深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P中原

深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原2024/3/28深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原節(jié)點(diǎn)鋪排8月10月6月5月6月中C棟開盤活動(dòng)5.1銷售中心開放7月中D棟公開銷售7月9月C棟出預(yù)售D棟出預(yù)售C棟客戶實(shí)質(zhì)性積累周期一個(gè)月D棟客戶實(shí)質(zhì)性積累周期兩個(gè)月以上客戶積累周期要求是根據(jù)以往操盤經(jīng)驗(yàn)推出，最終開售時(shí)間還需以實(shí)際客戶積累數(shù)量為準(zhǔn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)4月深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原當(dāng)前項(xiàng)目所面臨的問題產(chǎn)品細(xì)節(jié)指標(biāo)尚有未確定部分，不利于營銷推廣與宣傳產(chǎn)品的市場認(rèn)可度有待驗(yàn)證客戶積累期具體營銷工作如何鋪排按目前工期和拿預(yù)售時(shí)間6月中C棟商務(wù)公寓開售7月中D棟酒店式公寓開售深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原C棟6月中開售條件客戶積累：當(dāng)被選定單位全部被填滿的樓層達(dá)到2層或以上客戶梳理：6月初C棟樣板房出街；6月初C棟價(jià)格口徑出街；預(yù)銷控策略：暗渡陳倉，以層為單位填充式銷售由于商務(wù)物業(yè)的特殊性，根據(jù)客戶對于面積、樓層、位置等要求，將客戶引導(dǎo)、集中在同一層后，集中銷售一層，避免剩余單位難以消化；提前解籌，從客戶積累時(shí)期開始摸清客戶需求，在拿預(yù)售后，便開始對客戶進(jìn)行梳理和銷售引導(dǎo)，拿2層讓客戶選擇（低樓層和中高樓層各選一），盡量讓客戶“一個(gè)蘿卜一個(gè)坑”的選擇單位；引導(dǎo)時(shí)盡量將小面積需求客戶引導(dǎo)到低樓層，高樓層則設(shè)置門檻，要求客戶至少購買700平米以上；在銷售套數(shù)達(dá)兩層或以上時(shí)，舉行開盤活動(dòng)，對外正式發(fā)售。口徑：其余樓層大客戶洽談中C棟客戶實(shí)質(zhì)性積累期：1個(gè)月深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原暫選定1層和5層為引導(dǎo)樓層，經(jīng)過銷售人員的引導(dǎo)，當(dāng)某一層已經(jīng)全部被目標(biāo)客戶意向選定時(shí)，便將該層提前銷售；游離客戶將引導(dǎo)到其他樓層，繼續(xù)采取該方式進(jìn)行推售。客戶A客戶B客戶D客戶C客戶E客戶F客戶G客戶H客戶I客戶N客戶J客戶K客戶L客戶M目標(biāo)客戶游離客戶舉例說明1層2層3層4層5層6層7層8層9層67892021222316171819151112131410深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原D棟客戶實(shí)質(zhì)性積累期：2個(gè)月客戶積累：2700批客戶，即338批客戶/周，48批客戶/天；客戶梳理：6月底D棟樣板房出街（包括空中花園）；7月初價(jià)格口徑出街；7月初開始客戶認(rèn)籌（認(rèn)籌形式待定）；預(yù)銷控：D棟7月中開售條件三三制預(yù)銷控客戶升級計(jì)劃每位客戶有三個(gè)意向單位的選項(xiàng)；每套單位有三位意向客戶。為了在正式開售前達(dá)到對于客戶誠意度的判斷,建議通過客戶繳納存款證明初步判斷客戶誠意度;同時(shí)辦理誠意客戶單享受選房優(yōu)惠;并不允許更名和改名;同時(shí)排列出基本順序;深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原實(shí)質(zhì)性積累階段開始的先決條件價(jià)值體系和形象定位的認(rèn)定產(chǎn)品的細(xì)節(jié)確定（網(wǎng)絡(luò)、電梯、公共空間、空中花園）銷售工具的出街（模型、樓書、產(chǎn)品手冊、公共空間和空中花園的圖示等）銷售口徑的出街（物業(yè)費(fèi)、相關(guān)服務(wù)、停車費(fèi)、商業(yè)業(yè)態(tài)及經(jīng)營方式）推廣計(jì)劃和媒體計(jì)劃確定緊急度和重要性商務(wù)客戶最為關(guān)注辦公成本等問題，產(chǎn)品細(xì)節(jié)對客戶購買誠意起很大作用之后先將價(jià)值體系和形象定位達(dá)成共識(shí)，才能使后期推廣和對客戶傳達(dá)項(xiàng)目形象具有統(tǒng)一性為現(xiàn)場銷售提供更多幫助，同時(shí)給客戶更為直觀和可信的介紹說明客戶較為關(guān)注的內(nèi)容，在無法確定具體內(nèi)容時(shí)，由銷售人員以口徑進(jìn)行引導(dǎo)和說明確定該計(jì)劃才可有節(jié)奏的對外進(jìn)行宣傳先決條件達(dá)成條件的目的深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原價(jià)值體系和形象定位構(gòu)建>>市場競爭格局分析>>核心價(jià)值體系分析>>形象定位深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原大廈名稱空置面積空置率租金售價(jià)大廈名稱空置面積空置率租金售價(jià)信息樞紐大廈209911.60%100.00--時(shí)代金融中心5548.07.36%12020000新華保險(xiǎn)大廈5037.08.68%10020000中心商務(wù)6457.014.26%12022000投資大廈2182.04.30%90--國際商會(huì)中心1597415.97%10526000中海大廈0.000.00%----航天大廈3328.37.60%10523000興業(yè)銀行大廈2024.50.45%120.0022000聯(lián)通大廈2700.08.00%105--國際商會(huì)大廈A、B座3284.00.75%90.0020000經(jīng)貿(mào)中心1382010.72%10524000華融大廈6720.09.00%90--諾德中心72207.00%11028000特美思大廈0.000.00%----安聯(lián)大廈25602.73%12027000金中環(huán)1203011.00%10026000江蘇大廈45205.10%8020000會(huì)展時(shí)代中心4058.011.00%6513000地鐵大廈15201.80%115--大中華國際交易廣場9607631.00%10027000鳳凰大廈1560014.66%9522000時(shí)代廣場8907.07.00%12028000新世界中心3486032.58%11025000卓越大廈4698.08.22%11022000總計(jì)29979412.2%103.323055中心區(qū)空置面積與空置率中心區(qū)辦公物業(yè)空置面積為299794平方米，空置率達(dá)12.2%深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原供求分析從中原成交記錄來看，09年2月中心區(qū)沒有錄得二手寫字樓買賣成交記錄，全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)對高檔寫字樓的影響十分明顯，一是企業(yè)不會(huì)選擇這個(gè)時(shí)候購買寫字樓自用，以節(jié)約辦公成本，二是投資者行為十分小心謹(jǐn)慎，經(jīng)濟(jì)未明朗不宜作過多的投資，在這種狀態(tài)下，高檔寫字樓交投十分清淡。租賃則較為活躍，從中原成交數(shù)據(jù)來看，租賃是近幾個(gè)月來最為活躍的，除了企業(yè)換置辦公樓外，一些新興企業(yè)也在中心區(qū)安營扎寨，政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，2008年，因?yàn)榻鹑谖C(jī)等原因，深圳關(guān)閉的企業(yè)大數(shù)是903家；而新增注冊企業(yè)是35800家，其中50%都是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，這將會(huì)成為我們這個(gè)城市未來發(fā)展的后勁和持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力所在，它們也是寫字樓的最大需求者。深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原價(jià)格分析中心區(qū)二手寫字樓售價(jià)約為23055元/平方米，2月環(huán)比1月下跌1.50%，由于買賣極度不活躍，市場處于有價(jià)無市狀態(tài)，售價(jià)波動(dòng)由個(gè)別賣家掛牌價(jià)引起，整體變化不大。深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原租金分析中心區(qū)寫字樓租金約為103.3元/平方米/月，2月環(huán)比1月下降3.19%，2008年2月中心區(qū)寫字樓平均租金達(dá)到最高峰，在金融危機(jī)的沖擊下，目前繼續(xù)處于租金下跌通道，同比降幅達(dá)24.94%。從市場監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)來看，2月中心區(qū)寫字樓半數(shù)租金出現(xiàn)下跌，降幅在5—20元/平方米/月之間，其中以5--10元/平方米/月為主，占75%，在需求的支持下，租金下跌幅度繼續(xù)收窄。另外，在租賃活躍的前提下，部分物業(yè)租金回暖，如興業(yè)銀行大廈、時(shí)代金融中心、新商務(wù)大廈、經(jīng)貿(mào)中心、安聯(lián)大廈等，它們的升幅全部在5--10元/平方米/月之間，反映出業(yè)主樂觀謹(jǐn)慎態(tài)度。深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原春節(jié)過后，深圳住宅市場成交火爆，不單自住需求旺盛，而且投資者也逐漸開始入市，令成交呈現(xiàn)跳躍式增長，但寫字樓市場不同于住宅市場，其受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響很大，時(shí)下第二波經(jīng)濟(jì)危機(jī)正在席卷整個(gè)歐美，中國能否獨(dú)善其身尚不明朗，從節(jié)制成本以及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)角度出發(fā)，寫字樓無論是自用，還是投資，買家都繼續(xù)以觀望態(tài)度為主，特別是對高檔物業(yè)。而租賃方面，有望繼續(xù)保持較為活躍狀態(tài)至換置期的遠(yuǎn)去，但租金在需求者的議價(jià)下，依然會(huì)小幅向下調(diào)整，但基本觸底。趨勢分析深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原中心區(qū)市場競爭格局待售項(xiàng)目業(yè)主放盤租售項(xiàng)目客戶分流期待入市后有所表現(xiàn)，希望憑借中心區(qū)稀缺的新增供應(yīng)量而取得市場關(guān)注，進(jìn)而促進(jìn)銷售。該類項(xiàng)目對吸引客戶關(guān)注會(huì)較為明顯。市場環(huán)境使得部分投資業(yè)主加大了放盤量，以緩解資金壓力。他們的銷售方式更為靈活，議價(jià)空間更大.屬于在售項(xiàng)目，因市場及剩余單位質(zhì)素等原因，使銷售壓力加大，進(jìn)而采取只租或租售相結(jié)合的銷售方式，旨在爭奪有限的客戶資源?？蛻舴至骺蛻舴至魅愣α⒏窬稚钲诖笾腥A國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原總結(jié)：受金融危機(jī)影響，目前中心區(qū)寫字樓均價(jià)為2.3萬左右，但仍處于有價(jià)無市的局面，買家多以觀望為主；租賃市場價(jià)格一路下滑，接收了部分有辦公需求的企業(yè)進(jìn)駐，與銷售市場進(jìn)行客戶資源的爭奪，使銷售更加雪上加霜；未來中心區(qū)的商務(wù)辦公市場仍不明朗，高檔物業(yè)的溢價(jià)空間受限；金融危機(jī)下，現(xiàn)金為王的論點(diǎn)得到大多數(shù)企業(yè)的認(rèn)同，投資或購物業(yè)自用的企業(yè)和個(gè)人逐漸稀少；深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原項(xiàng)目位置：福田區(qū)福華三路會(huì)展中心東總占地面積：30163㎡總建筑面積：466000㎡物業(yè)類型：商務(wù)公寓入市時(shí)間：2008年底銷售價(jià)格：

