青島市商品房預(yù)售合同書合集3篇

青島市商品房預(yù)售合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。合同編碼：*****房屋編碼：*****青島市工商行政管理局青島市建設(shè)委員會(huì)制定特殊告知一、本合同文本是依據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當(dāng)事人商定采納。二、購房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得詳細(xì)、全面、嚴(yán)密。三、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的狀況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)市房地產(chǎn)交易中心查閱。四、為愛護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書商定為商品房預(yù)售合同的附件。五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明的房屋)，該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應(yīng)對(duì)下列問題予以充分了解：1.商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是暫測(cè)的，房屋交付時(shí)則以房屋所在地房屋、土地或房地產(chǎn)主管部門認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。暫測(cè)面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)面積不全都，按《商品房銷售管理方法》其次十條規(guī)定)處理。[其次十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作商定的，按以下原則處理：(一)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(二)面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積時(shí)，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；肯定值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積面積誤差比=***********×100%合同商定面積因本方法其次十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2.國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，施工單位對(duì)商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：'(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。'保修期限自竣工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購房人購買的商品房屋得保修責(zé)任從房屋交付之日起擔(dān)當(dāng)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。3.房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條關(guān)于'商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。'的規(guī)定處理。六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。假如選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市的仲裁委員會(huì)全稱是青島仲裁委員會(huì)。七、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案，以便愛護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益。不登記備案的預(yù)售合同，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等事實(shí)時(shí)不能對(duì)抗第三人。依據(jù)規(guī)定，辦理登記手續(xù)，可由合同當(dāng)事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨(dú)辦理。甲方(賣方)：****住宅：********郵編：*************營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：****資質(zhì)證書號(hào)碼：****法定代表人：*****聯(lián)系方式：***********托付代理人：*****聯(lián)系方式：***********乙方(買方)：****國(guó)籍：********居住(注冊(cè))所在省市：*****個(gè)人/公司：******性別：*************出生年***月***日：*****住宅(址)：*****郵編：*************證件名稱：******號(hào)碼：*************聯(lián)系方式：******托付/法定代理人：***聯(lián)系方式：***********住宅(址)：*****青島市商品房預(yù)售合同書(第二篇)合同編號(hào)：[合同編號(hào)]摘要：本合同由簽約雙方訂立，以明確雙方在青島市商品房預(yù)售交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。本合同內(nèi)容簡(jiǎn)潔明了，確保合同條款在法律規(guī)定范圍內(nèi)。青島市商品房預(yù)售合同書甲方：[甲方全稱]住所地：[甲方住所地]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方全稱]住所地：[乙方住所地]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方達(dá)成一致意見，以公平、自愿的原則訂立本合同。第一條合同標(biāo)的及價(jià)款1.1甲方將自有物業(yè)位于青島市的商品房出售給乙方，商品房的具體信息如下：房屋坐落：[房屋坐落]房屋面積：[房屋面積]產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]價(jià)格總額：[價(jià)格總額]（具體價(jià)格構(gòu)成及付款方式詳見附表一）1.2乙方同意按照約定的價(jià)格總額進(jìn)行付款，并遵守付款期限。第二條交付及驗(yàn)收2.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付房屋的時(shí)間，將房屋及相關(guān)配套設(shè)施移交給乙方。2.2乙方應(yīng)在甲方移交房屋及相關(guān)配套設(shè)施時(shí)，進(jìn)行驗(yàn)收。若房屋及相關(guān)配套設(shè)施存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。第三條合同解除和違約責(zé)任3.1若乙方在約定的付款期限內(nèi)未按時(shí)支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并向乙方追償違約金。3.2若甲方未按時(shí)交付房屋或房屋及相關(guān)配套設(shè)施存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款項(xiàng)。第四條爭(zhēng)議的解決方式4.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交[解決爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)或法院名稱]進(jìn)行仲裁或訴訟解決。第五條合同生效5.1本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，自[合同生效日期]起生效。甲方（簽字）：_________________乙方（簽字）：_________________日期：年月日附件：附表一-價(jià)格構(gòu)成及付款方式詳細(xì)表注：本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。編寫人：[律師姓名]編寫日期：[編寫日期]青島市商品房預(yù)售合同書(第三篇)【合同標(biāo)題】青島市商品房預(yù)售合同書【合同正文】合同編號(hào)：XXXXX甲方：（購房人姓名），身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系地址：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方：（房地產(chǎn)開發(fā)商名稱），法定代表人：XXXXXXXX，注冊(cè)地址：XXXXXXXXXXXXXXXX。鑒于甲方自愿購買乙方在青島市所開發(fā)的商品房，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本預(yù)售合同，以實(shí)現(xiàn)互惠互利的共同目標(biāo)，遵循《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同遵守并履行以下條款：第一條合同目的與商品房情況1.甲方同意購買乙方在青島市（具體樓盤名稱、位置等）開發(fā)的（具體樓棟號(hào)、樓層、房號(hào)）商品房，房屋建筑面積為XXX平方米，詳細(xì)平面布局、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件。2.商品房的預(yù)售價(jià)為XXXXX元，包含（列明各項(xiàng)費(fèi)用）。第二條交房及驗(yàn)收1.乙方承諾按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成開發(fā)，甲方同意根據(jù)乙方通知，在約定期限內(nèi)進(jìn)行交付及驗(yàn)收。2.甲方應(yīng)在乙方通知下，到指定地點(diǎn)接受商品房，并在交房后一周內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題甲方有權(quán)提出書面整改要求，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改并重新驗(yàn)收。第三條付款方式1.甲方應(yīng)按照以下方式支付預(yù)售價(jià)款：（1）購房首付款：總價(jià)款的XX%（以具體約定為準(zhǔn)），于合同簽訂之日起XX天內(nèi)支付；（2）購房貸款：由甲方自行辦理，貸款銀行應(yīng)為合法經(jīng)營(yíng)的金融機(jī)構(gòu)，貸款支付時(shí)間應(yīng)在購房首付款支付后XX天內(nèi)完成；（3）購房尾款：總價(jià)款的XX%（以具體約定為準(zhǔn)），應(yīng)在乙方完成交房通知后XX天內(nèi)支付。第四條其他條款1.甲方需提供真實(shí)、完整的購房資料及身份證明等相關(guān)文件；2.甲方同意簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議（如裝修合同、車位合同等），并按約定履行相關(guān)義務(wù)；3.甲方不得將購房權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，否則乙方有權(quán)解除合同并沒收甲方首付款；4.在不違反法律、法規(guī)的前提下，如遇不可抗力事件，雙方可協(xié)商解決或同意解除合同。第五條合同爭(zhēng)議解決本合同的解釋和履行均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律。雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不能解決，雙方同意提交青島市人民法院訴訟解決。第六條合同生效及變更終止1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效