2024年-【商鋪租賃合同范本】商鋪租賃合同(多場合)

【商鋪租賃合同范本】商鋪租賃合同(多場合)【商鋪租賃合同范本】商鋪租賃合同(多場合)【商鋪租賃合同范本】商鋪租賃合同(多場合)【商鋪租賃合同范本】甲方（出租方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（承租方）：________________聯(lián)系號：________________一、商鋪基本情況1.1商鋪地質(zhì)：________________1.2商鋪面積：________________平方米1.3商鋪用途：________________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：________________元/平方米·月3.2租金總額：________________元/月3.3租金支付方式：每季度第一個月的前五日內(nèi)，乙方向甲方支付當(dāng)季度的租金。3.4租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金，押金金額為：________________元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施完好、整潔地交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞后，無息退還乙方押金。五、商鋪使用及維修5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。5.2乙方應(yīng)愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保商鋪及設(shè)施安全、整潔。5.3商鋪及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為：________________元。6.2甲方未按約定提供商鋪或擅自解除合同的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金及押金，并支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金或擅自解除合同的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：________________乙方代表（簽名）：________________簽訂日期：________________附件：1.商鋪平面圖2.商鋪及附屬設(shè)施清單=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.高檔商業(yè)區(qū)商鋪租賃：增加條款：a.裝修標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)定乙方裝修商鋪時應(yīng)符合甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求，以保持商業(yè)區(qū)的整體形象和品質(zhì)。b.品牌要求：乙方租賃商鋪用于經(jīng)營特定品牌或業(yè)務(wù)時，需滿足甲方對品牌形象、知名度等的要求。c.經(jīng)營限制：限制乙方在商鋪內(nèi)從事某些可能影響商業(yè)區(qū)形象或違反商業(yè)區(qū)規(guī)定的經(jīng)營活動。2.餐飲業(yè)商鋪租賃：增加條款：a.環(huán)保要求：乙方需遵守相關(guān)的環(huán)保法規(guī)，確保餐飲業(yè)的油煙、噪音等不會對周圍環(huán)境和居民造成影響。b.食品安全：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守食品安全法規(guī)，確保提供的食品質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。c.垃圾處理：乙方需按照甲方的要求妥善處理餐飲業(yè)產(chǎn)生的垃圾和廢物，不得隨意丟棄或堆放。3.臨時活動商鋪租賃：增加條款：a.活動期限：明確乙方租賃商鋪用于特定活動的期限，以及活動結(jié)束后的撤場時間和要求。b.活動內(nèi)容：規(guī)定乙方在商鋪內(nèi)舉辦的活動內(nèi)容應(yīng)符合甲方的規(guī)定，不得違反法律法規(guī)或影響其他租戶。c.安全責(zé)任：乙方需承擔(dān)臨時活動期間的安全責(zé)任，包括但不限于人員安全、消防安全等。4.創(chuàng)業(yè)孵化器商鋪租賃：增加條款：a.創(chuàng)業(yè)支持：甲方提供一定的創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)，如培訓(xùn)、指導(dǎo)、資源對接等，以幫助乙方創(chuàng)業(yè)成功。b.退出機(jī)制：明確乙方在創(chuàng)業(yè)失敗或需要退出時的相關(guān)條款，包括租金退還、設(shè)備處理等。c.知識產(chǎn)權(quán)：乙方在創(chuàng)業(yè)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸屬問題應(yīng)在合同中明確規(guī)定。5.購物中心商鋪租賃：增加條款：a.營業(yè)時間：乙方應(yīng)遵守購物中心的統(tǒng)一營業(yè)時間規(guī)定，不得擅自調(diào)整。b.營銷活動：乙方參與購物中心組織的營銷活動時，需遵守活動規(guī)則和甲方的要求。c.