預(yù)計(jì)4月公開發(fā)售車位：1550個(gè)基本信息定位：CBD珍稀精致商務(wù)空間典型案例分析—卓越世紀(jì)中心4棟：185.5米，地上38層，5-38層為辦公空間，層高4米，梁下2.95米，標(biāo)準(zhǔn)層面積約1940平米3棟：150米，地上34層，1-3層商業(yè)，4層架空，5-34層，層高3.6米，梁下2.75米定位：深圳最大商務(wù)綜合體深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原硬件配置大堂：10.5米挑高大堂建筑用材：世界著名建筑設(shè)計(jì)大師潛心雕琢，以鉆石切割為創(chuàng)作靈感采用LOW-E玻璃，其玻璃色彩申請專利“卓越綠”；

電梯：采用進(jìn)口三菱，載重1350KG，梯速3.5米/秒配置大屏幕彩色液晶顯示屏與語言提示系統(tǒng)空調(diào)：VAV冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)，溫度自控、24小時(shí)分戶計(jì)量，降低使用成本熱水系統(tǒng)：率先引入中央熱水系統(tǒng)軟件配置物業(yè)服務(wù)：金鑰匙服務(wù)，無國界的禮賓式服務(wù)3棟商務(wù)公寓深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原戶型建筑面積（㎡）戶型建筑面積（㎡）0149．581164．60246．661266．60349．0213116．210448．141490．540583．071541．0506135．571653．8107123．711755．750889．21855．440958．51942．791060．51面積段為41-135㎡，以40-60平米的小面積為主力，110-130平米的一層僅3套；共19個(gè)戶型，面積分割小，組合靈活性強(qiáng)。核心筒分開設(shè)計(jì)增加了更多單位的昭示面，便于銷售時(shí)采用更多策略。3棟商務(wù)公寓深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原200㎡130㎡100㎡150㎡250㎡200㎡170㎡100㎡靈活組合空間：通過對現(xiàn)有面積49-135㎡的不同組合，可解決大客戶購買需求，包括：100㎡、130㎡、150㎡、200㎡、250㎡不等，同時(shí)通過再組合，亦可形成：200+100=300㎡200+250=450㎡200+170=370㎡200+130+100+150=580㎡……核心筒深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原硬件配置大堂：15.5米挑高雙大堂建筑用材：世界著名建筑設(shè)計(jì)大師潛心雕琢，以鉆石切割為創(chuàng)作靈感采用LOW-E玻璃，帶來更高透光率和隔熱效果；

電梯：采用進(jìn)口三菱，載重1350KG，梯速3.5米/秒

配置大屏幕彩色液晶顯示屏與語言提示系統(tǒng)空調(diào)：VAV冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)，電控風(fēng)量與分戶計(jì)量系統(tǒng)，有效降低能源消耗網(wǎng)絡(luò)架空地板：采用10CM架空網(wǎng)絡(luò)地板，自由布局辦公網(wǎng)絡(luò)；供電系統(tǒng)：采用國際領(lǐng)先雙電源供電系統(tǒng)，可及時(shí)處理突發(fā)狀況，實(shí)現(xiàn)快速恢復(fù)供電熱水系統(tǒng)：率先引入中央熱水系統(tǒng)，全面體現(xiàn)國際商務(wù)的人性關(guān)懷軟件配置物業(yè)服務(wù)：金鑰匙服務(wù)，無國界的禮賓式服務(wù)其他：特設(shè)總裁VIP洗手室，只為CEO而準(zhǔn)備4棟寫字樓深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原5-15層17-30層32-34層面積區(qū)間是70—350㎡，整體布局合理，組合靈活；35-38層為復(fù)式空間，暫無圖紙。10+27+24+24棟寫字樓深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原物業(yè)地址：福田區(qū)深南大道以南、香蜜湖路以東物業(yè)類型：5A甲級寫字樓、高星級酒店、高級商務(wù)公寓、高檔商業(yè)總建面積：25萬㎡占地面積：10613㎡建筑面積：93425㎡商業(yè)面積：8918㎡辦公面積：35909㎡公寓面積：29900㎡酒店（規(guī)劃中）：18696㎡價(jià)格：未售基本信息項(xiàng)目定位：亞太封面商務(wù)群典型案例分析—NEO企業(yè)大道深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原幕墻設(shè)計(jì)：雙層中空LOW-E玻璃，隔熱保溫，減低用電量電梯：迅達(dá)，高區(qū)5m/s，低區(qū)3.5m/sVRV空調(diào)：24小時(shí)分戶運(yùn)行，獨(dú)立計(jì)量，省電節(jié)能行車大堂：下車直達(dá)電梯廳無線網(wǎng)絡(luò)：覆蓋大堂等公共區(qū)域硬件配置物業(yè)顧問：世邦魏理仕提供頂尖物業(yè)管理顧問VIP洗手間：特定為企業(yè)總裁、CEO等預(yù)留了VIP專屬洗手間位置軟件配置深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原標(biāo)準(zhǔn)層面積約1409㎡，每層10個(gè)單位，組合靈活，可滿足不同面積段客戶需求：包括約100㎡、200㎡、300㎡、400㎡、500㎡……1400㎡；戶型方正，柱分布均勻，核心筒布局合理，整體實(shí)用率較高；16層以上超前無梁設(shè)計(jì)，有效提升辦公空間凈高以及實(shí)用率。戶型特點(diǎn)ＴowerＢ2010版甲級寫字樓208.8994.9394.9398.49205.02208.8894.9394.9398.47205.06核心筒深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原戶型特點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)層面積約1130㎡，每層10個(gè)單位，可組成部分面積段供客戶選擇：包括約78㎡

