亭廊、設(shè)施設(shè)備管理方案

亭廊、設(shè)施設(shè)備管理方案目錄第一節(jié)管理方案 1一、管理內(nèi)容 1二、管理措施 1第二節(jié)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃 2一、亭廊本體維修養(yǎng)護(hù) 2二、共用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) 3第三節(jié)水電工服務(wù)方案 4一、服務(wù)內(nèi)容 4二、人員配置 4三、崗位職責(zé) 4四、工具配置 5五、電工作業(yè)安全規(guī)定 5第一節(jié)管理方案亭廊特別是公共設(shè)備設(shè)施的管理，直接影響到物業(yè)的形象、物業(yè)的使用年限，其重要性是不言而喻的。故制訂以下管理方案。一、管理內(nèi)容1.景區(qū)的亭廊、公共水電設(shè)備設(shè)施應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞，及時(shí)維修，要按不同型號(hào)產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)。2.公共衛(wèi)生設(shè)施每天檢查一次。3.消防器材等消防設(shè)施設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù)。4.配電房設(shè)備每天巡查一次，每周檢查一次。5.安全監(jiān)控和火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù)。6.客戶自用水電設(shè)施的維修，應(yīng)按規(guī)定填寫《報(bào)修派工單》，確保維修及時(shí)率與合格率。二、管理措施1.制訂亭廊及共用設(shè)施設(shè)備管理制度和操作規(guī)程。2.維修人員持證上崗，操作規(guī)范，維修及時(shí)。3.抓好維修人員技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。4.建立維修人員值班制，確保維修及時(shí)率與合格率。5.加強(qiáng)裝修管理，督促做好裝修前期申報(bào)工作，并經(jīng)常進(jìn)行6.現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)制止。7.加強(qiáng)共用設(shè)備設(shè)施的巡查，將故障消滅在萌芽狀態(tài)。第二節(jié)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃一、亭廊本體維修養(yǎng)護(hù)序號(hào)項(xiàng)目維修類別計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)1亭廊承重及抗震結(jié)構(gòu)部分1.局部受損。2.施工質(zhì)量原因造成的機(jī)構(gòu)問題。每天巡視，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理或維修。1.有關(guān)亭廊修繕標(biāo)準(zhǔn)。2.有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范。2亭廊外立面1.柱子油漆剝落。2.柱子質(zhì)量問題。每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。1.有關(guān)亭廊修繕標(biāo)準(zhǔn)。2.外墻面修繕作業(yè)規(guī)程。3亭廊頂、公廁公共屋面1.隔熱層破損。2.防水層破損造成屋面滲漏。3.避雷施脫焊斷裂積水。每半年檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。1.有關(guān)亭廊修繕標(biāo)準(zhǔn)。2.相關(guān)修繕作業(yè)規(guī)程。4設(shè)備、公廁管理用房1.用房出現(xiàn)臟亂差環(huán)境現(xiàn)象。2.不能滿足正常使用。3.各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備缺損。1.每半年檢查一次電氣線路。2.每三年粉刷用房。相應(yīng)維修保養(yǎng)規(guī)程二、共用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)序號(hào)項(xiàng)目維修類別計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)11.橋梁2.親水平臺(tái)公共設(shè)施維護(hù)。每天檢查一次，每周對(duì)橋梁、親水平臺(tái)的整體外觀檢查一次公共設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程2雕塑、假山室內(nèi)外消火栓維護(hù)每周檢查一次公共設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程3景區(qū)內(nèi)道路、停車場(chǎng)1.地面破損、積水。2.其他污染1.杜絕在路面拌制水泥2.每周檢查一次、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理公共設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程第三節(jié)水電工服務(wù)方案一、服務(wù)內(nèi)容1.協(xié)助做好亮化設(shè)施、音樂、噴泉水景等的維護(hù)，確保景區(qū)亮化、音樂、噴泉等系統(tǒng)的正常運(yùn)作。2.負(fù)責(zé)水、電各種設(shè)施的維護(hù)和維修。二、人員配置水電工：X名，男性，年齡18-55歲，其中一名45歲以下。身體健康，具備水電維修資質(zhì)，能熟練進(jìn)行水電、電氣設(shè)備及相關(guān)設(shè)備的維護(hù)和維修。三、崗位職責(zé)1.服從上級(jí)的調(diào)度和工作安排，及時(shí)、保質(zhì)、保量地完成工作任務(wù)。2.值班人員必須堅(jiān)守崗位，不準(zhǔn)離崗、睡崗、看書、吃零食、接待外來人員。3.自覺遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格按安全操作規(guī)程及管理制度操作，確保安全生產(chǎn)，不準(zhǔn)冒險(xiǎn)作業(yè)，杜絕人身和設(shè)備事故的發(fā)生。4.每天巡視一次，查看各種設(shè)備設(shè)施是否完好，觀察電壓表、電流表、計(jì)量表是否正常，認(rèn)真做好各種運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，每天對(duì)變配電間清掃一次，保持室內(nèi)的設(shè)備的整潔。發(fā)生停電或其他事故應(yīng)及時(shí)與供電部門取得聯(lián)系，迅速查明原因，采取應(yīng)急措施。5.發(fā)現(xiàn)損壞，有故障，要馬上組織人手、工具和材料進(jìn)行維修，并做好相應(yīng)的記錄。6.如遇見重大事故，要采取應(yīng)急措施，并立即向上級(jí)主管匯報(bào)。7.對(duì)水電故障及時(shí)維修、排除，達(dá)到“小故障不過天（12時(shí)間），大故障不過夜（24小時(shí)）”標(biāo)準(zhǔn)，確保亮化效果。8.負(fù)責(zé)給排水設(shè)備、設(shè)施的操作維修保養(yǎng)工作，確保大廈內(nèi)24小時(shí)正常供水。9.負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)電氣設(shè)施、設(shè)備的操作維修保養(yǎng)工作，確保公共部位燈具完好率達(dá)100％。10.負(fù)責(zé)消防設(shè)施、設(shè)備的檢修、保養(yǎng)工作。11.堅(jiān)守崗位，按時(shí)上下班，認(rèn)真交接班，做好值班記錄，保管好資料、工具。12.完成上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的其它任務(wù)。四、工具配置手電鉆沖擊鉆電焊機(jī)應(yīng)急抽水泵五、電工作業(yè)安全規(guī)定1.使用的機(jī)電設(shè)備必須按使用規(guī)范操作，一旦發(fā)生故障（電氣）不得自行拆修，必須報(bào)所派部電工檢修，電工作業(yè)時(shí)，必須遵守《電力管理規(guī)定》。2.電源、線路任何人