2024年-(重點條款版)大連房屋租賃合同范例

大連房屋租賃合同甲方（出租方）：____________________聯(lián)系號：__________________________乙方（承租方）：____________________聯(lián)系號：__________________________第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于大連市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積_______平方米。1.2房屋權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證號_______，土地使用權(quán)證號_______。1.3房屋用途：居住/商用。1.4房屋附屬設(shè)施及家具、家電情況見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為：每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞后，無息退還乙方押金。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在使用過程中，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)非人為損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時進行維修。5.3乙方在使用過程中，如因人為原因造成房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除合同，應(yīng)書面通知對方，并簽訂解除協(xié)議。6.2甲方有權(quán)在租賃期滿后收回房屋，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________________________附件一：房屋附屬設(shè)施及家具、家電清單1.__________________________2.__________________________3.__________________________4.__________________________5.__________________________========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃：特殊條款：1.1甲方應(yīng)保證租賃房屋具備合法的商用性質(zhì)，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。1.2乙方不得將租賃房屋用于違法活動，否則甲方有權(quán)解除合同。1.3甲方應(yīng)提供租賃房屋的消防安全證明，并保證房屋符合消防安全要求。2.長期租賃（超過5年）：特殊條款：2.1雙方同意，在租賃期滿前6個月，就續(xù)租事宜進行協(xié)商。2.2甲方有權(quán)在租賃期滿前3個月通知乙方是否續(xù)租。2.3如乙方在租賃期滿后繼續(xù)使用房屋，應(yīng)簽訂新的租賃合同，租金根據(jù)市場情況進行調(diào)整。3.分租：特殊條款：3.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方。3.2如乙方需轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可實施。3.3乙方應(yīng)對其轉(zhuǎn)租或分租行為承擔(dān)連帶責(zé)任。4.裝修租賃：特殊條款：4.1乙方在租賃房屋進行裝修前，應(yīng)向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。4.2乙方裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求，并承擔(dān)裝修過程中的所有費用。4.3租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。5.免租期：特殊條款：5.1甲方給予乙方_______個月的免租期，免租期內(nèi)的物業(yè)管理費、水電費等費用由乙方承擔(dān)。5.2免租期結(jié)束后，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式支付租金。5.3如乙方在免租期內(nèi)提前解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付免租期內(nèi)應(yīng)支付的租金。附件列表及要求說明：1.附件一：房屋附屬設(shè)施及家具、家電清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、家電及附屬設(shè)施的品牌、型號、數(shù)量等，并附上購買發(fā)票或相關(guān)證明。2.附件二：房屋租賃合同補充協(xié)議要求：針對特殊應(yīng)用場合增加的條款，應(yīng)以書面形式補充在本合同中，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.附件三：房屋租賃合同解除協(xié)議要求：如甲乙雙方協(xié)商一致提前解除合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除日期、責(zé)任承擔(dān)等事項。4.附件四：房屋租賃合同續(xù)租協(xié)議要求：如甲乙雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂續(xù)租協(xié)議，明確續(xù)租期限、租金等事項。5.附件五：房屋租賃合同裝修協(xié)議要求：如乙方需對房屋進行裝修，應(yīng)簽訂裝修協(xié)議，明確裝修方案、費用承擔(dān)等事項。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：租賃房屋存在安全隱患。解決辦法：甲方應(yīng)在租賃前對房屋進行全面檢查，確保房屋符合安全要求。如存在安全隱患，甲方應(yīng)及時進行整改。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)在乙方逾期支付租金時，及時催繳，并按照本合同約定收取滯納金。如乙方連續(xù)逾期支付租金超過一定期限，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：租賃房屋及附屬設(shè)施損壞。解決辦法：乙方在使用過程中，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞，應(yīng)及時通知甲方進行維修。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。4.問題：租賃期間甲方需提前收回房屋。解決辦法：甲方應(yīng)在租賃期間提前收回房屋時，與乙方進行協(xié)商，并簽訂解除協(xié)議。如乙方同意提前解除合同，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的賠償。5.問題：租賃期滿后，乙方未按時搬離房屋。解決辦法：甲方應(yīng)在租賃期滿前通知乙方搬離房屋，并在租賃期滿后，如乙方未按時搬離，甲方有權(quán)采取法律手段要求乙方搬離，并追究其違約責(zé)任。6.問題：乙方在租賃期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的條款，并在租賃期間定期檢查房屋使用情況。一旦發(fā)現(xiàn)乙方違反規(guī)定，甲方應(yīng)立即要求乙方恢復(fù)原狀，并有權(quán)根據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。7.問題：租賃期間房屋出現(xiàn)自然災(zāi)害或意外事故導(dǎo)致?lián)p壞。解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋已購買相應(yīng)的保險，以覆蓋自然災(zāi)害或意外事故導(dǎo)致的損失。在發(fā)生此類情況時，甲方應(yīng)及時通知保險公司進行理賠，并根據(jù)保險公司的賠償情況與乙方協(xié)商處理后續(xù)事宜。8.問題：乙方在租賃期間對鄰居或周圍環(huán)境造成干擾或損害。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確乙方應(yīng)遵守社區(qū)規(guī)定和法律法規(guī)，不得對鄰居或周圍環(huán)境造成干擾或損害。如乙方違反規(guī)定，甲方應(yīng)立即采取措施制止，并追究乙方的法律責(zé)任。9.問題：租賃期間甲方出售房屋。解決辦法：甲方如需在租賃期間出售房屋，應(yīng)提前通知乙方，并根據(jù)法律規(guī)定和合同約定給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄購買，甲方應(yīng)確保新業(yè)主繼續(xù)履行租賃合同。10.問題：租賃期間乙方要求提前解除合同。解決辦法：乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前書面通知甲方，并根據(jù)合同約定支付相應(yīng)的違約金或賠償。甲方在收到通知后，應(yīng)盡快尋找新的承租人，以減少因乙方提前解約帶來的損失。11.問題：租賃期間房屋維修責(zé)任界定不清。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確雙方在房屋維修方面的責(zé)任和義務(wù)。對于日常小額維修，可以約定由乙方負(fù)責(zé)；對于大額維修或結(jié)構(gòu)性維修，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。同時，應(yīng)明確維修費用的承擔(dān)方式和流程。12.問題：租賃期間甲方未能按時履行維修義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中承諾在接到乙方維修通知后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成維修。如甲方未能按時履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修并從租金中扣除相關(guān)費用，或根據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。13.問題：租賃期間乙方對房屋進行非法使用。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確乙方不得將房屋用于任何非法目的。一旦發(fā)現(xiàn)乙方有非法使用行為，甲方應(yīng)立即采取措施制止，并有權(quán)解除合同，同時追究乙方的法律責(zé)任。14.問題：租賃期間乙方轉(zhuǎn)租或分租給第三方。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確乙方不得未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租或分租房屋。如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。15.問題：租賃期間乙方逾期未支付租金或費用。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中