、170㎡、220㎡

、240㎡

、330㎡。但無法滿足330㎡以上的大平面客戶，與其寫字樓形成了互補(bǔ)性；奇數(shù)層設(shè)置雙層挑高的空中花園，增強(qiáng)了辦公舒適度，但也限制了單位的面積組合；端頭單位面積最大，且異型，無論組合，還是單套自用實(shí)用率都較低。ＴownerＣ行政官邸145.6778.5690.5878.13147.36158.3379.5792.9179.03158.33挑空深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原競爭項(xiàng)目在產(chǎn)品上以小平面為主，組合自由，本身具有互補(bǔ)性，可滿足不同面積段的客戶需求；在品質(zhì)打造方面，競爭項(xiàng)目基本融合了近年來中心區(qū)物業(yè)的優(yōu)勢，品質(zhì)同質(zhì)化較為明顯；從區(qū)位和體量上看，本項(xiàng)目最大的競爭對手為卓越世紀(jì)中心；本項(xiàng)目競爭力打造方向?yàn)檎w形象和產(chǎn)品價(jià)值結(jié)論深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原綜合體配套支持強(qiáng)大昭示性中心區(qū)市政配套支持公共空間價(jià)值復(fù)式空間特征體量弱勢地段優(yōu)勢CBD門戶綜合體價(jià)值商務(wù)公寓特征綜合體前提上的商務(wù)公寓體量弱勢難以抗衡強(qiáng)大的競爭市場特征明顯但難以成為明顯的成交促動(dòng)因素深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原沿街橫向昭示性綜合體酒店品牌發(fā)展商品牌復(fù)式產(chǎn)品CBD門戶城市中央綜合體大中華國際金融中心位于城市CBD門戶，468米的沿街面與城市中央無縫連接的地標(biāo)性大中華國際金融中心提供最完整、全面的商務(wù)服務(wù)體系，滿足其他項(xiàng)目無法比擬的商務(wù)服務(wù)需求在酒店品牌的依托下，大中華本體品牌的帶動(dòng)下，本項(xiàng)目擁有了與生俱來的“貴族血統(tǒng)”價(jià)值體系歸統(tǒng)深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原關(guān)于復(fù)式的價(jià)值挖掘功能分區(qū)，將業(yè)務(wù)談判和邏輯創(chuàng)意行為提供更為人性化的工作空間；動(dòng)靜分區(qū)，避免不同類型工作的互相干擾性；展示功能的純粹性，未來的企業(yè)競爭將更加激烈，企業(yè)實(shí)力、形象以及產(chǎn)品特點(diǎn)等優(yōu)勢需要更為直觀的展示平臺(tái)，而不再是公司簡介和自我標(biāo)榜所能實(shí)現(xiàn)，這種展示性競爭將成為企業(yè)新的競爭模式，而一層展示，二層辦公的理念可以將這種競爭模式演繹的更加純粹和直接；企業(yè)實(shí)力的顯現(xiàn)，深化展示功能，避免平層的展示分割導(dǎo)致客戶對展示空間設(shè)置的懷疑性；有效實(shí)現(xiàn)溝通和交流的效率最大化，節(jié)約相關(guān)成本；空間感轉(zhuǎn)化，可以通過裝修設(shè)計(jì)包裝等手段使辦公環(huán)境更加舒適；私密性加強(qiáng)，將相對重要的部門（如財(cái)務(wù)）設(shè)置在二層，真正實(shí)現(xiàn)了私密；辦公環(huán)境的舒適性，局部挑高，在辦公舒適度和視覺舒適度上有較好的提升作用；羅列種種復(fù)式賣點(diǎn)，是否可以觸動(dòng)客戶？深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原復(fù)式價(jià)值客戶訪談錄李先生：某公司老板對復(fù)式：購買寫字樓辦公現(xiàn)在不是明智之舉，金融危機(jī)下我們更多會(huì)采取租賃的形式。對于復(fù)式我們覺得不如平層來的氣派，本來我們需求空間就不大，還用復(fù)式分開的話，基本無法顯示我們企業(yè)的實(shí)力和規(guī)模。田慧：中原工商鋪中心區(qū)區(qū)域總監(jiān)對復(fù)式：目前客戶對復(fù)式產(chǎn)品的認(rèn)可度偏低，前期現(xiàn)代國際提供了復(fù)式辦公，從當(dāng)前來看存在銷售難度。大中華設(shè)計(jì)復(fù)式辦公是一個(gè)大膽和前衛(wèi)的舉措，但如何引導(dǎo)客戶是未來銷售的核心問題，機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)并存。龔女士：投資客戶對復(fù)式：復(fù)式辦公現(xiàn)在是得不到買家或者其他公司的認(rèn)同，很難形成二次出售或租賃。因?yàn)榇蠖鄶?shù)公司不知道復(fù)式會(huì)對辦公產(chǎn)生好處，不如大平面來的實(shí)惠。吳先生：某電子公司決策人對復(fù)式：購買辦公樓我們最看重實(shí)惠，復(fù)式和平層沒什么太大區(qū)別，關(guān)鍵看價(jià)格，還有物業(yè)能提供什么樣的服務(wù)。當(dāng)然如果其他都相同，僅僅是產(chǎn)品上的不同，我寧可選擇平層，因?yàn)檗k公用慣了平層。客戶資料來源：中原工商鋪客戶資源平臺(tái)復(fù)式價(jià)值，客戶認(rèn)同度較低，需求需要引導(dǎo)。如何引導(dǎo)？我們需要沿著客戶的關(guān)注點(diǎn)進(jìn)行借勢。深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原金融危機(jī)的“?！贝笥凇皺C(jī)”？還是“?！迸c“機(jī)”等量并存？短期企業(yè)的資金流控制問題，中長期發(fā)展方向問題價(jià)值的建立需要與當(dāng)前企業(yè)自身發(fā)展息息相關(guān)，只有契合了企業(yè)發(fā)展命脈，才能最實(shí)在和直接的打動(dòng)客戶。當(dāng)前企業(yè)在關(guān)注什么？深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原新華社博鰲（海南）４月１８日電（記者周英峰、桂濤、周慧敏）博鰲亞洲論壇２００９年年會(huì)１８日上午在海南博鰲開幕。國務(wù)院總理溫家寶出席開幕式并發(fā)表題為《增強(qiáng)信心深化合作實(shí)現(xiàn)共贏》的主旨演講。他強(qiáng)調(diào)，中國愿意繼續(xù)同亞洲國家一道，積極應(yīng)對挑戰(zhàn)，全面加強(qiáng)合作，使各領(lǐng)域合作更加充實(shí)和富有活力，促進(jìn)地區(qū)和平與繁榮。

今天，博鰲亞洲論壇國際會(huì)議中心主會(huì)場嘉賓云集，氣氛熱烈。主席臺(tái)后方懸掛的博鰲亞洲論壇標(biāo)志在藍(lán)色背景襯托下格外醒目。

溫家寶在演講中首先介紹了中國應(yīng)對國際金融危機(jī)的舉措和取得的初步成效。他指出，２００８年９月以來，世界經(jīng)濟(jì)遭受了上世紀(jì)大蕭條以來最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。中國政府及時(shí)果斷調(diào)整宏觀經(jīng)濟(jì)政策，實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，迅速出臺(tái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的一攬子計(jì)劃，全面擴(kuò)大內(nèi)需，增強(qiáng)消費(fèi)需求對經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)力，推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展；全面加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展；全面提升產(chǎn)業(yè)競爭力和自主創(chuàng)新能力，推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展；全面提高人的素質(zhì)，推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)集約發(fā)展。這一攬子計(jì)劃標(biāo)本兼治、遠(yuǎn)近結(jié)合，既是保增長、保民生、保穩(wěn)定的應(yīng)急之舉，也是推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展的長遠(yuǎn)之策，對緩解經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出矛盾、增強(qiáng)信心、穩(wěn)定預(yù)期，發(fā)揮了重要作用，已初見成效，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)積極變化，形勢比預(yù)料的好。

溫家寶說，應(yīng)該看到，國際金融危機(jī)還在擴(kuò)散蔓延，世界經(jīng)濟(jì)衰退的基本態(tài)勢沒有改變，金融體系存在的問題沒有解決，實(shí)體經(jīng)濟(jì)惡化超出預(yù)期，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇可能經(jīng)歷較長和曲折的過程。我們要堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，毫不放松地全面實(shí)施應(yīng)對危機(jī)的一攬子計(jì)劃，努力把金融危機(jī)的影響降到最低限度，促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。

溫家寶指出，亞洲是全球經(jīng)濟(jì)最具活力和潛力的地區(qū)之一。有效應(yīng)對這場金融危機(jī)，亞洲各國不僅要把本國的事情辦好，而且要進(jìn)一步加強(qiáng)合作，攜手努力，同舟共濟(jì)，推動(dòng)亞洲共贏發(fā)展，成為世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要引擎。

溫家寶就加強(qiáng)亞洲國家合作提出五項(xiàng)主張：

一是密切經(jīng)貿(mào)合作，堅(jiān)決反對貿(mào)易保護(hù)主義。在海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫、物流和商務(wù)人員流動(dòng)等方面采取有效措施，以實(shí)際行動(dòng)降低貿(mào)易壁壘，避免設(shè)置新的貿(mào)易障礙。積極推進(jìn)自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)，充分利用多雙邊自由貿(mào)易安排，發(fā)揮各國經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)優(yōu)勢。

