工程，另一方有權根據(jù)合同條款提出索賠。合同應明確索賠的程序、時限和計算方法，以及違約金或賠償金的計算標準。結算和審計工程竣工后，雙方應對合同價款進行最終結算。結算應基于實際完成的工程量、合同約定的單價和已發(fā)生的變更等因素。合同中應規(guī)定結算的程序和時間，以及結算價款的支付期限。建設單位可能會對施工單位的賬目進行審計，以確保合同價款的合理性和準確性。合同應明確審計的權利、程序和時限。通過上述詳細補充和說明，我們可以看到合同價