(帶附件)房地產包銷合同范本(官方版)

房地產包銷合同范本(官方版)甲方（賣方）：________________地質：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________地質：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________一、房地產的基本情況1.1房地產的地質：________________1.2房地產的面積：________________1.3房地產的性質：________________1.4房地產的使用權取得方式：________________1.5房地產的規(guī)劃用途：________________1.6房地產的配套設施：________________1.7房地產的產權歸屬：甲方擁有該房地產的完全產權，并保證該房地產不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛等法律問題。二、轉讓價格及支付方式2.1甲方同意將該房地產的全部權益轉讓給乙方，轉讓價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（1）本合同簽訂之日起____個工作日內，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金；（2）在辦理房地產過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付剩余的轉讓款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。三、過戶手續(xù)的辦理3.1甲方應協(xié)助乙方辦理房地產過戶手續(xù)，包括提供相關證件、簽署相關文件等。3.2乙方應在支付剩余轉讓款后，及時向相關政府部門申請辦理房地產過戶手續(xù)。3.3甲方應在收到剩余轉讓款后，將房地產的產權證書等相關文件交付給乙方。四、甲方保證4.1甲方保證對該房地產擁有完全的產權，并有權將該房地產的全部權益轉讓給乙方。4.2甲方保證該房地產不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛等法律問題。4.3甲方保證該房地產的配套設施齊全，并符合相關法律法規(guī)的要求。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付轉讓款。5.2乙方保證按照本合同的約定辦理房地產過戶手續(xù)。六、違約責任6.1如果甲方違反本合同的約定，導致房地產過戶手續(xù)無法辦理，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的轉讓款及賠償乙方的損失。6.2如果乙方違反本合同的約定，未按時支付轉讓款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________房地產的產權歸屬是指房地產的所有權歸屬情況。在合同中，甲方需要明確表示擁有該房地產的完全產權，并保證該房地產不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛等法律問題。這是乙方購買房地產的基本前提，也是乙方權益的重要保障。為了確保房地產的產權歸屬清晰，甲方應提供相關的產權證明文件，如房產證、土地使用權證等。乙方有權對甲方提供的產權證明文件進行審核，并在合同中明確產權歸屬的條款。同時，甲方應保證該房地產在轉讓過程中不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛等法律問題，以避免乙方在購買后面臨法律風險。在合同中，甲方還應承擔相應的保證責任。甲方保證該房地產的配套設施齊全，并符合相關法律法規(guī)的要求。這是乙方購買房地產的重要條件之一，也是乙方權益的保障。甲方應提供相關的配套設施證明文件，如設施驗收合格證明、設施使用許可證等。乙方有權對甲方提供的配套設施證明文件進行審核，并在合同中明確配套設施的條款。甲方還應保證該房地產的使用權取得方式合法，即甲方應保證該房地產的規(guī)劃用途符合相關法律法規(guī)的要求。這是乙方購買房地產的基本前提，也是乙方權益的重要保障。甲方應提供相關的規(guī)劃用途證明文件，如規(guī)劃許可證、建設用地批準書等。乙方有權對甲方提供的規(guī)劃用途證明文件進行審核，并在合同中明確規(guī)劃用途的條款?？傊?，房地產的產權歸屬和甲方保證是房地產包銷合同中需要重點關注的細節(jié)。為了確保房地產的產權歸屬清晰，甲方應提供相關的產權證明文件，并保證該房地產不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛等法律問題。同時，甲方還應保證該房地產的配套設施齊全，并符合相關法律法規(guī)的要求。乙方有權對甲方提供的證明文件進行審核，并在合同中明確相關條款，以保障自身的權益。1.產權調查和披露甲方應向乙方提供詳細的房地產產權信息，包括但不限于房產證、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、消防驗收合格證、環(huán)保驗收合格證等所有與產權相關的法律文件。乙方有權在簽訂合同前對甲方的產權進行調查，包括但不限于向相關政府部門查詢產權登記信息、是否存在查封、抵押等權利負擔。甲方應如實披露所有可能影響產權轉移的信息。2.產權瑕疵的承擔責任如果甲方提供的房地產存在產權瑕疵，如權屬爭議、未清償?shù)膫鶆?、違章建筑等問題，導致房地產無法正常過戶或乙方因此遭受損失，甲方應承擔違約責任，包括但不限于退還已支付的轉讓款、支付違約金、賠償乙方的直接和間接損失。3.配套設施的驗收和保證甲方應保證房地產的配套設施符合約定的使用標準，包括但不限于供水、供電、供暖、燃氣、通訊、排水等基礎設施。甲方應提供相關設施的驗收合格證明和使用許可證。如果配套設施存在質量問題或不符合約定標準，甲方應負責修復或更換，直至滿足合同約定的使用要求。4.規(guī)劃用途的變更風險甲方應保證房地產的規(guī)劃用途符合合同約定的用途。如果未來規(guī)劃用途發(fā)生變更，可能影響乙方使用房地產的權益，甲方應承擔相應的風險和責任。合同中應明確約定，如規(guī)劃用途發(fā)生不利變更，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。5.產權過戶的協(xié)助義務甲方應積極協(xié)助乙方辦理房地產過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、陪同乙方到相關部門辦理手續(xù)、承擔過戶產生的相關稅費等。如果甲方無故拖延或不履行協(xié)助義務，導致過戶延誤，甲方應承擔違約責任。6.產權轉移后的后續(xù)服務合同中應約定，即使在產權轉移完成后，甲方仍需對房地產的質量保證期內出現(xiàn)的問題提供必要的維修和服務。甲方應明確質量保證期的期限和維修服務的范圍。7.合同解除和違約責任如果甲方違反產權歸屬和保證的條款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金的數(shù)額應足夠彌補乙方的損失，包括因甲方違約導致的乙方的直接損失、可得利益損失以及乙方的訴訟費用、律師費等合理費