2024年-(附件條款版)北京市房屋租賃協(xié)議范本

北京市房屋租賃協(xié)議范本甲方（出租人）：________________聯(lián)系號：________________乙方（承租人）：________________聯(lián)系號：________________一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋地質(zhì)：北京市______區(qū)______路______號______室。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為______室______廳______衛(wèi)，建筑面積約為______平方米。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/月。3.2乙方應于每月______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應在簽訂本協(xié)議時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞后，應在______個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。五、房屋使用及維修5.1乙方應合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2房屋及附屬設(shè)施的維修責任，按照下列原則承擔：（1）因乙方使用不當導致的損壞，由乙方負責維修；（2）因房屋本身及附屬設(shè)施的自然老化導致的損壞，由甲方負責維修；（3）因不可抗力導致的損壞，由雙方按實際情況協(xié)商解決。六、合同的變更、解除與終止6.1在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除本協(xié)議，應提前一個月通知甲方，并支付甲方相當于一個月租金的違約金。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除本協(xié)議，應提前一個月通知乙方，并支付乙方相當于一個月租金的違約金。6.3租賃期滿或合同解除后，乙方應在______日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。逾期未交還的，乙方應按照每日應付租金的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；2.乙方聯(lián)系復印件。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃特殊條款：1.1甲方應保證該房屋具備合法的商業(yè)用途，并負責辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照。1.2乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，對房屋進行內(nèi)部裝修，但需提前征得甲方同意，并遵守相關(guān)法規(guī)。1.3乙方在租賃期間產(chǎn)生的稅費、水電費等費用由乙方承擔。2.住宅轉(zhuǎn)租賃特殊條款：2.1甲方保證該房屋已取得其他業(yè)主或物業(yè)的轉(zhuǎn)租許可。2.2乙方在轉(zhuǎn)租賃期間，需遵守原住宅租賃協(xié)議的條款。2.3乙方轉(zhuǎn)租賃的租金不得低于本協(xié)議租金。3.短期租賃特殊條款：3.1本協(xié)議租賃期限為______個月，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2乙方在租賃期滿后，如需續(xù)租，應提前______日通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。3.3甲方有權(quán)在租賃期滿后，提前______日通知乙方收回房屋。4.裝修租賃特殊條款：4.1甲方同意乙方對房屋進行裝修，裝修方案需提前提交甲方審核。4.2乙方裝修所產(chǎn)生的費用由乙方承擔，租賃期滿后，裝修部分歸甲方所有。4.3乙方在裝修過程中，需遵守相關(guān)法規(guī)，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。5.分期付款租賃特殊條款：5.1乙方可以選擇分期支付租金，但需在簽訂本協(xié)議時支付首期租金。5.2分期支付租金的具體方式和期限，由雙方在補充協(xié)議中約定。5.3乙方逾期支付分期租金的，每逾期一日，應支付應付租金的______%作為滯納金。附件列表及要求：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復印件：要求清晰、完整，加蓋甲方公章。2.乙方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，與原件核對無誤。3.房屋平面圖：要求詳細標注房屋結(jié)構(gòu)和尺寸，加蓋甲方公章。4.裝修方案：要求包含裝修平面圖、裝修材料、裝修預算等，經(jīng)甲方審核同意。5.物業(yè)管理協(xié)議：要求包含物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用的收費標準及支付方式。6.補充協(xié)議：如分期付款、裝修等特殊條款，需在補充協(xié)議中詳細約定。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋租賃期間，乙方對房屋進行損壞。解決辦法：在租賃合同中明確維修責任，并要求乙方支付押金作為保障。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：在租賃合同中約定逾期支付的滯納金，并明確支付方式和期限。3.問題：租賃期滿后，乙方未按時交還房屋。解決辦法：在租賃合同中約定逾期交還的違約金，并明確交還期限。4.問題：甲方在租賃期間提前解除合同。解決辦法：在租賃合同中約定提前解除合同的違約金，并明確通知期限。5.問題：租賃房屋存在安全隱患。解決辦法：在租賃合同中約定甲方負責房屋的安全檢查和維護，確保房屋符合安全標準。6.問題：乙方在租賃期間擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。解決辦法：在租賃合同中明確禁止乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，并約定相應的違約責任。同時，甲方有權(quán)在租賃期間定期檢查房屋，確保乙方遵守合同約定。7.問題：租賃期間，房屋出現(xiàn)需要緊急維修的情況。解決辦法：在租賃合同中約定緊急維修的處理流程和費用承擔方式。例如，可以約定乙方在發(fā)現(xiàn)緊急情況時應立即通知甲方，并有權(quán)采取必要的緊急措施，相關(guān)費用由甲方承擔。8.問題：租賃期間，甲方需要進入房屋進行維修或檢查。解決辦法：在租賃合同中約定甲方進入房屋的通知期限和方式，以及乙方的配合義務。同時，應尊重乙方的隱私權(quán)，避免無故干擾乙方的正常生活或經(jīng)營。9.問題：租賃期滿后，乙方要求續(xù)租，但甲方不同意。解決辦法：在租賃合同中明確乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)的條件和程序。如果甲方不同意續(xù)租，應提前足夠的時間通知乙方，以便乙方做出相應的安排。10.問題：租賃期間，乙方因特殊情況需要提前解除合同。解決辦法：在租賃合同中約定乙方提前解除合同的條件、程序和違約責任。同時，可以約定甲方在收到乙方提前解除合同的通知后，應協(xié)助乙方尋找新的承租人，以減輕乙方的損失。11.問題：租賃期間，甲方出售房屋。解決辦法：在租賃合同中約定甲方出售房屋的通知期限和方式，以及乙方的權(quán)利。通常情況下，乙方有權(quán)繼續(xù)租賃至合同期滿，除非乙方同意提前解除合同。12.問題：租賃期間，房屋所在地區(qū)發(fā)生不可抗力事件（如自然災害）。解決辦法：在租賃合同中約定不可抗力事件的處理方式和責任分擔。通常情況下，不可抗力事件導致的損失由雙方按實際情況協(xié)商解決。13.問題：租賃期間，乙方轉(zhuǎn)租房屋給第三方。解決辦法：在租賃合同中明確乙方是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，以及轉(zhuǎn)租的條件和程序。如果允許轉(zhuǎn)租，應確保第三方遵守原租賃合同的條款。14.問題：租賃期間，甲方未能履行維修義務，導致乙方權(quán)益受損。解決辦法：在租賃合同中約定甲方維修義務的具體內(nèi)容和履行期限。如果甲方未能履行維修義務，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復，或者根據(jù)合同約定解除合同。15.問題：租賃期間，乙方對房屋進行裝修，但裝修質(zhì)量不符