國(guó)際影視文化產(chǎn)業(yè)園土地買賣合同

PAGEPAGE1國(guó)際影視文化產(chǎn)業(yè)園土地買賣合同本合同由以下雙方于2024年3月16日簽訂：出賣人：_______（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）買受人：_______（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）鑒于甲方愿意出售其擁有的土地，乙方愿意購(gòu)買該土地，雙方就土地買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條土地基本情況1.1土地位置：_______1.2土地面積：_______1.3土地用途：影視文化產(chǎn)業(yè)1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有土地使用權(quán)1.5土地使用權(quán)期限：_______第二條土地價(jià)格及支付方式2.1土地價(jià)格：人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）2.2支付方式：乙方應(yīng)按照以下約定向甲方支付土地價(jià)款：（1）本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付土地價(jià)款的_______%；（2）土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付土地價(jià)款的_______%；（3）土地交付給乙方之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付土地價(jià)款的_______%。第三條土地交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在土地交付給乙方之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.3甲方保證土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方取得土地使用權(quán)證書。第四條甲方聲明與保證4.1甲方保證其出售的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。4.2甲方保證在土地交付給乙方之前，已將土地上的建筑物、附著物及其他設(shè)施全部拆除，并將土地恢復(fù)至合同約定的用途。4.3甲方保證在土地交付給乙方之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。第五條乙方聲明與保證5.1乙方保證按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。5.2乙方保證按照合同約定的價(jià)格和支付方式支付土地價(jià)款。5.3乙方保證在取得土地使用權(quán)證書后，按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的土地價(jià)款的一定比例。6.2甲方未按照約定交付土地或辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照約定支付土地價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：2024年3月16日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-國(guó)際影視文化產(chǎn)業(yè)園土地買賣合同目錄一、合同雙方基本信息二、土地基本情況三、土地價(jià)格及支付方式四、土地交付及過戶五、甲方聲明與保證六、乙方聲明與保證七、違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決九、其他約定十、附件一、合同雙方基本信息出賣人：_______（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）買受人：_______（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）二、土地基本情況2.1土地位置：_______2.2土地面積：_______2.3土地用途：影視文化產(chǎn)業(yè)2.4土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有土地使用權(quán)2.5土地使用權(quán)期限：_______三、土地價(jià)格及支付方式3.1土地價(jià)格：人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）3.2支付方式：乙方應(yīng)按照以下約定向甲方支付土地價(jià)款：（1）本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付土地價(jià)款的_______%；（2）土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付土地價(jià)款的_______%；（3）土地交付給乙方之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付土地價(jià)款的_______%。四、土地交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在土地交付給乙方之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.3甲方保證土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方取得土地使用權(quán)證書。五、甲方聲明與保證5.1甲方保證其出售的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。5.2甲方保證在土地交付給乙方之前，已將土地上的建筑物、附著物及其他設(shè)施全部拆除，并將土地恢復(fù)至合同約定的用途。5.3甲方保證在土地交付給乙方之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。六、乙方聲明與保證6.1乙方保證按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。6.2乙方保證按照合同約定的價(jià)格和支付方式支付土地價(jià)款。6.3乙方保證在取得土地使用權(quán)證書后，按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的土地價(jià)款的一定比例。7.2甲方未按照約定交付土地或辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按照約定支付土地價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十、附件（此處為附件內(nèi)容，如土地使用權(quán)證書、土地平面圖等）甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：2024年3月16日附件列表：1.土地使用權(quán)證書2.土地平面圖3.土地估價(jià)報(bào)告4.支付憑證5.土地過戶手續(xù)相關(guān)文件6.法律法規(guī)和政策文件7.建設(shè)手續(xù)相關(guān)文件違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地或辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；2.乙方未按約定時(shí)間支付土地價(jià)款；3.甲方出售的土地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律障礙；4.乙方擅自改變土地用途；5.甲方未將土地恢復(fù)至合同約定的用途；6.任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密；7.任何一方不履行合同其他條款。法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)有土地享有占有、使用、收益和部分處分的權(quán)利；2.土地使用權(quán)過戶：指土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，并辦理相關(guān)手續(xù)；3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的一定金額；4.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商或訴訟等方式解決；5.權(quán)屬糾紛：指因土地使用權(quán)歸屬不清而產(chǎn)生的糾紛。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理周期較長(zhǎng)，需提前準(zhǔn)備相關(guān)材料；2.乙方在支付土地價(jià)款時(shí)，需注意支付憑證的保管；3.甲方在交付土地前，需確保土地恢復(fù)至合同約定的用途；4.乙方在取得土地使用權(quán)證書后，及時(shí)辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)；5.雙方在合同履行過程中，注意保護(hù)對(duì)方商業(yè)秘密；6.如遇政策調(diào)整，雙方需根據(jù)最新政策履行合同。解決方法：1.提前了解土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理流程，確保材料齊全；2.乙方在支付土地價(jià)款時(shí)，留存支付憑證復(fù)印件，并要求甲方開具收據(jù)；3.甲方在交付土地前，與乙方共同確認(rèn)土地恢復(fù)情