二是加強(qiáng)財(cái)金合作，努力維護(hù)區(qū)域金融穩(wěn)定。充分發(fā)揮雙邊貨幣互換協(xié)議作用，研究擴(kuò)大互換額度和簽約國范圍。希望加快清邁倡議多邊化進(jìn)程，最大限度照顧彼此關(guān)切，盡早達(dá)成共識(shí)，建成區(qū)域外匯儲(chǔ)備庫，增強(qiáng)本地區(qū)抵御金融風(fēng)險(xiǎn)能力。推進(jìn)亞洲債券市場建設(shè)，更好地利用區(qū)內(nèi)資金，促進(jìn)亞洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

三是深化投資合作，發(fā)揮投資在區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長中的拉動(dòng)作用。加快區(qū)域和次區(qū)域交通、電力、通訊領(lǐng)域建設(shè)步伐，逐步實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通和網(wǎng)絡(luò)化。中國決定設(shè)立總規(guī)模為１００億美元的“中國－東盟投資合作基金”，支持區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。各國擴(kuò)大投資都要秉承開放精神，允許其他國家企業(yè)公平參與。鼓勵(lì)各國企業(yè)在區(qū)域內(nèi)相互投資，加強(qiáng)勞務(wù)合作，避免大規(guī)模遣返外國勞工。

四是推動(dòng)“綠色”合作，促進(jìn)亞洲經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。積極有效地協(xié)調(diào)政策和行動(dòng)，加強(qiáng)亞洲國家在節(jié)能環(huán)保、開發(fā)利用新能源和可再生能源等領(lǐng)域的合作，培育亞洲經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。堅(jiān)持“共同但有區(qū)別的責(zé)任”和公平原則，在《聯(lián)合國氣候變化框架公約》下，深化對話與交流，積極開展務(wù)實(shí)合作，為全球應(yīng)對氣候變化做出力所能及的貢獻(xiàn)。

五是加強(qiáng)在國際事務(wù)中的配合與協(xié)調(diào)，促進(jìn)世界和平穩(wěn)定繁榮。通過ＡＰＥＣ、亞歐會(huì)議和東亞－拉美合作論壇、亞洲－中東對話等平臺(tái)，加強(qiáng)與其他地區(qū)的合作，提高合作效率和質(zhì)量。落實(shí)二十國集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)人倫敦金融峰會(huì)共識(shí)，加強(qiáng)宏觀經(jīng)濟(jì)政策協(xié)調(diào)；推進(jìn)國際金融體系改革，提高新興市場和發(fā)展中國家的代表性和發(fā)言權(quán)，加強(qiáng)對主要儲(chǔ)備貨幣發(fā)行經(jīng)濟(jì)體宏觀經(jīng)濟(jì)政策的監(jiān)督，推進(jìn)多元化國際貨幣體系建設(shè)；推動(dòng)多哈回合談判取得全面、平衡的結(jié)果，特別要加強(qiáng)對發(fā)展中國家的貿(mào)易支持；認(rèn)真落實(shí)聯(lián)合國千年發(fā)展目標(biāo)，推進(jìn)國際減貧進(jìn)程，避免因金融危機(jī)減少對發(fā)展中國家的援助。

溫家寶強(qiáng)調(diào)，工商界要在應(yīng)對國際金融危機(jī)、促進(jìn)亞洲地區(qū)發(fā)展方面發(fā)揮積極作用。企業(yè)家要注重社會(huì)責(zé)任，妥善處理各種風(fēng)險(xiǎn)和隱患，要善于把握世界經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)機(jī)，不斷開拓創(chuàng)新，尋找新的發(fā)展機(jī)遇。亞洲發(fā)展?jié)摿薮?，區(qū)內(nèi)各類企業(yè)特別是跨國企業(yè)，只要堅(jiān)守在這塊土地上，盡量少關(guān)閉工廠、少裁員，加強(qiáng)各國企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營、技術(shù)研發(fā)等方面合作，一定能夠在應(yīng)對危機(jī)中實(shí)現(xiàn)新的跨越。

溫家寶最后說，希望像一盞永不熄滅的明燈，給各國、各企業(yè)和世界人民照亮方向。讓我們堅(jiān)定信心，滿懷希望，攜手合作，共同開創(chuàng)亞洲更加美好的未來。深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原對于企業(yè)，金融危機(jī)下的大課題短期內(nèi)：企業(yè)自救長遠(yuǎn)看：企業(yè)發(fā)展關(guān)鍵點(diǎn)：制造適合企業(yè)生存和發(fā)展所需要的環(huán)境及平臺(tái)觀點(diǎn)：有經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，未來的市場競爭不再是企業(yè)對企業(yè)，或行業(yè)對行業(yè)，而是產(chǎn)業(yè)鏈對產(chǎn)業(yè)鏈的競爭，誰的產(chǎn)業(yè)鏈更強(qiáng)大，合作力更緊密，資源整合能力更強(qiáng)，誰就會(huì)取得更好的發(fā)展空間。

訂單規(guī)劃商品運(yùn)輸當(dāng)前中國企業(yè)最核心優(yōu)勢來自生產(chǎn)和制造，在這場金融危機(jī)下，僅僅依靠這個(gè)環(huán)節(jié)無法實(shí)現(xiàn)企業(yè)自救和經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)品設(shè)計(jì)原材料采購生產(chǎn)制造產(chǎn)品零售終端服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈最核心的環(huán)節(jié)應(yīng)是建立合作，完善發(fā)展空間和平臺(tái)。整合產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)資源，強(qiáng)化各方合作；企業(yè)間自己完善和搭建競爭平臺(tái)；擁有產(chǎn)業(yè)鏈合作后，企業(yè)才擁有自主的發(fā)展空間。深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原企業(yè)發(fā)展需要搭建具有競爭力的平臺(tái)，掌控資源加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈合作，企業(yè)間創(chuàng)造自主性更強(qiáng)的發(fā)展環(huán)境將空間概念極致化，融入到產(chǎn)品設(shè)計(jì)中競爭平臺(tái)搭建自主環(huán)境完善復(fù)式辦公空間發(fā)展空間企業(yè)關(guān)注點(diǎn)企業(yè)自身經(jīng)濟(jì)環(huán)境辦公理念綜合體價(jià)值產(chǎn)業(yè)鏈合作產(chǎn)品特點(diǎn)深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原extensivebusiness空間商務(wù)extensive：廣闊的，此處引申為廣闊的發(fā)展空間excellent——只為優(yōu)秀的企業(yè)量身打造tenacious——未來商務(wù)如何鑄造企業(yè)堅(jiān)強(qiáng)的生命力Vanward-------先鋒的理念，創(chuàng)新的思維是未來的發(fā)展主調(diào)spectacular——企業(yè)實(shí)力展示是未來商務(wù)競爭的重要手段imagic——形象，永遠(yuǎn)是生意的前奏efficient------效率，企業(yè)生存的核心競爭力easeful——唯有舒適的空間方能激發(fā)更多的創(chuàng)意影響未來100年空間商務(wù)深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原復(fù)式＞展示＞動(dòng)靜分區(qū)＞辦公效率昭示＞市中心沿主干道最長昭示配套＞配套的互補(bǔ)性和服務(wù)性公共空間＞為客戶洽談和員工辦公提供更豐富的空間地段＞CBD是城市發(fā)展的終極模式配套＞區(qū)域配套為企業(yè)發(fā)展提供了最完備的服務(wù)交通＞最豐富的交通網(wǎng)為企業(yè)提供了便捷服務(wù)本體價(jià)值資源平臺(tái)企業(yè)自救空間商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展和競爭價(jià)值契合深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原<<憑借該定位，項(xiàng)目可借勢而上，引起市場關(guān)注<<與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢契合，提升定位高度<<與當(dāng)前中央政府倡導(dǎo)的主旋律契合，合作、共贏、建立信心以金融危機(jī)下的企業(yè)自救和發(fā)展為形象定位契機(jī)，必定引起社會(huì)及企業(yè)界的普遍關(guān)注。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢下，探索企業(yè)發(fā)展之路是人們普遍關(guān)心的話題。本項(xiàng)目將定位與民族企業(yè)發(fā)展相結(jié)合，提升了整體高度。溫總理在剛剛結(jié)束的亞洲博鰲論壇上發(fā)表演講，號(hào)召亞洲國家和企業(yè)加強(qiáng)合作、共贏，以建立信心抑制金融危機(jī)的影響，這與本項(xiàng)目主張的加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈合作與融合相一致，為本項(xiàng)目奠定了理論高度。定位高度契機(jī)社會(huì)高度經(jīng)濟(jì)高度政治高度深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原形象表達(dá)引領(lǐng)中心商務(wù)前行定位上直接跳入更高層級，在形象上區(qū)隔對手。五種業(yè)態(tài)也應(yīng)遵循此定位調(diào)性，形象上拔高，建立高度；深圳作為未來世界最具競爭力的城市體(深港大都市)中的核心，發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒?。在目前的國際金融危機(jī)持續(xù)影響，經(jīng)濟(jì)持續(xù)惡化的環(huán)境下，中國地位空前提高。大國崛起的力量必將引領(lǐng)世界前行；大中華國際金融中心的倡導(dǎo)的空間商務(wù)模式也必將影響整個(gè)商務(wù)市場。extensivebusiness空間商務(wù)深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原引領(lǐng)民族經(jīng)濟(jì)崛起空間商務(wù)Extensivebusiness