消費者服務(wù)：乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的消費者服務(wù)，維護(hù)購物中心整體的服務(wù)質(zhì)量和形象。附件列表及要求說明：1.商鋪平面圖：要求：詳細(xì)標(biāo)注商鋪的具體位置、尺寸、出入口、柱子、窗戶等建筑細(xì)節(jié)。2.商鋪及附屬設(shè)施清單：要求：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)外的各項設(shè)施設(shè)備，包括但不限于照明、空調(diào)、消防設(shè)施、電梯等，并注明其品牌、型號、數(shù)量、狀態(tài)等。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求：要求：提供甲方對商鋪裝修的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括裝修材料、顏色、風(fēng)格等。4.環(huán)保及食品安全相關(guān)法規(guī)：要求：提供相關(guān)的環(huán)保和食品安全法規(guī)文件，乙方需遵守并簽署確認(rèn)。5.活動內(nèi)容規(guī)定：要求：明確乙方在商鋪內(nèi)舉辦的活動內(nèi)容、時間、規(guī)模等，以及甲方對活動的要求和限制。6.創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)內(nèi)容：要求：詳細(xì)列出甲方提供的創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)內(nèi)容、時間、方式等。7.營銷活動規(guī)則：要求：提供購物中心組織的營銷活動的具體規(guī)則、時間、參與方式等。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租金支付逾期：解決辦法：在合同中明確租金支付的具體日期和逾期支付的違約責(zé)任，并設(shè)定一定的寬限期。2.商鋪設(shè)施損壞：解決辦法：在合同中明確商鋪及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，以及損壞賠償?shù)木唧w條款。3.商鋪用途變更：解決辦法：在合同中明確商鋪的用途，并規(guī)定乙方如需變更用途需提前征得甲方書面同意。4.租賃期滿后商鋪返還：解決辦法：在合同中明確租賃期滿后商鋪的返還標(biāo)準(zhǔn)、時間、程序等，并設(shè)定一定的驗收期限。5.合同解除或終止：解決辦法：在合同中明確合同解除或終止的條件、程序、違約責(zé)任等，以及相關(guān)款項的處理方式。6.商鋪裝修爭議：解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定裝修的標(biāo)準(zhǔn)、審批流程、驗收標(biāo)準(zhǔn)以及違約責(zé)任。乙方在裝修前應(yīng)提交裝修方案給甲方審批，并在裝修完成后按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。7.租賃期間稅費變動：解決辦法：在合同中約定，如國家稅費政策發(fā)生變動，導(dǎo)致租金及相關(guān)費用增加，雙方應(yīng)友好協(xié)商調(diào)整租金。同時，乙方應(yīng)按時自行申報并繳納其經(jīng)營活動中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。8.商鋪保險問題：解決辦法：在合同中約定乙方必須為商鋪及其內(nèi)部財產(chǎn)購買保險，并在合同中明確保險的最低賠償限額、保險范圍和保險公司的資質(zhì)要求。9.租賃期間甲方轉(zhuǎn)讓商鋪：解決辦法：在合同中約定甲方如欲轉(zhuǎn)讓商鋪，必須提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。同時，甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓不影響乙方的正常經(jīng)營。10.不可抗力因素：解決辦法：在合同中明確不可抗力因素的定義，以及雙方在遭遇不可抗力情況時的責(zé)任和權(quán)利。例如，如因自然災(zāi)害導(dǎo)致商鋪無法正常使用，乙方可以暫時免除租金支付。11.合同條款解釋爭議：解決辦法：在合同中約定，如對合同條款的理解發(fā)生爭議，應(yīng)按照合同的目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋，或者提請專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。12.商鋪安全檢查：解決辦法：在合同中約定甲方定期對商鋪進(jìn)行安全檢查，乙方應(yīng)配合并按照甲方的要求進(jìn)行整改。同時，乙方也應(yīng)定期進(jìn)行自查，確保商鋪的安全。13.商鋪招牌和廣告：解決辦法：在合同中約定乙方設(shè)置招牌和廣告的規(guī)范，包括尺寸、內(nèi)容、位置等，并規(guī)定乙方應(yīng)遵守相關(guān)的廣告法規(guī)，不得擅自改變招牌和廣告。14.商鋪續(xù)租問題：解決辦法：在合同中明確續(xù)租的條件、流程和租金調(diào)整機(jī)制。乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一定時間向甲方提出書面申請，并按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)簽訂新的租賃合同。15.商鋪使用證明文件：解決辦法：在