寫字樓物業(yè)服務(wù)設(shè)備物資投入計劃

寫字樓物業(yè)服務(wù)設(shè)備物資投入計劃目錄第一節(jié)物業(yè)用房配置 1一、物業(yè)管理用房 1二、物業(yè)管理用房的配置要求 1第二節(jié)擬投入用品及預(yù)算計劃表 2一、保潔用品投入 2二、綠化養(yǎng)護用品投入 5三、保安用品投入 6四、維修裝備投入 8五、員工工作服投入 11六、醫(yī)療耗材投入 14第三節(jié)設(shè)備物資使用規(guī)定 14一、保潔工具使用管理規(guī)定 14二、保安用具使用管理規(guī)定 22第一節(jié)物業(yè)用房配置一、物業(yè)管理用房為創(chuàng)造一個良好的辦公環(huán)境，依據(jù)建設(shè)部物業(yè)管理條例的規(guī)定，以及結(jié)合XX寫字樓的特點，除各類設(shè)施設(shè)備機房外，物業(yè)管理用房還包括：1.管理服務(wù)用房：管理處接待、辦公用房；2.保安、保潔、工程維修、擺放工具設(shè)備、維修材料、清潔物料和更衣等的管理用房和倉庫；二、物業(yè)管理用房的配置要求1.管理處辦公用房劃分為客戶接待和辦公兩個區(qū)域，場所面積按建設(shè)部相關(guān)文件執(zhí)行。2.工程維修作業(yè)工作室需放置梯子、臺鉆等設(shè)備及備品備件倉庫等。3.保安、保潔人員休息、更衣室放置更衣箱、凳子、保潔工具等。以上配置除管理用房外，其他用房可利用車庫等多余房間，以不侵占正式辦公用房為宜。總的原則是，給各入駐單位及租戶帶來方便，提高我方人員工作效率。第二節(jié)擬投入用品及預(yù)算計劃表一、保潔用品投入類型名稱數(shù)量備注單價月消耗數(shù)量總價設(shè)備器材洗地機晶面機吸塵器吸水器清潔手推車地平吹干器保潔工具75cm推水器120cm人字梯200cm人字梯塑料垃圾鏟普通塑料掃把普通竹掃把普通雞毛撣棉線的拖夾式棉線地拖頭不掉線海綿拖把普通墩布榨水車水桶不銹鋼垃圾桶腳踏垃圾桶推式垃圾桶大垃圾桶塑料廁用紙簍廁所專用夾子塵推塵推套Xm伸縮桿XXm伸縮桿玻璃刮抹水器毛頭抹水器雙面擦窗器地板鏟刀云石鏟刀刮刀地板刷面盆刷馬桶刷馬桶吸小噴壺壓力噴壺取水器膠水管水管鋼絲球日用耗材百潔布X*XX抹布超細纖維鏡布大號垃圾袋中號垃圾袋小號垃圾袋橡膠手套棉手套膠皮手套去污粉洗衣粉全能清潔劑玻璃清潔劑高效潔廁劑瓷磚清潔劑84消毒液消毒泡騰片空氣清新劑除臭劑除膠劑不銹鋼保養(yǎng)劑靜電除塵劑噴霧殺蟲劑蟑螂藥老鼠藥鋼絲球?qū)捘z帶衛(wèi)生紙洗手液芳香球XX次性口罩防滑墊二、綠化養(yǎng)護用品投入序號名稱數(shù)量備注單價月消耗數(shù)量總價綠化器材背負式割草機推車式割草機綠籬機推車式割草機PP-R管熱熔機高射打藥機養(yǎng)護工具大草剪剪枝剪手鋸輸水帶及接口開花水槍直流水槍噴槍手鋸專用銼刀打藥機皮管及接頭高枝剪打洞機鐵鍬鋤頭十字鎬人字梯三、保安用品投入（一）保安裝備配備主要包括以下物資1.交通工具：包括巡邏、消防、押運等崗位需要的汽車、摩托車、自行車等。2.通訊設(shè)備：包括市內(nèi)電話、移動電話、傳真機、無線基地臺、車載臺、對講機、擴音機等現(xiàn)代通訊器材。3.非殺傷性防衛(wèi)器材：包括橡膠保安棍、保安哨笛、強光手電筒、防水防爆電筒、催淚瓦斯罐、辣椒水霧噴罐、防暴槍、防爆毯、警示示意牌、警戒帶、防彈運鈔車、防護盾牌等。4.