2020朝陽拆遷規(guī)劃方案

2020朝陽拆遷規(guī)劃方案目錄CONTENTS拆遷背景與目的拆遷范圍及對象拆遷安置方案設(shè)計拆遷補(bǔ)償政策制定拆遷進(jìn)度安排與監(jiān)管措施社會影響評價與輿論引導(dǎo)策略01CHAPTER拆遷背景與目的隨著城市發(fā)展和人口增長，原有城市規(guī)劃已不適應(yīng)當(dāng)前需求，需要進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。城市規(guī)劃變革拆遷規(guī)劃有助于調(diào)整城市用地結(jié)構(gòu)，合理規(guī)劃各類用地比例，提高城市功能區(qū)的綜合承載能力。用地結(jié)構(gòu)調(diào)整城市規(guī)劃調(diào)整需求土地資源整合通過拆遷規(guī)劃，整合零散、低效利用的土地資源，實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置。提高土地利用效率合理規(guī)劃土地利用，提高土地利用效率，為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有力支撐。土地利用效率提升拆遷規(guī)劃有助于改善居民的居住環(huán)境，提供更加舒適、安全的居住條件。居住環(huán)境提升通過拆遷規(guī)劃，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，提高居民生活質(zhì)量?；A(chǔ)設(shè)施完善居民生活環(huán)境改善拆遷規(guī)劃有助于推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，引導(dǎo)和支持新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。通過拆遷規(guī)劃，提升城市形象和品質(zhì)，增強(qiáng)城市的吸引力和競爭力，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展增強(qiáng)城市競爭力促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整02CHAPTER拆遷范圍及對象拆遷范圍根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展需要，朝陽區(qū)將劃定特定的拆遷區(qū)域，包括老舊住宅區(qū)、工業(yè)用地、商業(yè)用地等。拆遷區(qū)域邊界拆遷區(qū)域的邊界將根據(jù)規(guī)劃方案進(jìn)行明確，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。拆遷區(qū)域劃定涉及居民戶數(shù)統(tǒng)計居民戶數(shù)根據(jù)拆遷區(qū)域的實(shí)際情況，統(tǒng)計涉及的居民戶數(shù)，包括戶籍人口和常住人口。特殊情況處理對于拆遷區(qū)域內(nèi)的特殊人群，如老年人、殘疾人等，將制定相應(yīng)的安置方案。拆遷區(qū)域內(nèi)的建筑物類型多樣，包括住宅、商業(yè)設(shè)施、工業(yè)廠房等。建筑物類型根據(jù)建筑物類型和實(shí)際情況，統(tǒng)計各類建筑物的面積分布，為后續(xù)拆遷工作提供依據(jù)。面積分布建筑物類型及面積分布公共設(shè)施規(guī)劃在拆遷區(qū)域內(nèi)，將規(guī)劃相應(yīng)的公共設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、公園等，以滿足居民的基本生活需求。綠化用地規(guī)劃根據(jù)城市規(guī)劃要求，拆遷區(qū)域內(nèi)將規(guī)劃一定的綠化用地，提升城市生態(tài)環(huán)境。同時，綠化用地也可用于居民休閑活動，提高居民生活質(zhì)量。公共設(shè)施和綠化用地規(guī)劃03CHAPTER拆遷安置方案設(shè)計在政府規(guī)劃用地內(nèi)，按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)安置房源，確保房屋質(zhì)量和配套設(shè)施完善。新建安置房回購存量房租賃住房通過市場回購符合要求的存量房源，經(jīng)過裝修和改造后作為安置房使用。在政府主導(dǎo)下，與房地產(chǎn)開發(fā)商合作，通過租賃方式提供安置房源。030201安置房源籌集途徑VS優(yōu)先選擇交通便利、生活配套設(shè)施完善的區(qū)域，確保安置居民的生活便利。配套設(shè)施建設(shè)根據(jù)安置房規(guī)模和居民需求，合理規(guī)劃并建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等配套設(shè)施，提高居民生活質(zhì)量。選址原則安置房選址原則及配套設(shè)施建設(shè)根據(jù)家庭人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)，設(shè)計合理的戶型布局，滿足不同家庭的居住需求。制定統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括室內(nèi)裝修、家具家電配置等，確保安置房的舒適度和實(shí)用性。戶型設(shè)計裝修標(biāo)準(zhǔn)安置房戶型設(shè)計與裝修標(biāo)準(zhǔn)為拆遷戶提供租賃住房補(bǔ)貼，確保其在過渡期內(nèi)有合適的住所。租賃住房補(bǔ)貼設(shè)立臨時安置點(diǎn)，提供基本的生活設(shè)施和服務(wù)，滿足拆遷戶在過渡期間的居住需求。臨時安置點(diǎn)為拆遷戶提供就業(yè)指導(dǎo)和社保支持，幫助其解決生活來源問題。就業(yè)和社保支持過渡期臨時安置措施04CHAPTER拆遷補(bǔ)償政策制定確保被拆遷戶得到公正、合理的補(bǔ)償，保障其基本生活權(quán)益。