LeadstheRisingofNationalEconomic深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原空間商務(wù)，見證企業(yè)未來Extensivebusiness,thefutureofenterprise.深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原空間商務(wù)掌控競爭話語權(quán)Extensivebusiness,theleaderofMarketcompetition.深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原產(chǎn)品細(xì)節(jié)打造建議>>網(wǎng)絡(luò)>>公共空間>>空中花園深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議原則：1、與競爭項(xiàng)目的硬件配置檔次相同；2、公共空間打造注重人性化，創(chuàng)造差異性；深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議——網(wǎng)絡(luò)1、網(wǎng)絡(luò)配置：辦公區(qū)域運(yùn)用寬帶，公共空間覆蓋無線網(wǎng)絡(luò)信號(hào)；2、信息點(diǎn)設(shè)置：10平方設(shè)置一個(gè)信息點(diǎn)，并且可以擴(kuò)充；3、帶寬要求：百兆入戶深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議——公共空間意義：1、本項(xiàng)目的公共空間作為一個(gè)區(qū)別于其他項(xiàng)目的功能區(qū)設(shè)置，更人性化的打造將成為項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)；2、公共空間的打造為企業(yè)員工提供良好的休閑、創(chuàng)意空間，提高員工工作效率；打造原則：1、滿足企業(yè)員工的休閑要求；2、為企業(yè)員工臨時(shí)充電、尋找創(chuàng)作靈感、商務(wù)洽談等活動(dòng)提供場地與相關(guān)配套；深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議——公共空間通過對企業(yè)員工的訪談我們發(fā)現(xiàn)，員工對于辦公區(qū)域提供的相關(guān)配套功能主要集中在：雜志書籍、時(shí)事資訊、會(huì)客洽談、休閑放松建議針對以上需求，打造公共空間，功能設(shè)置如下：1、由于休閑放松的需求較為集中，可將休閑放松功能的公共空間與具有特定功能的公共空間進(jìn)行交叉，滿足整棟樓的需求2、相關(guān)設(shè)備由物業(yè)購買并且統(tǒng)一保管、維護(hù)，以保證正常使用深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原普通休閑廳設(shè)置樓層設(shè)置：在6F、10F、14F、18F、22F分別設(shè)置5種風(fēng)格的休閑廳功能：主要以小憩為主要功能設(shè)備：配備座椅、茶幾、自動(dòng)售賣機(jī)、觸摸式信息查詢機(jī)滿足休息基本需要。產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議——公共空間深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原主題休閑廳設(shè)置8F：咖啡吧目標(biāo)人群：1、為具有商務(wù)洽談需要、對于需要洽談環(huán)境比較寬松舒適的人群配備；2、為創(chuàng)意人員提供“頭腦風(fēng)暴”的場所；設(shè)備：1、咖啡機(jī)、果汁機(jī)等飲料機(jī)；2、休閑桌椅；合作形式：可以請酒店餐飲部到現(xiàn)場營業(yè)，或外包其他品牌入駐。產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議——公共空間深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原主題休閑廳設(shè)置12F：書吧目標(biāo)人群：1、為需要查閱資料提供場所和書籍；2、為休閑人群提供閱讀雜志配備：1、當(dāng)季雜志、熱門書籍；2、休閑桌椅；合作形式：可以外包產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議——公共空間深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原主題休閑廳設(shè)置16F：影音視聽吧目標(biāo)人群：1、為工作忙碌，需要放松的人群；2、音樂發(fā)燒友配備：1、流行、古典、爵士、鋼琴曲等音樂；2、自動(dòng)播放、試聽機(jī)；合作形式：可以外包產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議——公共空間深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原主題休閑廳設(shè)置20F：信息發(fā)布中心目標(biāo)人群：