人體安全防護器材：包括防彈頭盔、防彈背心、防彈面罩、防刺服、防刺靴、反光背心、防毒面具、防化服、醫(yī)用防護服、橡膠防護手套、防護眼鏡、防護帽、絕緣鞋等。5.救生器材：包括救生衣、急救包、救護箱、滅火毯、擔架等。6.訓(xùn)練器材：包括場地訓(xùn)練器械、單員訓(xùn)練器材等。既有基本身體素質(zhì)訓(xùn)練方面的器材，也有技能訓(xùn)練方面的器材。7.其他器材：包括指北針、秒表、勤務(wù)表、勤務(wù)袖標、巡邏棒、繩索、軟梯、折疊梯、檢測儀、手持喊話器、路障等。（二）警用設(shè)備（器材）配置表序號設(shè)備、器材單位數(shù)量備注12345678（三）配件、耗材、選配件、工具、備件清單序號裝備名稱型號產(chǎn)地功能品牌備注1對講機2防爆盾牌3防爆鋼叉4橡膠棍5鋼盔6應(yīng)急棍7防爆抓捕器8防爆手電9防刺背心10防割手套1112...四、維修裝備投入序號設(shè)備名稱及型號產(chǎn)地數(shù)量備注1指針式萬用表MF50-12數(shù)字式萬用表DT-8303鉗型電流表T-3014低壓試電筆5高壓試電筆6鋼絲鉗7尖嘴鉗8剝線鉗9平口式螺絲刀（3吋、5吋）10十字花式螺絲刀11電工刀12活動扳手13外熱式電烙鐵25-300W14內(nèi)熱式電烙鐵20W15兆歐表500V16兆歐表2500V17接地搖表ZC-818管子鉗（大、中、小）19固定扳手20梅花扳手21套筒扳手22鋼銼23螺旋式千斤頂24立式砂輪機25試壓泵26潛水泵27疏通機GQ7528臺鉆ZHX-1329電焊機10KVA30真空泵31切割機32電錘、沖擊鉆GBH4DSC33手電鉆FD10VA34臺鉗35手錘36應(yīng)急燈37電動皮碗虎皮吹38木工工具刨、鋸、鑿39人字梯（大、中、?。?0管子鉸扳41套裝攻絲42高壓絕緣手套43高壓絕緣鞋44角磨機45三腳架46手動葫蘆47弱電維修專業(yè)工具48移動電源盤49鋼尺（鋼卷尺、三角尺、直尺）五、員工工作服投入序號名稱數(shù)量單價年消耗數(shù)量總價備注1男士夏季工作服以套為標準2男士春秋工作服3男士冬季工作服4女士夏季工作服5女士春秋工作服6女士冬季工作服7雨衣8雨鞋9對講機10工作帽11胸牌12工作證附：項目辦公樓項目物業(yè)服務(wù)人員職業(yè)服裝1.行政辦公男裝西服、女裝西服2.前臺襯衫、馬甲、裙子3.工程維修夾克、褲子、襯衫4.秩序維護夾克、褲子、襯衫六、醫(yī)療耗材投入序號名稱數(shù)量單價月消耗數(shù)量總價備注1創(chuàng)可貼云南白藥（100個/盒）2雙氧水小瓶3醫(yī)用棉簽小包4紗布5繃帶6酒精7紅花油8膏藥貼9碘酒第三節(jié)設(shè)備物資使用規(guī)定一、保潔工具使用管理規(guī)定（一）清潔物品的盤點、申購、入庫、檢驗1.現(xiàn)場清潔主管或領(lǐng)班盤點本項目本月清潔物品的消耗量、庫存量，登記在冊，擬定下月實際所需物品情況，按照公司統(tǒng)一規(guī)定的清潔物品名稱編碼填寫申購數(shù)量，并提交給管理處主任，每月28日前由管理處主任報請公司服務(wù)管理部審批，并對達到報廢條件的工具報“以舊換新”工具計劃。2.公司專各入駐單位管查驗各項目呈遞的清潔物料申購計劃，依實際所需報請公司采購部統(tǒng)一申購。3.清潔物料申購回后暫存公司總部庫房，專各入駐單位管應(yīng)與庫管員一起對采購的清潔物料進行驗證，庫管員應(yīng)根據(jù)申購計劃和送貨單對型號、規(guī)格、數(shù)量等進行盤點，經(jīng)驗證相符后，方可入庫。