【青島房地產市場價格變動探究文獻綜述2400字】

青島房地產市場價格變動研究文獻綜述GeoffrcyMeen（2002）通過對英國、美國住宅價格的時間序列分析發(fā)現(xiàn)，無論是暫時性收入還是長久性收入，對房價的彈性都很大，尤其是在美國對于供給彈性欠佳的市場上，長期收入的彈性更高。房地產具有消費品和投資品的雙重特性，因此消費者的消費理念和投資者的預期對房價也產生相當大的影響。王宇軒,張雨琪,李子璇(2022)在《我國區(qū)域經濟差異對房地產價格的影響分析與對策》一文中認為我國房地產價格高居不下，中央和地方政府通過制定多項措施降低房價但實際效果卻差強人意。在借鑒國內外相關文獻基礎上，分析了區(qū)域經濟差異影響因素，闡述了區(qū)域經濟差異對房價影響的機理，選取勞動參與率、投資水平、工業(yè)化水平、外貿依存度、城市化水平指標表示區(qū)域經濟差異的影響因素，以我國31個省域為研究對象選取2002－2013年為時間樣本，從中可以表明區(qū)域經濟差異對我國區(qū)域房地產價格具有顯著的影響，表明區(qū)域經濟差異是解釋我國房價上漲的關鍵因素，如勞動參與率對中部的房價影響明顯、城市化對西部的房價影響明顯、投資水平對西部房價影響明顯(劉佳寧,陳思,2021)。在實證分析的基礎上，其中可以看出認為未來應積極縮小區(qū)域和城鄉(xiāng)間的經濟發(fā)展差距、推動生產要素合理流動、實現(xiàn)地區(qū)良性互動發(fā)展等，促使政府從促進區(qū)域經濟均衡角度調控房地產價格，為政府政策制定者提供參考，維護房價穩(wěn)定。楊博文,吳雅婷,趙雨菲在《青島房地產價格波動及其影響因素研究》在一文中認為在經濟新常態(tài)發(fā)展背景下，青島經濟總體呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的態(tài)勢。與此同時，在經歷了2014年房價增速放緩的過程后，2015年青島房地產市場出現(xiàn)回暖。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，北京市房地產開發(fā)投資1808億元，同比增長19.1%。其中，住宅投資增長13.1%，商品房本年新開工面積1278.7萬平方米，增長8.3%。其中可以看出無論是商品房銷售量，還是商品房價格，都出現(xiàn)了比較明顯回升(周宏偉,方欣,2023)。山東青島的房地產市場內部格局開始改變，周邊城區(qū)逐漸受到青睞。從中可以表明對青島房地產市場價格的波動趨勢、波動特征進行分析，深入探究北京房地產市場價格的影響因素，以期對未來青島房地產價格走勢的特點和影響因素有較準確的把握。孫梓璇,黃思在《房地產價格波動對城鎮(zhèn)居民消費的經濟效應》一文中認為房地產價格波動通過財富效應、擠出效應和抵押效應影響城鎮(zhèn)居民消費。財富效應的傳導機制來源于實現(xiàn)的財富效應、未實現(xiàn)的財富效應和消費者信心效應；擠出效應來源于替代效應、預算約束、償債壓力和財富重新分配效應；抵押效應受制于抵押的價值和便利性(許晨翔,馬佳琪,高文涵,2019)。其中可以看出房地產價格是居民消費的格蘭杰原因，且房價對居民消費的財富效應大于擠出效應，但抵押效應不顯著。從中可以表明以金融危機為節(jié)點的分析表明：越是近期，居民消費與房地產價格的正相關性越弱，且房價對消費的解釋力度越差。其中可以看出房地產對經濟影響正逐步減弱，政府可從密集型指令調控轉向間斷型引導調控，并推進房地產業(yè)的自我完善與發(fā)展(羅子涵,梁嘉宇,宋雨薇)。鄭欣怡,謝子軒(2022)《房地產價格波動對我國城鎮(zhèn)居民消費的影響研究》一文中采用2000~2014年31省市的數(shù)據(jù)運用兩步系統(tǒng)矩估計法分析了房地產價格波動對消費的總量影響和結構性影響。