有需要進(jìn)行物品交換、結(jié)交朋友、租售房屋等信息發(fā)布與查閱的人群配備：1、告示板；2、紙筆等；合作形式：由物業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行衛(wèi)生清掃，不需要額外的人進(jìn)行服務(wù)與維護(hù)產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議——公共空間深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議——空中花園現(xiàn)狀分析：1、A、B、C棟南向單位，D棟東向單位臨崗廈村，視野景觀不好，即使未來崗廈村舊改完成，仍存在于住宅對視問題；2、由于項(xiàng)目銷售期的看樓通道需要從空中花園穿過，故需要打造精美的空間，以利于銷售；3、項(xiàng)目的綠化面積較小，周圍也缺少綠地，未來入伙后缺少休閑空間；4、目前辦公越來越注重舒適性與生態(tài)性，而本項(xiàng)目的空中花園是打造舒適性的重要環(huán)節(jié)相關(guān)建議：1、需要滿足美觀與實(shí)用雙重作用；2、設(shè)置造型泳池，泳池底運(yùn)用彩色馬賽克拼合圖案，美觀便于欣賞；3、樹木選擇較為珍貴的樹種，并且滿足高度要求，避免用幼苗，降低展示檔次深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原營銷推廣執(zhí)行計(jì)劃>>整體營銷策略>>分階段主題及計(jì)劃鋪排>>活動(dòng)策略>>渠道推廣策略深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原中原的信心來自——國際金融中心的產(chǎn)品是創(chuàng)新的！國際金融中心的營銷是塑造影響力！輿論導(dǎo)向塑造價(jià)值開創(chuàng)復(fù)式辦公極致綜合體價(jià)值最大化引導(dǎo)市場的關(guān)注度提升大中華美譽(yù)度引領(lǐng)商務(wù)時(shí)代變革深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原謀求共贏利潤實(shí)現(xiàn)品牌提升熱銷造就影響力品牌力促進(jìn)銷售雙贏目標(biāo)是一整體，二者密切相關(guān)，互相影響。本項(xiàng)目的營銷推廣也將圍繞以上目標(biāo)進(jìn)行鋪排。項(xiàng)目整體目標(biāo)深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原階段節(jié)點(diǎn)8.1D棟樣板房、空中花園開放8月12月11月10月6月5月7.6C棟開盤活動(dòng)5.1銷售中心開放5.28看樓通道及公共空間到位6.13C棟樣板房開放8.15D棟公開銷售7月9月第一階段第二階段第三階段第四階段客戶積累熱銷期強(qiáng)銷期尾盤期深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原線上虛實(shí)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)影響力同時(shí)完成銷售線下大型造勢活動(dòng)制造影響力時(shí)效媒體推廣傳達(dá)銷售信息持續(xù)相關(guān)活動(dòng)影響力打造常規(guī)、小眾媒體配合保持熱銷狀態(tài)名利雙收整體營銷策略深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原活動(dòng)策略在整體營銷上，以活動(dòng)為推廣主線，輔助媒體資源，將項(xiàng)目形象、產(chǎn)品信息傳遞給市場。線上活動(dòng)原則<<與項(xiàng)目整體調(diào)性相符，有助于項(xiàng)目形象樹立；<<知名度高，認(rèn)可度高，公益性強(qiáng)，有廣泛而扎實(shí)的市場基礎(chǔ)；<<與大中華集團(tuán)企業(yè)文化和經(jīng)營理念相契合；<<對目標(biāo)客戶的積累起促進(jìn)作用；<<社會(huì)廣泛關(guān)注的熱點(diǎn)，契合目標(biāo)客戶心理價(jià)認(rèn)同，易引起受眾共鳴；深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原主線活動(dòng)大中華集團(tuán)聯(lián)手中國紅十字會(huì)李連杰壹基會(huì)幫扶系列計(jì)劃支線活動(dòng)邀請經(jīng)濟(jì)學(xué)家舉辦經(jīng)濟(jì)論壇美國HarryWinston品牌展示芭莎時(shí)尚名流盛宴體驗(yàn)開放周社會(huì)主流行業(yè)內(nèi)圈層沙龍老爺車巡展暨慈善晚宴金鑰匙授權(quán)儀式一虎一席談：金融危機(jī)下的企業(yè)發(fā)展：靠自己？還是靠政府？OR影響力打造公信力打造客戶吸引現(xiàn)場氛圍制造品質(zhì)提升深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原實(shí)效性針對性形象性戶外短信分眾雜志報(bào)紙電視網(wǎng)絡(luò)電臺(tái)渠道選擇上：深圳樓體樓體保證調(diào)性和傳播力迅速找到有效客源渠道推廣策略深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原報(bào)紙投放：重大節(jié)點(diǎn)信息傳播；建立項(xiàng)目公信力。戶外投放：重大節(jié)點(diǎn)信息傳播;形象力宣傳;廣泛性拓展客源。網(wǎng)絡(luò)投放：項(xiàng)目賣點(diǎn)傳播;形象力宣傳;廣泛性拓展客源短信投放：節(jié)點(diǎn)信息傳播;針對性拓展客源分眾投放：項(xiàng)目賣點(diǎn)傳播；針對性拓展客源。電臺(tái)投放：重大節(jié)點(diǎn)信息傳播;形象力宣傳。雜志投放：項(xiàng)目賣點(diǎn)傳播;形象力宣傳;針對性拓展客源電視投放：形象力宣傳;廣泛性拓展客源媒體投放目的深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原樓體昭示性利用A棟正：昭示面最好正面?zhèn)鞑グ该⒄w形象定位和聯(lián)系方式，以此拔高調(diào)性B棟正：昭示面較好傳播重大節(jié)點(diǎn)信息如樣板房開放等C棟：昭示面相對最差傳播輔助信息D棟：深南路由東向西視覺效果最好傳播案名及整體形象定位A棟反：反面正對南向傳播內(nèi)容與正面相同B棟反：昭示面一般傳播內(nèi)容與正面相同樓體是本項(xiàng)目最強(qiáng)大的戶外傳播，將樓體效果用活，用到極致對本項(xiàng)目宣傳效果起巨大作用。深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原渠道選擇上：中原資源中原二級市場實(shí)效性充分利用中原客戶資源網(wǎng)絡(luò)，全面覆蓋市場。配合資源：深圳中原駐港辦公室香港中原總部中原三級地鋪中原工商鋪渠道推廣策略深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原中原轉(zhuǎn)介轉(zhuǎn)介是中原龐大資源的充分利用和整合，是二、三級優(yōu)質(zhì)客戶資源篩選和利用的平臺(tái)。高傭金(獎(jiǎng)勵(lì))轉(zhuǎn)介三大關(guān)鍵要素易成交兌現(xiàn)快獎(jiǎng)勵(lì)足已吸引中原同事參與產(chǎn)品、價(jià)格發(fā)展商對轉(zhuǎn)介獎(jiǎng)勵(lì)兌現(xiàn)承諾快深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原第一級拓展現(xiàn)場客戶形式：通過現(xiàn)場來電、來訪拓展客戶層面：深圳客戶以及自然上門客戶主要工作：通過營銷推廣吸引客戶上門，積累客戶形式：通過中原二級市場拓展客戶層面：周邊中原代理的項(xiàng)目客戶轉(zhuǎn)介主要工作：設(shè)立轉(zhuǎn)介獎(jiǎng)金，提高周邊樓盤同事積極性第五級拓展香港資源啟動(dòng)形式：通過中原三級地鋪的客戶資源對項(xiàng)目進(jìn)行推介客戶層面：三級地鋪中有意購房的誠意客戶主要工作：地鋪拜訪、設(shè)立獎(jiǎng)金、刺激同事積極性第二級拓展中原工商鋪轉(zhuǎn)介第三級拓展二級市場轉(zhuǎn)介形式：通過外銷手段對項(xiàng)目進(jìn)行推介客戶層面：香港地區(qū)有意購房及投資的客戶主要工作：香港地鋪推廣第四級拓展三級市場轉(zhuǎn)介形式：通過深圳中原工商鋪的客戶資源對項(xiàng)目進(jìn)行推介客戶層面：有意購房及投資的客戶主要工作：設(shè)立轉(zhuǎn)介獎(jiǎng)金，提高周邊樓盤同事積極性五級制客戶拓展聯(lián)動(dòng)先期啟動(dòng)二期啟動(dòng)中原資源深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原8月10月6月5月6月中C棟開盤活動(dòng)5.1銷售中心開放7月中D棟公開銷售7月9月C棟出預(yù)售D棟出預(yù)售4月中原轉(zhuǎn)介工作時(shí)間鋪排根據(jù)計(jì)劃,6月項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)到位,啟動(dòng)C棟轉(zhuǎn)介工作.D棟轉(zhuǎn)介工作于6月中旬開始,在C棟啟動(dòng)轉(zhuǎn)介工作的同時(shí)D棟啟動(dòng)轉(zhuǎn)介預(yù)登記.中原轉(zhuǎn)介推薦會(huì)(二/三級市場/中原工商鋪部)派發(fā)<<轉(zhuǎn)介攻略>>詳細(xì)介紹項(xiàng)目賣點(diǎn)重點(diǎn)地鋪海報(bào)及易拉寶推薦宣傳中原內(nèi)部資源整合推廣(短信平臺(tái)/電子郵件/公司內(nèi)部網(wǎng)站/公司公共區(qū)域展示)與C棟同期啟動(dòng)轉(zhuǎn)介預(yù)登記,確定客戶歸屬7月初明確轉(zhuǎn)介獎(jiǎng)勵(lì)及轉(zhuǎn)介規(guī)則,舉行轉(zhuǎn)介推薦會(huì)(二/三級市場)啟動(dòng)中原外銷轉(zhuǎn)介C棟轉(zhuǎn)介啟動(dòng)D棟轉(zhuǎn)介啟動(dòng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展以及客戶積累情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原第一階段：5月1日—6月7日推廣重點(diǎn)：整體形象，商務(wù)蓄客營銷策略：以綜合體體形象出街，塑造項(xiàng)目知名度和影響力；將商務(wù)公寓緊貼綜合體，打商務(wù)概念，為C棟推售積累客戶；后期視客戶積累情況考慮提前解籌。媒體策略：先期小規(guī)模實(shí)效性媒體投放進(jìn)行市場預(yù)熱；中期集中投放，傳播項(xiàng)目形象和賣點(diǎn)活動(dòng)策略：大型造勢活動(dòng)強(qiáng)力出街，引起市場關(guān)注和話題；利用活動(dòng)針對性傳播，實(shí)現(xiàn)客戶積累。形象建立&客戶積累期第一階段深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原媒體媒體選擇規(guī)格日期主題戶外樓體-5.10終端商務(wù)，引領(lǐng)中心商務(wù)前行樓體5.28C棟樣板房開放信息報(bào)紙?zhí)貓?bào)、南都硬廣整版5.13銷售中心開放信息及推廣主題特報(bào)、南都硬廣半版5.20壹基金活動(dòng)信息特報(bào)、南都硬廣半版5.27C棟樣板房開放信息電臺(tái)交通頻率15秒5.11-5.27銷售中心開放信息及壹基金活動(dòng)信息15秒5.28-6.7樣板房開放及經(jīng)濟(jì)論壇信息網(wǎng)絡(luò)搜房、房信窗口廣告5.4銷售中心開放信息以及推廣語搜房、房信主頁廣告5.20壹基金活動(dòng)信息搜房、房信主頁廣告6.1樣板房開放信息及論壇信息短信-10萬條/次5.13-14銷售中心開放信息5.20-21壹基金活動(dòng)信息5.27-285.30-5.31樣板房開放信息及論壇活動(dòng)信息6.3-6.4電視鳳凰衛(wèi)視15秒/次5.25-6.15整體商務(wù)形象信息雜志財(cái)富生活整版5月底推廣主題、壹基金活動(dòng)信息、C棟產(chǎn)品信息分眾高端寫字樓和住宅10秒5.15終端商務(wù)，引領(lǐng)中心商務(wù)前行第一階段深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原分類內(nèi)容完成時(shí)間現(xiàn)場配合銷售中心整改5.1前廣場5.1看樓通道5.28公共空間5.28看樓電梯5.28C棟樣板房5.29活動(dòng)主題壹基金系列活動(dòng)一5.23朗咸平經(jīng)濟(jì)論壇講座5.30金鑰匙授權(quán)儀式6.6中原轉(zhuǎn)介6.1第一階段壹基金活動(dòng)具體內(nèi)容以及時(shí)間待達(dá)成合作意向后進(jìn)一步溝通深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原強(qiáng)化概念&開盤熱銷期第二階段第二階段：6月8日—7月12日推廣重點(diǎn)：商務(wù)公寓、城市官邸營銷策略：強(qiáng)化終端商務(wù)概念，繼續(xù)拔高項(xiàng)目調(diào)性；前期主推C棟商務(wù)公寓，在先期消化2層以上單位時(shí)，C棟開盤。