直接送往項目現(xiàn)場的清潔物品，由清潔領(lǐng)班協(xié)同物管員進行驗證入庫。4.對所申購的清潔物料有異議（如數(shù)量短缺、缺零件、包裝損壞等），現(xiàn)場管理員要馬上通知公司專各入駐單位管，由主管作出處理意見，直至問題解決為止。5.清潔物料的入庫檢驗工作，由采購部按有關(guān)標準或規(guī)定進行檢測，同時登記在冊，方可發(fā)放給專各入駐單位管或現(xiàn)場清潔管理員。6.清潔物料檢驗合格后，由庫管員（或現(xiàn)場物管員）開具入庫單，辦理入庫手續(xù)，經(jīng)檢驗不合格的清潔物料，庫管員（或現(xiàn)場物管員）可以拒收；對已入庫的清潔物料，在保潔員使用過程中發(fā)現(xiàn)不合格，經(jīng)檢驗確認后退回庫房，由現(xiàn)場物管員知會公司專各入駐單位管，通知供應(yīng)商處理或辦理退貨手續(xù)。（二）清潔物品的貯存、發(fā)放、保管重要清潔劑類：對人身安全有重大影響及有腐蝕性的清潔劑；如：鹽酸、天那水、紅藥水、潔廁精、漂水、起臘水等；清潔器械類：對人身安全無影響、無腐蝕性的清潔機械；如：洗地機、吸塵吸水機、吹風機、翻新機等；一般清潔物品類：普通的清潔用品及用具如：洗潔精、掃把、垃圾鏟、地拖桶等小工具；1.根據(jù)清潔物料的性能和特點按規(guī)定區(qū)域存放，采取措施，做好防壓、防潮、防銹、防污染等工作。2.清潔物品要堆放整齊，標識清楚醒目，對關(guān)鍵清潔物料，必須按進料批次號分別堆放。3.建立標識卡，卡上至少應(yīng)標識物料名稱、規(guī)格、數(shù)量及發(fā)放情況，對人身安全有重大影響及有腐蝕性的清潔劑要做出醒目標識，加強防范措施，排除隱患。4.各類清潔物品盡可能做到成行、成層擺放，小的清潔物品上架貯存。5.庫管員（或現(xiàn)場清潔管理員）發(fā)放應(yīng)做到領(lǐng)取原則：以舊換新、節(jié)約使用，申領(lǐng)時需經(jīng)管理處主任同意，并建立“工具領(lǐng)用記錄”存檔。按實際申領(lǐng)發(fā)放，應(yīng)認真核對所發(fā)清潔用品的名稱、規(guī)格、數(shù)量等，并與領(lǐng)料保潔員當面清點，確保數(shù)字的準確性。6.庫管員（或現(xiàn)場物管員）每月盤點XX次清潔物料，年中、年底大盤點并填報盤點表，保證入庫、出庫量、庫存量、消耗量等數(shù)據(jù)相符。并將盤點資料交予管理處，上報公司財務(wù)。7.庫管員（或現(xiàn)場物管員）應(yīng)保存出入庫的單據(jù)，應(yīng)分類登記，長期保管。8.庫房內(nèi)必須保證保持清潔、道路暢通、通風通光、潔凈整齊。貨倉內(nèi)嚴禁煙火、嚴禁閑人進出，庫管員應(yīng)嚴格遵守庫房安全管理規(guī)定，發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時通知管理處有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。庫房無人時，一定要切斷所有電源，排除隱患。9.保持清潔物料房環(huán)境溫度（X℃—XX℃），環(huán)境相對濕度不大于XX%，以確保物料的貯存質(zhì)量，特別是容易變質(zhì)的清潔劑，如漂水、潔廁精等。（三）清潔物品的使用前后管理規(guī)程1.使用前：各項目清潔人員領(lǐng)用重要的清潔器械用具時，必須詳細檢查機械用具的運轉(zhuǎn)狀況，按正確規(guī)程執(zhí)行操作；檢測機械是否運轉(zhuǎn)正常。