其中可以看出：第一，在總量影響分析中，無論是在全國范圍內還是分三大地區(qū)進行論證，房地產價格上漲對消費主要表現(xiàn)為擠出效應，即房地產價格上漲減少了消費者的總量消費。第二，在結構化分析中，房地產價格上漲對城鎮(zhèn)居民居住外消費表現(xiàn)為財富效應，而對城鎮(zhèn)居民居住消費表現(xiàn)為擠出效應(彭雅婷,潘雨菲,董晨翔)。第三，房地產價格波動對東部地區(qū)、中部地區(qū)及西部地區(qū)影響程度不同，比較而言，東部地產因其良好的經濟發(fā)展環(huán)境與較強的經濟敏感度受到的影響最為強烈。從中可以表明，房地產價格上漲對居民消費確實存在影響，且表現(xiàn)為擠出效應大于財富效應，即過度上漲的房地產價格非但不能拉動消費支出，反而減少了消費者支出(袁佳琪,柳思雨,魯宏,2020)。蔡文涵,田子璇在《房地產評估》一文中認為從成本構成角度看，房地產的價格主要由以下幾部分構成，用公式表示為：房地產的價格=土地使用費+土地開發(fā)費+建筑物建造成本+管理費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤。在市場價格穩(wěn)定的條件下，開發(fā)成本增加，其中可以看出如土地價格、建筑材料價格、拆遷成本的上漲，以及新材料、新技術、新工藝的使用均使開發(fā)成本增加，再加上勞動力的工資、利息等費用的增加，使開發(fā)商獲得的利潤減少，利潤率下降，市場供給量減少，供給與需求的結構性矛盾加劇，從而導致房地產價格波動并有不斷攀升的趨勢(季佳琪,姜雅婷,2021)。范思雨,熊宏偉,阮雨在《我國城市住宅價格研究》一文中認為，消費者個體的家庭經濟狀況，家庭的人口構成都對房地產的需求產生影響。從中可以表明在房地產市場中，不同收入的家庭，負擔能力是不同的，在選擇房地產的規(guī)模、檔次、區(qū)位等是有差異的。就住宅而言，在城市里低收入家庭的住房狀況相對較差，都具有改善住房條件的需求，其中可以看出尤其是我國取消福利分房實行貨幣補貼以來，由于增加了購房的專項補貼，這些低收入人群逐漸轉變成了潛在的消費者，但是需求價格受到支付能力的制約仍然處于比較低的水平(鄧晨翔,賈佳,2023)。在過去的實證研究中，也得出家庭年收入與房地產價格的呈正相關。綜合上述觀點,我認為目前我國房地產價格是與實際價值嚴重背離的，所以應該加大對房地產相關行業(yè)的調控，積極引導理性居民理性購房，抑制炒房團的存在，避免房地產價格的進一步的上漲，防止樓市泡沫危機。參考文獻[1]詹明安,田云飛.房地產價格的市場決定和政府調控[J].現(xiàn)代物業(yè)(中旬刊),2014,(09):81-82.[2]SinghP,KumarB,PandeyA.PriceandvolatilityspilloversacrossNorthAmerican,EuropeanandAsianstockmarkets.InternationalReviewofFinancialAnalysis.2010[3]王宇軒,張雨琪,李子璇.我國區(qū)域經濟差異對房地產價格的影響分析與對策[J].東北大學學報(社會版）,2022,（02）:43-151.[4]劉佳寧,陳思.房地產價格波動對我國城鎮(zhèn)居民消費的影響研究[D].山東財經大學,2021.05[5]楊博文,吳雅婷,趙雨菲.中國房地產價格的分析及預測[D].華中師范大學,2021.05[6]周宏偉,方欣.我國房地產價格影響因素研究[D].鄭州大學,2023.05[7]孫梓璇,黃思.房地產價格的影響因素分析[D].華中師范大學,2015.05[8]許晨翔,馬佳琪,高文涵.產業(yè)結構對房地產價格影響的實證研究[J].商業(yè)研究，2015,（02）：44-52[9]羅子涵,梁嘉宇,宋雨薇.我國房地產市場調控政策對房地產價格的影響研究[D].財政部財政科學研究所,2015.[10]鄭欣怡,謝子軒.\t"http://0-/kcms/detail/frame/_blank"貨幣政策對我國房地產價格影響的研究[D