公平合理原則提供貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、異地安置等多種方式供被拆遷戶選擇。多種補(bǔ)償方式對被拆遷戶的居住權(quán)進(jìn)行優(yōu)先保障，確保其基本住房需求得到滿足。優(yōu)先保障居住權(quán)補(bǔ)償原則及方式選擇市場比較法選取與被拆遷房屋類似的市場交易案例，進(jìn)行比較分析，確定房屋價值。收益法預(yù)測被拆遷房屋未來可能產(chǎn)生的收益，以此為基礎(chǔ)評估房屋價值。成本法核算被拆遷房屋的重置成本或建造成本，結(jié)合折舊情況評估房屋價值。評估程序包括申請評估、選定評估機(jī)構(gòu)、現(xiàn)場勘查、出具評估報告等步驟。房屋價值評估方法及程序根據(jù)被拆遷戶的實(shí)際搬遷距離和物品數(shù)量，按照一定標(biāo)準(zhǔn)核算搬遷費(fèi)用。搬遷費(fèi)用為被拆遷戶提供臨時安置住所，并根據(jù)實(shí)際情況給予一定的生活補(bǔ)助。臨時安置補(bǔ)助包括裝修補(bǔ)償、搬遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用的核算。其他相關(guān)費(fèi)用搬遷費(fèi)用、臨時安置補(bǔ)助等費(fèi)用核算特殊群體關(guān)愛政策制定01針對老年人、殘疾人等特殊群體，制定專門的關(guān)愛政策，如提供優(yōu)先選房、增加臨時安置補(bǔ)助等。02對因拆遷造成生活困難的特殊群體，給予一定的生活救助和幫扶措施。03加強(qiáng)與特殊群體的溝通和協(xié)商，充分聽取其意見和訴求，確保政策的有效實(shí)施。05CHAPTER拆遷進(jìn)度安排與監(jiān)管措施拆遷范圍確定明確拆遷涉及的具體區(qū)域和建筑物，制定詳細(xì)的拆遷范圍圖。時間表制定根據(jù)拆遷范圍、建筑物類型和數(shù)量等因素，制定詳細(xì)的拆遷工作計劃和時間表，包括前期準(zhǔn)備、拆遷實(shí)施、后期清理等階段的時間安排。拆遷工作計劃和時間表制定任務(wù)分工明確各階段的任務(wù)分工，包括拆遷前的調(diào)查摸底、評估測算、制定方案等工作，拆遷中的組織實(shí)施、安全保障等工作，以及拆遷后的清理、驗(yàn)收等工作。要點(diǎn)一要點(diǎn)二責(zé)任明確明確各參與方的責(zé)任，包括政府部門、拆遷實(shí)施單位、被拆遷人等，確保各項(xiàng)工作有人負(fù)責(zé)、有章可循。各階段任務(wù)分工和責(zé)任明確進(jìn)度監(jiān)控建立定期巡查和不定期抽查相結(jié)合的進(jìn)度監(jiān)控機(jī)制，及時發(fā)現(xiàn)和解決拆遷過程中出現(xiàn)的問題，確保拆遷工作按計劃進(jìn)行。報告制度建立定期報告制度，要求各參與方定期向主管部門報告工作進(jìn)展情況，包括拆遷進(jìn)度、遇到的問題及解決方案等，以便主管部門及時掌握情況并作出決策。進(jìn)度監(jiān)控和報告制度建立風(fēng)險預(yù)警和應(yīng)急處理機(jī)制設(shè)計建立風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行預(yù)測和評估，制定相應(yīng)的應(yīng)對措施，如針對可能出現(xiàn)的社會穩(wěn)定風(fēng)險、安全風(fēng)險等制定預(yù)警方案。風(fēng)險預(yù)警設(shè)計應(yīng)急處理機(jī)制，明確在突發(fā)情況下的應(yīng)對措施和責(zé)任分工，如遇到惡劣天氣、突發(fā)事件等情況時的緊急處理措施，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。應(yīng)急處理06CHAPTER社會影響評價與輿論引導(dǎo)策略

社會影響評價指標(biāo)體系構(gòu)建拆遷影響范圍評估對拆遷涉及的區(qū)域、人口、房屋等進(jìn)行詳細(xì)統(tǒng)計，評估拆遷對當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)、文化等方面的影響。居民生活質(zhì)量評價通過問卷調(diào)查、訪談等方式，了解拆遷對居民生活質(zhì)量的影響，包括居住條件、交通出行、教育醫(yī)療等方面。生態(tài)環(huán)境影響評價評估拆遷對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的影響，包括空氣質(zhì)量、水資源、綠化覆蓋等方面的變化。03風(fēng)險防范措施針對識別出的社會穩(wěn)定風(fēng)險，制定相應(yīng)的風(fēng)險防范措施，如完善安置政策、加強(qiáng)補(bǔ)償監(jiān)管、建立應(yīng)急處理機(jī)制等。01社會穩(wěn)定風(fēng)險識別識別拆遷可能引發(fā)的社會穩(wěn)定風(fēng)險，如居民安置問題、補(bǔ)償糾紛、群體事件等。02風(fēng)險等級評估對識別出的社會穩(wěn)定風(fēng)險進(jìn)行等級評估，確定各風(fēng)險的嚴(yán)重程度和緊急程度。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告編制123制定與媒體的溝通策略，包括新聞發(fā)布、專訪安排、公開信發(fā)布等，確保信息的及時準(zhǔn)確傳遞。媒體溝通策略設(shè)計輿論引導(dǎo)方案，通過正面宣傳、答疑解惑、情感共鳴等方式，引導(dǎo)公眾理性看待拆遷問題。輿論引導(dǎo)方案建立網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)測和應(yīng)對機(jī)制，及時發(fā)現(xiàn)和處理網(wǎng)絡(luò)上的負(fù)面信息和謠言，維護(hù)良好的網(wǎng)絡(luò)輿論環(huán)境。網(wǎng)絡(luò)輿情應(yīng)對媒體溝通和輿論引導(dǎo)方案設(shè)計拓展公眾參與拆遷規(guī)劃的渠道，如舉辦公開聽證會、設(shè)立咨詢熱線、開展網(wǎng)絡(luò)調(diào)查等，