如不正常，是什么原因（如缺零件、數(shù)量不齊等）。在《清潔器械用具使用保養(yǎng)記錄表》（見附件一）上用文字注明。不正常的機械用具報請公司專各入駐單位管協(xié)調(diào)解決。2.凡是運轉(zhuǎn)正常的清潔器械用具，清潔人員在領(lǐng)用時要在《清潔器械用具使用保養(yǎng)記錄表》（見附件一）上標記機械用具的規(guī)格型號，使用日期、并簽名確認領(lǐng)用。3.使用時：清潔人員用清潔機械針對清潔對象進行作業(yè)時，必須嚴格按照機械用品的正確操作程序去執(zhí)行操作，公司專各入駐單位管針對機械用具的性能特點現(xiàn)場培訓(xùn)，確保使用人能正確熟練操作清潔機械，方可對清潔對象施行作業(yè)。4.使用后：清潔機械工具用品使用完后，使用人要及時清除工具內(nèi)外的垃圾灰塵污水（如吸塵吸水機），器械類要抹干凈內(nèi)外殼才能入庫，抹干凈電纜線，脫掉針座和軟墊，靠墻放好。并同時在《清潔器械用具使用保養(yǎng)記錄表》（見附件一）“使用后狀況”一欄注明機械用具的情況，機械是否運轉(zhuǎn)正常。如不正常，是什么原因（如正常損耗、操作不當所致、滲漏、磨損、斷裂等）、是否進行了除污清潔或加機油（潤滑油）。都必須在《清潔器械用具使用保養(yǎng)記錄表》（見附件一）上用文字注明。5.不正常的機械用具要及時報請公司專各入駐單位管協(xié)調(diào)解決，對因使用人操作不當所致的機械損壞，一律按照公司的獎懲制度照價賠償，并追究相關(guān)責任。6.駐留項目現(xiàn)場的清潔機械用具要定期實施檢查保養(yǎng)，使用人要定期檢查馬達、電源開關(guān)插座、軟管、輪子、過濾系統(tǒng)、針盤、滾軸等相關(guān)裝置是否正常、是否需要加潤滑油、如發(fā)現(xiàn)故障，是什么原因、在《清潔器械用具使用保養(yǎng)記錄表》（見附件一）“定期檢查情況”一欄做好相關(guān)記錄。7.對定期檢查時發(fā)現(xiàn)有故障的清潔機械用具，要及時報請公司待修或更換零件，在《清潔器械用具使用保養(yǎng)記錄表》（見附件一）“采取措施”一欄上注明。并做好最終結(jié)果情況（如報廢無法使用、待檢測、已修好備用等）記錄。8.其余器具（如：伸縮桿、玻璃涂水器、玻璃刮刀、塵推架、推水器等）在使用完后，要按類別擺放整齊，易潮濕的用品要置于高位（如：拖線、軟墊、毛頭），毛巾擰干晾好，拖把無積水，新舊工具用品分開放。必要時要在《清潔器械用具使用保養(yǎng)記錄表》（見附件一）上同等記錄。（四）清潔器械物品使用規(guī)定和注意事項1.各種清潔用品用具要愛護，按每日工作需要以舊換新領(lǐng)取，節(jié)約使用。2.所有新購置回的清潔工具用品不得隨意取走。3.離開工具房時應(yīng)仔細檢查工具用品是否收齊，人離關(guān)燈并鎖好門，鑰匙由專人負責保管，不得外借工具。4.隨時留意清潔工具房內(nèi)外周邊環(huán)境是否保持干凈整潔，杜絕火種。5.在進行機動作業(yè)要使用清潔器械或特殊用品時，當天工作結(jié)束后，應(yīng)將工具物品歸還倉庫。6.無論酸性、堿性、中性的清潔劑，XX次使用過多都會對清潔對象產(chǎn)生副作用，所以應(yīng)每天定期去做好有計劃的清潔日常工作，使用適量清潔劑，這樣省時省力、衛(wèi)生效果好。不能長時間不清潔，到一定時候再用大量清潔劑。7.