2024全新房地產(chǎn)包銷合同范本

2024全新房地產(chǎn)包銷合同范本甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方包銷其房地產(chǎn)項目事宜，達成如下協(xié)議：一、項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地質(zhì)：__________1.3項目類型：__________1.4項目面積：__________1.5項目產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.6項目交付標準：__________1.7項目配套設(shè)施：__________二、包銷期限2.1本合同包銷期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2甲方應(yīng)確保在包銷期限內(nèi)，項目具備合法銷售條件，包括但不限于取得《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)手續(xù)。2.3如因甲方原因?qū)е马椖繜o法在包銷期限內(nèi)具備合法銷售條件，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方支付違約金。三、包銷價格及付款方式3.1乙方包銷項目的銷售價格由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同附件一中明確。3.2乙方在包銷期限內(nèi)銷售的項目，甲方應(yīng)按照附件一約定的價格向乙方支付包銷傭金。3.3乙方銷售項目的款項由乙方代收代付，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代收代付款項。3.4乙方應(yīng)確保銷售款項的及時到賬，如因乙方原因?qū)е落N售款項未能及時到賬，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)確保項目具備合法銷售條件，包括但不限于取得《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)手續(xù)。4.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付包銷傭金及代收代付款項。4.3甲方有權(quán)對乙方的銷售活動進行監(jiān)督，確保乙方按照約定進行銷售。4.4甲方應(yīng)提供項目相關(guān)資料，包括但不限于項目宣傳資料、戶型圖、價格表等。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照約定收取包銷傭金及代收代付款項。5.2乙方應(yīng)按照約定進行項目銷售，確保銷售活動的合法性、合規(guī)性。5.3乙方應(yīng)提供銷售過程中的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于客戶接待、咨詢、簽約、貸款等。5.4乙方應(yīng)確保銷售數(shù)據(jù)的真實性、準確性，并及時向甲方報告銷售情況。六、違約責任6.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致項目無法在包銷期限內(nèi)具備合法銷售條件，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.2如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致銷售活動無法正常進行，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.3雙方應(yīng)按照約定承擔違約責任，具體違約金數(shù)額及支付方式在本合同附件二中明確。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________簽訂日期：____年____月____日附件一：包銷價格及付款方式明細附件二：違約責任及解決方式包銷價格是雙方合作的基礎(chǔ)，它應(yīng)當是甲乙雙方在充分市場調(diào)查和協(xié)商的基礎(chǔ)上確定的。價格應(yīng)當考慮到項目的市場定位、周邊同類項目的銷售價格、項目的成本和預(yù)期利潤等因素。在本合同范本中，包銷價格被約定在附件一中，這意味著雙方應(yīng)當制定一個詳細的附件，列明不同戶型、樓層、朝向的房產(chǎn)的具體銷售價格，以及價格調(diào)整的條件和程序。付款方式是合同執(zhí)行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在本合同范本中，乙方包銷項目的銷售價格由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同附件一中明確。這意味著雙方需要詳細約定銷售價格的支付方式和時間節(jié)點。例如，雙方可以約定在銷售合同簽訂后的一定時間內(nèi)支付一定比例的款項，剩余款項在房產(chǎn)交付或過戶后支付。還需要明確付款的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。再次，代收代付款項的規(guī)定也是重點。在本合同范本中，乙方銷售項目的款項由乙方代收代付，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代收代付款項。這意味著乙方需要確保銷售款項的及時到賬，并按照約定的時間和方式支付給甲方。為了避免糾紛，雙方應(yīng)當明確代收代付款項的具體流程和時間節(jié)點，以及未能及時到賬的責任和后果。違約責任的規(guī)定也是包銷價格及付款方式的重要組成部分。在本合同范本中，雙方應(yīng)按照約定承擔違約責任，具體違約金數(shù)額及支付方式在本合同附件二中明確。這意味著雙方需要詳細約定違約的情形、違約金的計算方式和支付時間。例如，如果甲方未能按照約定支付款項，應(yīng)支付一定比例的違約金；如果乙方未能按照約定代收代付款項，也應(yīng)支付違約金。總的來說，包銷價格及付款方式是房地產(chǎn)包銷合同中的重點細節(jié)，需要雙方在簽訂合同時進行充分的協(xié)商和明確的規(guī)定。這有助于確保合同的順利執(zhí)行，減少合同糾紛，保護雙方的合法權(quán)益。在房地產(chǎn)包銷合同中，除了上述提到的包銷價格及付款方式，還有一些其他的關(guān)鍵細節(jié)需要重點關(guān)注和詳細補充：1.包銷期限的具體規(guī)定：包銷期限的起始和結(jié)束日期必須明確，以便雙方清楚地了解合同的有效期限。合同應(yīng)規(guī)定在包銷期限屆滿后，若項目尚未完全銷售完畢，雙方是否有續(xù)約的權(quán)利，以及續(xù)約的條件和程序。2.銷售數(shù)據(jù)的透明度和報告頻率：乙方應(yīng)定期向甲方提供銷售報告，包括銷售進度、客戶反饋、市場動態(tài)等信息。這些報告有助于甲方了解項目的銷售情況，并對市場策略進行調(diào)整。合同中應(yīng)明確報告的格式、內(nèi)容和提交頻率。3.銷售的獨家性和排他性：甲方應(yīng)保證在包銷期限內(nèi)，乙方擁有項目的獨家銷售權(quán)。這意味著甲方不得自行銷售或委托其他第三方銷售該項目。合同中應(yīng)明確獨家銷售權(quán)的范圍和限制條件。4.市場變化對價格的影響：房地產(chǎn)市場價格波動可能會影響項目的銷售。合同中應(yīng)包含價格調(diào)整機制，明確在市場發(fā)生重大變化時，雙方如何協(xié)商調(diào)整銷售價格，以及調(diào)整的價格如何通知和確認。5.銷售目標的設(shè)定和考核：雙方可以設(shè)定銷售目標和階段性銷售指標，以及未達成目標的后果。這些目標應(yīng)具有可衡量性，以便于監(jiān)督和考核。合同中應(yīng)規(guī)定銷售目標的設(shè)定標準、考核方法和獎懲機制。6.合同的解除和終止條件：合同應(yīng)明確列出可能導(dǎo)致合同解除或終止的條件，例如甲方違反銷售獨家性條款、乙方未能達成銷售目標等。同時，應(yīng)規(guī)定解除或終止合同的通知期限和程序。7.風險分擔和保險責任：在項目銷售過程中可能遇到的風險，如自然災(zāi)害、市場風險等，合同中應(yīng)明確雙方的風險分擔比例和保險責任。甲方通常負責項目的保險，而乙方可能需要為自己的銷售活動購買相應(yīng)的保險。8.客戶信息和隱私保護：乙方在銷售過程中會收集潛在客戶的個人信息。合同中應(yīng)規(guī)定乙方對客戶信息的保護措施，以及如何使用和共享這些信息。這有助于保護客戶的隱私權(quán)益，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.法律法規(guī)的遵守：合同應(yīng)明確雙方必須遵守所有適用的法律法規(guī)，包括但不限于房地產(chǎn)銷售法規(guī)、廣告法、消費者權(quán)益保護法等。任何違反法律法規(guī)的行為都可能導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生法律責任。1