(多條款詳盡版)公司物業(yè)管理合同

合同編號：_______物業(yè)管理合同甲方（業(yè)主）：________________地質：____________________法定代表人：____________聯(lián)系方式：______________乙方（物業(yè)管理公司）：________________地質：____________________法定代表人：____________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為該公司物業(yè)的合法所有者，甲方希望委托乙方對該公司物業(yè)進行管理，乙方愿意接受甲方的委托，根據(jù)《合同法》、《物權法》和《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍1.1甲方委托乙方管理的物業(yè)位于：____________________。1.2物業(yè)管理范圍包括：____________________。二、物業(yè)管理服務內容2.1乙方負責甲方委托的物業(yè)管理區(qū)域內的日常管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)設施設備的運行、維護和保養(yǎng)；（2）物業(yè)區(qū)域的清潔、綠化和公共秩序維護；（3）物業(yè)區(qū)域的安全防范工作；（4）物業(yè)區(qū)域內的公共設施、共用部位和公共場地的管理；（5）甲方委托的其他物業(yè)管理服務。三、物業(yè)管理服務費用3.1甲方應按照本合同約定的收費標準向乙方支付物業(yè)管理服務費。3.2物業(yè)管理服務費的標準為：____________________。3.3物業(yè)管理服務費的支付時間為：____________________。四、甲方的權利和義務4.1甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務質量進行監(jiān)督和評價。4.2甲方應按時足額支付物業(yè)管理服務費。4.3甲方應遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得損害公共利益和他人合法權益。4.4甲方應配合乙方進行物業(yè)管理區(qū)域內的維修、養(yǎng)護和改造工作。五、乙方的權利和義務5.1乙方有權按照本合同的約定收取物業(yè)管理服務費。5.2乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全、整潔、有序。5.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理工作的進展情況。5.4乙方應遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，維護甲方的合法權益。六、合同的變更和解除6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。6.2在合同有效期內，如甲乙雙方同意提前解除或變更合同，應簽訂書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。6.3在合同有效期內，如乙方違約，甲方有權提前解除合同，并要求乙方承擔違約責任。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：____簽訂日期：____年__月__日乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：____簽訂日期：____年__月__日附件：____________________=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.高層住宅物業(yè)管理合同：增加條款：a.高空拋物防范措施：乙方應采取措施防止高空拋物事件發(fā)生，并在發(fā)生時及時處理。b.電梯維護與管理：乙方負責電梯的日常維護、檢修和安全檢查，確保電梯安全運行。c.火災應急預案：乙方應制定火災應急預案，并定期組織消防演習。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同：增加條款：a.商戶管理：乙方負責商戶的入駐審核、合同簽訂和日常管理。b.廣告位管理：乙方負責廣告位的招商、合同簽訂和廣告內容審核。c.公共活動組織：乙方應定期組織公共活動，提升商業(yè)氛圍。3.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同：增加條款：a.環(huán)保要求：乙方應確保園區(qū)內的企業(yè)遵守環(huán)保法規(guī)，防止環(huán)境污染。b.安全生產(chǎn)監(jiān)管：乙方負責對園區(qū)內企業(yè)的安全生產(chǎn)進行監(jiān)管，防止事故發(fā)生。c.物流協(xié)調：乙方應協(xié)助園區(qū)內企業(yè)進行物流協(xié)調，提高物流效率。4.寫字樓物業(yè)管理合同：增加條款：a.會議服務：乙方應提供會議室預訂、布置和會議服務。b.健身設施管理：乙方負責健身設施的維護和管理，提供良好的健身環(huán)境。