清潔工作過程中，保潔員應(yīng)掌握清潔器械、清潔劑的正確使用方法，掌握各類清潔劑的主要性能和用途、稀釋比例以及冷熱水程度方法，否則不可隨意發(fā)放領(lǐng)用。8.特定的清潔工具用品針對特定的清潔對象，確保清潔器械用品的使用壽命。使用過程中應(yīng)遵循以下原則：（1）分析污漬種類、形成原因。（2）針對污漬，在不傷害清潔對象的情況下選用清潔劑。例如：不同的地拖或毛巾，針對特定的清潔工作類別使用；不可用塵推器在潮濕、有水漬的地面上操作；不可用鏟刀在不銹鋼、鋁板等金屬表面、玻璃表面、油漆木裝飾表面直接操作；不可把濃烈的清潔劑（如鹽酸）不經(jīng)稀釋就直接用在清潔對象的表面上。9.調(diào)配清潔溶液時視產(chǎn)品質(zhì)量和污垢程度，一般以手感為準（至少有粘性），對皮膚有傷害的產(chǎn)品除外。10.保潔員下班后，必須將工具交還清潔工具房，不可將清潔工具滯留在工作區(qū)域范圍內(nèi)。11.保潔員在清潔工作過程中，應(yīng)工具隨崗不隨人，人員調(diào)動或離職時，將本人工具或本中心公用工具向原中心進行轉(zhuǎn)交后，方可辦理調(diào)動或離職手續(xù)，否則因人員調(diào)動或離職引起的工具丟失，由原管理服務(wù)中心承擔損失。12.個人工具由使用人員負責進行保管、保養(yǎng)，公用工具由所屬班組或單位進行保養(yǎng)，禁止違反操作規(guī)程使用工具而造成工具損壞，做好工具的潤滑、防腐、衛(wèi)生及電氣部分的維護，工具損壞應(yīng)及時進行修理，始終保持工具良好狀態(tài)。13.對非正常原因耗損及因保管不慎丟失的工具，按原價賠償或購買補齊。附件一清潔器械用具使用保養(yǎng)記錄表序號器具名稱使用時間使用前器具情況使用人簽字歸還時間歸還人簽字使用后器具情況保養(yǎng)情況保管員簽字（五）機器設(shè)備使用管理規(guī)定1.每天下班前對機器進行使用后的檢查，包括機器是否清潔干凈，有無損壞，如發(fā)現(xiàn)問題一定要查明原因，分清責任，落實到個人。2.每星期由保潔員對吸水機、吸塵器進行XX次大清潔，對防塵袋、扒頭、吸管進行檢查是否堵塞，電線插頭是否破損漏電，發(fā)現(xiàn)問題及時報修并填寫《機器設(shè)備清潔保養(yǎng)記錄表》、《機器設(shè)備維修記錄表》。3.各種機器使用完后，必須要清潔，主管要負責檢查。使用人要愛護機器不得違章操作或摔打機器，如有發(fā)現(xiàn)將對其給予除名并罰款處理。4.嚴格遵守管理處制度，各種機器不得隨便外借，如有特殊情況需要外借的需報上級批準后方可借出，并需開借條，注明損壞照價賠償?shù)茸謽印?.項目主管制定機器設(shè)備的操作規(guī)范，要求使用人必須嚴格遵守遵照執(zhí)行。（六）清潔劑管理規(guī)定1.庫房管理員負責清潔劑的存放管理工作。2.先將各種清潔劑、清潔藥液分類儲藏。3.各種清潔劑的領(lǐng)用要制度化，員工領(lǐng)取須在《每月物品發(fā)放記錄表》上登記。4.培訓(xùn)了解各種清潔劑比例及性能。5.要求所有員工對清潔劑的使用說明書，做到熟知熟懂。6.明確各種清潔劑的注意事項。7.嚴格遵守清潔劑的說明書或按照所接受的培訓(xùn)使用各種清潔劑以免人為的浪費。二、保安用具使用管理規(guī)定（一）日常工具管理規(guī)定1.目的對保安崗位的日常工具進行有效管理，以便及時處置突發(fā)事件，保證所管理區(qū)域安全。2.范圍保安人員所用對講機、手電或應(yīng)急燈、巡更棒、橡膠棒等日常工具的管理3.