后期主推D棟酒店式公寓，利用媒體和現(xiàn)場展示增加客戶認(rèn)同；媒體策略：增強(qiáng)媒體的產(chǎn)品導(dǎo)向性，提升客戶對C棟產(chǎn)品和對D棟稀缺性的認(rèn)同度活動(dòng)策略：持續(xù)性造勢活動(dòng)與現(xiàn)場活動(dòng)相結(jié)合；以活動(dòng)實(shí)現(xiàn)客戶渠道拓展和現(xiàn)場人氣的營造。深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原媒體媒體選擇規(guī)格日期主題戶外廣告牌、樓體-6.8樣板房開放C棟商務(wù)公寓開盤廣告牌、樓體6.26D棟樣板房和空中花園開放信息報(bào)紙?zhí)貓?bào)、南都硬廣整版6.11C棟商務(wù)公寓開盤信息特報(bào)、南都硬廣半版6.25D棟樣板房和空中花園開放信息特報(bào)、南都硬廣半版7.9D棟酒店式公寓開盤信息電臺(tái)交通頻率15秒6.8-6.12C棟開盤信息15秒6.22-7.12D棟樣板房和空中花園開放信息網(wǎng)絡(luò)搜房、房信窗口廣告6.8C棟商務(wù)公寓開盤信息搜房、房信主頁廣告6.22D棟樣板房和空中花園開放信息搜房、房信主頁廣告7.6D棟酒店式公寓開盤信息短信-10萬條/次6.10-11C棟商務(wù)公寓開盤活動(dòng)信息6.24-25D棟樣板房和空中花園開放信息7.1-2D棟賣點(diǎn)信息7.7-8-9D棟酒店式公寓開盤信息電視鳳凰衛(wèi)視15秒/次6.22-7.19D棟產(chǎn)品信息雜志財(cái)富生活整版6月底推廣主題及D棟產(chǎn)品信息分眾高端寫字樓和住宅10秒6.22D棟產(chǎn)品信息第二階段深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原分類內(nèi)容完成時(shí)間現(xiàn)場配合空中花園6.27現(xiàn)場樓體防護(hù)6.27酒店式公寓樣板房6.27活動(dòng)主題C棟開盤暨壹基金系列活動(dòng)二6.13園林體驗(yàn)周6.27社會(huì)主流行業(yè)內(nèi)圈層沙龍一7.4D棟開盤7.11第二階段深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原主打品質(zhì)&持續(xù)熱銷期第三階段第三階段：7月13日—10月18日推廣重點(diǎn)：項(xiàng)目品質(zhì)及產(chǎn)品信息營銷策略：保持綜合體高端調(diào)性；主推D棟酒店式公寓，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回籠。媒體策略：持續(xù)投放實(shí)效性媒體，以強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目品質(zhì)為重點(diǎn)?；顒?dòng)策略：持續(xù)性造勢活動(dòng)與現(xiàn)場活動(dòng)相結(jié)合；以活動(dòng)實(shí)現(xiàn)客戶渠道拓展和現(xiàn)場人氣的營造。深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原媒體媒體選擇規(guī)格日期主題戶外廣告牌、樓體-7.18熱銷信息及推廣主題報(bào)紙?zhí)貓?bào)、南都硬廣+軟文8.11項(xiàng)目信息網(wǎng)絡(luò)搜房、房信窗口廣告7.20項(xiàng)目熱銷信息搜房、房信主頁廣告8.24項(xiàng)目信息及活動(dòng)信息短信-10萬條/次7.15-16D棟熱銷信息及活動(dòng)信息7.29-30項(xiàng)目信息8.5-6項(xiàng)目信息8.26-27項(xiàng)目信息9\10月每周三、四項(xiàng)目信息分眾高端寫字樓和住宅10秒9.15推廣主題及項(xiàng)目信息第三階段深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原分類內(nèi)容完成時(shí)間現(xiàn)場配合裙樓立面展示10.1活動(dòng)主題芭莎盛宴7.25社會(huì)主流行業(yè)內(nèi)圈層沙龍二8.15老爺車巡展活動(dòng)8.29老帶新啟動(dòng)9.1HarryWinston品牌展示9.12壹基金系列活動(dòng)三10.1深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原尾盤清貨期第四階段第四階段：10月19日—12月31日推廣主題：項(xiàng)目品質(zhì)及促銷信息營銷策略：保持綜合體高端調(diào)性；銷售重點(diǎn)在C棟剩余單位；清貨D棟尾盤單位，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回籠。媒體策略：媒體投放頻次減少，以傳遞尾盤促銷信息為主?；顒?dòng)策略：活動(dòng)以聚集人氣，拓展客源為重點(diǎn)。深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原第四階段媒體媒體選擇規(guī)格日期主題戶外廣告牌、樓體-10.26促銷信息報(bào)紙?zhí)貓?bào)、南都硬廣+軟文11.5促銷信息網(wǎng)絡(luò)搜房、房信窗口廣告11.1項(xiàng)目賣點(diǎn)及促銷信息短信-10萬條/次10月每周三、四促銷和活動(dòng)信息11月每周三、四促銷和活動(dòng)信息分眾高端寫字樓和住宅10秒11.1推廣主題及項(xiàng)目信息分類內(nèi)容完成時(shí)間活動(dòng)主題經(jīng)濟(jì)論壇210.24經(jīng)濟(jì)論壇311.21深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原6月5月6月中C棟開盤活動(dòng)5.1銷售中心開放7月4月8月7月中D棟開盤活動(dòng)時(shí)間媒體主題5月10日廣告牌、樓體終端商務(wù)5月13日特報(bào)、南都營銷中心開放5月11日電臺(tái)-106.2壹基金5月4日搜房、房信營銷中心開放5月13日短信營銷中心開放5月15日分眾終端商務(wù)時(shí)間媒體主題5月28日廣告牌、樓體C棟樣板房開放5月20日特報(bào)、南都壹基金活動(dòng)信息5月27日特報(bào)、南都C棟樣板房開放5月28日電臺(tái)-106.2樣板房開放經(jīng)濟(jì)論壇5月20日搜房、房信壹基金活動(dòng)信息5月20日短信/周三、四壹基金活動(dòng)信息5月25日鳳凰衛(wèi)視整體商務(wù)形象信息5月底財(cái)富生活壹基金C棟產(chǎn)品信息5月23日壹基金系列活動(dòng)一5月30日朗咸平經(jīng)濟(jì)論壇講座時(shí)間媒體主題6月8日廣告牌、樓體樣板房開放C棟開盤6月11日特報(bào)、南都C棟商務(wù)公寓開盤6月8日電臺(tái)-106.2C棟開盤信息6月1日搜房、房信樣板房開放及論壇6月8日搜房、房信C棟開盤信息6月3日短信/周三、四樣板房開放及論壇6月10日短信/周三、四C棟開盤活動(dòng)信息6月13日C棟開盤暨壹基金系列活動(dòng)二6月1日中原轉(zhuǎn)介6月6日金鑰匙授權(quán)儀式時(shí)間媒體主題6月26日廣告牌、樓體D棟樣板房和花園開放6月25日特報(bào)、南都D棟樣板房和花園開放6月22日電臺(tái)-106.2D棟樣板房和花園開放6月22日搜房、房信D棟樣板房和花園開放6月24日短信/周三、四D棟樣板房和花園開放6月22日鳳凰衛(wèi)視D棟產(chǎn)品信息6月底財(cái)富生活推廣主題及D棟產(chǎn)品6月22日分眾D棟產(chǎn)品信息6月27日園林體驗(yàn)周時(shí)間媒體主題7月9日特報(bào)、南都D棟開盤信息7月6日搜房、房信D棟開盤信息7月1日短信/周三、四D棟開盤及賣點(diǎn)7月4日社會(huì)主流行業(yè)內(nèi)圈層沙龍一7月11日D棟開盤開盤前推廣鋪排深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原C棟樣板和公共空間開放客戶積累熱銷期強(qiáng)銷期尾盤期5月1日至6月7日6月8日至7月19日7月20日至10月18日10月19日至12月31日形象建立商務(wù)蓄客強(qiáng)化概念開盤熱銷持續(xù)造勢持續(xù)熱銷制定策略尾盤清貨售樓處開放階段鋪排營銷目標(biāo)活動(dòng)主線硬件實(shí)施主線6-13C棟盛大開盤7-11D棟盛大開盤D棟樣板房園林體驗(yàn)開放周中原轉(zhuǎn)介前廣場、售樓處、公共空間、看樓通道、C棟樣板房裙樓立面展示媒體攻略戶外、報(bào)版、短信、網(wǎng)絡(luò)、電視、分眾、電臺(tái)、樓體、雜志戶外、報(bào)紙、短信、網(wǎng)絡(luò)、樓體、分眾金鑰匙授權(quán)活動(dòng)壹基金系列活動(dòng)一老爺車巡展慈善晚宴經(jīng)濟(jì)論壇二第一階段第二階段第三階段第四階段營銷節(jié)點(diǎn)老帶新活動(dòng)經(jīng)濟(jì)論壇一芭莎盛宴壹基金系列活動(dòng)二HarryWinston品牌展示社會(huì)主流行業(yè)內(nèi)圈層沙龍一社會(huì)主流行業(yè)內(nèi)圈層沙龍二壹基金系列活動(dòng)三經(jīng)濟(jì)論壇三D棟樣板房、空中花園樓體防護(hù)樓體立面展示戶外、報(bào)版、短信、網(wǎng)絡(luò)、電視、分眾、電臺(tái)、樓體、雜志戶外、報(bào)紙、短信、網(wǎng)絡(luò)、樓體、分眾營銷總綱深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原附件部分活動(dòng)操作細(xì)則深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原線上活動(dòng)原則<<與項(xiàng)目整體調(diào)性相符，有助于項(xiàng)目形象樹立；<<知名度高，認(rèn)可度高，公益性強(qiáng)，有廣泛而扎實(shí)的市場基礎(chǔ)；<<與大中華集團(tuán)企業(yè)文化和經(jīng)營理念相契合；<<對目標(biāo)客戶的積累起促進(jìn)作用；<<社會(huì)廣泛關(guān)注的熱點(diǎn)，契合目標(biāo)客戶心理價(jià)認(rèn)同，易引起受眾共鳴；地震、礦難、洪澇災(zāi)害……自然層面人為層面金融危機(jī)、企業(yè)裁員、企業(yè)倒閉、失業(yè)、農(nóng)民工……2008是中國的愛心年，2009年更需要我們傳播慈善，面對需要幫助的人，我們每個(gè)人都應(yīng)該伸出援助之手，發(fā)揚(yáng)愛心，傳播慈善。弱勢群體越來越受到關(guān)注深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原主線活動(dòng)大中華集團(tuán)聯(lián)手中國紅十字會(huì)李連杰壹基會(huì)幫扶系列計(jì)劃支線活動(dòng)邀請經(jīng)濟(jì)學(xué)家舉辦經(jīng)濟(jì)論壇美國HarryWinston品牌展示芭莎時(shí)尚名流盛宴體驗(yàn)開放周社會(huì)主流行業(yè)內(nèi)圈層沙龍老爺車巡展暨慈善晚宴金鑰匙授權(quán)儀式一虎一席談：金融危機(jī)下的企業(yè)發(fā)展：靠自己？還是靠政府？OR深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原主線活動(dòng)建議一大中華集團(tuán)聯(lián)手中國紅十字會(huì)李連杰壹基會(huì)幫扶計(jì)劃主要目的：借助合作伙伴影響力，制造市場市場影響力；品牌嫁接，公益效應(yīng)；借助其力量拓展目標(biāo)客戶渠道，如邀請潮汕會(huì)等組織。形式：采用系列活動(dòng)，持續(xù)引起市場關(guān)注，制造項(xiàng)目和開發(fā)商的高曝光率，提高知名度深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原壹基金是由李連杰先生發(fā)起的立足于中國的國際性公益組織，分別在中國大陸及香港地區(qū)、美國和新加坡設(shè)立了辦事機(jī)構(gòu)。

