城市商業(yè)區(qū)土地買賣合同

PAGEPAGE1城市商業(yè)區(qū)土地買賣合同本合同由以下雙方于2024年3月20日簽訂：賣方：[賣方名稱]地址：[賣方地址]買方：[買方名稱]地址：[買方地址]鑒于賣方擁有位于[城市名稱]市商業(yè)區(qū)的土地，土地面積為[土地面積]，土地編號(hào)為[土地編號(hào)]（以下簡(jiǎn)稱“該土地”），并愿意出售該土地；買方愿意購(gòu)買該土地，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條：土地描述1.1土地位置：該土地位于[城市名稱]市商業(yè)區(qū)，具體位置為[土地具體位置]。1.2土地面積：該土地面積為[土地面積]平方米。1.3土地用途：該土地的用途為商業(yè)用地。第二條：土地價(jià)格及支付方式2.1土地價(jià)格：買方同意以人民幣[土地價(jià)格]元的價(jià)格購(gòu)買該土地。2.2支付方式：買方應(yīng)按照以下方式支付土地價(jià)款：（1）合同簽訂后[支付金額]元作為定金支付給賣方；（2）剩余款項(xiàng)[剩余金額]元應(yīng)在合同簽訂之日起[支付期限]日內(nèi)支付給賣方。第三條：交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在收到全部土地價(jià)款后[交付期限]日內(nèi)將該土地交付給買方。3.2過(guò)戶手續(xù)：賣方應(yīng)在交付土地的同時(shí)，協(xié)助買方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地轉(zhuǎn)讓登記等。第四條：陳述與保證4.1賣方保證對(duì)該土地?fù)碛型耆乃袡?quán)，并有權(quán)出售該土地。4.2賣方保證該土地不存在任何抵押、查封、爭(zhēng)議等法律糾紛。4.3買方保證購(gòu)買該土地的資金來(lái)源合法，并具備購(gòu)買該土地的資格。第五條：違約責(zé)任5.1如賣方未能按照約定時(shí)間交付土地或辦理過(guò)戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的土地價(jià)款及賠償損失。5.2如買方未能按照約定時(shí)間支付土地價(jià)款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。第六條：爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：合同的變更與解除7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得擅自變更或解除。7.2如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況變更或解除合同。第八條：其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________賣方代表（簽名）：_______________買方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-城市商業(yè)區(qū)土地買賣合同目錄一、合同雙方二、土地描述三、土地價(jià)格及支付方式四、交付及過(guò)戶五、陳述與保證六、違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決八、合同的變更與解除九、其他約定十、附件一、合同雙方賣方：[賣方名稱]地址：[賣方地址]買方：[買方名稱]地址：[買方地址]二、土地描述2.1土地位置：該土地位于[城市名稱]市商業(yè)區(qū)，具體位置為[土地具體位置]。2.2土地面積：該土地面積為[土地面積]平方米。2.3土地用途：該土地的用途為商業(yè)用地。三、土地價(jià)格及支付方式3.1土地價(jià)格：買方同意以人民幣[土地價(jià)格]元的價(jià)格購(gòu)買該土地。3.2支付方式：買方應(yīng)按照以下方式支付土地價(jià)款：（1）合同簽訂后[支付金額]元作為定金支付給賣方；（2）剩余款項(xiàng)[剩余金額]元應(yīng)在合同簽訂之日起[支付期限]日內(nèi)支付給賣方。四、交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在收到全部土地價(jià)款后[交付期限]日內(nèi)將該土地交付給買方。4.2過(guò)戶手續(xù)：賣方應(yīng)在交付土地的同時(shí)，協(xié)助買方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地轉(zhuǎn)讓登記等。五、陳述與保證5.1賣方保證對(duì)該土地?fù)碛型耆乃袡?quán)，并有權(quán)出售該土地。5.2賣方保證該土地不存在任何抵押、查封、爭(zhēng)議等法律糾紛。5.3買方保證購(gòu)買該土地的資金來(lái)源合法，并具備購(gòu)買該土地的資格。六、違約責(zé)任6.1如賣方未能按照約定時(shí)間交付土地或辦理過(guò)戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的土地價(jià)款及賠償損失。6.2如買方未能按照約定時(shí)間支付土地價(jià)款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、合同的變更與解除8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得擅自變更或解除。8.2如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況變更或解除合同。九、其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、附件（附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件）（附件2：土地轉(zhuǎn)讓登記復(fù)印件）賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________賣方代表（簽名）：_______________買方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地轉(zhuǎn)讓登記復(fù)印件3.土地評(píng)估報(bào)告4.土地平面圖5.土地界址確認(rèn)書(shū)6.土地附著物清單7.付款憑證8.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.補(bǔ)充協(xié)議（如適用）違約行為羅列及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付土地或辦理過(guò)戶手續(xù)。2.買方未能按照約定時(shí)間支付土地價(jià)款。3.賣方提供的土地存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵。4.買方購(gòu)買土地的資金來(lái)源不合法或未具備購(gòu)買資格。5.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同。法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地轉(zhuǎn)讓：指土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押給債權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的行為。4.查封：指法院依法對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制處分、轉(zhuǎn)移等行為的措施。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性，確認(rèn)賣方是否為土地的合法所有權(quán)人。2.土地附著物處理：合同中應(yīng)明確土地附著物的處理方式，如建筑物、綠化等，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。3.土地評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)：雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，以確定土地的合理價(jià)值。4.支付方式的安排：合同中應(yīng)明確支付方式和時(shí)間，確保雙方權(quán)益的保護(hù)。5.過(guò)戶手續(xù)的辦理：雙方應(yīng)積極配合辦理土地過(guò)