警棍佩戴使用規(guī)定（1）警棍是安防員執(zhí)勤時佩戴的自衛(wèi)防暴器械，安防員應(yīng)嚴格保管和使用，不得將警棍轉(zhuǎn)借他人。（2）不得在崗位上隨便玩耍或揮舞警棍。（3）處理一般問題時，不得手持警棍或用警棍指著客人講話。（4）非緊急情況或人身安全未受威脅的情況下，安防員不得以任何借口或理由使用警棍攻擊他人。（5）當值人員要妥善保管所佩戴的警棍，如有遺失或損壞，要照價賠償。（6）交接班時要檢查清楚后再交接，接收人發(fā)現(xiàn)警棍被損壞而不報告，由當值人員負責賠償。4.對講機使用規(guī)定（1）對講機是保安管理部必備的重要通訊工具，全體保安管理部人員必須執(zhí)行對講機使用規(guī)定，熟悉對講機的性能，愛護并熟練地使用對講機。（2）佩帶：上班期間，對講機一律掛置于右后側(cè)腰帶上或持于左手。（3）管理：保安隊長負責對隊員所持對講機建立臺賬，對每臺對講機進行統(tǒng)一編號。各班長對本班對講機的使用情況要經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理和報告。（4）使用：1）使用人嚴格按規(guī)定使用對講機，嚴禁私自改變頻率；2）嚴禁用對講機談與工作無關(guān)的事宜；3）嚴禁用對講機相互開玩笑、講臟話；4）對講機未使用時，任何持機者不準隨意使用其他功能鍵，以免發(fā)出強烈電流聲，影響他人通訊聯(lián)絡(luò)；5）嚴禁任何隊員用手提對講機繩或搖晃天線。（5）呼叫：保安隊長負責制定崗位代號，凡遇工作之事需呼叫對方，一律使用代號，呼叫時口齒清晰，使用普通話，用語標準、簡練，有禮貌，語氣輕松自然，嚴禁大呼大叫，拿腔拿調(diào)，裝腔作勢，萎靡不振。（6）交接：上下崗位交接時，各班長要認真檢查對講機的使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時報告隊長，以便妥善處理。（7）責任：持機者因使用不當，造成丟失、損壞（機頭、電池、天線、功能鍵等）者，按價值給予賠償。在交接中應(yīng)認真檢查，發(fā)現(xiàn)問題，立即報告，當場處理。（8）在值班時間內(nèi)每個崗位不少于30分鐘報更一次，對講機的通話聲應(yīng)調(diào)小，盡量不影響區(qū)域內(nèi)相關(guān)方正常休息。5.橡膠棒的使用規(guī)定（1）橡膠棒由保安班長保管，應(yīng)做好備案登記；（2）使用時要注意愛護，不得隨意擺弄或轉(zhuǎn)借他人使用。無特殊情況不準使用，防止損壞、丟失，如有丟失、損壞照價賠償；（3）當生命、財產(chǎn)受到不法侵害時方能使用橡膠棒，橡膠棒使用后要詳細登記上報備查；（4）橡膠棒只用于自衛(wèi)或制止犯罪行為，使用時應(yīng)避免敲擊頭部和要害部位。6.手電及應(yīng)急燈的使用規(guī)定持有隊員在使用前應(yīng)檢查并保證手電或應(yīng)急燈處于正常使用狀態(tài)，使用時應(yīng)避免直射對方的眼睛，只有在緊急情況下方能開啟應(yīng)急燈警報器。7.巡更棒的使用及管理（1）巡更棒是巡邏人員采集各巡邏點數(shù)據(jù)（到點時間和次數(shù)）的主要裝備，由班長統(tǒng)一管理；（2）巡更棒只能用于采集數(shù)據(jù)，禁作他用；（3）巡更棒的使用嚴格按相關(guān)使用說明書進行；（4）巡更棒每周按時送項目部讀取數(shù)據(jù)一次。8.