在中國大陸地區(qū)，壹基金與中國紅十字總會(huì)合作，成立了“中國紅十字會(huì)李連杰壹基金計(jì)劃”，致力于傳播公益文化，搭建公益平臺(tái)，以推動(dòng)公益事業(yè)的發(fā)展；同時(shí)，為各種自然災(zāi)難提供盡可能的人道援助。

在中國香港地區(qū)，壹基金集中資源發(fā)展公益人才教育項(xiàng)目，合作設(shè)立培訓(xùn)中心，資助中國內(nèi)地公益領(lǐng)袖以及社會(huì)企業(yè)家的學(xué)習(xí)深造，并積極參與香港地區(qū)的公益項(xiàng)目。壹基金運(yùn)作模式

團(tuán)隊(duì)組成：壹基金聘用了數(shù)十個(gè)全職工作人員組成執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，包括擁有跨國工作經(jīng)驗(yàn)以及500強(qiáng)公司工作經(jīng)驗(yàn)的資深管理人士。同時(shí)國內(nèi)公益領(lǐng)域的數(shù)十名知名專家學(xué)者也受邀組成了壹基金的顧問委員會(huì)。

財(cái)務(wù)審計(jì)：全球四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一的德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司（Deloitte）對善款的收支進(jìn)行審計(jì)；畢馬威國際會(huì)計(jì)師公司（KPMG）提供善款的財(cái)務(wù)報(bào)告。

戰(zhàn)略規(guī)劃：國際著名咨詢機(jī)構(gòu)貝恩公司（中國）為壹基金的長期戰(zhàn)略發(fā)展提供指導(dǎo)；奧美、BBDO、麥肯光明等多家全球領(lǐng)先的廣告公關(guān)公司亦為壹基金提供國際專業(yè)水準(zhǔn)的傳播規(guī)劃服務(wù)深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原搭建公益慈善平臺(tái)?

全球公益慈善論壇：與博鰲亞洲經(jīng)濟(jì)論壇聯(lián)合主辦，每年一屆，立足中國，在世界范圍內(nèi)為政府、專家、企業(yè)、非營利組織、媒體等搭建一個(gè)公益慈善探討與交流的平臺(tái)，加強(qiáng)國際間公益合作，分享經(jīng)驗(yàn)，廣泛集聚公益資源。?

壹基金典范工程：聯(lián)合國際著名咨詢公司、公益慈善領(lǐng)域的專家學(xué)者以及社會(huì)各界公益人士，參照國際標(biāo)準(zhǔn)和國內(nèi)現(xiàn)狀，量身制定出以“公信、專業(yè)、執(zhí)行、可持續(xù)和創(chuàng)新”為核心考核要素的評估體系，針對教育、健康、環(huán)保、扶貧、救災(zāi)五大領(lǐng)域，以高額資金支持獲評的公益組織。傳播公益慈善文化?

與各類傳媒廣泛展開合作，通過主題市場活動(dòng)向公眾介紹宣傳公益慈善理念，推廣公益慈善文化。?與各行各業(yè)合作伙伴資源整合，聯(lián)合推廣，將公益文化融入商業(yè)鏈條之中，傳播給消費(fèi)大眾。積極的賑災(zāi)行動(dòng)?災(zāi)難發(fā)生時(shí)第一時(shí)間快速反應(yīng)，提供生存必須的緊急物資援助。?針對重大災(zāi)難，整合多方資源，進(jìn)行積極的、長期的災(zāi)后重建工作。>>壹基金與合作伙伴深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原大中華集團(tuán)聯(lián)手中國紅十字會(huì)李連杰壹基會(huì)幫扶計(jì)劃系列活動(dòng)系列活動(dòng)一：大中華集團(tuán)無償提供【壹基金】整層辦公空間設(shè)立深圳辦事處新聞發(fā)布會(huì)活動(dòng)時(shí)間：5月底活動(dòng)地點(diǎn)：大中華IFC現(xiàn)場或喜來登酒店邀請對象：政府領(lǐng)導(dǎo)、各大型商會(huì)企業(yè)家推廣配合：深圳1套全程直播特區(qū)報(bào)、南都整版推介網(wǎng)絡(luò)直播戶外配合……主線活動(dòng)深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原大中華集團(tuán)聯(lián)手中國紅十字會(huì)李連杰壹基會(huì)幫扶計(jì)劃系列活動(dòng)系列活動(dòng)二：大中華國際金融中心商務(wù)公寓開盤儀式暨2009中國全球公益慈善論壇舉行活動(dòng)時(shí)間：6月13日活動(dòng)地點(diǎn)：大中華IFC現(xiàn)場或喜來登酒店邀請對象：李連杰親臨致辭、政府領(lǐng)導(dǎo)、各大商會(huì)企業(yè)家推廣配合：深圳1套全程直播特區(qū)報(bào)、南都整版推介網(wǎng)絡(luò)直播戶外配合……主線活動(dòng)深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原大中華集團(tuán)聯(lián)手中國紅十字會(huì)李連杰壹基會(huì)幫扶計(jì)劃系列活動(dòng)系列活動(dòng)三：09大中華慈善晚會(huì)籌款活動(dòng)李連杰接受善款活動(dòng)時(shí)間：10月1日活動(dòng)地點(diǎn)：大中華IFC現(xiàn)場或喜來登酒店推廣配合：深圳1套全程直播特區(qū)報(bào)、南都整版推介網(wǎng)絡(luò)直播戶外配合……主線活動(dòng)深圳大中華國際金融中心寫字樓項(xiàng)目營銷報(bào)告100P(中原主線活動(dòng)建議二鳳凰衛(wèi)視當(dāng)前收視率極高的辯論訪談?lì)惞?jié)目節(jié)目特點(diǎn)：話題選取以當(dāng)前社會(huì)主流事件和人們關(guān)注的敏感話題為主；嘉賓規(guī)格高，均為各界知名專家或事件當(dāng)事人，可信力高；言論自由性高，雙方和觀眾任意抒發(fā)各自觀點(diǎn)；場面激烈，給觀眾明顯的感官刺激，同時(shí)享受到理性的洗禮；往期話題舉例：一虎一席談將萃取每周在社會(huì)、文化等各方面發(fā)生的重大事件，焦點(diǎn)或熱門話題，請來當(dāng)事人、或各界學(xué)者、專家、名人擔(dān)任嘉賓發(fā)表意見或精辟見解。節(jié)目以討論形式進(jìn)行，實(shí)話實(shí)說，直話直說，廣開言路，言者無罪。節(jié)目邀請觀眾列席現(xiàn)場，積極發(fā)表意見，參與一場思想對壘。無論是社會(huì)權(quán)貴，或是平民百姓，皆可各抒己見。主持人、嘉賓加上現(xiàn)場觀眾，各抱持不同見解和理念，每周來一場熱熱鬧鬧的思想交鋒。"這里不是一言堂，所