房地產(chǎn)開發(fā)拆遷協(xié)議書

PAGEPAGE1房地產(chǎn)開發(fā)拆遷協(xié)議書甲方（拆遷方）：____________________乙方（被拆遷方）：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方對乙方擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行拆遷補償安置事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷范圍及基本情況1.1拆遷范圍：本協(xié)議項下的拆遷范圍為甲方擬開發(fā)的房地產(chǎn)項目，具體位置為（地址）。1.2基本情況：乙方擁有的房地產(chǎn)位于拆遷范圍內(nèi)，房地產(chǎn)權(quán)證編號為（編號），土地使用權(quán)面積為（面積）平方米，房屋建筑面積為（面積）平方米。二、拆遷補償2.1甲方同意按照本協(xié)議的約定向乙方支付拆遷補償款。2.2拆遷補償款的計算方式為：土地使用權(quán)面積×土地使用權(quán)補償單價房屋建筑面積×房屋建筑面積補償單價。2.3土地使用權(quán)補償單價為（單價）元/平方米，房屋建筑面積補償單價為（單價）元/平方米。2.4拆遷補償款的總額為：（土地使用權(quán)面積×土地使用權(quán)補償單價）（房屋建筑面積×房屋建筑面積補償單價）=（總額）元。2.5甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后（時間）個工作日內(nèi)，將拆遷補償款一次性支付給乙方。三、拆遷安置3.1甲方同意為乙方提供安置房，安置房的面積為（面積）平方米，具體位置為（地址）。3.2乙方應(yīng)在收到拆遷補償款后（時間）個工作日內(nèi)，與甲方辦理安置房的交接手續(xù)。3.3甲方應(yīng)保證安置房的質(zhì)量符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照本協(xié)議的約定支付拆遷補償款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金的計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×（利率）%。4.2乙方未按照本協(xié)議的約定辦理安置房交接手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付逾期交接違約金，違約金的計算方式為：安置房市場價值×逾期交接天數(shù)×（利率）%。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（拆遷方）：____________________乙方（被拆遷方）：____________________簽訂日期：____________________請注意，以上合同文檔示例僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同之前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師的意見。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房地產(chǎn)開發(fā)拆遷協(xié)議書目錄一、協(xié)議背景及目的二、拆遷范圍及基本情況三、拆遷補償四、拆遷安置五、違約責(zé)任六、爭議解決七、其他約定八、附件甲方（拆遷方）：____________________乙方（被拆遷方）：____________________鑒于：1.甲方是一家依法成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬對位于（地址）的房地產(chǎn)項目進(jìn)行開發(fā)。2.乙方是位于該房地產(chǎn)項目拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)所有權(quán)人。雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方對乙方擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行拆遷補償安置事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷范圍及基本情況1.1拆遷范圍：本協(xié)議項下的拆遷范圍為甲方擬開發(fā)的房地產(chǎn)項目，具體位置為（地址）。1.2基本情況：乙方擁有的房地產(chǎn)位于拆遷范圍內(nèi)，房地產(chǎn)權(quán)證編號為（編號），土地使用權(quán)面積為（面積）平方米，房屋建筑面積為（面積）平方米。二、拆遷補償2.1甲方同意按照本協(xié)議的約定向乙方支付拆遷補償款。2.2拆遷補償款的計算方式為：土地使用權(quán)面積×土地使用權(quán)補償單價房屋建筑面積×房屋建筑面積補償單價。2.3土地使用權(quán)補償單價為（單價）元/平方米，房屋建筑面積補償單價為（單價）元/平方米。2.4拆遷補償款的總額為：（土地使用權(quán)面積×土地使用權(quán)補償單價）（房屋建筑面積×房屋建筑面積補償單價）=（總額）元。2.5甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后（時間）個工作日內(nèi)，將拆遷補償款一次性支付給乙方。三、拆遷安置3.1甲方同意為乙方提供安置房，安置房的面積為（面積）平方米，具體位置為（地址）。3.2乙方應(yīng)在收到拆遷補償款后（時間）個工作日內(nèi)，與甲方辦理安置房的交接手續(xù)。3.3甲方應(yīng)保證安置房的質(zhì)量符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照本協(xié)議的約定支付拆遷補償款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金的計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×（利率）%。4.2乙方未按照本協(xié)議的約定辦理安置房交接手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付逾期交接違約金，違約金的計算方式為：安置房市場價值×逾期交接天數(shù)×（利率）%。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。七、附件附件一：拆遷補償計算明細(xì)表附件二：安置房交接手續(xù)清單甲方（拆遷方）：____________________乙方（被拆遷方）：____________________簽訂日期：____________________請注意，以上合同文檔示例僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同之前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師的意見。附件列表：1.附件一：拆遷補償計算明細(xì)表2.附件二：安置房交接手續(xù)清單法律名詞及解釋：1.《中華人民共和國合同法》：規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除以及違約責(zé)任等方面的法律規(guī)則。2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記、拆遷補償安置等方面的法律規(guī)則。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.補償金額計算錯誤：在計算拆遷補償款時，應(yīng)注意各項數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，避免計算錯誤。解決辦法：在簽訂協(xié)議前，雙方應(yīng)對補償金額進(jìn)行核對，并留存相關(guān)計算依據(jù)和資料。2.安置房質(zhì)量不符合要求：甲方提供的安置房質(zhì)量不符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。解決辦法：在交接安置房時，乙方應(yīng)對房屋質(zhì)量進(jìn)行驗收，如有問題應(yīng)及時提出，并要求甲方進(jìn)行整改。3.補償款支付逾期：甲方未按照協(xié)議約定的期限支付拆遷補償款。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，了解逾期原因，并根據(jù)協(xié)議約定要求甲方支付逾期付款違約金。4.交接手續(xù)逾期：乙方未按照協(xié)議約定的期限辦理安置房交接手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方辦理交接手續(xù)，并根據(jù)協(xié)議約定要求乙方支付逾期交接違約金。5.爭議解決：在履行協(xié)議過程中，雙方可能發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