消防設(shè)備設(shè)施管理規(guī)定（1）消控中心主控臺管理規(guī)定①主控室值班人員應(yīng)每天擦拭主控臺，保持主控臺潔凈無灰塵；②主控室內(nèi)應(yīng)保持潔凈衛(wèi)生，設(shè)施擺放整齊有充，不得堆放雜物及易燃物；③值班員每日檢查主控臺控制按鈕標識是否完整清晰；④保安管理部每周應(yīng)對主控臺控制按鈕的有效性進行檢測；遇有失靈情況，應(yīng)立即向工程部報修；⑤定期進行消防聯(lián)動測試；⑥報修與測試均應(yīng)做相應(yīng)記錄。2.消防設(shè)施管理規(guī)定（1）定期按《消防設(shè)施檢查表》的內(nèi)容對消防給水管網(wǎng)、消防給水池、消防栓、結(jié)合器等設(shè)備進行檢查，對破損、故障、失靈、缺件等及時進行處理，確保消防設(shè)施處于隨時正常投入使用；（2）形成消防設(shè)施檢查記錄；（3）消防設(shè)備定期測試的工作安排（4）每季度需測試的項目：電梯迫降首層，消防廣播、滅火裝置、氣壓罐、消防電話插座、消防應(yīng)急燈，于1月、4月、7月、10月初進行，由保安管理部主管安排具體執(zhí)行班組，形成記錄并簽名；（5）每年一次煙感報警定期測試，時間安排在每年6月上半月，由保安管理部主管安排具體執(zhí)行班組與消控中心配合執(zhí)行；（6）每月一次（每月初）定期進行消防泵測試，由工程部執(zhí)行測試，保安管理部配合共同做好測試情況的記錄；（7）每半年一次（每年1月、7月）初定期噴淋防水測試，由工程部與保安管理部共同執(zhí)行測試，并形成記錄；（8）每半年一次（每年1月、7月）做正壓送風測試，由工程部與保安管理部共同執(zhí)行測試并形成記錄；（9）每半年一次（每年1月、7月）做地下室風機定期測試，由工程部與保安管理部共同執(zhí)行測試并形成記錄；（10）每季度一次（每年1月、5月、10月）消防栓緊急聯(lián)動按鈕測試，由保安管理部與工程部共同執(zhí)行，并形成記錄。9.智能化設(shè)備管理規(guī)定（1）每周一次對周界紅外報警系統(tǒng)每對紅外探測器、閃燈、射燈做報警測試，由保安管理部具體組織；（2）所服務(wù)單位邊界巡查過程中發(fā)現(xiàn)有喬木枝條對紅外對射造成干擾應(yīng)及時協(xié)調(diào)相應(yīng)人員削剪；（3）監(jiān)控中心監(jiān)視器不能正常顯示圖像或其他故障時，應(yīng)立即向本部主管與工程部報修，本班做好故障發(fā)生日期與正常使用日期的記錄；（4）每日巡邏過程中檢查攝像機的安全狀況；（5）巡邏過程中巡更棒、巡更點出現(xiàn)故障、損壞，或巡邏記錄中出現(xiàn)漏打、不能顯示、錯顯記錄時，應(yīng)及時對巡更點進行檢查并修復(fù)；（6）所服務(wù)單位主入口、門禁系統(tǒng)應(yīng)每半年協(xié)調(diào)工程部做一次全面檢修；（7）所服務(wù)單位內(nèi)部呼叫系統(tǒng)每月協(xié)調(diào)工程部做一次全面檢修；（二）物資裝備使用規(guī)定1.日常使用的對講機、警械、鑰匙、雨衣、大衣在交接班時雙方共同檢查清點并記錄簽收。2.臨時用品，如大衣、雨鞋、雨衣、手電、應(yīng)急燈等要有交接登記，歸還時領(lǐng)取人簽名，檢查有無損壞、丟失，否則按原價賠償。3.保安部備用品專柜鑰匙平時放監(jiān)控員處，夜班時放保安當值處。4.保安部備用品專柜每月清點一次，由監(jiān)控員和主管檢查記錄使用情況。（三）保安人員裝備的保養(yǎng)為了保障保安裝備及消防器材的