c.商務支持服務：乙方應提供商務支持服務，如打印、復印、快遞等。5.醫(yī)院物業(yè)管理合同：增加條款：a.醫(yī)療廢物處理：乙方負責醫(yī)療廢物的收集、運輸和處理，確保符合環(huán)保要求。b.感染控制：乙方應協(xié)助醫(yī)院進行感染控制，確保醫(yī)院環(huán)境衛(wèi)生。c.應急響應：乙方應制定應急響應計劃，應對突發(fā)事件。附件列表及要求說明：1.物業(yè)管理服務內容詳細清單：詳細列出乙方提供的各項物業(yè)管理服務內容，包括服務頻次、服務標準等。2.物業(yè)管理服務費用明細表：詳細列出物業(yè)管理服務費用的計算方式、收費標準和支付時間等。3.物業(yè)區(qū)域規(guī)章制度：包括物業(yè)區(qū)域的使用規(guī)定、安全規(guī)定、環(huán)保要求等。4.物業(yè)設施設備清單：詳細列出物業(yè)區(qū)域內的設施設備，包括設備名稱、型號、數(shù)量等。5.物業(yè)區(qū)域平面圖：展示物業(yè)區(qū)域的整體布局和功能分區(qū)。實際操作相關問題及解決辦法：1.物業(yè)服務不符合約定：定期對乙方進行服務質量評估，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的服務，及時與乙方溝通，要求改進。如乙方無法滿足要求，可按照合同約定解除合同。2.物業(yè)服務費用爭議：在簽訂合同時明確物業(yè)服務費用的計算方式、收費標準和支付時間，避免爭議發(fā)生。如發(fā)生爭議，可按照合同約定進行協(xié)商或訴訟解決。3.物業(yè)設施設備維修責任不明確：在合同中明確乙方對物業(yè)設施設備的維修責任，包括維修范圍、維修標準和維修時間等。同時，建立設施設備維修記錄，以便追溯責任。4.物業(yè)區(qū)域安全問題：乙方應制定嚴格的安全管理制度，并定期進行安全檢查。同時，加強安全宣傳和教育，提高業(yè)主的安全意識。5.物業(yè)區(qū)域環(huán)境問題：乙方應制定環(huán)境保護措施，加強垃圾分類和處理，定期進行綠化養(yǎng)護，保持物業(yè)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。6.合同解除或變更程序復雜：在合同中明確解除或變更合同的條件和程序，包括書面通知、辦理相關手續(xù)等。同時，雙方應保持良好的溝通，協(xié)商解決問題。7.物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的溝通不暢：建立有效的溝通機制，如定期召開業(yè)主大會或設立業(yè)主意見箱，以便及時聽取和處理業(yè)主的意見和建議。同時，物業(yè)管理公司應主動向業(yè)主通報重要事項和物業(yè)管理情況。8.物業(yè)管理服務費用的調整：在合同中約定服務費用調整的條件和程序，如因成本上漲等原因需要調整服務費用，應提前一定時間通知業(yè)主，并說明調整原因和具體金額。9.物業(yè)管理區(qū)域的公共設施使用沖突：制定公共設施使用規(guī)則，如健身房、會議室等的使用時間和預約方式，以避免使用沖突。同時，物業(yè)管理公司應公平公正地處理使用沖突，確保所有業(yè)主的權益。10.物業(yè)管理公司的員工行為規(guī)范：在合同中明確物業(yè)管理公司員工的行為規(guī)范，包括服務態(tài)度、著裝要求等。同時，物業(yè)管理公司應定期對員工進行培訓，提高服務質量。11.物業(yè)管理公司的責任限制：在合同中明確物業(yè)管理公司的責任范圍和限制，如對于不可抗力因素導致的服務中斷，物業(yè)管理公司不承擔責任。12.物業(yè)管理合同的續(xù)簽：在合同即將到期時，雙方應根據(jù)合同執(zhí)行情況和服務質量進行評估，決定是否續(xù)簽合同。如需續(xù)簽，應提前進行協(xié)商，并簽訂新的合同。13.物業(yè)管理公司的變更：如物業(yè)管理公司發(fā)生變更，應確保新公司具備相應的資質和能力，并通知所有業(yè)主。同時，原物業(yè)管理公司應與新公司進行交接，確保服務的連續(xù)性。14.物業(yè)管理區(qū)域內突發(fā)事件的處理：物業(yè)管理公司應制定突發(fā)事件應急預案，如火災、水災等，并定期進行演練。同時，物業(yè)管理公司應確保緊急聯(lián)系方式暢通，以便及時響應業(yè)主的需求。15.物業(yè)管理公司與外部供應商的合作：在合同中明確物業(yè)管理公司與外部供應商的合作規(guī)則，如維修服務、清潔服務等。同時，物業(yè)管理公司應對外部供應商的服務質量進行監(jiān)督，確保符合合同要求。附件要求說明：1.物業(yè)管理服務內容詳細清單：應詳細列出所有服務項目，包括服務頻次、服務標準、服務范圍等，以便業(yè)主了解服務的具體內容。2.物業(yè)管理服務費用明細表：應詳細列出服務費用的計算方式、收費標準和支付時間，以及費用調整的條件和程序，以避免費用爭議。3.物業(yè)區(qū)域規(guī)章制度：應包括物業(yè)區(qū)域的使用規(guī)定、安全規(guī)定、環(huán)保要求等，以及違反規(guī)定的處罰措施，以便業(yè)主遵守。4.物業(yè)設施設備清單：應詳細列出物