2024年-(特殊附件版)北京市房屋出租居間合同

2024年北京市房屋出租居間合同一、引言隨著我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，北京市作為國家的首都，吸引了大量人口涌入，住房需求日益旺盛。為了規(guī)范北京市房屋出租市場，保障租賃雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。二、合同主體本合同涉及三方主體：出租人（甲方）、承租人（乙方）和居間人（丙方）。甲方為房屋所有權(quán)人或者有權(quán)出租該房屋的人，乙方為租賃房屋并支付租金的人，丙方為提供房屋出租信息的個人或單位。三、房屋基本情況1.甲方應(yīng)提供具備合法出租條件的房屋，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃糾紛等法律問題。2.甲方應(yīng)提供房屋的詳細(xì)地質(zhì)、建筑面積、戶型、裝修情況、家具家電配置等基本信息。3.甲方應(yīng)保證房屋符合國家有關(guān)建筑、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的規(guī)定。四、租賃期限及租金1.租賃期限：本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租金及支付方式：乙方應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金支付方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。3.租金調(diào)整：在租賃期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等因素，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整租金。五、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付相當(dāng)于____個月租金的押金。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還乙方。六、甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)按照合同約定提供符合約定的房屋。2.甲方負(fù)責(zé)維修房屋及其附屬設(shè)施，確保房屋及其設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。3.甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間的人身財產(chǎn)安全。4.甲方不得干涉乙方的正常生活和工作。七、乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并享有房屋內(nèi)的家具家電等附屬設(shè)施的使用權(quán)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和押金。3.乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。八、居間人權(quán)利和義務(wù)1.丙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋出租信息，協(xié)助甲方與乙方達(dá)成租賃協(xié)議。2.丙方有權(quán)按照約定收取居間費(fèi)用。3.丙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)的居間活動。九、合同解除與終止1.在租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。2.租賃期滿，本合同自然終止。如甲乙雙方同意續(xù)租，應(yīng)重新簽訂合同。3.在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。十、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.丙方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。如因丙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十一、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、附則1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽名/蓋章）：_____________乙方（簽名/蓋章）：_____________丙方（簽名/蓋章）：_____________簽訂日期：____年____月____日房屋的詳細(xì)地質(zhì)、建筑面積、戶型、裝修情況、家具家電配置等基本信息是租賃合同中必須明確的內(nèi)容。這些信息對于承租人來說至關(guān)重要，因?yàn)樗鼈冎苯雨P(guān)系到承租人的生活環(huán)境和居住條件。例如，房屋的詳細(xì)地質(zhì)可以幫助承租人了解房屋的具體位置，方便他們進(jìn)行日常的生活和工作；建筑面積和戶型可以幫助承租人了解房屋的空間大小和布局，從而判斷是否符合自己的居住需求；裝修情況和家具家電配置則可以幫助承租人了解房屋的內(nèi)部環(huán)境和設(shè)施狀況，從而判斷是否滿足自己的生活品質(zhì)要求。對于出租人來說，明確房屋的基本信息也是非常重要的。這可以幫助出租人了解自己的房屋狀況，從而更好地進(jìn)行房屋的管理和維護(hù)。同時，明確房屋的基本信息也可以幫助出租人避免因房屋狀況不明確而產(chǎn)生的糾紛和爭議。例如，如果房屋的基本信息在合同中沒有明確，承租人可能會對房屋的狀況提出異議，從而導(dǎo)致合同的解除或者糾紛的發(fā)生。因此，無論是出租人還是承租人，都應(yīng)當(dāng)重視房屋的基本情況，并在合同中對其進(jìn)行明確和詳細(xì)的描述。這不僅可以保障雙方的權(quán)益，也可以避免不必要的糾紛和爭議。同時，這也符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，有利于維護(hù)房屋租賃市場的秩序和穩(wěn)定。在實(shí)際操作中，出租人應(yīng)當(dāng)在合同中詳細(xì)描述房屋的基本情況，包括但不限于房屋的詳細(xì)地質(zhì)、建筑面積、戶型、裝修情況、家具家電配置等。同時，出租人還應(yīng)當(dāng)提供房屋的相關(guān)證明文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明房屋的合法性和真實(shí)性。承租人則應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同中的房屋基本情況，并在簽訂合同前進(jìn)行實(shí)地查看，以確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況。如果承租人對房屋的基本情況有異議，應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前與出租人進(jìn)行溝通和協(xié)商，以達(dá)成共識?？傊课莸幕厩闆r是房屋出租居間合同中需要特別關(guān)注的細(xì)節(jié)。無論是出租人還是承租人，都應(yīng)當(dāng)重視房屋的基本情況，并在合同中對其進(jìn)行明確和詳細(xì)的描述。這不僅可以保障雙方的權(quán)益，也可以避免不必要的糾紛和爭議。同時，這也符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，有利于維護(hù)房屋租賃市場的秩序和穩(wěn)定。在明確了房屋的基本情況的重要性之后，我們還需要進(jìn)一步詳細(xì)說明如何確保這些信息的準(zhǔn)確性和完整性，以及在合同履行過程中如何處理與房屋基本情況相關(guān)的潛在問題。確保房屋基本信息的準(zhǔn)確性需要出租人提供真實(shí)的信息，并且在合同中詳細(xì)列明。出租人應(yīng)當(dāng)提供合法有效的房產(chǎn)證明文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明其對房屋的合法擁有權(quán)。房屋的描述應(yīng)當(dāng)包括具體的地理位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修情況、家具家電配置等詳細(xì)信息。如果有特殊條款，如是否有禁止養(yǎng)寵物、是否允許裝修等，也應(yīng)當(dāng)在合同中明確列出。承租人在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，以驗(yàn)證出租人提供的信息是否準(zhǔn)確。承租人應(yīng)當(dāng)檢查房屋的實(shí)際狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備是否正常工作、裝修是否符合合同描述等。如果發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與合同描述不符，承租人有權(quán)要求出租人進(jìn)行解釋或者拒絕簽訂合同。在合同履行過程中，如果出現(xiàn)與房屋基本情況相關(guān)的問題，如房屋設(shè)施損壞、裝修不符合約定等，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式進(jìn)行解決。出租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)房屋及其設(shè)施，確保房屋處于適宜居住的狀態(tài)。如果出租人未能履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋無法正常使用，承租人有權(quán)要求出租人進(jìn)行修復(fù)或者根據(jù)合同條款解除合同。合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方在房屋使用過程中的責(zé)任和義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)保證房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)，不得存在安全隱患。承租人則應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及其設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋設(shè)施。如果雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)當(dāng)嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。如果協(xié)商不成，可以根據(jù)合同中約定的爭議解決條款，向有管轄權(quán)的人民